公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ost120/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション https://www.pressance.co.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー
所在地 大阪市西区新町一丁目35番4(地番)
交通
OsakaMetro長堀鶴見緑地線｢心斎橋｣駅徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線｢心斎橋｣駅徒歩7分
地域･地区 商業地域･防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,218.79㎡(登記面積･売買対象面積･実測面積･建築確認対象面積)
建築面積 781.94㎡
建築延床面積 11,662.42㎡
容積率 688.53％(法定800％)
建蔽率 64.18％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
総戸数 120戸
建築確認番号 第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日)
私道負担 なし
自転車置場 232台(屋外上段スライドラック式87台、屋根付･屋外下段スライドラック式121台、屋根付･下段屋外3人乗対応スライドラック式24台) 月額使用料：未定
バイク置場 4台(屋内平面式) 月額使用料：未定
ミニバイク置場 6台(屋内平面式) 月額使用料：未定
駐車場 35台[屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)] 月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
竣工予定 2022年3月中旬
入居予定 2022年5月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社北條建築構造研究所
施工 大末建設株式会社
【一部テキストを編集しました。R2.4.03 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-09 01:04:27
プレサンス レジェンド 大阪新町タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-02-09 01:07:34
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削除依頼
公式サイト出来てから1ヶ月もスレが立たなかった。
注目度は低いのかな？ https://pressance-loger.com/pl-ost120/ ｜《公式》プレサンス レジェンド 大阪新町タワー｜大阪市西区の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション Information 2020.2.5 2月8日（土）よりモデルルーム事前案内会開催 2020.2.6 定休日が祝日につき、2月13日（木）を振替休日とさせていただきます。尚、2月11日は通常営業となります。 2020.1.9 「プレサンス レジェンド 大阪新町タワー」ホームページを公開、 資料請求受付開始しました。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
https://pressance-loger.com/pl-ost120/outline.html
物件概要｜《公式》プレサンス レジェンド 大阪新町タワー｜大阪市西区の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション 第1期予告販売概要 予定販売戸数 未定 予定販売価格(税込) 未定 間取り 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK･4LDK＋N 住戸専有面積 36.83㎡～130.48㎡ バルコニー面積 4.98㎡～25.27㎡ サービスバルコニー面積 1.79㎡～4.76㎡ 管理費(月額) 未定(インターネットWi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立一時金(引渡時一括払) 未定 管理準備金(引渡時一括払) 未定 販売開始予定時期 2020年3月上旬 ※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。 予告広告 この広告は販売予定のものです。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/2020年3月上旬) 情報登録日 2020年1月30日 次回更新予定日 2020年2月13日 |
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| No.3 |
やすけりゃ買う
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| No.4 |
タワマンなんですね。
珍しくないですか？ プレサンスって安さを売りにしている分、室内設備はどこの物件も同じ。 予告広告なので分かりませんが、タワマンは高級さが売りになるでしょうから、室内設備も豪華なのか気になります。 |
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| No.5 |
こんな感じかと。案外タワーっぽい
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93476338/?vos=jzae3... iPhoneから送信 |
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| No.6 |
事前案内会開始されてた。結構安いかと。
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| No.7 |
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| No.8 |
59.9mなのにマンション名にタワーって付いてるのが恥ずかしいけど、間取りが良くて安かったら検討したいです。
新町は歩いて心斎橋に行けるのに落ち着いていて、暮らしやすいですし。 |
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| No.9 |
結局、いろいろあるが、プレサンスは場所が良いからねぇ。。しかも安い。
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| No.10 |
>>9 マンション検討中さん
