パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[3172: マンション検討中さん]

>>3169の笑いのツボもわからないし、>>3167の言う通りご近所付き合いが心配になってきた。
なんて書き込んだら、「住まなければいい」「付き合わなきゃいい」なんて返ってきそう。

[3173: マンション検討中さん]

>>3167 名無しさん
＞検討板なのにネガ意見は全てシャットアウトだし。

シャットアウトしてますか？
臭いに関しては気にならないというご近所さんの意見もあるし、現地で確かめるのが一番ですよというアドバイスもある。
ディスポーザーに関しては、後付けは無理なのでどうしても必要な人は諦めるか他マンションを選ぶしかない。

どこをみてシャットアウトしてるとおっしゃってるのでしょう？

[3174: 匿名さん]

長く見ていますが、そろそろ売り言葉に買い言葉も過去ログで既出のものになってきましたね。

検討材料にならないコメントへのレスも削除対象となりますので、スルーした方が良いかと思います。

他のマンションをあげた煽りととられる文や、競馬場や馬糞云々、浮浪者やラブホへの言及、リース料金。もう戸数自体が少ない中で掘り返すのは建設的ではないでしょう。

本当に検討されている方々は、もうお時間もあまりないことですし、
過去ログもよくご覧になられた上でコメントされることをお勧めします。

[3175: マンション検討中さん]

あと4戸ですか。昨年末から見てますが残り少ないのに売れるスピード落ちないの不思議ですね。

[3176: マンション検討中さん]

最終期・8FのAとG、7FのI
先着順・6FのI　　
の計4戸ですね。

[3177: 近隣住民]

>>3123 マンション検討中さん
あのマンションからだと船橋まで電動ママチャリで20分、原付でも15分はかかりますよ。
レーサータイプの自転車上級者ならもしかしたら10分で行けちゃうのかな？

[3178: マンション検討中さん]

マンションから船橋駅まで歩いても30分ちょっとなので、自転車なら15分かからないくらいだと思いますよ。

船橋駅に出かける際は自転車か、京成で行くのが良さそう。
基本はららぽーとで済みそうですが、デパートに用がある時などいいですよね。

[3179: 匿名さん]

>>3177 近隣住民さん
駅からの徒歩時間もそうですがそれを言い始めたらキリが無いので無駄な議論かと(笑)
googleマップで出てくる最短ルートの自転車の所要時間では13分みたいですよ！

[3180: マンション検討中さん]

販売住戸の詳細が見られるようになりましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/outline.html

[3181: マンション検討中さん]

都内近郊に住むならどこがベストか
https://news.yahoo.co.jp/articles/95851af333f0aeb5254534bcfd1046b7deaf...

まさか、あの辛口で有名な住宅ジャーナリストの榊さんがおススメしてくれるとは。

[3182: 口コミ知りたいさん]

>>3181 マンション検討中さん
これは凄いですね。
ただ南船橋で住居を検討すると
PH南船橋はもう4戸しかない
サザンやホライゾンも中古はあまり出ない
若松団地建て替えや再開発エリアの新築は不透明
戸建ては南船橋側には(たぶん)ない

この記事を見て興味を持っても実際に購入は難しそうですね

[3183: マンション検討中さん]

IKEAに行きました。
もう完成もしていて
めちゃめちゃかっこいいですね！！
ベランダが透明なところもあり、本当にかっこいい！！
利便性もいいし、これからの発展も期待できるし、資産価値もありそう。

ららぽーと内のロピア？は入場制限がかかっており、中に入るまでも行列！！

Okは比較的に空いているのでしょうか？
また、イオンモールまで自転車は遠いですかね。

[3184: 検討板ユーザーさん]

おしゃれな外見になりましたね
渋滞が少しネックですが早く引っ越したいものです
今月中に完売ですかね？

[3185: マンション検討中さん]

>>3183 マンション検討中さん
外観おしゃれですね

OKは空いてますよ、ロピアも平日は空いてます
イオンやコストコは新しい駅ができるので荷物が少ないのであれば電車がいいかと

[3186: 匿名さん]

外観写真、ありがとうございます。
存在感のある建物と思います。
シンプルで飽きが来なさそう。

完売間近でしょうか。早く完売するといいですね。

[3187: マンション検討中さん]

ラストの先着が売れてないところを見ると、抽選もまだ倍率ついてないかもしれませんね

[3188: マンション検討中さん]

＜最終期＞
受付期間　2021年4月17日（土）～2021年4月24日（土）

抽選日 2021年4月24日（土）

[3189: マンション検討中さん]

