ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/

所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分　(地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.11.10　管理担当】

[1: 名無しさん]

なぜ誰も書かない？

[2: 匿名さん]

時期が時期だけに、今は購買意欲が落ち込んでる。安くはならんだろうが。

[3: マンション検討中さん]

そう、まさかの今の時期購買意欲下降気味。お金かけてCMしてて強気価格だろか。同じ階数で戸数もあるらしい遊プラザ長谷工の方が安く上がるか。ハピーズ併設でもあるし、イオンは地下道で行くか。マンション仕様は長谷工が上か？下か？ボーッと考え中。

[4: 匿名さん]

ここもかなりの高額になると思われます。

[5: マンション検討中さん]

いくらぐらいの価格を想定してますか？坪単価いくらですか？

[6: 通りがかりさん]

元々金持ち相手の物件だから、金持ちはコロナで更に資産増やしてるからかなり強気な値段設定になりそう

[7: Taa]

この広さでまさかの億ション

[8: マンション検討中さん]

一番広い部屋タイプは億になるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

一番広いタイプ（105平米）、実質9000スタート、高層階は億。

[10: 匿名さん]

一番安い部屋でいくらですか？

[11: 通りがかりさん]

タワーなのにいつものロイヤルガーデンの外観か・・
どれも同じでつまらんな。

[12: 匿名さん]

なのに気になるんだ

[13: 名無しさん]

間取りイマイチでしたね。。。

[14: 匿名さん]

なのに気になるんだ。

[15: eマンションさん]

3000万からです。

[16: 移住さん]

５４平米で３０００万は道路という道路に面していない、閉塞感のある立地で高過ぎでしょ。岡山ってこんなに不動産高いところなですね。

[17: 通りがかりさん]

東側の両備が持っているという狭い土地には何が立つんですかね？
桑田町のようなショボいマルシェはやめてほしい。

[18: 匿名さん]

嫌なら他へどうぞ(笑)

[19: マンション検討中さん]

杜の街の後の、このだささ

[20: 評判気になるさん]

８０平米で５０００万

[21: これから検討]

12,14,18関係者の方ですか。必死さが隠しきれてない気がします

[22: 評判気になるさん]

東の正面玄関は好きなんですが、ほとんど隠れてしまうって感じですよね。。

[23: 匿名さん]

westの真ん中であの狭さに3000万出して買う人いるの？って感じですね。バルコニーの目の前にあるボロいホテルやビルは潰れないんですよね？westの立地は最悪

[24: 匿名さん]

23の匿名さんが言われるように、westはバルコニーの目の前がホテル、SOUTHはバルコニーの目の前に地元企業のビルが立つ、EASTはバルコニーの目の前にビルが立つ。将来は西はホテルの立替で高層化の可能性もある。おまけに北の道路は１台通るのがやっとの道路、西の道路は週末夜は酔っ払いが多い一方通行道路。車の出し入れも立ち往生しそうです。タワーと謳っているが、普通のマンションが３棟並べているだけです。でもって岡山市では歴代マンションの中でも類をみない高級価格です。室内の建付の質はどうなのでしょう？かなりいいものを使っていると思われますが。

[25: 口コミ知りたいさん]

錦町の長谷工も気になりますね。あそこかなり広いですよね。
長谷工のマンションってどうなんですか？

[26: 匿名さん]

電話で訊いてみたら？

[27: 口コミ知りたいさん]

そだね。

[28: これから検討]

不動産価格は今がピークだから、３年後ぐらいに値が下がっていることを予想します。

[29: 匿名さん]

深夜に気になりました？

[30: 匿名さん]

モデルルーム見る限り室内の仕様は普通のロイヤルガーデンでした。一番気になったのはリビングの窓と落下防止の鉄パイプ。リビング台無し。１億の部屋であれはちょっと。。。。。

[31: 匿名さん]

>>28 これから検討さん
三年後には相場は下がってるでしょうね。金利が上がりますから。

[32: ご近所さん]

確かにそうでした。1億はさすがに高過ぎです。
バブルじゃないですから。

[33: 購入経験者さん]

見学しましたが、とても1億の価値があるとは思えません。
購入、速攻売却ですかね。すぐなら損はしないかもくらいの価値かも。
土地代ですね、マンション自体は5000万しないレベルです。

[34: マンション掲示板さん]

↑買わなければ良いんじゃないんですか？

[35: 口コミ知りたいさん]

で、皆さんはどのタイプの部屋にされるんです？

[36: 匿名さん]

↑本当に買うならば、好きな間取りで良いんじゃないんですか？

[37: これから検討]

様子見でしょう

[38: 匿名さん]