プレサンス レジェンドのタワーシリーズで 2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町 タワーは色々問題発生してるみたいだな。 一昨年の平成30年台風21号で長期間動かなくなったエレベーターがあったみたいだし施工会社の質も関係してるんかもな？ プレサンスの子会社のプレサンスコミュニティが管理会社解約されたらしいが管理能力が足りなかったのかな？ あっちのスレ読むとなかなか参考になるかも。 安いのはそれなりに理由があるんだろうな。 【住民専用】プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー｜マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619167/ |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
名称：プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ プレサンス レジェンド 大阪新町タワー：プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ 現場実行部隊がグローバルコミュニティだとしたらそもそもプレサンスコミュニティが管理会社でいる必要ないよな。 手数料中抜きの為だけに子会社も管理会社にしてたのかな？ プレサンス レジェンド 大阪新町タワーはプレサンスコミュニティ単独だけど大丈夫なのかな？ |
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| No.13 |
>>10
エレベーターが弱そうな印象が出ました…。タワーマンションでエレベーターが使えなくなるのはキツイです。 新しく出来るマンションはそこが改善すると良いんですけどね。また大型の台風がやって来ないとも限らないし。 >>5にある代表間取りを見るとファミリーがターゲットなのかなあ。値段的にも抑え目ですよね。 プレミアムプランでも一億いくかどうかになるかなあ。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
プレサンスのマンション住民版を読みました。
エレベーターも1基ダメでも他が使えるのならいいかと思うのですが、台風でとまってしまうのは異例なので住民からすると気をつけてもらいたいものですね。 あとは中古販売をするにしても管理費が高いと売れにくいという口コミも・・・ 他の方も書いていますが、前の件をふまえて、エレベーターの件、管理費の件も考えてくれるならいいんじゃないかと考えています。 まだ間取りも出ていないので待ちます。 |
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| No.16 |
プレサンス 、やはり立地が良いよね。
結局のところ。 |
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| No.17 |
管理費もう上がる情報はまじ？
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| No.18 |
モデルルームで何となく圧迫感があったんで天井高を聞いたら、たった2ｍ40cmしか無かった。
梁もかなり下がってて、ダイレクトウィンドウの高さは180cmあるか無いか。 タワーを名乗るならもう少し高スペックにして欲しかった。 プレサンス価格に期待して行ったら全然安くなかったし。 どうせ高いなら大手デベに手掛けて欲しかった。場所が良いだけに。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
プレサンス は価格表ないでしょ。
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| No.22 |
プレサンスだから、2LDK3000万台とかの住戸期待してたらやっぱ、新町だし無理か。
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
3LDKで6,000万円代からですかね。
立地の良さ以外は節約されてる印象でした。 |
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| No.26 |
場所以外、眺望含めて激高でした｡
エントランス、外観、共用部分全て堺筋本町タワーが素晴らしく良く本当に 残念なタワーもどき物件ですね。 専有の部屋の仕様は郊外のマンションの並み以下です｡ 天井2400はあり得ないね。 サッシ1800強梁がバカでかい。強烈な圧迫感､モデルルームがっかり。 車はタワーとはほど遠く機械式屋根なしバック駐車場です。 雨の日に出し入れ嫌になります。 20階だからタワーと言えますが板上マンション並み、価格は住友本町タワー １期並みですね。 がっかりしますよ。強烈な時代です。購入諦めました。 |
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| No.27 |
新築マンション初心者で、いろいろ観始めてます。
新町のここは場所がとっても魅力的で、買う気でモデルルーム見に行ったのですが、自分としてはとってもがっかりしました。 タワーというだけに、質良いものを使っているクオリティを期待していたのですが。 あと、耐震構造だからなのか、しっかり建てるためでしょうか、個人的には天井の梁か大きくて圧迫感が気になりました。 まだまだ大阪市内はどんどん高くなっていくので、ここで買うべきなのか、とっても悩み始めてしまいました。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
全然進まんね、ここ。
みんな興味ない証拠か。 高過ぎるからなぁ。 |
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| No.30 |
価格表チラッと見たけど、めちゃ高いね
70平米そこそこで7000万台。すごい時代になったもんだね 設備はレジェンドと謳う割には大したことなかった しょぼくはないけど他の新築とそんな差がないような 少なくとも私は検討候補から外しました 一言、高杉 これついていける人いるの？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
ここの営業は売りたい一心しかないのか全然客の立場に立って話をしないのな
行けます！買えます！を連呼されたって全然響かないってのに |
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| No.33 |
わかるわー。
ここモデルルーム行ったけど絶対に買わない。というかプレサンスからは買わない。 資産的に買えるけど最近の世界の株価を見てもこれから実体経済に影響が出てくるのは明らか。 その不安を口にしても根拠のないリーマンとは違う、これからも上がり続けるしか言わない。 買えるから買うんじゃないんだよ！ 買いたいから買うんだよ！ 冷静に考えて立地以外に魅力はなく、価格に見合う価値はないですね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
