パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[1967: 通りがかりさん]

公式HPが削除されましたね。
完売おめでとうございます！

[1968: マンション検討中さん]

中古が出たんですね

[1969: 名無しさん]

>>1968 マンション検討中さん
出ましたねー。景色が抜けない西向きの2階であの価格はちょっと高すぎるかな…

[1970: 通りがかりさん]

>>1969 名無しさん
完売までに購入出来なかった人で検討対象となればすぐ売れそう。

[1972: 管理担当]

[No.1971と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1973: 名無しさん]

>>1969 名無しさん
野村から連絡ありましたが、
昨年の新築分譲価格より1500万も上乗せです。
しかも転売目的ではなく、実需で住んだらしいのです。
どうなるのか注目ですね。

[1974: 口コミ知りたいさん]

>>1973 名無しさん
この価格でも内見の予約が入っているそうです、すごいな～！！

[1975: 口コミ知りたいさん]

転売目的投資の未使用物件では無く、
実際に住んで使った郊外の中古物件なのに、
1年で6290万→7780万で売れたら笑いが止まらない。
働くより住宅ローン組んだ方が稼げそう。
給与以外は何でも上がる、まさにバブルだ。

[1976: マンション検討中さん]

こんばんは。まだ販売中みたいですね。

[1977: 評判気になるさん]

中古で出てる部屋は新築時6290万って本当ですか？
そうだとしたら7780万は上乗せしすぎだと思いますが。

[1978: 匿名さん]

>>1977 評判気になるさん
2Fの67.3平米で調べればすぐに分かります。
下にマンションマニアが価格表を載せていますから。

[1979: 通りがかりさん]

マンション価格は相場だから、元値はあまり関係ないと思います。
斜め向かいの築13年が70㎡約7000万円だから妥当では。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1979 通りがかりさん
それでもそんな狭くて高いところ買わないでしょう。しかも南向きでもないし

[1981: 口コミ知りたいさん]

11月末から売り出しているので2カ月経過、
すでに売主の値付けで有名物件になってしまった。
生活物価の上昇、金利の上昇、しょぼい昇給幅で、
不動産の売却環境は一転し、悪化の一途をたどっている。
新築時の価格は相場感があったが中古になった今となっては、
次の値下げで大きく下げないならいつまで売れないだろう。
まあ、この価格を付ける人だから売り急いでいないのだと思う。

[1982: 評判気になるさん]

適切な価格に設定したブランズシティとジオが先に売れている様子を見ると、ここは駅近でリセールは問題ないと言われていましたけどさすがに1千万も上乗せしてしまうとリセールは厳しいってことか。

[1983: 周辺住民さん]

パークハウス調布レジデンスも竣工前のかなり早い段階で完売した人気物件だったけど中古でもそんなに上げてなくて結構の間残ってたからここ２，３年の物件は売っても諸費用分くらい上乗せで御の字では。

[1984: 匿名さん]

そうですね、
最近の調布のマンション相場を見ていると、
築浅の物件はもともと販売価格が高かったので、
買値で売れれば御の字という感じです。
築20～10年くらいの物件は当時まだ安かったので、
+20～30％くらいかと思います。

[1985: 口コミ知りたいさん]

7780万→7480万だそうです。
過去、近隣で7千万代で売れた物件のリストまで付けて必死です。
まだ1200万利益を載せているから高い高い！！
もっと下げて売りにくるかと思いましたが、
わずかずつの値下げでは干乾びた回転寿司状態に突入か？

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 口コミ知りたいさん
利益乗せすぎですよね。買い値が妥当でしょう

[1987: マンション検討中さん]

シティタワーと同価格ですね

[1988: マンション掲示板さん]

どうしても三井のマンションが良いとかなら別だけど、中古で探してる人たちがわざわざ1200万の利益が乗ってる中古マンションは買わないかなー。それなら新築買うよね。

[1989: 通りがかりさん]

今の相場感で言えば乗せ幅で言ったら築古物件のほうが多いと思いますが‥。調布駅周辺で築10年クラスなら2000万程度乗ってると思いますよ。それが不動産資産かなと。
築浅の方が販売価格が記憶に新しいので不利になるというのも皮肉ですね。

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1989 通りがかりさん
10年20年の長期で相場が上がった結果、
当時の売り値より30～40％アップになるのと、
築１年の物件を20％上げて出すのでは、
違うと思います。

[1991: 匿名さん]

ここ１～２年で急激に相場が上がっているが。

[1992: eマンションさん]

相場が上がってるにしても、1,000万円以上の上乗せはぶっかけ過ぎですね。しかも眺望も良くない2階。最上階の南向きなら分かりますが、低層階であの値段はまず売れないでしょう。

