Brillia（ブリリア）横濱山手ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）横濱山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-yamate.jp/

所在地：神奈川県横浜市中区竹之丸16番6（地番）
交通：京浜東北線・根岸線「山手」駅徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.50平米～76.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

この価格だと、なぜこの価格出してまで山手駅って考えてしまいます。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
横浜駅西口のニュウマン、シャルに行ったあと、山手駅で降りると田舎感が半端ないですよね。。トップも生鮮食品のクオリティーは望めませんし。結局、クルマで本牧に行くか、電車で横浜駅まで出ないと衣食は揃わない。周辺環境も山手町と違って高級感は一切ないし、この物件のどこに値段なりの価値を見出すか議論の余地はありますね。まあ、フォレストガーデン横濱山手の9,800万と比較すると、本物件リーズナブルにも見えますが

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

キタナカの未入居も6000万台で出てますからねー。山手駅の寂れ具合は、ひどいですからね。。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
ただ、山手駅界隈に住んでる住民は高齢者が多いこともあり、沿線では一番のんびりというかおっとり系ですよね。そういう面での住みやすさはある。治安も多分いいですし。

[105: 匿名さん]

山手町だと住宅取得も含め周りに合わすとそれなりのコストがかかりそうですが、ここは肩ひじ張らずに生活できる雰囲気を好む人には良いところだと思います。
でもこの価格は土地勘のある人からすると山手町の価格の感覚ですね。
ターゲット層が横浜近郊在住のサラリーマンだとすると、7～8千万の物件を買うのは贈与等が無い限り厳しい気がします。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん

ターゲットは、横浜近郊在住の医師や会社経営者では？山手町に買えるほどの超一流ではなく、2番手クラスの。サラリーマンはパワーカップルでも無理でしょう。

[107: 匿名さん]

>>106

確かにそうかもしれませんね。

メインは中小企業の経営者である程度高い年齢層の方々かもしれませんね。
経営者の場合は会社員のようにフルローンなどは難しいので、頭金でそこそこ入れる必要がありますね。

勤務医1馬力だとパワーカップルより所得が低いということもあるでしょうし、この価格帯はぎりぎりくらいかと思います。あと勤務が不規則だったりするため、もっと便利な平地に住むと思います。

そう考えると、購入可能でかつターゲットとなる人はかなり絞られまるような気がしますね。

[108: 名無しさん]

足腰丈夫な馬力のあるひと向きですなぁ。

[109: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
年齢層高い方にとって、あの坂がどう受け止められるかですよね。タクシーだと大幅迂回で、それなりにコストかかるし、確か山手駅からはバス便のアクセスもないですよね？？同じ値段なら、見栄重視の方はキタナカでしょうし、利便性や地歴重視の方は沢渡、松ヶ丘では。

[110: マンション掲示板さん]

>>108 名無しさん

普段から坂を昇り降りしてると、自然と足腰が鍛えられるという健康面でのプラス効果はありそうですが。

[111: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
フォレストガーデン横濱山手はここより高いし、ハピアガーデン横浜山手はここ並ですし。ここだけ高いわけでは決してないという意味では妥当な値付け

[112: 匿名さん]

周りの物件も高い値付けだから、比較すると妥当に思えてしまうのではないでしょうか？

タクシーだとかなり迂回になってしまうのも厳しい点です。この値段で買える人にとっては誤差の範囲かもしれませんが。

[113: マンション検討中さん]

山手駅は周辺の駅に比べると賃料低いしこの価格だと利回り3%台ですよね。
　そういう意味ではやはり割高だと思います。　
住戸数も少なくスケールメリットを生かせず事業としてはなかなか厳しいと思います。
造りや専有部は良かったです。

[114: ご近所さん]

山手駅周辺の70平米くらいで海眺望がある中古相場は、グランドメゾン南山手だと5000万くらい、グランスイート山手だと約4000万くらいかなと思います。
こちらの物件よりも駅距離はありますが、総合的に比較して考えてみようと思います。

[115: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
好意的に解釈すると、山手駅周辺が高級住宅地化してるってことでしょう。

[116: マンション掲示板さん]

>>114 ご近所さん
グランスイート雰囲気が凄く良いですよね。丸紅って供給戸数は少ないけど質は高い気がします

[117: ここから徒歩2分在住]

坂？んなもん一年もすれば慣れる。
それよりこの辺は駐車場が少ないので夫婦２台もちは要注意。駐車場が小さそうなので。

[118: 匿名さん]

この坂は小学生なら大丈夫かな！
大人は慣れない、心が折れるよう。

[119: 匿名さん]

歳を重ねると膝にくるからね。

[120: 匿名さん]

車生活なら良いかもしれませんが。