プレサンス ロジェ 草津野村六丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-knm29/index.html

所在地：滋賀県草津市野村六丁目字南大根11番5(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅 徒歩11分
間取： 2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：63.34㎡～108.13㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[16: マンション検討中さん]

現地周辺、2階建ての古いアパートが多いって感じ

[17: マンション検討中]

>>16 マンション検討中さん
草津の街から離れています。周りは古いアパートや戸建が多いです。

[18: 通りがかりさん]

野村は駅近の戸建てエリアやで。
戸建ての中に低層賃貸アパートがある感じやな。
6丁目なら最低5000万位でないと家建てられんやろ。
1丁目はさらに高い。5丁目は安い。
4000万、5000万、6000万。駅に行くほど高い

[19: マンション検討中]

>>18 通りがかりさん
野村は草津のブランドエリアなんですね。なかなかのポエムです。

[20: 通りがかりさん]

野村がブランドていうか草津駅西側は戸建てエリアやし平井一丁目とか西渋川とか
西大路とか草津駅から徒歩15分エリアの戸建ては5000万位するで。飯田系の売れ残り建て売りでも4000万位するやろ

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19
ごめん野村がブランドエリアなんて何処に書かれてんの？商住混在エリアやで。地理感ないやろ？

[22: マンション研究]

プレサンスも最近勢いがなくなりましたね。
駅から離れた物件ばかり、それなら駅前のプレサンス中古が正解かな？

[23: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[24: 口コミ知りたいさん]

中古で安くて駅前が一番でしょうけれど、新築に憧れます

[25: 口コミ知りたいさん]

どうして草津の野村は土地が高いのでしょうか。田舎でも？
29戸だと修繕費などがばか高くなると思います。
田舎のお金持ちが老後にすむ形でしょうか。
4LDKは随分ゆとりがありますね。

[26: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん

価格表はいつ発表でしょうか？
個人的にはこれくらいで予想してます。

63.34㎡　5階4,000万
71.19㎡　5階5,000万
108.13㎡　5階7,500万

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
野村がこんなに高いとは…。

[28: 販売関係者さん]

戸建てエリアのマンションは全くもったいないなあ
野村とか　野路とかの町名で高級住宅地は無理でしょww
ブランド確立したいなら名前から変えないとね

[29: 匿名さん]

ここ苦戦しそうやな

[30: 匿名さん]

>>28 販売関係者さん
野村ってブランド立地や無いんですね。待ち焦がれていたアドレスと違うとは。とほほです。

[31: 販売関係者さん]

なんか住むの恥ずかしいよね

[32: マンション検討中さん]

これ仮称じゃないの？

[33: デベにお勤めさん]

戸建ての中の徒歩11分ではどうでしょうかね　値段勝負かな

[34: 購入経験者さん]

総戸数が29戸では少ないですよね。
修繕費が心配になりますが。

[35: 匿名さん]

徒歩11分ちょっと距離あるね

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん
遠い遠いと言うけど遠いかな
駅から遠いと資産価値もないとか、本当ですか？

[37: 購入経験者さん]

駅チカが叫ばれていますが、別に11分って遠くないですよね？

[38: 匿名さん]

ここ買った人いますか？

[39: 匿名さん]

29戸しかないのに第一期完売って煽ってどうするの？
それにしても大きい間取りでも玄関狭いなあ

[40: 匿名さん]

地元民だけど、野村アドレスみたいな言葉はじめて聞いたわ　笑

[41: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 第2期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「草津」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 7戸（第2期）
価格 3450万円～5950万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 1万520円～1万6520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～7100円／月
修繕積立基金 41万9400円～65万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月、サービスバルコニー面積：1.88m2～3.56m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 64.52m2～101.38m2
その他面積 バルコニー面積：9.25m2～19.68m2、ルーフバルコニー：16.11m2、アルコーブ面積：0.72m2～2.8m2
制限事項 法22条区域、景観地区(まちなかゾーン)、屋外広告物(第2種許可地域・第3種許可地域)
その他 -
この販売期の間取り

Ir
4LDK
101.38m2
5950万円

B
3LDK
70.59m2
4050万円

その他
情報提供日 2020/04/01

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

1期って何戸だったの？
2期7戸が始まったね。
コロナ不況とかいうけどこのマンションは順調みたいね。

[43: 匿名さん]

>42 匿名さん
駅から遠いけれど完売したのは広い間取り（約80m2と100ぐらいの ）の3LDKと4LDKでしたよ。
経済的にゆとりのある地元の人で、日ごろは駅を利用しない人が購入したのだろうね。
駅利用しなければ、駅から何分とか気にしませんね
ただ地元ですと、駅から11分も12分かかるとしても「近い」と感じます。
実際は自転車に乗って移動するから3分ぐらいで駅まで行けるでしょう。
私は駅から徒歩5分でも自転車に乗ってますし。

[44: 通りがかりさん]

ここそんなに駅から遠いかな？バス停だと2つ目か3つ目の停留所でしょ？普段は自転車で雨の日はバスでいいんと違うの？京都や大阪言っても転勤なれば関係なくない？東京や名古屋とかなら単身赴任だろうし

[45: 評判気になるさん]

第二期の売れ行きはどうなんでしょう？
サロンに行った知人に聞いた話では、まだ6軒くらい販売中の部屋があったとか。
大路テラスの方が価格が抑えられるからそちらの方が売れてるのでしょうか？
買い物や周辺の雰囲気は野村の方が良さそうですが。

[46: マンション検討中さん]