そうね。少なくともこのマンションに7000万も出すくらいなら他にもっといいとこあるよ。 すぐ近くのひびきの中古買う方がよほどいいと思うね。 来週から一期販売開始だったかな？ ほとんど売れないんじゃないかな。知らんけど。 |
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| No.36 |
モデルルームに行って後悔した。
このマンションは名前に「タワー」が付いている、値段もタワー並みだけ。 共有施設なし。 免震構造でもなく制震でもなく、耐震だよ！耐震。 二重床、天井もなし。 管理員常駐なし。 これでタワー言えるかな |
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| No.37 |
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| No.38 |
いくら場所がいいって言っても値段似合わない物件だと思います。
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| No.39 |
本日契約しに行きました！
コロナの影響で少ないかと思ってましたがオープン初日なのか結構賑わっていました！ 色々言われている方もいますけど、私は子供の環境を考え、ここで買えて良かったと思っています。 契約した人同士で色々情報交換していきましょう！ |
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| No.40 |
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| No.41 |
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー （物件概要）
物件共通情報 所在地 大阪府大阪市西区新町１丁目35番4（地番） 交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分 Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分 Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩6分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分 総戸数 120戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 1218.79m2、(登記簿面積)、1218.51m2(売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積) 建築面積 781.94m2 建築延床面積 11662.42m2 構造・階建て RC20階地下1階建 駐車場 敷地内35台（料金2万6000円～3万7000円／月、屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)） 駐輪場 224台収容（料金100円～300円／月）屋外上段ラック式87台(屋根付)、屋外下段スライドラック式89台(屋根付)、下段屋外3人乗対応スライドラック式48台(屋根付) バイク置場 4台収容（料金2000円／月）屋内平面式 ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋内平面式 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日) |
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| No.42 |
販売期概要
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 第1期 2020年3月20日(金・祝)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 第1期 販売スケジュール 2020年3月20日(金・祝)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始 申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス OSAKA タワー＆レジデンス サロン ※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。 完成時期 2022年5月中旬予定 入居時期 2022年7月下旬予定 今回販売戸数 40戸（第1期） 価格 3580万円～1億6950万円（第1期） 最多価格帯 3900万円台（3戸） 管理費 9430円～3万3400円／月 管理準備金 2万5000円（一括払い） 修繕積立金 2580円～9130円／月 修繕積立基金 23万9400円～84万8100円（一括払い） その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.79m2～4.76m2 間取り 1LDK～4LDK(1LDK～4LDK+N) 専有面積 36.83m2～130.48m2 その他面積 バルコニー面積：2.84m2～25.28m2 制限事項 防火地域 その他 - 情報提供日 2020/03/20 |
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| No.43 |
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー （価格・間取り）
I 2LDK 専有面積：56.66m2 価格：4880万円（第1期） 角住戸 C 3LDK 専有面積：73.56m2 価格：7340万円（第1期） 角住戸 |
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| No.44 |
昨日から1期の販売が始まったのね。
総戸数120戸なのに1期でいきなり40戸販売開始するってことは事前案内の時に事前申込予定が相当数あったってことかな。 次回更新で幾ら売れたか正確に判明するやろうけど売れ行き良いのかな？ |
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| No.45 |
>>40 マンション検討中さん
私が買ったのは3LDKのお部屋です！ 本当は4LDKを希望してましたが・・。 色々見に行った結果、割安感が特別あったわけではないですけど、学校区と立地で最終決めました。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
プレサンスは価格表ありませんよ
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
73平米 ２階 7000万円台、9階 7600万円台
