ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー <契約者専用>

[匿名さん]

ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーについて語りましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

【物件情報を追加しました。2020.3.17　管理担当】

[136: 匿名さん]

私もプレオープン行ってきた。人はまばらだったが、この上にマンションがあると思うと痺れた。鹿児島市といった中堅都市だから、なし得た物件。鹿児島市より都会でも田舎でもあり得ないマンション。

[137: 住民でない人さん]

まさか、あちらも三菱とはね！あちらの方が桜島はバーンと見えるね。病院が邪魔だけど、シェラトンが温泉付きで高級っぽいホテルならいい感じになるかも。ちょっと興味深い。ｗ

[138: 匿名さん]

>>137 住民でない人さん
よそものさんにはここは関係ない場所
興味もっても結局は批判するんでしょうね

[139: 住民板ユーザーさん1]

＞136

意味不明。
関東じゃ、駅直結モール＋マンションなんてザラにあるけど。何が珍しいのか？

[140: 住民版ユーザーさん１]

>136
確かに、この規模のモール＋１００ｍ程度のマンションは、鹿児島じゃなきゃ有り得ないわな。という意味ですね、納得。

[141: 契約者]

ライカ行きました。テナントラインナップは、オシャレさや今っぽさはないですが、それは今日からほぼ直結となったアミュに任せると諦めて、ライカは、100均やらニトリやら家電量販店やら、近くにあって便利！ってものがあるのでこれはこれで良いなと思いました。下のお店にいて「あ、うちはこの上か」って思うと、やっぱ住人だけに味わえる特別感があります！　1F以外に飲食店が入らなかったのも残念ではありますが、近隣にはいくらでもあるし。いやいや、本当に鹿児島では唯一無二の存在になりましたね！　これを大都市圏の物件と比べることに何も意味はないと思います。

[142: マンション住民さん]

プレオープン行って楽しいって思ったけど
2F・7Fの出入り口が使えるようになって2-3倍楽しさ倍増
ここは凄いわ

[143: 住民でない人さん]

>>135 匿名さん
6Fはパーソナル、7Fはフィットネスジムだった。
どちらも見学したけど6Fはかなり狭くて、
7Fは広くて開放感もあって良かったし、月額4980円で安かったから契約してきた。
なんかテレビの取材も入ってたよ。

[144: 匿名さん]

7F商業施設にトイレある？
見当たらなかった

[145: 匿名さん]

7階トイレなかったけど、6階にエレベーターで降りてすぐのところにトイレあったよ。

[146: 住民板ユーザーさん1]

ニュースあがってるね↓
Ｌｉ－Ｋａ１９２０がグランドオープン
https://www.kyt-tv.com/sp/nnn_app/index.php?p=news104oqmk5ydg4eobmksq....

[147: マンション住民さん]

2階エントランス使えるようになって、やっと駅やアミュとの直結を実感

[148: 住民板ユーザーさん8]

内装安っぽい！高級感ゼロ。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん8さん

何のことですか。

[150: 住民板ユーザーさん1]

住民にとっては結構いいテナントかもと思えてきた。
百均、ジム、シャトレーゼ、パン屋はかなり行ってる。
7階のジムはすぐいけるし、まだ人少なめだし、ベンチプレスできるしでかなり快適。
歯医者もいいけど、皮膚科と内科もほしかったなー。

[151: 住民板ユーザーさん1]

ジムに行きながらシャトレーゼで糖分、パン屋で炭水化物って別な意味でストイックですね

[152: マンション住民さん]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
徒歩1分以内に2ヶ所内科クリニックがありますよ．
だから，タワー内には内科の新規開業がなかったのかもしれません．

[153: 住民板ユーザーさん1]

ここは防犯、ばっちりですね。よかった。

[154: 住民板ユーザーさん1]

売り物件出てますね
どうして1LDKはキッチンとクローゼットを逆にしなかったのか
せっかくの角部屋だから逆にしたら防音対策バッチリなのに

今は強気の価格みたいですが割安になったらもう一部屋買ってもいいかな

[155: 住民板ユーザーさん1]

西口開発が進めばもっと価格は上がると思うよ。

[156: マンション住民さん]