野村とテラスの両方とも見て、どちらを購入するか検討しました。
結果、見送りました。
一番の理由は、駅までの時間が表示時間より５分以上多くなるからです。
信号が全て青で早歩きなら表示どおりかもしれません。
それと他の方も書いていますが営業の方の押しが強すぎて、嫌になります。信頼関係が築きませんでした。
これは私個人の感想なので良いと思う方は、ぜひ購入してください。

[47: 匿名さん]

5分ぐらいで…。
まぁ、時間の使い方とか人それぞれやけど。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん　自分も実際歩きましたが広告の時間では歩けませんでした。自転車３分と書いていますが、やはり徒歩で駅まで歩けるほうが便利です。
大路テラスのスレでお寿司屋さんの跡地にマンションができると書いてあったので、そちらを検討しようと思っています。
営業の方の押しが強すぎるのは自分も感じていました。
断ったら最終的に何かと馬鹿にされて終わりました。
もう関わりたくないのにまだ電話がかかってきます。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
私も正式に断ったときに小馬鹿にされました。
すでに売り手市場ではないのにあの態度はありえません。
前社長の事件の結果が出る前に売り切りたいのでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
売ったら終わり、買わなければ小馬鹿にされる。
信頼がないと言われて当然ですね。

[51: 通りがかりさん]

駅までの時間表記は法律で決まってるからどこも同じやろ。1キロ程度で5分も違うなら自分の脚力を疑う方がよい

[52: 通りがかりさん]

そんな法律はありません。
法律の意味をしっかり確認してください。
信号があるのに表示時間で着くはずがありません。
竣工までに完売できるといいですね。
駅までの時間を気にしない方は是非購入してください。

[53: 匿名さん]

宅地建物取引法の不動産表示は1分間80m。
信号、踏切、坂道は一切考慮せず公道の距離にて時間を測定。
このマンションって信号しかないから全部赤になったばかりでもせいぜい1分～2分伸びるだけじゃない？
80mは女性だとちょっと早歩きになるかな。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67721562/

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 （物件概要）
物件共通情報
所在地 滋賀県草津市野村６丁目字南大根11番5（地番）
交通 JR東海道本線(琵琶湖線)「草津」駅徒歩11分
総戸数 29戸
用途地域 第二種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1221.91m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 726.67m2
建築延床面積 2845.18m2
構造・階建て RC5階建
駐車場 敷地内29台（料金4500円～1万5000円／月、屋外機械式18台・屋外平面式1台・屋内機械式10台）
駐輪場 58台収容（料金100円～300円／月）屋外スライドラック式 43台 屋根付・垂直昇降式 15台 屋根付
バイク置場 2台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 3台収容（料金1000円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建機構ア滋草津10750号(2019年10月3日) 、
第2019変認建機構ア滋草津11345号(2020年2月5日)

プレサンス ロジェ 草津野村六丁目 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「草津」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年1月下旬予定
入居時期 2021年2月下旬予定
今回販売戸数 5戸（第2期）
価格 3450万円～5950万円（第2期）
最多価格帯 -
管理費 1万520円～1万6520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4520円～7100円／月
修繕積立基金 41万9400円～65万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月、サービスバルコニー面積：1.94m2～3.56m2
間取り 3LDK(3LDK・3LDK+F)
専有面積 64.52m2～101.38m2
その他面積 バルコニー面積：9.36m2～19.68m2、ルーフバルコニー：16.11m2、アルコーブ面積：0.72m2～2.8m2
制限事項 法22条区域、景観地区(まちなかゾーン)、屋外広告物(第2種許可地域・第3種許可地域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/22

B
3LDK
専有面積：70.59m2
価格：4050万円（第2期）

Irメニュー1
3LDK
専有面積：101.38m2
価格：5950万円（第2期）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

[54: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

法律で定められていますよ。
1分間80m。

[55: 匿名さん]

法律ではなくて規則じゃないですか。
法律は国会でのみ成立することができるものであり行政府が公布する政令や省令とは異なります。言葉は正しく使いましょう。
表示時間よりもご自身が歩いてみて計測することをオススメします。それよりも滋賀は車の所有が必須なので駐車場の有無が重要となり100%確保できる点が良いと思いますね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

景品表示法で、道路距離80ｍにつき、１分間を要するものとして算出した数値
と定められていますよ。
景品表示法は法律ではないと？？
言葉は正しく理解しましょうね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

55さんはめんどくさそうな人。
放っておく方がいい。
時間は実際歩いてみたけど普通に表示時間と大差はなかった。

[58: 通りがかりさん]

省令に基づいて規則はさらに国会が作った法律の委任に基づいて官報にのせて公布するから法律やで。
行政指導と勘違いしてないか55。不動産の徒歩何分の表示は法律できめらてるから守らない場合は罰則もある。罰則あるってことはモロに法律やで。

[59: 通りがかりさん]

営業の話を信用しないで購入を見送って良かったと心底から思います。一番の目玉の部屋が売れ残るくらいだから投資家にも見向きされていないのか

[60: マンション検討中さん]

Aタイプってもう完売したのでしょうか？
それともこれからなのでしょうか？

[61: マンション検討中さん]

完売してるやん

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん
完成前から賃貸募集してますね。15万円のようです。投資目的でしょうか？

[63: マンション検討中さん]

家賃15マンなら転勤族が家賃補助で家族で借りそうやな。完売凄いな

[64: 匿名さん]

こんな物件に15万も払うなら駅前のアトラスタワーを借りるわ

[65: マンション検討中さん]

駅前は朝にゲロ落ちてたりするから
駅近くの住宅街は需用ありそうやけど。