営業方針や設計基準などを聞くため、金曜日、本社に電話しました。一切回答を得られない上、電話を一方的に切られるという失礼な対応でした。本社には２名しか社員がいないようです。
中小のデベロッパーの物件を検討する方は、会社の姿勢も要素にいれると良いと思います。

[39: マンション掲示板さん]

横のストライプの土地も結局マンションになるんですかね？

[40: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。口コミの内容がすごく気になったので、営業の方に聞いてみましたが、普通に本社には10人以上の社員がいるみたいですよ。設立も20年超えているみたいですし、両備グループだし、建設会社も鹿島建設なので、まあ大丈夫かな？と…。金額は、一番広い105㎡タイプは、下の階が5,000万円台後半からで、上の階は1億を超えていました。でもさすがに1億は高い…。実際本当のところは、モデルルームに行ってみないと分かりませんね。

[41: マンション検討中さん]

敷地いっぱいに中途半端な高さの箱を並べるという昔ながらの田舎マンション。季節感のある大きな樹木や広い緑地も無く敷地にゆとりが足りないため窮屈な印象が否めない。

間取りは大衆的といえば大衆的なんでしょうか都心のタワーだのフラッグシップだの大袈裟なことを言う割には風呂が小さい。全体的にせせこましくて余裕が無い。

こんなもので上層階１億というのは何かの間違いだと思いますが同時期に競合する物件が無いからここまで強気に出られるんでしょうか。やっぱり全国大手じゃないとダメですね。

あくまでも個人的な感想ですから悪しからず。

[42: マンション検討中さん]

5000万って杜の街 80平米で北西角部屋中層階が買える値段ですよね。
80?90平米くらいでマンション探してて候補でしたが、90平米だと10階で6000万かかるし、やはり高い印象です。LDKの形も気になるし。これ以上ないくらいの立地だと思いますが、逆にそれ以外に決めてがない気もします。予算が5000万くらいですので、80平米の部屋にするか、他のマンション待つか・・悩みます。

[43: eマンションさん]

幸町と悩んだけど、もし待っててこの事実知った時には杜の街ほぼない状態。杜の街買って良かった。

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん

杜の街と比べて残念すぎるクオリティでしたね

[45: 通りがかりさん]

モデルルームの予約は異常に入ってるようですが、ほんとに売れるんですかね。立地がいいだけに残念すぎました。営業さんは自信満々でしたが、本気なのかと。
杜の街の次回を待ちます。。。

[46: 評判気になるさん]

期待してモデルルーム見にいって、一億の部屋見て、このクオリテイはありえへんってなりました。リタイア後夫婦などに大きくない部屋は結構売れそうな気がしましたが。

[47: 匿名さん]

ならオタクが良いの建ててよ(笑)

[48: マンション検討中さん]

>>46 評判気になるさん
このマンションの完成予想図できた時にデベロッパーはどう思ったんでしょうね
あの最高の立地にこんなしょぼい上物つくるとかもったいなすぎる

[49: 口コミ知りたいさん]

ここはそんなにダメなんですか？
具体的にダメな部分を教えて欲しいです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 口コミ知りたいさん

タワーってうたってるのに20階以下
見た目がなんの代わり映えもないロイヤルガーデンそのもの
fix窓もなければ内廊下でもない
サーパス、アルファステイツ、ロイヤルガーデン
この３つは全く見た目が一緒の茶色いマンション
岡山県民は見飽きました。
そこら中、茶色い庶民のマンション
その茶色を駅近の好立地にも建てるという暴挙

[51: マンション掲示板さん]

>>50 マンション検討中さん
マンション検討中さんへ1票。杜の街とは明らかに違う。土地がいいところなのに残念！でも完売でしょうね。

[52: eマンションさん]

嫌な方は安くて素晴らしい杜の街に住まわれたらよろしいかとおもいます。
横のストライプの空き地も売りに出てるようなのでマンションの可能性もあるでしょう。

[53: マンション掲示板さん]

>>50
いや、サーパス、アルファステイツだってここ数年に建てられた物件は見た目変えてきてる。
いつも同じ茶色のマンションはロイヤルガーデンくらいじゃない？タワーであれはないわ。

[54: マンション検討中さん]

>>52 eマンションさん

高級で質のいい杜の街に住みたかったのですが一応、ロイヤルガーデン幸町を待ってたら期待外れで貧相なマンションだったので辞めて杜の街申し込もうとしたら既に完売でした。
タワマン作るって言って19階建てでタワマンでもなくあの安っぽい庶民派マンションとは、、、
大手デベロッパーって大事ですね
キャンセル待ちで杜の街買えなかったら本当に最悪

[55: マンション検討中さん]

杜の街けっこうキャンセル出てるみたいですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
嘘はやめて下さい
営業の方に3日に１回位キャンセルの近況聞いてますが、
このコロナ下でも全然キャンセルでてないと仰ってます。
期待して待ってるものの気持ちになって下さい