75平米（北側）４階 6800万円台 80平米 11階 8100万円台 とか？ 一期で40戸売り出しって、早いうちに売りたいという態度にしか見えないなあ タワーといいつつ占有部の設備に特別感は全くなし。このマンションだからこそ、と言える設備一つでもあったっけ？ 天井高2400mmとむしろ低スペック モデルルームは鏡張り、ガラス壁など広く見せる涙ぐましい努力が目立つ エントランスだけは豪華 お金の有り余っているお金持ちに買ってもらいましょう |
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| No.51 |
で、ここ少しでも売れてるのかな？
コロナ落ち着いたら中国投資家帰ってきますから今のうちですよ！ ってセールストークされたけど、中国人に買い占められるマンション買いたくないんだよなあw こんな劇高物件売れないから、お得意様の中国人にたくさん売ればいいと思う |
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| No.52 |
間取りとかいろいろ更新されていますね。
間取り見てみましたが、、、なかなか酷いですね。 アウトフレームになってないからリビングとても狭く感じるだろうし収納が少なすぎて、、 どこがレジェンドなのでしょうか。 これ本当に7000万するんですか？？？ |
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| No.53 |
プレサンスの物件にそんなに質はいらない。
立地が全て。 |
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| No.54 |
それをいうなら割安な価格もないと
ここは立地は良いがその分激高 プレサンスで価格が安くないなら設備が良くないと でもレジェンドって冠はリッチに対してで設備は相変わらずのプレサンス クオリティ 文句の一つも言いたくなる |
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| No.55 |
レジェンドでも所詮はプレザンス。天井高2.4mでどこがタワー？という印象でした。
リビングに柱と梁がガッツリ入り込んでて、いつの時代の物件かと目を疑いました。 どんどん申し込み入ってますとか言われたけど、客も少なかったし、ホントかなと疑問を感じました。 コロナショックの収束が見えないなか、売り急いでるような感じでした。 |
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| No.56 |
クオリティはプレサンスロジェよりマシだからこんなもんや。
ただ、もうちょい安くしてくれないとな。 このエリアのほかのマンションよりは安いけどね。 |
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| No.57 |
プレサンスロジェもモデルルームみたけど、具体的にここの方が良かった点って何？
大して違いを感じなかったけどなあ |
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| No.58 |
立地良し。
結構思ってたよりも売れてたよ。すでに20部屋くらいは。 |
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| No.59 |
前のタワーの教訓も活かせてる。
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| No.60 |
>結構思ってたよりも売れてたよ。すでに20部屋くらいは。
ものすごく嘘くさいｗ 前のタワーの教訓って具体的に何？ 立地がいいのは誰しもが認める 他に何かいいところある？エントランスだけは豪華だったけど、そこに金掛けられてもね |
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| No.61 |
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| No.62 |
前のタワーの教訓って何？
レジェンドの名にふさわしい設備って何？ 調べてみてすぐわからないアホだから教えて。 このスレでここいいよっていう人で立地以外で何がいいって具体的に答えた人いないんだよね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
こういう輩は結局ひとつも具体的なこと書かないんだよなあ 前のタワーとは具体的にどのタワーのことで、そのタワーにどのような問題があって、具体的にどのように改善したのか書いてよ そういうことを共有する場じゃないの？ フワッとしたことばかり書かれても業者の書き込みにしかみえないですね |
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| No.66 |
>>65 検討板ユーザーさん
情報は基本的に自分で取るものでしょうに。手取り足取り教えてもらえるなんて都合良く考えすぎでは？ 前のタワー↓ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/ |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>60 購入経験者さん
>>65 検討板ユーザーさん 横からです。 前のレス方がどういう意味かは解りませんがこの事かも知れません。 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーは大阪台風でエレベーターが6ヶ月程動かなかったことがあったとの書き込みがスレッドにあります。 施工会社を聞いても聞いたことが無いし単なるタワーマンションで施工会社が3社あるのもおかしな感じがしました。 プレサンス レジェンド 大阪新町タワーも施工会社は聞いたことないですが こちらはタワーとはいっても20階建てなので標準的なマンション技術でも建てられるような気がしました。 【住民専用】プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー｜マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619167/ 名称 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建 施工 大末建設株式会社 名称 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 構造･規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上30階 地下1階建（塔屋2階建） 施工 日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体 |
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| No.69 |