モデルルームのご案内（完全予約制）開催期間 2021/04/02～2021/04/18
とありますが、
18日以降の予約はもう受け付けないのでしょうか？

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん

まだ先着順も1戸残っているので本気で検討中であれば、金曜日にモデルルームに電話してみたらいいかと。今週末の予約に空きがあれば案内してもらえるかもしれません。

最終期は24日までなので、事前審査も含めてサロンの方に相談してみたらいかがでしょうか。

[3191: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
今週末、最終期の3戸と先着1戸がはけなければ予約受け付けると思いますよ。
ただ終盤になっても販売ペースがあまり落ちてないのでもしかしたらこのまま今予約している方だけで売りきる想定なのかもしれませんね

[3192: マンション検討中さん]

今日みたいな豪雨の日は便利ですね
徒歩5分でもびしょ濡れでした

[3193: 住民板ユーザーさん7]

ここ買うなら幕張買うかなー。
駅近いって言っても南船橋だし。

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 住民板ユーザーさん7さん
ぜひぜひ幕張へどうぞ。あちらは入居が始まってますがまだまだ選べるみたいですし。徒歩13分が苦じゃないならいいんじゃないでしょうか。

ちなみに、こちらは京葉線も武蔵野線も京成線も使えるのが魅力です。

[3197: マンション検討中さん]

[NO.3195～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3198: マンション検討中さん]

南船橋駅南口市有地活用事業の進捗状況
https://ameblo.jp/cityhunter-ishikawaryo/entry-12667527911.html

[3199: マンション検討中さん]

ＪＲ南船橋駅周辺が「三井不動産村」に！　パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア　2021年4月中旬の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/04/post-a8c940.ht...


ららぽ側から見たマンションもカッコいいですね。
角部屋Iのベランダ形状と大きな窓がいいアクセントになってます。

[3200: マンション検討中さん]

ホームページから予約ページが見れなくなってますね。もう完売なんでしょうか

[3201: マンション掲示板さん]

>>3200 マンション検討中さん
今週末で完売する見通しがたったってことでしょう。
抽選なんですかね。

[3202: マンション検討中さん]

SUUMOを見ると空いているのは、何なんでしょうか。

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん
空いているってのはモデルルームですか？予約できます？

[3204: マンション検討中さん]

SUUMOは情報更新日が2021/4/14になってます

[3205: 匿名さん]

動画の切り抜きですが
マンション前のツツジが見事ですね

[3206: マンション検討中さん]

来場予約のボタンがなくなりましたね。
今週末で完売のようです。

[3207: マンション検討中さん]

またまたMR予約が再開したみたいですね。
25日～5/3まで全て△マークです。

[3208: マンション検討中さん]

なかなか完売しないなあ

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 マンション検討中さん
空き部屋少なくて、入居まであと１年以上あるからねぇ。。

[3210: マンション検討中さん]

MR予約できなくなったタイミングでトップページの間取りがIタイプしか見れなくなった点
MR予約復活したけど△な点、先着がまだ残ってる点を考えると
残りはIタイプ2部屋でしょうか？

個人的にIタイプは花火も見えるバルコニーは魅力ですが、間取りのバリエーションをもう少し増やすべきだと思いました
贅沢な広さの2LDKと4.5畳の4LDKの中間択として
書斎+3LDK(各部屋5畳確保)の間取りがあったら面白かったかも
まあ今でも十分売れてますが

[3211: マンション検討中]

>>3210 マンション検討中さん
なるほど！
今は4LDKより3LDKの需要の方が高いのでしょうね。
でも広いバルコニーは魅力的かも

[3212: 匿名さん]

確かにこの物件は一次取得の若いご家庭が多そうなので4LDKだと持て余しそうですね。
MRに行った時若いご夫婦が多くて驚きました。

[3213: マンション検討中さん]

意図があるのかないのかはわかりませんがまたMRの予約できなくなりましたね

[3214: 通りがかりさん]

>>3213 マンション検討中さん
緊急事態宣言の関係ですかね。

[3215: マンション検討中]

先着がIの一戸しか掲載されてないということは、あと一戸で完売ということでしょうか？

[3216: マンション検討中さん]

もう最終期の抽選は終わった頃ですかね

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん
先着1戸に変わってますね

[3218: 匿名さん]

ガス給湯器だけど10年目の法定点検があるけどリースの保守で対応、自腹のどっちなんだろうね。

[3219: 匿名さん]

>3215

販売戸数=残戸数ではなかったりもする。キャンセルもでてくるだろうし。

[3220: マンション検討中さん]

建築関係のこと全くわからないのですが、外から見ると完成しているようにも見えるのに、入居まで１年以上も、なぜかかるのでしょう。
内装とか、水道管やガス管の関係ですかね。
早く住み始めたいです。

[3221: 匿名さん]