養生が外れて、ようやく「らしく」なりましたね！

[157: 契約者]

引っ越しの養生が外れて、すっきりはしたんですが、とにかく7Fのホールが、ただ広くて、ソファーは置いてあるものの、なんか物足りなさを感じます。緑（観葉植物や造花）が足りない？　住民の皆さんは、何があればより良くなると思います？　ホテルのロビーみたいになれば、ただ通り過ぎるだけじゃなくて、居心地も良い空間になりそうですが、求めすぎですかね～

[158: 評判気になるさん]

パーティールームにも電子レンジとか少し家電を置いてほしい。

[159: 住民板ユーザーさん1]

現状で不満はさほど無い
細かい事言うと希望はあるけど十分満足できるレベル

外廊下の批判を見るけど掃除が行き届いてるのか現時点で火山灰のマイナス点も全く無い

同値で天文館やら荒田にマンションあるけどあっち買うくらいならここの方がいい

投資目的の人は苦戦してみたいだね

[160: マンション住民さん]

最近桜島が大人しくて、こっちに灰が降ってませんからねえ・・・

[161: 匿名さん]

>>157 契約者さん
ただ広いというのが最高の贅沢ですよ。物足りなさは全く感じません。十分にホテルのロビーのようですよ。これ以上モノを置かれるとゴチャゴチャしますよ。

[162: 匿名さん]

ここ賃貸だけで136件ヒットするよ。
修繕積立金や管理費大丈夫なのか…

[163: 契約者]

自己レスですが…　足りないものに気づいた。ソファーの下のカーペットの有無。なんか殺風景というか、ソファーはいいソファー置いてあるんだけど、なんか収まりが悪いというか…　で、ホテルのロビーを思い返すと、ソファーセットの下には、だいたい厚めのカーペットが敷いてあるなと。それだけでもかなり雰囲気変わりませんかね～

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>163 契約者さん
あの窓から見える景色だけで十分です。ヘタにごちゃごちゃして欲しくない。カーペットもいらない。景色が最高のごちそう。

[165: 入居済みさん]

賃貸は30戸くらいです
賃料高い物件だから礼金欲しさに1戸に多数の不動産が群がって広告出してるだけです

[166: マンション住民さん]

エレベーターやロビーですれ違うときに、きちんと挨拶をしてくださる方が多くて嬉しいですね！

[167: 匿名さん]

売りに出ていた物件は瞬殺で買われたようですね
賃貸募集も消えてる
結構高値で売りに出てたのでスルーしてた

[168: 匿名さん]

高値と思われましたか？安すぎませんでしたか？？

[169: 住民板ユーザーさん1]

いくら昼間だからといっても、今日ライカ1階前でマイク使っての演説はうるさかったですねぇ

[170: 契約者]

住人の方々とすれ違う機会が少ない気がするのですが、引越がまだとかで入居率ってまだまだ低いんですかね。それとも賃貸が多くて空き部屋が多いとか？

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>170 契約者さん

時間帯じゃないですか。子供さん連れの親子さんたちとか、小学生の方々、ご年配の方々、かなりの方に会いますよ。

[172: 匿名さん]

賃貸は1割くらいだし
別宅で使って住み着いていない人多いし
時間帯もですね、深夜や早朝ですれ違う事もあるのでいいろんな生活スタイルの人が住んでるみたい
エレベーター少ないって言われてましたが、余裕です

[173: 匿名さん]

これから入居する方もまだおられるようで徐々に入ってくるのでしょうが、
セカンドハウスとして使っている人も多いと聞きました。
売りに出ていた物件を買えた方は幸運ですね。

[174: マンション住民さん]

洗濯物干しカバーが使いづらい・・・。警官の維持に、果たしてどれだけの効果があるんだろうか。

[175: 住民板ユーザーさん1]

警官→景観ね・・・ごめんね、ちょっと気になった。 確かに使いづらいわな。 でも仕方ないのかも。

[176: マンション住民さん]

あらら・・・（笑）　　確かに警官は維持しなくていいですね笑笑

[177: 契約者]

雨が続きますが、こういう時に本当に色々と便利さを感じるマンションです。傘なしで買い物出来ますからね。市電やバスやJRや新幹線や空港行きのバスにも、傘をささずに乗車できるのでは相当に便利です。

