リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[21: 検討板ユーザーさん]

1番広い面積のお部屋は、いくらくらいするのか気になります。。。

4,000万円台で買えれば良いですが、、、

[22: マンション検討中さん]

園田学園の前のマンションとこちらのマンションとで悩んでいます。

価格など知っている方がいれば教えて下さい。

[23: マンション検討中さん]

ワコーレ塚口は、まだ価格が分からないですが、戸数が少ないので、管理費など割高になりそうですね。

https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi37/

[24: ご近所さん]

資料請求してみました。モデルルームが気になります。

[25: 匿名さん]

公園が周辺にあるので環境に良さそうですね。親子クッキング教室や英会話教室、自転車レンタルサービスがあるのには驚きました。モデルルーム公開されるのが楽しみです。

[26: マンション検討中さん]

この規模なのに子育てなどに配慮されている様で驚いています。

価格は割安な感じですが、管理費などが割高になっていないか気になります。

[27: ご近所さん]

現地をよく知っていますが、確か昔は、寮の様な建物があり、それ以降しばらくは空き地になっていましたが、マンションになるのですね。

[28: 周辺住民さん]

このあたりもマンションがかなり増えてきた印象です。
JR塚口も昔と比べてかなり変わりましたが、阪急側もこれから変わっていくのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

駅前のマンションは、いつ販売なのでしょうか？

また、こちらのマンションと比べて、価格はどの程度になるのか気になります。

[30: 通りがかりさん]

塚口病院に通医しており、この前をよく通ります。

パークハウスの南側は、老人施設みたいですが、こちらの南側は、明るくて良いですね。

[31: マンション検討中さん]

エントランスはどんなデザインなのか気になります！

[32: 匿名さん]

同じような規模の部屋がきちんと並んでいるので、似たような家族構成のファミリーが多くなって、コミュニケーションも気楽にできるようなマンションになるのではと想像します。
英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるようで、母と子のためにいろいろと考えられているようです。
間取りも引き戸やウォールドア、収納など、無駄なく生活しやすい空間づくりがなされているように思います。

[33: マンション掲示板さん]

今の塚口駅近物件からするとここの方が割安に感じる。
でもパークハウスよりは割高かな？
ここにするならパークハウスでよかった気がするけど。

[34: マンション検討中さん]

色々ソフトサービスも充実してそうですね。

パークハウスは、価格が安かったですが、
目の前に何が建つか不安があり、見送りました。

モデルルームが楽しみです。

[35: 通りがかりさん]

よくこちらの前を通りますが、塚口駅前の雑多な感じがなく、静かな住宅地で良い場所と思います。

値段は、高いのか、安いのか分からないですね。

[36: 匿名さん]

価格、3LDKで3800万円がいいと思って検討しています。
比較的予算内におさまると思っているのですが、塚口の駅周辺の地価がわからず、妥当な価格ならいいと思っているのですがどうでしょう？

塚口で乗り換えた経験があり、ハブ駅としてよく利用しています。
塚口で降りたことはないので、コロナが落ち着いたら買い物に行ってみようかなと思います。どんな雰囲気なんでしょうね。

>>英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるよう
これいいですね！
外に行かなくても教室があると楽しそうです。

[37: マンション検討中さん]

私も4,000万円以内で３LDKを探しており、このマンションが気になっています。
阪急沿線で中古マンションも含めて調べていますが、駅からの距離など考えると、
比較的安いような印象を受けています。

管理費含めた詳細な情報を知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

リビオ塚口とても気になっています！！
ワコーレのグリームプロムナードも気になっていますが駅から3分で立地が良いだけに高いですよね…
リビオ塚口の地域では学区は立花小学校、立花中学校みたいですが、学校の評判はどうなのでしょうか？？
また、近くを歩いてみたのですがドラッグストアはちかくにウェルシアを見つけましたがスーパーは駅前まで行かないとないのでしょうか？？

[39: マンション検討中さん]

こちらの近所に住んでいますが、マンションの南側に少し行けば、ライフがありますよ。

私は、住む場所は静かな場所が良いので、
スーパーなどが少し離れていても気にしていないです。

[40: マンション検討中さん]

南側にあるのですね！今度南側も散策してみます！！ありがとうございます♪

[41: マンション検討中さん]

横に長いマンションですが、どういった間取りがあるのか知りたいですね。

[42: マンション掲示板さん]

エレベーターって端っこに一機だけでしょうか
それだと反対側の端の部屋は歩いて降りた方がマシなぐらいエレベーターまで遠いですね

[43: 口コミ知りたいさん]

キッチンやお風呂のグレードが気になります。

[44: マンション検討中さん]

モデルルームは、阪急塚口駅あたりなのでしょうか？

[45: ご近所さん]