内装は下層から、上層の躯体工事と並行して作業してるから外観が仕上がってから数か月で竣工ってのがパターンなんだけどね。

＞早く住み始めたいです。

人によっては引き渡しが早まってもすぐにはって人もいるからね。入居が始まると管理費と修繕積立が発生する。契約の予定通りが基本。

[3222: 匿名]

>>3220 マンション検討中さん
建築関係の仕事をしています。
外周りはだいたい終わっていそうですが、まだ内部の工事などが残っています。
勿論現場によりますが石膏ボードや雑壁、クロスなどの仕上げ、電気・設備などの器具付け関連、庭や外周部の植栽などの外構工事、その後もデベロッパーや公的機関の検査などまだまだやることがたくさんあります。
その後に入居者の内覧や手直しなどもありますから、１年後の入居なのでしょう。（多少余裕は見てると思いますが）
早く入居はしたいですけどね！
良い工事をしてもらって楽しみに待ちましょう！

[3223: マンション検討中さん]

先着順でAタイプが1戸でていますが、他は完売したのでしょうか。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん

他は完売、ラスト先着1戸です

[3225: マンション検討中さん]

先着順、昨日までは7階のIタイプでしたよね？
Aタイプで契約してた方が先着順で出てたIタイプに契約し直したとか？(そういうことできるのかわかりませんが)

在庫の動きがよくわかんないですね。

[3226: 匿名さん]

>3225

それ認めたら私もって人が出てきて収集つかなくなると思うけど。

[3227: マンション検討中さん]

>>3223 マンション検討中さん
三井から最終1邸になったという旨のメール来てました！今HPに出てるAタイプがラストということで間違いないみたいですよー

[3228: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
最終期が発表されるより前に先着のIは出ていたのでI狙いなら最初から申し込みされてるかと。
最終期のAに要望が入らなかっただけでは

[3229: マンション検討中さん]

HPにも最終1邸と告知がありますね

[3230: マンション検討中さん]

＞最終1邸先着順受付中！ぜひご予約の上、ご来場くださいませ。3LDK　75.69㎡・4,878万円　※先着順住戸のため、成約済みの場合はご容赦ください。

去年8月の販売開始から9カ月ほどで230戸の成約。
コロナ禍の影響で入場制限した上でのこのスピードは凄いですね。

[3231: 匿名さん]

https://forbesjapan.com/articles/detail/39839/2/1/1
千葉ジェッツアリーナ楽しみですね。
先日竣工した沖縄のアリーナは千葉ジェッツが予定してる1万人規模と同等の大きさですが、めちゃめちゃカッコいいアリーナでジェッツアリーナへの期待が更に膨らみます。

[3232: マンション検討中さん]

マンマニさんのエクセレント西船橋の記事でパークホームズ南船橋の名前をあげてましたね

[3233: 匿名さん]

青空になかなか映えますね。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん
１階は何が入るか決まりましたかね？

[3235: 購入経験者さん]

>>3233 匿名さん
低層階が凄い暗く見えますね

[3236: マンション検討中さん]

プロ野球巨人軍、ららぽーと、IKEAもここで誕生した…じつはスゴい
“JR南船橋駅”の歴史「消えた船橋オートレース場は今…」
https://number.bunshun.jp/articles/-/847953

[3237: マンション検討中]

来場予約が締め切られていました
最後の一戸、売れたのでしょうか。
凄いですね！

[3238: 匿名さん]

>>3237 マンション検討中さん

竣工前完売ですか？
このご時世、郊外のマンションで竣工前完売は中々難しいですよ。とても喜ばしいことです！

[3239: 匿名さん]

ホームページでは最終１邸と出てきましたが、既に遅しでしたか。
全部で２３０邸ほどありますよね、
でも竣工前に完売するって本当にイイ物件なんですね。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3239 匿名さん
バランスがいい物件なんでしょうね。
コスパ、メリデメなど。

[3241: マンション検討中さん]

確かにモデルルーム予約できなくなってますね。
でも完売したら完売御礼って出しますよね。

[3242: マンション検討中さん]

https://twitter.com/funassyi/status/1390658744313212928
MFLPの緑地広場にふなっしー公園ができるみたいです
これは楽しみ！

[3243: マンション検討中さん]

今日の状況です

[3244: マンション検討中さん]

もう賃貸が出てるんですね。
60㎡で25万とは・・・。
ちなみに入居は2022年5月上旬となってるもよう。

[3245: マンション掲示板さん]

>>3244 マンション検討中さん
下手に価格帯を下げられても困りますし、初めはこれくらいでしょう。でも、価格を抑えて出せるサザンホライゾンと、賃貸で戦うのは厳しそう。

[3246: 契約済みさん]

グランドホライゾン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで800m-1k。
歩行時間10-12分

