グローリオ レジデンス新丸子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローリオ レジデンス新丸子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.secom-shl.co.jp/glorio/shinmaruko/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町1485-17他（地番）
交通：東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 徒歩6分
　　　東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩12分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.70平米～64.09平米
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: マンション検討中さん]

ライバルがでてくるのでどうなるか、、駅徒歩30秒くらいでしたが、、、

[49: 匿名さん]

>駐車場、使用料かかるんですね。
>間取りの広さから判断すると高い気もしますが。

駐車場が無料のマンションはごくわずかだと思います。
よほど辺鄙な立地の物件でないと難しいでしょうね。
駐輪場と同等に駐車場の月額は必要だと考えておいた方が良いと思います。

管理費は割と高めなのに、修繕積立の安さが気になました。
最初だけ安くてどんどん上がるとなると困りますよね。
何年で上がるなどというこうも聞いておいた方が良さそうかな。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
４，５年毎に上がっていくのでしょう。修繕積立も定額の方が珍しいです

[51: 匿名さん]

間取りの3タイプに生活提案として家具の配置を入れた図面があるのはとても参考になりました。
配置してある家具の大きさってほぼ標準的なものと思って良いのでしょうか？
1LDKなどの寝室だとかなり限られた広さになるのでベッドの多きさはかなり重要になってくると思います。
特注品とかだと割高になってしまうでしょうから規制のものがどう収まるのか採寸していくと良いのかなと思いました。
例にある角住戸だと寝室に窓が2つあってかなり良い条件ではないかと思います。

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
図面によるとAタイプ（1LDK）の洋室の幅は2,970mmのようです。ベッドの奥行きが2mくらい（？）だとするとHPのイメージに近く、そんなに不自由ないと思います。
このマンションは各階四部屋（Aタイプ 1LDK B, Cタイプ 2LDK Dタイプ3LDK）で全て角部屋で、1LDKは全て同じ部屋はつくりです。

[53: 匿名さん]

駐車場は13台で内訳は機械式12台、平置1台。
使用料月額は17,000円?24,000円だそうですが
もし完全無料であれば将来的に大赤字になるかもしれませんね。
どこかは失念しましたが、郊外型の大規模マンションで100％平置き駐車場が
無料だったような気がします。

[54: 匿名さん]

機械式の駐車場は、普段の電気代はくうし、それに毎月の点検のお金もかかる。
それなりに金額取らないと、ランニングコストが回収できないです。
ただ、長い目で見ると…20年30年経ったら、
機械式の駐車場は、まるごと一式入れ替えないといけないらしいので、
そこでもお金がかかってしまいます。
だから駐車場金無料っていうのは本当にナシですね。

[55: 匿名さん]

1LDKの寝室、布団にしようかベッドにしようかと考えると、布団だと日中部屋を広く使えるけど、押し入れが無いとたたんだ布団が見えて部屋がだらしなくなってしまうだろうし、ベッドだと見た目も寝るときも楽でいいんだけど、空間が狭くなってしまったりするので、どっちもどっちかな。
リビングダイニングは家具をたくさん置きたくないけど、ソファは欲しいし、食事するテーブルは分けたいので悩ましい。キッチンカウンターに横長のテーブルをくっつけてカウンターみたいにするか、小さな丸テーブルとイスを置くかかな。

[56: 匿名さん]

一人暮らしだったら、キッチンカウンターのところに並行してキッチンカウンター的なかんじの食事を摂るためのスペースを作ってもいいかもですね。
たまに誰かが遊びに来る可能性があるならば
対面式のタイプのダイニングテーブルだろうけれど。やっぱりソファはほしいですよね。。。

[57: 通りがかりさん]

ライバルが近くに建つのに相変わらず低調やね。

[58: 匿名さん]

3LDK、ちょっと狭いかなと思うけれど、広くなるとこのお値段では買えなくなっちゃいますね。
Dタイプの間取りを見ると思っていたより収納はしっかりあるし、アウトフレームでワイドスパンだから、
閉塞感みたいなものは感じられなくて、特に具体的な家具の配置図を見るとこの広さでも十分かと思えてきます。
ただ一つだけ思う点があるとすれば、洋室3と洋室2のドアが反対だったら良かったのではという点です。
3.7帖の部屋にベッドとデスクを置くゆとりってあるでしょうか？

[59: 匿名さん]

>39
>床暖の不具合、故障が一番やっかいです。
>最悪、床剥がして修理して、またフローリング貼り替えるから、貯蓄大事ですよ。

床暖房って便利でいいなと思っていたので
まさかの修理のことまで考えてもいませんでした。
確かに形あるもの、いつかつぶれますよね。
予算を知っておくことは大切だと思いました。

[60: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、

トイレも含めて使い勝手が良さそうに感じました。

[61: マンション検討中さん]

ショールーム行かれたのですか？
値引きの話はありましたか？

[62: 匿名さん]

営業さんから修繕積立金の計画表を見せてもらった方はいらっしゃいますか？
修繕費用の値上がりの推移はどんな感じでした？
管理組合の見直しが入るにしても計画表の内容は把握しておきたいです。

[63: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
実際にお住まいの方のご意見でしょうか。
実物があるので、検討中しやすいかと思っておりましたが、非常に参考になります。
電車の後は聞こえますか？

[65: 名無しさん]

下の階は電車の音は気になりませんが
上の階だと抜けているのでハッキリと聞こえます。
設備など問題は無いですが、やはりシングル、ディンクスのマンションという感じです。
3LDでも子供がいる方には狭いと思います。シングルが多い感じがするので子育てには不向きかと…
ペットや多少の物音は仕方ないと思っておりましたが男性の足音が響き渡ります。行動が読めます。
自分も気をつけてますが。
女性のシングルの方におすすめかと思います

[66: 周辺住民さん]

いまだにバナーが第1期販売受付中ですよ！

[67: マンション検討中さん]

>>66
7/26には完売していたもようですよー
https://www.anabuki-hl.co.jp/glorio/shinmaruko/