ルネ西宮甲子園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ西宮甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-nishinomiyakoshien/index.html

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番31（地番）
交通：阪神電鉄本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園団地第五」バス停徒歩2分
間取： 1LDK + S（納戸）～ 4LDK
面積：65.62㎡ ～ 90.10㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中 え○さん
同じルネ西宮の仁川にある方のマンションを見学に行ったときに伺いましたが、ハザードマップ問題が大きいとおっしゃっていました。甲子園のあたりは津波が来たらアウトなので、防災意識が高い方は購入を控えるでしょうから。

[68: 甲子園ヲタク]

アイラブ甲子園！！

[69: 甲子園ヲタク]

ドゥーユーラブ甲子園？？

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
防災意識重視で行くと、この国では不便か高額な場所しか買えないですよねー、、、
仁川も武庫川氾濫したら浸水しますし。

[71: マンション検討中さん]

内覧会お疲れ様でしたー

[72: eマンションさん]

内覧しましたが、結構汚れがありました。
そんなものなんですかね？

眺望は思っていたより、更に良かったです！

[73: 評判気になるさん]

>>72 eマンションさん

どのくらいありましたか？

[74: 検討板ユーザーさん]

景色は凄く良かったですねー！

[75: マンション検討中さん]

来週内覧予定ですが、汚れが多いと言う投稿をみたのですがどんな所が汚れが目立っていたのでしょうか。

[76: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん
キッチン下やフローリングなどに、
目立つ汚れがありました。
内装屋さんがペン落とした跡や、ボンドなど。
全体的に入居前には掃除し直さないとです。

バルコニー手摺や部屋の扉にも小さなキズが
あり、全部で10箇所以上指摘しました。

目立つ汚れや直せるキズは、
当日に対応されました。

致命的な欠陥は無かったですが、
ピカピカの新居を想像していたので、
少し残念でした。

[77: 評判気になるさん]

>>76 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。当方も30箇所くらいありました。こんなものなのかなーと思っておりました。たしかに入居前に掃除は必要ですよね。

[78: 評判気になるさん]

>>75 マンション検討中さん
小さな傷（汚れの場合もあります）がありました。しっかりみて少しでも気になれば手直ししてもらえるとおもいますよ！来週楽しみですね！

[79: eマンションさん]

>>78 評判気になるさん

ありがとうございます^^
少し細かくみたいと思います！

[80: マンション購入者R]

購入したのですが、こちらの物件はグリーン住宅ポイントの対象になるのでしょうか？ご存知の方教えてください

[81: 検討板ユーザーさん]

モデルルームを見に行ったのですが、
その際壁掛けテレビは出来ないと言われました。
してはいけない規則？なのでしょうか。。

[82: 通りがかりさん]

こちらのマンションは楽器可ですか？
ホームページを見るとペットは可の様ですが

[83: 購入者]

>>82 通りがかりさん
音を出せる時間の指定はありますが楽器は禁止ではないようです
→管理規約に
「テレビ、ラジオ、ステレオ、カラオケ、ピアノ等の音量を著しく挙げてはならない」
「午後8時?朝9時の間はカラオケ及びピアノ等の楽器演奏をしてはならない」と記載がありました(^^)

>>81さん
壁掛けテレビに関してはなぜ禁止と言われたのかを考えてみたのですが…
規約集に明確に「壁掛けテレビ禁止！」とは書いてなさそうです。(規約の冊子が分厚かったので見逃してたらすみません…)
共有部の問題があるのかな？とも考えたのですが隣の住戸との戸境壁(コンクリ壁→間柱→石膏ボード→クロス)のコンクリ壁(構造壁)は法定共有部として記載があるのですが間柱からクロスの部分は特に記載はなかったです。
もしかしたら壁にぴったりと設置することで隣に音漏れや音の振動が伝わることが禁止を言われた理由なのかな?？とも考えました。
明確な回答にならずすみません(^^;;

[84: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
営業の方にこの辺りは液状化は起こらない土地だと言われ疑問に思い自分でも調べたのですが、どこのサイトを見ても液状化の可能性がある土地だと記載されており私の調べ方が悪いのか営業の方が適当に仰っているのか分かりません、、
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

[85: 通りがかりさん]

>>83 購入者さん
ご丁寧に有難うございます！
管理規約まで見てくださった様で大変参考になりました。検討してみたいと思います(^o^)

[86: 匿名さん]

>84
https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/jishin-map...
西宮市液状化危険度評価図