[178: 匿名]

住んでいる人はマンションの半分くらいと管理人のおじちゃんが言ってた。セカンドハウスとして使っている人が多いらしい。

[179: 契約者]

178さん
170でも書いたんですが、以前に住んでいたマンション規模と比較すれば、もっと人と会う、すれ違うことが多いと思うんですけど、やっぱり会う頻度が少ないんです。平日も週末も朝も昼も夜も。やっぱりそうなんですね。

[180: みー]

＞177
ついに鹿児島県民もそういう価値観を持つようになったんですね。
喜ばしいことです。
私の知る鹿児島県民は、「駅近？いらんいらん車で行くから」って人ばかりだったので

[181: 匿名さん]

>>180 みーさん
私は車生活が長かったのですが、これは味わうと戻れない便利さですね。
ただ、鹿児島の人がこの便利さを味わったり享受できる機会はまだまだ限られていると思うので部分的にでもこの感覚を共感できるような物件が県内でもできてくれたらいいですね。

[182: みー]

都内在住（鹿児島市内マンション物色中）の身からすると、中央駅はすごく便利になりましたが、賑わいのある商店街が足りないかなって思います。
大型商業施設だけだと、どうしても物価も高めになりますし、飲食店等のバラエティも限られてくるので、、、、。
一番街は、まだまだですね。
中央駅周辺は、ほんっとぅに飲食店少ないなって思います。
中央駅の一番の泣き所は、周辺が住宅地域指定だというところですかね。
商業施設の発展の余地が限られてしまうので。
西口にJRが商業施設造るみたいですけど、それ以降はもう無理じゃないですかね？
谷山駅みたいに、市が積極的に宅地整理に動いてくれると良いんですが。

専用版なのに、失礼しました。空き部屋が出たら買いたいと思います。
益々の発展をお祈りしています。

[183: 契約者]

エレベータの点検案内が来てましたね。夜遅い時間に３基同時に止まる時間帯があるようです。こんな時、急用で外出したいとか、帰りが遅くなったとかなったら…
タワマンエレベータ問題は、災害時だけじゃないようです。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 契約者さん

点検案内気付きませんでした。たとえ深夜だとしても3基同時点検は辞めて欲しいですね。何かあったらどうするのでしょうね。

[185: 契約者]

通常は一斉に止めて点検しないでしょうから、どうしても構造上、かどうかはわかりませんが、同時に停止して何か点検する必要があるんでしょうね。安全運行上必要であれば、致し方ないかと。

[186: 匿名さん]

>>182 みーさん
物価は鹿児島なので大型施設のなかでもそこまで気になりませんでしたが、そこは駅近辺の便利さとトレードオフですよね。

飲食店はどうなんでしょ。アミュや商店街近辺に十分あるように思っています。黒豚とんかつと白熊も徒歩2-3分ですがこの点はもっと詳しい人がいそうですね。なにせコロナで開拓できないのが辛いですね?。

西口開発が進んで人口も増えればさらに変わるのではないでしょうか。都内に比べると発展はゆっくりだとは思いますがね・・

[187: 匿名さん]

エレベータは気づきませんでしたがさすがに毎日ではないでしょう。とはいえ全部だと
頻度が気になりますね。

[188: 匿名]

最近1LDKの一戸が売り出されているようです。
価格は2580万円(掲載の最初は2480万で、次の日は2580万に変更されました)です。未入居です。

[189: 匿名]

>>182 みーさん
最近1LDKの一戸が売り出されているようです。

[190: マンション比較中さん]

いつも2週間くらいで売れるので今回も決まりそうですよ
既に買い手は決まってるようで契約の日程調整らしいけど

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション比較中さん
聞いてみましたか？

[192: マンション比較中さん]

ネットから消えましたね
やっぱり速攻で売れたようですね

[193: 匿名]

ここは狭い部屋中古でも初期販売価格より高値で売れるのに
某照国は相当な値引きしてて苦戦してるようですね

ここの立地は最強ってことですかね
西口開発の価格と需要でここもどうなるか注視します

[194: 匿名]