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1992 eマンションさん
いくら中古の相場が上がってるとはいっても低層階で新築時価格から1千万以上上乗せだとこの価格で買った人が次にリセールする時大変でしょうねぇ。今後マンション価格相場がどうなるか分かりませんけど。ここはディスポーザーもなくてトイレもタンクレスじゃないし。もっと値下げするべきだね。

[1994: 通りがかりさん]

SUUMOで写真を見ても、2階だから目の前の一軒家とお見合い状態。眺望も抜けてないのに7500万円で買う人なんていないでしょうね

[1996: マンコミュファンさん]

>>1991 匿名さん
そうは思いません。
中古マンションの相場は、
高止まりで横ばいですね。
新築価格はかなり上がりましたが。

[1997: マンション検討中さん]

まぁ、買いたい人が買えばいいですし。
この板は治安悪めですか？

[1998: マンション比較中さん]

掲載終了してますね。
ここは7000万出せない方の板でしたか(笑)

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 マンション比較中さん
そうですか、値下げして7000万でも売れたならナカナカすごいです。
駅前南口の交番裏のパチ屋がオオゼキスーパーになりますが、
スーパーばかり調布に集まって大丈夫なんですかね？

[2000: 評判気になるさん]

>>1999 口コミ知りたいさん

なぜですか？
パチンコ屋ばかりより、スーパーが多い方が駅前としては良いと思いますが。競争原理で互いに良くなればなおよいです。

[2001: 匿名さん]

>>2000 評判気になるさん
スーパーが増えても地域の人口や購入力は同じなので、
それぞれの店舗が売り上げを分け合って減らすことになります。
駅前のパチ屋がつぶれているのはここ以外でも見かけるので、
パチンコ→スマホゲームが時代の流れなんですね。

[2002: マンション検討中さん]

値下げして7450でしたね。
これで売り出す人も出てくるのでは？

[2003: 口コミ知りたいさん]

売り出し価格は7780万→7480万でしたが、
さらに30万だけ下がったんですか？
結局、価格交渉は必ず入るので、
成約価格はレインズマーケットインフォメーションに出るまで分かりませんね。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 口コミ知りたいさん
失礼。7480万でした。
何れにしても300万下げてすぐ成約だったんですね。

[2005: 口コミ知りたいさん]

11末に7780万で出品、
2初に値下げで7480万、
2末で掲載から外れました。
さらなる値下げがあったのだとしても、
3ヶ月で売れたならまあまあかと思います。
売れずに冷却期間入れるために引っ込めただけかもしれませんが。

[2006: 買い替え検討中さん]

問い合わせたら契約済みのようでした・・・
別探します

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2001 匿名さん

調布は人口増えているみたいですし、売上分け合うことはお店側の話なので、住民からすると選択肢が多い方がよいのではないでしょうか。

[2008: 匿名さん]

>>2007 口コミ知りたいさん
調布市の人口は現在23.85万人ですが、
2030年の24.2万人をピークに減少に転じる予定です。
起業は利益を上げることを目的存在するので、
人口増よりも出店数が多くて売り上げが減るなら、
存在することは難しいです。
おそらく店舗撤退と人口減少が同時に起きるので、
10年以内にスーパー店舗は半減すると思います。

[2009: 評判気になるさん]

>>2008 匿名さん
競争原理で良い（強い）店舗が人口に応じて残るということですね。
何が問題なのでしょうか。
出店計画見直すべきでは、という店舗側の目線ならご指摘わかるのですが・・・

[2010: 匿名さん]

>>2009 評判気になるさん
人口に応じて残るのではなく、
あそこが撤退したなら、こちらも撤退しようという、
撤退の理由が出来て一気に店舗が減るのが普通だからです。

[2011: 匿名さん]

オーケーに集中してると思いますが、どうなんでしょう。
品質重視なら別に行くのでしょうか。

[2012: 口コミ知りたいさん]

ＯＫは人気ですが、土日は混むので行きません。
価格なら業務スーパーの方が安い物は多いし、
同じスーパーでは飽きるので、主婦はあちらこちらを巡るようです。
南口は東急ストアが入っている調布住宅が老朽化で近く建て替えなので、
その空白期間を狙ってオオゼキが出店するのでしょう。
嫁はパルコ地下、西友、ＯＫをメインに使うそうです。
調布駅にはスーパーがたくさんあって喜んでいます。

[2013: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2014: 通りがかりさん]

調布駅周辺は大きなスーパーはない。小さなスーパーがある。ニトリ、カインズのどちらかあったらと思う。狛江市、府中市のニトリは右折だから入りにくい。

[2015: 匿名さん]

>>2014 通りがかりさん
調布には郊外型の大型店舗はありませんね。
ニトリはともかく、カインズは16号の内側には出店無いのでは？

[2016: 口コミ知りたいさん]

レインズマーケットインフォメーションに、
こないだの中古物件の売買らしい情報が出ましたね、
正確な価格は出ないのですが、
7480万の売値を値引きなしで買われたようです。