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| No.70 |
クレクレ体質ってｗ
そもそも具体的なこと書かずに「あれのことだよあれ！」みたいに抽象的に書く必要あるの？ 一度書けば、この後このスレ見る人がいちいち全員調べなくていいだろ |
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| No.71 |
わざわざありがとう！
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| No.72 |
>>68
に対してお礼を言いました。スレ汚しすいません。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
4000台の2LDK迷い中。
思ってたより、高層階もまあまあ売れていた。 |
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| No.75 |
https://www.pressance.co.jp/
ここの会社出たのにモデルルーム開けてるね |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
他の会社モデルルームは要請に応じて閉鎖してるし、社内感染の可能性は充分考えられますね。社員全員検査なんてできないでしょう。上場企業なんだからもう少し客や社員の生命について配慮があっても良いのでは？ |
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| No.78 |
なんでこの会社は自粛せず開いているんでしょうか？
法令遵守の・・・ |
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| No.79 | ||
| No.80 |
>>79 匿名さん
それを言い出したら、現在みんな歯を食いしばって日本国民が耐えている。強制できないから、補償もないところで血を流してるのです。普段、分譲戸数を誇って、リーディングカンパニーを称するのであれば、マンション業界のお手本になるべきではないのでしょうか？ |
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| No.81 |
まあ、そういうスタイルの会社でしょう。
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
自粛要請には答えてるやろ、会社を閉鎖
する必要はないやろ。 全員在宅には出来ないし 感染ゼロは無理な話。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 検討板ユーザーさん
ここだけじゃないが時間短縮に何の意味があるかわからんね。短くしたら感染機会が減るの？コロナは営業時間に合わせて休んでくれるの？1.2時間短くする意味がわからん。何処かのパチンコ屋が45分短くしたと言ってたが、ただのやってます。言い訳にしか見えん。 |
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| No.90 |
そりゃ時間短縮したら感染機会は減るだろ
何言ってるんだ？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>92 マンション検討中さん
今の時代にもいきなり店舗へ来てもらうためでしょう、本日四つ橋筋の靱公園辺りでここのモデルルームへの呼び込み看板持ったプレサンスの人が立って誘引してました。タワーマンションの販売を看板持って呼び込んでられるのって初めて見ました。熱い営業姿勢。プレサンスリスペクト。 |
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| No.95 |
オープンハウスの傘下に入ったので、流儀もそっくりですね。私も関東にいた頃はしょっちゅうキャッチセールスにあいましたよ。
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| No.96 |
オープンハウスが、5月上旬にプレサンスコーポレーションの株式を取得。オープンハウスのプレサンスコーポレーションに対する所有割合は、プレサンスコーポレーションの発行済株式総数（6,519万8,961株）に対し31.6％、総議決権数（62万4,884個）に対し33.0％となる。譲渡後、プレサンスコーポレーションはオープンハウスの持分法適用関連会社となる。
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| No.97 |
>>95 マンコミュファンさん
タワーマンションって高額で、買いたくても審査通らなかったりするほど遠いもんだと思ってましたが、そんなサンドイッチマンの呼び込みで売れるもんなんでしょうか？ここは安いのですか？ |
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| No.98 |
バカみたいに高いですよ
>サンドイッチマンの呼び込みで売れるもんなんでしょうか？ 待っていてもお客が来ないからやらされているだけです サンドイッチマンしても売れないですよ モデルルーム行けばわかります。 この仕様・設備で坪単価330万くらい？いまこんな物件買う人いないね。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
2L4000台であったで
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| No.102 |
>>101
これが三井不動産、住友不動産辺りなら２L５千万台と思う。 |
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| No.103 |
見に行った上で書き込んだよ。梁が目立つ、天井高が低いひどい物件でしたね。それでいてあの値段は全く安いとは言えないわ。７３平米で７５００万のどこが安いのか。
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| No.104 |
施工会社の大末建設ってタワーマンション作る技術はあんの？
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| No.105 | ||
| No.106 |
またレジェンドシリーズ…。
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| No.107 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
全く書き込みないですね
人気ないのかなあ モデルルーム行ったけど、買うべき物件ではなかったから致し方なしかな 何度でも言うけどここを買うくらいなら、直ぐ近くのサンクタスタワーの中古買いましょう |
