オープンレジデンシア高宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア高宮についての情報を希望しています。
駅までアップダウンが少ないフラットアプローチのようなので便利そうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/takamiya/

所在地：福岡県福岡市南区高宮2丁目62番（テラス）、25番1（アベニュー）（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩6分
　　　西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.07平米～80.24平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

>>40 名無しさん
どうやって見るの？

[42: 名無しさん]

ここは否定的なコメントされることが多いけど、
商品化がうまいから高額で土地を仕入れても利益を出せる。福岡の地場弱小会社が好立地を仕入れにくくなり恨みを買ってるんやと思うわ。
営業は迷惑と思う人は多いと思うけど、隠れたニーズを引き出してるんかな、押されたら弱い層も一定おるしな。業績伸びてるから興味深く観察させてもろてます。ここに対抗できる地場のデベはないと思うわ。

[43: 名無しさん]

>>41
オープンハウス　決算
で検索したら出てくるで。
自分はしがない投資家やけど、ここの決算の伸びは本当凄い。戸建も好立地に安く出してるから景気悪くなってもある程度伸びると思う。
飯田と違って伸びてるのは、営業力の強さと、そこそこの品質やと思う。飯田は見るからに外も中もショボいけど、ここはそこそこやった。
マンションは実物見たことないけどHP見る感じ品質は他と変わらんけど自由度が高そう。たぶんアイリスオーヤマの家電みたいに価格を先に決めてプラン作ってるんちゃうかな。値付けはうまいわ。

[44: ご近所さん]

>>名無しさん
関西の大学を出た若い営業マンがHPに何人も載ってたけど、おそらくその中の1人かな。
何でもかんでも高い土地買って商品化したら売れるってものでもないよ。
まだ大野城で1棟しか売ってないんでしょ？
ゼネコン探しに苦労してるみたいだし、思い通りにはならないもんだよ。
勢いだけでいくのもいいけど、バブルもリーマンも経験せずに不動産を甘く見たら痛い目に遭うから気をつけようね。
それと、福岡の人は関西のノリで営業されるの嫌いだから覚えといてね。

[45: 名無しさん]

>>44
ちゃうで、ただのおっさん投資家や。
白木原あっという間に売れたから決算書見たら凄かった。駅の方で営業熱心にしてるし応援してんねん、なかなかこんな熱心な営業マン揃えんのは大変やで。この会社間違いなくまだまだ伸びるで。
確かにあなたの見立てどおりマンションはそこまで差別化しにくいから、戸建から伸びてくと思うわ。
特に地場の建売業者は大変なると思うわ。

[46: 通りがかりさん]

ここ販売中止になってんじゃないの

[47: 通りがかりさん]

ここはヒルズのスレなの？

[48: 匿名さん]

マジでここは何も無かったことにするのかな？
マンションギャラリーに行った人もいるだろうに…

[49: 匿名さん]

なぜ「高宮」と「高宮ヒルズ」２つの掲示板を設置しておきながら、ホームページはどちらも「高宮ヒルズ」しか表示されません。これ不当表示にあたりませんか？

[50: 匿名さん]

この物件が建設される場所の近くに住んでますが、今そこ使われてない駐車場なんですよね、
確か建設開始予定は4月中頃だったような、、
今では草がﾎﾞｰﾎﾞｰ生い茂ってますが、、
コロナも影響してるんだとおもいますが、、
冬の時期から最近までも同じ営業マンの方が毎回初めましてのように声かけしてくるので少し困ってました、、歩き方とかフォルムでいい加減覚えてくれよと思いつつ､､､。
という事はまだ物件は余ってるって事なのでしょうかね。
ただ建つ場所はすごく良い所ですよ、上りも下りもしやすいですし、生活には何の支障もないくらい高宮いいですよ！

[51: マンション検討中さん]

6月から販売予定らしいね
なんでHP消えたんだろ

[52: 名無しさん]

>>51
コロナで情勢が変わったから計画練り直したんやない？
狭くするとか、価格下げるとか？知らんけど。
こういう柔軟な対応を迅速にできるところが、売れる会社って感じやね。

[53: ご近所さん]

ここもヒルズ高宮もまったく同じタイミングで称賛のコメントが入りましたね。
深夜にお疲れ様です。

[54: 名無しさん]

>>53
不動産たくさん持ってますが、ここは強いですよ。
普通の会社なら計画変更せず爆死だったでしょうね。
引き合い少なく、コロナを理由とした計画見直しなのかもしれません。
勝手な想像ですけど‥‥

[55: 通りがかりさん]

ここは高い土地買い過ぎ。
既に爆死の予感。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
買えないならしょうがない。

[57: 通りがかりさん]

買えてもここは買わない。

[58: 通りがかりさん]

30年後にはエレベーターの取替え工事だけで1000万かかるのに、積立金いくらあればいいか分かってあるんでしょうか。
10戸のマンションも50戸のマンションも同じ一台。
同じ積立金で収支が合うわけないでしょう。
10戸の分譲マンション造ることはそういうリスクをちゃんと説明してから契約して頂きたい。
くれぐれもお客様を不幸にしないで下さいね。
売れば終わりじゃなく、購入者は買ってからがスタートなんですよ。

[59: 名無しさん]

>>58
そんなリスク、今時みんな理解してるでしょ。
小金持ちが納得した上で買うから、貴方が心配することではないよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

小金持ちってイヤな響きね