プレサンス レジェンド 大阪新町タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ost120/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　https://www.pressance.co.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 大阪新町タワー
所在地 大阪市西区新町一丁目35番4(地番)
交通
OsakaMetro長堀鶴見緑地線｢心斎橋｣駅徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線｢心斎橋｣駅徒歩7分
地域･地区 商業地域･防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,218.79㎡(登記面積･売買対象面積･実測面積･建築確認対象面積)
建築面積 781.94㎡
建築延床面積 11,662.42㎡
容積率 688.53％(法定800％)
建蔽率 64.18％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
総戸数 120戸
建築確認番号 第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日)
私道負担 なし
自転車置場 232台(屋外上段スライドラック式87台、屋根付･屋外下段スライドラック式121台、屋根付･下段屋外3人乗対応スライドラック式24台)　月額使用料：未定
バイク置場 4台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置場 6台(屋内平面式)　月額使用料：未定
駐車場 35台[屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]　月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
竣工予定 2022年3月中旬
入居予定 2022年5月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社北條建築構造研究所
施工 大末建設株式会社

【一部テキストを編集しました。R2.4.03　管理担当】

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
なんかよくわかりせんね。
管理会社を切るとかあるんですかね。
管理会社側から手を引いたとかもあるかもしれないけど。

[122: マンション検討中さん]

管理会社切って自主管理にしたら管理費２倍？よくわからん。
というかこのスレと話が逸れすぎかと

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
確かに。管理会社に中抜きされてる分はどこに行ったの？自主管理なのだからうまくやれば管理費2倍にせんでええやろうに。

[124: eマンションさん]

本スレではなししましょ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569742/

[125: マンション検討中さん]

場所と設備まずまず。価格は高くも安くもない。タワーとしては高さがなく眺望は期待できない。柱と梁をリビングに入れ込む間取りが好きになれず購入には至らなかった。営業スタッフは熱心ではあるが、同じ話を繰り返してだんだんしつこく感じ、時間も延び延びになって印象が悪い。

[126: 匿名さん]

営業スタッフ、熱心と言うより押し売りって感じでしたけどね。
印象最悪です。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

なんとしてでも買っていただきたい一心の行為、新体制で頑張っておられます！！！！

[128: 匿名さん]

【SUUMO】プレサンス レジェンド 大阪新町タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67721495/

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市西区新町１丁目35番4（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩6分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
総戸数 120戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1218.79m2、(登記簿面積)、1218.51m2(売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 781.94m2
建築延床面積 11662.42m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内35台（料金2万6000円～3万7000円／月、屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 224台収容（料金100円～300円／月）屋外上段ラック式87台(屋根付)、屋外下段スライドラック式89台(屋根付)、下段屋外3人乗対応スライドラック式48台(屋根付)
バイク置場 4台収容（料金2000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築近確0002693号(2019年10月23日)

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス OSAKA タワー＆レジデンス サロン
※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合があります。あらかじめご了承ください。
完成時期 2022年5月中旬予定
入居時期 2022年7月下旬予定
今回販売戸数 5戸（先着順）
価格 3580万円～1億6950万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 1万430円～3万3400円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 2850円～9130円／月
修繕積立基金 26万4900円～84万8100円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：300円／月、街灯維持費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.64m2
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 40.75m2～130.48m2
その他面積 バルコニー面積：5.6m2～18.71m2、アルコーブ面積：0.45m2～2.34m2
制限事項 防火地域
その他 -

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス OSAKA タワー＆レジデンス サロン
※申込の際には、印鑑(認印)、過去2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票等)及び、ご本人を確認出来る書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合があります。あらかじめご了承ください。
完成時期 2022年5月中旬予定
入居時期 2022年7月下旬予定
今回販売戸数 20戸（第2期）
価格 3480万円～1億3850万円（第2期）
最多価格帯 5500万円台（2戸）
管理費 9430円～2万9240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 2580円～7990円／月
修繕積立基金 23万9400円～74万2300円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：300円／月、街灯維持費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.79m2～4.76m2
間取り 1LDK～4LDK(1LDK～4LDK+N)
専有面積 36.83m2～114.2m2
その他面積 バルコニー面積：2.84m2～15.89m2、アルコーブ面積：0.51m2～2.74m2
制限事項 防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/22

この販売期の間取り

H
3LDK
専有面積：75.15m2
価格：7500万円（第2期）
角住戸

K
4LDK
専有面積：91.2m2
価格：8960万円（第2期）
角住戸
LD15畳以上

[129: ご近所さん]

立地はいいのにまったく話題にもならないね。売れ行きどうなんだろうね

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
冬にMS行ったけど、まだ売れてる方だったよ

[132: 匿名さん]

値引きしてるなら買ってもいいかな?。
でもMRに行かないと価格教えてもらえないですよね？
あの営業マンには会いたくないしなぁ。

[134: 検討板ユーザーさん]

[No.130から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたのため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

霜降り明星の番組（テレ朝、ABC）でせいやが実家を買うで、
ここの最上階、1億5千万の部屋紹介してた。
結局、せいやは予算オーバーで買わなかった。

[136: マンコミュファンさん]

場所は完璧！！価格帯も妥当じゃないかな！
一期二期も順調そうなので、ここは買いかなと
思ったり！！売買する際や賃貸出しするにしても
場所がいいので、すぐに人手は見つかりそう。
やっぱり立地は重要

[137: 匿名さん]

135 営業大変ですね

[138: 匿名さん]

購入した者です！
購入した方と色々共有していきたいので
宜しくお願いします。

[139: 匿名さん]

子供も多いと聞きました！我が家も
ファミリーで入居ですので、子供がまだ小さい方や小学校に通われる方などと色々情報共有したいです^_^

[140: 匿名さん]

堺筋本町タワーより，全然いいかと、

[141: 匿名さん]

>>138 >>139
おめでとうございます。
自分はロジェシリーズ去年購入しました。
なかなか良かったです。
ネットではプレサンス悪く書く人いるけど、プレサンスはお買い得と思います。

[142: マンション検討中さん]

プレサンス、過去に数件買って、一部住んでましたけど
管理費も修繕費も上がりにくいように計算されてて良いですよ。
無駄な共用施設も無いので、管理費も高騰しずらいし。

これからの時代に合ったマンションは、無駄を減らす事に特化したマンションだと思います。

お金が余ってる方は、一級デベのバーラウンジとジム付きタワマンで良いと思いますが。