場所を見てきましたが、明るくて日当たりは良さそうですね。

[46: ご近所さん]

面積は、70㎡台が多いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

お隣さんのマンションがようやく完売しましたね。
リビオ塚口も販売には苦戦しそうだね。

【掲示板】ザ・パークハウス 塚口ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624306/

名称：ザ・パークハウス 塚口
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通：阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数：122戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月
入居時期：2019年03月
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[48: ご近所さん]

塚口病院の隣のマンションは、南側になにか建つ可能性が高かったですからね～～

こちらは値段次第かと思いますが・・・

[49: 匿名さん]

値段出ていますよね。
3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

スーパー、近くにあるマンションを検討していたら、掲示板に「虫（ゴキブリなど）がわきやすい」と口コミがありました。
近いこともデメリットがあるんですよね。
歩ける程度の距離なら、散歩ついでに買い物に行けるのでいいかもと考えています。

[50: マンション検討中さん]

ずっとマンションを探していますが、高くて躊躇していました。

３０００万円台で3Lが買えるなら安い気がしますので、モデルを見に行こうと考えています。

[51: マンション検討中さん]

わたしもこちらの物件は、安いように感じますが、仕様など不安なので、詳しく調べようと思います。

[52: 通りがかりさん]

>>51
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

[53: 匿名さん]

>>52
えっ、
そうなんですか？
地域特性で西成や長田と同様で価格が安いとはどういう事ですか？

[54: 匿名さん]

>>53
本来なら都心に近いほど価格は高くなるが、
尼崎は隣の西宮より梅田に近いのに、
平均的な不動産価格は安い。
同じく長田区は須磨区より、
西成区は住之江区よりも、
それぞれ価格の逆転現象がありますよね。
これは主に環境(地域特性)により起こる現象です。

[55: マンション検討中さん]

資料請求しましたがなにも届かず音沙汰なく…
これからなんですかね?

[56: 匿名さん]

>49
>値段出ていますよね。
>3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

間取りの広さなどから考えると高くはないと思います。
ただ駅から距離があるということがあるので
アクセスを優先に考えると、価格よりも考えてしまう部分はあるでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
資料請求と同時に限定サイトのパスワードが届きましたよ。

[58: 匿名さん]

資料はオンラインってことなんでしょうか？
いまどきだからそうかもしれませんね。
資料請求者様限定コンテンツに詳細が公開されていると書いてもあるので。
紙の資料も届きますか？

全邸南向き、いいですね。
一階だと専用庭に自転車がとめられるみたいでもあります。
駐車場は平置きなのがいいですけど、約50％で台数は足りそうかな？

アクセス面や価格やプランなどをトータルすると良さそうに思えます。
設備仕様などはどんな感じなのでしょうね。

[59: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、今のところ紙の資料は届いていないですね。。。

[60: マンション検討中さん]

モデルは8月下旬頃オープンの様ですね。

[61: 匿名さん]

ていうか、駅遠くね？

[62: ご近所さん]

駅1分のマンションはいつ販売予定なんでしょうか・・・？こちらのマンションの方が販売は早いのでしょうか？

[63: マンション掲示板さん]

>>61
塚口で駅が近く無ければ、
もっと安くしないと、、、

[64: 匿名さん]

>>62 ご近所さん

駅1分ってどっちの？
北側のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムはもう残り4戸だけだそうです。
南側のプラウド阪急塚口駅前は公式サイトできてますね。販売は11月からです。

[65: ご近所さん]

価格表見ましたが、思った以上に割安な感じの印象を受けました。

[66: 匿名さん]

>>65 ご近所さん

お隣さんの三菱のザ・パークハウス 塚口と比べてだいぶ安かったですか？
ザ・パークハウスはアベノミクス最高潮の2018年の物件だけど
リビオ塚口は消費増税不況+コロナウイルス不況での販売だから相当安くなるかと期待してるんですけどね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

パークハウスも検討しましたが、前に何が建つのか不安だった為、見送りました。

今回は、4,000万円で3Lの高い階を購入出来そうなため、割安に感じましたよ。

[68: マンコミュファンさん]

ほんと、
尼崎は治安や学区や風評が気にならない人にとってはお得な地域ですね。

[69: 通りがかりさん]

駅に行く途中にこちらのモデルルームと思われる建物が出来ていましたね！

[70: 匿名さん]

バルコニーは南向きでバルコニー手摺のガラスはブルーとライトブルーの二色になっているとのこと。なかなか美しいデザインではないかと思います。
間取りは2タイプしか見られないけれど、どちらも無難な生活しやすそうな間取りになっているように思います。限定公開の間取りのほうはどんな感じなのでしょう。個性的な間取りもあるのでしょうか。