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

3日に一回は営業さん大変ですね。笑
要注意人物にされてなければ、連絡そのうちくると思いますよ。優先順位はあるとおもいますが。
杜の街買えるといいですね！

あと板が違いますよ。杜の街でご相談されたらよろしいかと思います。

[58: マンション検討中さん]

庶民派マンションで十分なので、購入検討中てす。幸町図書館も近くてドストライク(立地)のマンションで、どのタイプのお部屋にしょうかと考え中です。
抽選との事なので…色々悩みます。

ところで、杜の街お好きな方がこのお部屋に多いですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
やはり場所柄、高級感や豪華さを求められる人が多かったけどこのクオリティだったからでしょう。
確かに19階なのにタワーもおかしいし、デザインが今までのロイヤルガーデンと変わらないのが、、、田舎のマンション感否めない

[60: マンション検討中さん]

この立地だとこれくらいの価格はしょうがないのでしょうか？杜の街の方が安かった印象です。オプションなどで変わるとは思いますが。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

このマンションにはがっかりした意見しか聞きません。
立地のいいのだが、、、

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
ちょうど杜の街が完売時と重なって（わざと重ねたかもしれないけど）無い物ねだりの被害をうけたのかなあと。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション掲示板さん
無い物ねだりの被害かぁ
やはりデベロッパーは大事ですね

[64: マンション検討中さん]

ストライプの土地がマンションにはならないと思う。
たしか自社ビル用で買ったって聞いてるからデベロッパーが買っても価格が合わないと思われる。自社ビル用とデベロッパーでは買い方の目線が違うからね。かなりの損切りじゃないと無理。

[65: マンション検討中さん]

杜の街の営業大変ね。
3日に1回電話されても…
キャンセル出ても給料良い人や現金客に先に連絡するだろうからなかなか回って来ないと思いますよ。
諦めるか、完成後に新築より高値で新築未入居として買うか。

あっ！
知り合いはキャンセルの連絡あったみたいよ。

[66: マンション検討中さん]

>>39 マンション掲示板さん
いくらで売るか知りませんがマンションにはならないかと。価格が合わない。

[67: マンション比較中さん]

ここをいいよりで評価するスレは関係者だとしか思えないぐらいの質の悪いマンションです。
ストライプの土地はストライプのビルが建つと確か言ってました。

[68: マンション検討中さん]

場所は杜の街よりいいのに残念。

[69: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
営業は予約が多いとか、岡山で1番土地が高く立地がいいとか購買意欲をかき立てる言葉しか言いません。だいたい奥まっているところに立地している時点で土地の値段はグッと下がる。

[70: 匿名さん]

>>67 マンション比較中さん
質が悪いと思われる具体的なところはなんでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
別のものですが私の見解は
19階でタワーと謳う
見た目がダサい
普通のマンションを19階建てにしただけ
内装論外
なんで両備とか大手デベロッパーが競り落としてくれなかったのか

[72: マンション検討中さん]

そんなにカリカリしなくてもいいのにね。
19階でタワーを謳うことにそんなに怒れるのがすごいです。
ダサいと思うならならほっときゃいいじゃん。
3日に1回杜の街に電話してる人といい、異常者ばかりですか？

[73: 購入経験者さん]

>>71 マンション検討中さん
両備とか大手デベロッパーが競り落としてくれなかったのか
→まちづくりカンパニー（両備）も和田コーポレーションも同じグループなので競り合うことはないかと。まちづくりカンパニーは杜の街に集中しろと上からの指示で今回グループ会社の和田コーポレーションのマンションになったと聞きました。

[74: 匿名さん]

>>70 匿名さん

RG住んでます。内装が賃貸マンション並み。
分譲なのに、「上下階で足音のクレームが…」
なんて、掲示板に貼ってます。
団地じゃあるまいしー(泣)

[75: マンション検討中さん]

色々なご意見はあるでしょうけれど…
駅前の便利な場所に、この安っぽい田舎臭い中途半端なマンションというのは残念すぎますね。

まずタワーというなら100m高さくらいは欲しいですし、郊外にありそうな茶色い庶民的マンションは見た目が安っぽいです。

建物の見た目がよくないだけではありません。癒しと風格のある落葉樹の大木や緑地、花壇や木立を備えた広場なども無く、ただ箱を作って売ってお金儲けできればいいという価値観が垣間見えますよね。

おまけに内容も…
間取りがごちゃごちゃ、でこぼこ、いくらお金儲けのためとは言え効率重視というには無理のある構造に驚きました。

都心のフラッグシップマンションを謳うなら浴室サイズは1620が当たり前でしょうに、一坪にも満たない小さなバスルームとは、やっぱり庶民的マンションならでは！ですよね（苦笑）。