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| No.110 |
この辺りのマンションを永住目的で検討しています
プレサンスはイマイチなんですか？ リーガルやプレサンスのクオリティは 賃貸マンションレベルというこもなんでしょうか |
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| No.111 |
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| No.112 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
プレサンス、リーガルは上場会社だから、いいと思います。
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| No.114 |
投資用やからこんなもんやで
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| No.115 |
こんな無駄に高いところ投資しても回収できないだろ
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| No.116 |
場所はすごくイイ！
でも、他のタワーに比べて共用、サービス、間取り（梁が出すぎ）が見劣りする割に価格は立派なんですよねー。 少し様子見かな。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの住民です。
設計ミスか管理会社のレベルが低いかわからないけど、台風被害の後一応管理会社のない状態で1年半続いた。 先週ラウンジに行って，ちょっと暑いかな，とエアコンを付けたかったが，集中管理かつ暖房だった，冷房には変更できなかった。 この一年半は管理費はずっと払っていたが，そのお金は何に使っていたわからへんし，理事会からも管理費の明細をもらってなかった。 プレサンスのタワーを買う前，値段や立地，仕様とは別として一度慎重に判断した方がいい。慎重に！ |
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| No.119 |
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| No.120 |
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは、住民の理事会が管理会社切ったんでは？
それで新しい管理会社なぜ探さないの？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
管理会社切って自主管理にしたら管理費２倍？よくわからん。
というかこのスレと話が逸れすぎかと |
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| No.123 |
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| No.124 |
本スレではなししましょ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/ |
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| No.125 |
場所と設備まずまず。価格は高くも安くもない。タワーとしては高さがなく眺望は期待できない。柱と梁をリビングに入れ込む間取りが好きになれず購入には至らなかった。営業スタッフは熱心ではあるが、同じ話を繰り返してだんだんしつこく感じ、時間も延び延びになって印象が悪い。
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| No.126 |
営業スタッフ、熱心と言うより押し売りって感じでしたけどね。
印象最悪です。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
【SUUMO】プレサンス レジェンド 大阪新町タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67721495/ プレサンス レジェンド 大阪新町タワー （物件概要） 物件共通情報 所在地 大阪府大阪市西区新町１丁目35番4（地番） 交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分 Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分 Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩6分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分 総戸数 120戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 1218.79m2、(登記簿面積)、1218.51m2(売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積) 建築面積 781.94m2 建築延床面積 11662.42m2 構造・階建て RC20階地下1階建 駐車場 敷地内35台（料金2万6000円～3万7000円／月、屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)） 駐輪場 224台収容（料金100円～300円／月）屋外上段ラック式87台(屋根付)、屋外下段スライドラック式89台(屋根付)、下段屋外3人乗対応スライドラック式48台(屋根付) バイク置場 4台収容（料金2000円／月）屋内平面式 ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋内平面式 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日) プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 先着順 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス OSAKA タワー＆レジデンス サロン ※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合があります。あらかじめご了承ください。 