風呂の床の水捌けが少し悪いように思う
TOTOかLIXILだったらよかったのになぁ

[195: 入居済みさん]

コストダウンのため、仕方なかったんでしょうね

[196: マンション住民さん]

浴室だけじゃないけどね

[197: マンション住民さん]

狭いよね．時が過ぎても慣れなくて，いまだに圧迫感を感じる．

[198: 匿名]

最初の設定で3LDKを2LDKにしたけど
友達や業者が入るたびに「凄い！いい部屋ですね」って言われる
東京もそうだけど3LDKで使うには25坪程度は日本は昔からウサギ小屋マンションだからね

他のマンションも25坪前後3LDKが普通ですよ

[199: 入居済みさん]

クリーニング屋さん欲しいです。
テナント料が高いと単価も高くなるかもしれないですけど、やっぱり近くにあって欲しいです。

[200: 契約者]

今夕の地震の揺れはどうだったのでしょうか？　外にいたのでわからないのですが、免震構造は機能していましたか？

[201: 匿名]

https://www.athome.co.jp/mansion/6974901537/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...
また出ました。

[202: 匿名]

>>201 匿名さん
地権者の物件
10階の部屋が7900万ちょっとだからもとは7700万位か

[203: マンション比較中さん]

>>202 匿名さん
これは多分新築購入価格と変わらないんじゃないかな？

[204: 匿名さん]

西口開発待ち遠しいです。中央駅の発展は嬉しい限り。

[205: 匿名さん]

>>193 匿名さん
住居には人それぞれ好みや事情でわかれるところですが、一般的にはそうなのだと思います。日本初の新幹線駅直結マンションですし、当然鹿児島県内は唯一の利便性とステータスを持った物件だと思います。

[206: 入居済みさん]

少しづつ売却出てますね
家族に「もう一戸買って」って頼まれるけど初期に安値で買った者から見ると高く見えて買えない、、最近の他のマンションと比べると高くないんだけど

[207: 住民さん1]

>>206 入居済みさん

2戸買って2世帯みたいな使い方でしょうか、、実現したら羨ましいです。

[208: マンション住民さん]

駅直結マンションに住みながら、クルマ通勤の人が多いというのが、鹿児島らしい（笑）

[209: 住民です。]

初投稿です。
このマンションには大変満足してるのですが、駐車場だけは何とかならないかなと思ってます。
駐車時間がかかるのは許容範囲なのですが、先に駐車された方が閉め忘れをされてる事が2回もありました。
18時以後は管理人さんも帰宅されて連絡出来ず。
結局セコムに連絡するのですが、20分以上待たされました。
心当たりのある方は是非ご注意頂ければ幸いです。

[210: マンション住民さん]

７Fのロビーにツリー、飾らないのかなあ・・・

[211: マンション住民さん]

外から見える程の大きくてセンスの良いツリーを。

[212: マンション住民さん]

>>208 マンション住民さん
どこにでも電車で行ける大都市とは違うんだから当然でしょう（笑）
あなたは住民？（笑）

[213: 住民さん1]

今年も後一日ですね。振り返って本当に良いマンションに入ることができました。幸せです。住民の皆様も良い方で、良かったです。

[214: マンション住民さん]

皆さま、明けましておめでとうございます。
幸い多き一年となりますように！！

[215: 住民さん1]

今日、未明の地震はパークハウスはどんなでしたか？市外にいましたが結構な揺れでした。

[216: 入居済みさん]

昨夜はたまたまマンションに泊まってスマホの地震警報で目が覚めて、酔いつぶれてたせいか揺れを感じなかった

昨夜はよくある震度3だったから
棚の物が落ちる震度5レベルで揺れなければこのマンション凄い価値がある
まだわからんけど

[217: マンション住民さん]

こちら、なかなか中古物件でないですね。

[218: 入居済みさん]

ライカのテナント、そろそろチェンジするなどテコ入れしては？と思いますけどね。

[219: 入居済みさん]

最近のマンション高騰を見ていると、コロナでテナントなどに色々影響はありましたが、良い時に良いマンション買えたなって思います。

[220: マンション検討中さん]

久しぶりに見たら投稿ありますねー
来年は西口のお披露目もありますので楽しみです。
西口2期の情報リリースもまだこれからですのでゆっくりと待ちたいなと思います。

[221: 入居済みさん]