こういう安っぽい物件を岡山駅前の中心市街地に平気で建てるような企業は、そもそも企業姿勢というか社風というか、信用できないと思っています。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
私も杜の街までRGに住んでます。(賃貸で)新築で住んでみてもし分譲で買ってたら許せないってとこが結構あり。賃貸だからって自分に言い聞かせてます。

[77: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
上下階の足音が聞こえるのは、構造というより住民次第で、マンションならどこでもあるのでは？
掲示板に貼ってあるのが駄目ということですか？

[78: マンション検討中さん]

それは違います　構造による防音差はあります

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
もちろん差はあるでしょう。直床なのか二重床なのか、遮音性能のL値はどうなのか等。ロイヤルガーデンはその辺あたり、他と比べて劣る構造を採用していないと思いますが。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 通りがかりさん
実際住んでみてうるさい耐えれないって感じは全然ない。ただそれをエレベーターにずっと張り出している管理会社に問題ありだと私は思う。

[81: 職人さん]

>>72 マンション検討中さん
ほっときゃいいならそもそも掲示板いらないね

[82: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

住民次第…という問題もありますが
事前にRGの床構造の定評は聞いてただけに
残念でした。我慢できないレベルではないけど
常に物音がどこかしらしてます。
関西タワマン在住者が苦笑いしてました。
エレベーターに、クレームあれこれ
掲示してますねー(笑)田舎らしいです。
幸町も同じレベルでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

音問題の無いマンションを妄想してるところが田舎もんらしくていいな。

[84: マンション検討中さん]

この立地でロイヤルガーデンとは、、、
親会社の両備に作ってもらいたかった

[85: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
エレベータに貼ってあるのはセンスないと思いますがそれは管理会社の問題、というか管理組合が止めるように取り決めすればいいだけなんですけどね。足音問題はどこのマンションでも起こりうることですので、住み替えの際、あまり期待しない方が良いですよ。あと、タワマンであれば特に高層階、壁が薄い関係で下手すれば普通のマンションより騒音が生じるのでご注意を。

[86: 口コミ知りたいさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000252.000025694.html

ついに↑も動き出しましたね。駅前盛り上がってきましたね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 口コミ知りたいさん

別のスレでも出てたけどあそこコリアンタウンでラブホも多いし朝鮮総連支部もあるし治安悪いでしょ
ましてや1階に結局パチ屋入ること決定してるし、周りの環境がね、、、

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション検討中さん

パチ屋は入らないでしょう。どこ情報ですか？
ここを企画してる周辺の方を知ってますが、そんなことは言ってなかったですよ。

治安はねぇ。。まぁ新しい建物ができて、明るくなってきれいになればに期待というところですかね。グレースタワーの辺りも昔から比べると見違えるようになりましたし。まぁ駅前でその辺りはどこも似たりよったりですが。

[89: マンション検討中さん]

>>88 口コミ知りたいさん
パチ屋はハリウッドが一階に入りますよー

[90: マンション検討中さん]

野村不動産と成通との交渉で1階2階にハリウッドが入るのは決まってますよ。
広島の駅前タワマンと同じで人気は下がるでしょうね

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

ハリウッドが入ることは全く決まってませんよ。
ガセネタです。
みよしのの弁当屋が入ることはあっても、ハリウッドが入ることはないでしょう。

[92: マンション検討中さん]

>>91 口コミ知りたいさん
ハリウッド入るのは決まってますよ。
事業計画書に組み込まれてますよ

[93: マンション掲示板さん]

>>91 口コミ知りたいさん
別のものですが、確定してますよ。
位置はわかりませんが、開発の中で決まってます。
それも含めて検討ですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
パチ屋入る時点で広島タワマンの二の前
広島の場合数年たっても空室だらけ

[95: マンション掲示板さん]

ここはロイヤルガーデンシティ幸町をご購入を検討されている方の聖域ですよ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219817/
でお話しください。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 マンション掲示板さん

ロイヤルガーデンタワー幸町ですね。。

[97: 検討板ユーザーさん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/06/post-4156e6.html

ついでにこちらも↑

[98: マンション検討中さん]

ここもそうだけど両備はマルシェをマンションの下につくるのをやめてほしい。グレースタワー3、桑田町のロイヤルガーデン含めダサい。杜の街もマルシェなら悲惨やな。
マルシェだけじゃなく桑田町のロイヤルガーデンなんかは、正面玄関どこにある？みたいなレベルだけど。

[99: マンション掲示板さん]

>>96 マンコミュファンさん
いやみを込めて書いたのを突っ込んで頂きありがとうございます。

[100: マンション検討中さん]

確かにこのマンションにタワーをつける方が恥ずかしい
いつも通りの見た目とクオリティの
ロイヤルガーデン幸町です