完成時期 2022年5月中旬予定 入居時期 2022年7月下旬予定 今回販売戸数 5戸（先着順） 価格 3580万円～1億6950万円（先着順） 最多価格帯 - 管理費 1万430円～3万3400円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い） 修繕積立金 2850円～9130円／月 修繕積立基金 26万4900円～84万8100円（一括払い） その他諸経費 町内会費：300円／月、街灯維持費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.64m2 間取り 1LDK～4LDK 専有面積 40.75m2～130.48m2 その他面積 バルコニー面積：5.6m2～18.71m2、アルコーブ面積：0.45m2～2.34m2 制限事項 防火地域 その他 - プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 第2期 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス OSAKA タワー＆レジデンス サロン ※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合があります。あらかじめご了承ください。 完成時期 2022年5月中旬予定 入居時期 2022年7月下旬予定 今回販売戸数 20戸（第2期） 価格 3480万円～1億3850万円（第2期） 最多価格帯 5500万円台（2戸） 管理費 9430円～2万9240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い） 修繕積立金 2580円～7990円／月 修繕積立基金 23万9400円～74万2300円（一括払い） その他諸経費 町内会費：300円／月、街灯維持費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.79m2～4.76m2 間取り 1LDK～4LDK(1LDK～4LDK+N) 専有面積 36.83m2～114.2m2 その他面積 バルコニー面積：2.84m2～15.89m2、アルコーブ面積：0.51m2～2.74m2 制限事項 防火地域 その他 - その他 情報提供日 2020/07/22 この販売期の間取り H 3LDK 専有面積：75.15m2 価格：7500万円（第2期） 角住戸 K 4LDK 専有面積：91.2m2 価格：8960万円（第2期） 角住戸 LD15畳以上 |
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| No.129 |
立地はいいのにまったく話題にもならないね。売れ行きどうなんだろうね
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| No.131 |
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| No.132 |
値引きしてるなら買ってもいいかな?。
でもMRに行かないと価格教えてもらえないですよね？ あの営業マンには会いたくないしなぁ。 |
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| No.134 |
[No.130から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたのため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.135 |
霜降り明星の番組（テレ朝、ABC）でせいやが実家を買うで、
ここの最上階、1億5千万の部屋紹介してた。 結局、せいやは予算オーバーで買わなかった。 |
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| No.136 |
場所は完璧！！価格帯も妥当じゃないかな！
一期二期も順調そうなので、ここは買いかなと 思ったり！！売買する際や賃貸出しするにしても 場所がいいので、すぐに人手は見つかりそう。 やっぱり立地は重要 |
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| No.137 |
135 営業大変ですね
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| No.138 |
購入した者です！
購入した方と色々共有していきたいので 宜しくお願いします。 |
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| No.139 |
子供も多いと聞きました！我が家も
ファミリーで入居ですので、子供がまだ小さい方や小学校に通われる方などと色々情報共有したいです^_^ |
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| No.140 |
堺筋本町タワーより，全然いいかと、
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| No.141 | ||
| No.142 |
プレサンス、過去に数件買って、一部住んでましたけど
管理費も修繕費も上がりにくいように計算されてて良いですよ。 無駄な共用施設も無いので、管理費も高騰しずらいし。 これからの時代に合ったマンションは、無駄を減らす事に特化したマンションだと思います。 お金が余ってる方は、一級デベのバーラウンジとジム付きタワマンで良いと思いますが。 |
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| No.143 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
143です！
オプションはもう皆様 決められましたか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>142 マンション検討中さん
なるほど。ローレルタワー御堂筋本町もタワマンななに背も低くエントラントも地味な部分を言いましたらそんな後の管理費考慮な話をされてました。確かに普通のマンションには無いエスカレーターとかあるだけで維持費は確実に高いですもんね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
テレビ位置ほんと迷いました。 なんせ窓が多いですもんねー(￣▽￣;) うちは部屋と隣接してる壁にテレビ置くつもりです。 部屋の扉を引き戸パターンにしようと思ったのですが、そうすると壁がなくなるので、基本パターンの開き戸のままにして、その横の壁にテレビを置こうかと、、、。 壁にテレビを掛けたかったので、壁補強してもらうつもりです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
先日Hタイプを契約しました。建設地も少しずつ工事が進んできて、イメージしやすくなっていますね！子供部屋をどこにするか悩みます・・・。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 ななしさん
おっ、一緒ですね！！Cタイプと悩んだんですが、Hタイプに最終決めました。 僕は一旦は洋室（２）を子供部屋で考えてまして、２人目が出来たらリビング隣も子供部屋にしようと思ってまして、テレビは東側の窓側に置く予定です！ |
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| No.163 | ||