北側住戸に一年強住んでみました。やはり、夏は以前住んでいた南向きよりもだいぶ楽でした。西日はカーテンなどで防げば特に問題ないです。冬は寒さが厳しいかと思いましたが、まったくそんなことこなく、結露も数回しかありませんでした。今年は夏が長そうなので、また去年とはちょっと違うかもしれませんが、今のところ北側のデメリットは全く感じられませんでした。

[222: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[223: マンション住民さん]

北側なのですが、先日のサマーナイト花火は見えたのでしょうか？
ちょうど出張中で見れなかったのですが、気になってます。
共用スペース少ないので、花火の日だけでも屋上開放とかあるといいのになぁ～。

[224: 入居済みさん]

223さん
北側ですが、思っていたより良く見えました。方角としてはソラリアの上に見える感じですが、当然上層階の方が良く見えると思います。感覚的には10Ｆ以上じゃないと厳しいかもしれませんね。
屋上開放は私も思いましたが、抽選にでもしないと大変なことになりそうです…

[225: 住民さん3]

>>224 入居済みさん
参考になりました！ありがとうございます！
確かに、部屋から見える人を除いても、相当な人が来そうですね(;o;)
北側は意外と景色がシンプルなので、花火くらい見えたらいいなと思いました！

[226: マンション住民さん]

終の住処を探しているときに立地、眺望に惹かれて購入しましたが、特段遠出することもなく住み慣れもあるのか老夫婦にとっては有り難みはそれほど感じなくなりました。
持病もあり、災害でエレベーターやライフラインが止まった時のことも考えると不安が段々大きくなり、老人施設に入所したほうがいいのかと迷っています。

[227: 住民さん1]

最近のライカをみて非常に危機感を覚えるものです。閉店をする店もあり、平日は人の出が少なく寂しさを感じます。駅はいつも通りのたくさんの人の往来があり、またアミュには多くの人が流れていきます。プレミアム館もいまいちパッとしないと思ってましたが、ライカに至ってはなんだか心配してしまいます。南国ビル側へのデッキができて少しはいいかもしれませんが。ライカの店の見直しは急務では？と、何より人の流れを変える良き方法を是非、専門家に考えていただけたらと思ってます。

[228: マンション住民さん]

227さんと同感です。南国殖産にはもっと気合を入れて頑張ってもらわないとダメだと思います。商業施設なんて店舗の入れ替わりは日常茶飯事なのでそこは心配していませんが、とにかく人を集める、人の流れを変えることが下手くそで、もっとちゃんと運営して欲しいです。住んでるのも恥ずかしくなるくらい活気がない。魅力ある店舗を誘致できないなら運営をJR九州に代わって欲しいくらいです。

[229: マンション住民さん]

1Fと3Fは人多いと思う
地下に移転した屋台村はもっと悲惨な状況じゃない？
4Fは安売りする気がないのか魅力ないけど

2Fが閑散なのは納得

[230: マンション住民さん]

鹿児島中央駅西口ビルの概要が見えてきましたね。商業施設、テナントには全くトキメキがありませんが…　でもこうしてみると、オフィスの西口ビル、住居の中央タワー、飲食物販のアミュと、3つの特徴が出ているのかもしれないですね。

[231: マンション住民さん]

最近インターネットの動きが極端に悪いんですが、他の方はどうですか？

[232: マンション住民さん]

3.26 9:00am 下り280Mbps、上り100Mbps　※Google speedtest
入居当初より遅くなっている気はしますが、十分高速です。

[233: 住民さん1]

西口へ見学を兼ねて行ってみました。山形屋ストアーに雨にもぬれずに行けるのは最高。また内容も素晴らしかった。このマンションは付加価値が相当上がるでしょうね。良かった。

[234: マンション住民さん]

マンション住まいは初めてなので、経験者の方に教えていただきたいのですが・・・
雨が続くと、雨が直接降り込むわけでもないのにエレベーターホールの床がびしょびしょになったりするのはマンションの構造上結露しやすいとか、そんなものなのでしょうか。

[235: 内覧前さん]

>>234あるあるですね