ウエリス市谷加賀町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス市谷加賀町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://wellith.jp/kagacho/

所在地：東京都新宿区市谷加賀町二丁目12番1、5（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」歩6分
間取： 3LDK
面積：98.7m2～116.13m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

閑静な立地で仕様もいいなと思っていますが、７０㎡超位の部屋はないのですかね。

[2: 匿名さん]

プレミアムプランばかりの高級マンションですね。
部屋のタイプと一緒に販売価格が既に出ているのは分かりやすいです。
こうやって見ていると憧れますが、どのプランも億越えで庶民には手が出ませんね…。
イメージイラストを見るとエントランスに行くまでに緩やかな坂があるように感じましたが
実際もこんな風になってるんでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

一番小さい部屋でも98.7㎡で17000万円、一般庶民が手を出せる物件ではないですね。
一丁目の三菱は定借だし、市谷加賀町は諦め別のエリアを探します。

[4: マンション検討中さん]

ここの立地は素晴らしいと思いますが、全く手が出る価格帯ではなく検討対象外です。
2LDKの70㎡台で少々の大台越えの部屋があればなぁ～

[5: eマンションさん]

こちらは高くて買えなさそうです。1丁目のパークハウスの定借も、月3万の地代、70年で単純計算して坪400+110くらいみたいです。地代は見直しで更に上がるリスクもあるので、ここと同じくらいなんですかね。

[6: マンション検討中さん]

ここの場所には銀杏坂通り沿いに戸建てがありますが、このマンションの敷地になるんでしょうか？
将来的な資産価値を考えると戸建てのある土地がネックになると思います。

[7: マンション検討中さん]

ここ72㎡・2LDKの小さめの部屋もあるんですね。
いくらぐらいになりますかね？
予算と合えば嬉しいです。

[8: 買い替え検討中さん]

先着順が6戸ですが、残りの10戸は売れたという事？
それなら驚き。

[9: マンション検討中さん]

多くの部屋か西側バルコニーなのですが、お隣のヴィークコートと階層差などは考慮されているのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

閑静でなかなかの立地と思いましたけど、道路に面してないのが残念に感じました。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

路地から奥に入ったほうが一層静かで、よりこの辺の立地に合っているんじゃないかな。
むしろ路地に面しているより、魅力を感じるよ。

[12: 匿名希望さん]

ここって大丈夫ですかね。
数ヶ月経つのに１戸も売れてないし、スレへの投稿も全くない。
バックがＮＴＴだから問題ないのかな。

[13: 口コミ知りたいさん]

コロナで販売苦戦しているみたいですね。
旗竿地で管理費が高いことが理由の一つなのでしょうか？
立地は良いと思いました。裏千家が裏手にあり、良い感じですね

[14: 匿名さん]

コロナ禍でも近隣のパークハウスは定期借地権にも関わらず、予想以上の安価でかなり売れています。
ここは、高級路線やめて物件価格や管理費を下げないと売れないよ。

[15: 匿名さん]

マンションでも旗竿地だとデメリットになってしまうんでしょうか。
地図を見たところ柳田國男旧居跡とオシャレなカフェがマンション前にあったりして良い場所ですよね。
最高2憶六千万もするとなかなか売れないのも想定済みでは？と思いますけどね。
販売価格もそうですが、それにプラスして管理費修繕費も軒並み高いので…。

[16: 匿名]

>>15 匿名さん
10年くらいかけて売るのかもしれないですね。
周辺単価の二倍で、この金額出して住もうという場所でもないので、とても苦戦しそうです。

[17: 口コミ知りたいさん]

完膚なきまでに近くのパークハウスに負けてます。
スレの盛り上がりは2倍差、
販売単価は1.5倍以上。
進捗も2倍以上。
さすがに言います、買ってるところを権利関係以外で教えてください（難題)
もうデベ側が"市谷"の知名度履き違え以外思い当たりません。

[18: 検討板ユーザーさん]

ここ検討している人いないのですか？
無人で怖いぐらいです。

[19: マンション検討中さん]

やっぱ高いですもんねえ、ここ。価格以外で一番気になるのは出入り口。幅4mくらいしかありません。そこを人も車も通るって高級マンションのイメージと合わないんですがよくあるものなんでしょうか？ 他に出入り口ありませんよね？

[20: マンコミュファンさん]

5-10年計画ではないですか、今の価格なら。相場が追いついてくるのを待つ作戦でいくしかない。
実は富裕層に静かに売れていて…なんてことはありませんかね。