| No.164 |
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| No.165 |
>>164 ななしさん
僕は無償プランで開き戸に変えましたよ！ あとはダウンライトに希望出したんですが、結構値段いきそうです・・・笑 エントランスホールもゴージャスですし、住むのが楽しみ過ぎます！ 営業さんから教えてもらった周辺のお店も良さそうですよ |
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| No.167 |
[NO.166と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
このマンション売れ行きどうなんやろ。場所は結構良いと思うんやけどなあ。
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| No.169 |
微妙
本町周辺はタワマンであれ、軒並み低調。 プレサンスもタワマンじゃないのに、タワマンと値段変わらず、同じくよ。 場所も阪神高速の軒が近くて暗いかんじ、 |
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| No.170 |
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| No.171 |
いや、わかりやすい笑
売れ行き悪いと想像しました |
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| No.172 |
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| No.173 |
まだコント続けてるのか。
プレサンスは売れ行きどうなのかな。 |
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| No.174 |
プレサンスは投資用マンションなので、その点踏まえて検討された方がいいですね
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| No.175 |
最近は自分で住んで永住も多いですよ。
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| No.176 |
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| No.177 |
てかプレサンスが投資用マンションて思ってる人化石すぎる。笑
10年以上前のイメージを持ちすぎてアップデートされてない。笑 |
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| No.178 |
プレサンスのマンション今回で2軒目ですけど、けっこうクオリティ高いですよ。レジェンドシリーズは初めてなので、とても楽しみです。
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| No.179 |
プレサンスの設備が微妙といってる人は
どこが微妙なんでしょ？ トイレやキッチンがしょぼいとか？ |
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| No.180 |
>>179
何も知らなくてイメージだけで言ってるんでしょうね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
土曜のMRは混雑してました、タワーと板マンの
ハイブリッドになるのでしょうか？ 仕様が中途半端。立地がとにかくいいと言うので値段はタワー並…立地だけと割り切るべきか？？、踏み切れずにいます。 でも後発物件は、もっと高くなると思うと今買うべきか？？ 皆さんどう、思われますか？ |
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| No.184 |
ここ場所の割りには安いと思う。
さすがプレサンスなんかな |
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| No.185 |
このマンション売れてるんかな？
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| No.186 |
場所がいいだけにそこそこは売れてるんでしょうけどねー
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| No.187 |
今週見に行ったんですが、ここ普通に良くないですか？
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| No.188 |
いいと思いますよ！
ただどこでもですけど本当にマンション高い！！ ここ買える人羨ましいです |
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| No.189 |
まだまだインフレしてマンションは高くて富裕層しか買えない時代くるよ。
円安も進み、日本の不動産はヤスイネと中国や外国人が買い漁る事に更になりそうですね。 本来ならインフレと同時に給料等も上がるのが普通なんですけどね。 物の価値は上がり続けて、お金の価値は下がり続けるのが歴史的にも証明されてますし 完全に日本円の価値は下がり、不動産の価値は上がり続ける状態が続きます。 これだけは言える、今が1番安い。 |
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| No.190 |
場所と広さをカバーできるマンションの中ではお安かったので購入しましたが、たしかに仕様はもうちょっと頑張ってほしかったですね
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| No.191 |
無駄なもん省いて安くするのがプレサンスの特徴。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
声かけてくるの気持ち悪いから辞めてほしいです
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| No.196 |
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| No.197 |
最近前を通りかかりましたが、かなり出来上がってきましたね！入居が楽しみです！
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| No.198 |
久々に近くを通ったら、既に20階まで到達し、北側のシートが剥がされていました。
カッコイイ！ 北西角からの写真です。 
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