サザン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで700m-850m。
歩行時間8-10分程度

いずれも16-18万で本物件よりも大分広く、設備も具合がいいです。
18Fでも約18万で借りられます。

賃貸だと築年数に関する考え方も違いますし、
新築・駅近バリューと天秤にかけてというところでしょうか。
現状は賃貸であれば上記二つのマンションを選ぶ方が多くても不思議ではないですね。

駅前開発が進んでスーパーやその他設備が充実した際には
もう少し見方も変わるかもしれませんね。

[3247: マンション検討中さん]

サザンやグラホは駐車場100％なところもいいですよね。
ゲストルームやシアタールーム、ジムやパーティールーム、コンシェルジュなどを利用できるのも大規模ならでわです。
こちらは圧倒的な駅近とららぽ5分圏内がウリですね。

[3248: 通りがかりさん]

投資目的で買われてる人が多いと住民の質がきになる。

[3249: マンション検討中さん]

賃貸や単身が少ない地域だから、投資目的は少なそう。
将来性や資産性に期待して自宅として買ってる人はいるかもしれない。

しかしいつになったら完売するのだろう。

[3250: 匿名さん]

他エリアのSUUMOに２＋4ページ広告。あと1戸に宣伝費かけてる。

[3251: マンション検討中さん]

完売とは書いてないけど最終一邸のための来場予約が出来ないところをみると、申し込みは入ってて、その方のローン審査からの契約手続き待ちの状態といった感じなんですかね？

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

来場予約が出来ないので、もしかすると申し込みは既に入ってるのかもしれませんね。

何れにしても駅とららぽーとのどっちも3分程度で行けちゃう立地で、この抑えめの価格なので売れるのが早かったですね。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん
それにしては時間がかかりすぎてる気がするので、
急に予約入る可能性のためにMRで待機するのは非効率的なので、しばらく休んでるとか？
購入者がインテリアオプションとかを合わせるためにMRを開ける時期にまた再開するとか？

[3254: 購入経験者さん]

賃貸ありの物件だったんですねww

[3255: 匿名さん]

>3253

三井っていったんモデルルームクローズして、竣工前に棟内モデルルームで販売再開なんてケースもあったりする。

[3256: マンション掲示板さん]

>>3254 購入経験者さん
教えてください。私は知らなかったのですが、実需以外は契約できないマンションも、探せばあるのでしょうか。

[3257: 購入経験者さん]

>>3256 マンション掲示板さん
普通にありますよ。近郊だと新浦安のマリンヴィラとかは契約後5年は売却と又貸しが相当の理由なくできないですね。

[3258: マンション掲示板さん]

>>3257 購入経験者さん
ありがとうございます！
でも海外転勤とかになってしまったら困りませんか。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3258 マンション掲示板さん
あ、ごめんなさい。
もうこのマンションは完売間近なんですね。他のマンションスレで質問すれば良かったです。失礼しました。

[3260: 購入経験者さん]

>>3258 マンション掲示板さん
書いてある通り、「相当の理由なく」なので、転勤や介護などやむを得ない事情があれば可能ですよ。

[3261: マンション検討中さん]

>>3260 購入経験者さん

このマンションは、購入するときに投資用か否か書面に記入するところがあったような気がします。
なので、個人法人含めて賃貸はあると思いますよ！
大変魅力的なマンションですが、月々20万払うかと聞かれたら…。福利厚生次第ですね。

[3262: マンション検討中さん]

幕張のスカイグランドタワーの物件概要には
「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
とありますね。
実際には転売目的と思われる部屋がいくつも売りに出てますが。

[3263: マンション掲示板さん]

あっても拘束力のないルールってことですね。
そうなると>>3254さんが笑っている理由がよくわからなくなりましたが、皆様ありがとうございました。

[3264: 購入経験者さん]

>>3263 マンション掲示板さん
法的拘束力はないけど、お行儀良い人は守ってねってくらいだと思います。でも完成前に賃貸がでるのはなんだかなぁって感じにはなりますね。

[3265: 入居前さん]

公式の物件概要からAの部屋消えましたね

[3266: マンション検討中さん]

いよいよ完売御礼ですかね

[3267: マンション掲示板さん]

ホームページが「全戸申込御礼」に変わりましたね！
本スレも閉鎖でしょうか。

[3268: 匿名さん]

完売ですね！
おめでとうございます！
期待されている表れですね。

[3269: マンション比較中さん]

とうとう完売ですか。
竣工後も売れ残るマンションが多い中、入居約1年前にして完売とは凄いですね。
購入された方々、おめでとうございます

[3270: 匿名さん]

完売でした。
リンク先を見たら「全戸申込御礼」とありました。
間取りなどマンションホームページは削除されたよう・・・？

早かったですよね。
相当、人気だったとわかります。
これからは住民版がにぎわうでしょうか。