リビオ世田谷松原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ世田谷松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/shimotakaido/

所在地：東京都世田谷区松原三丁目882番2（地番）
交通：京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅より徒歩4分
　　　東急世田谷線「松原」駅より徒歩7分
　　　京王線・京王井の頭線「明大前」駅より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.44平米～80.38平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

一方が世田谷線とはいえ、2路線使えるのは嬉しい。

ここは完成売りでしょうか？

[2: 検討板ユーザーさん]

最近あまり下高井戸駅最寄りのマンションは出ていませんよね。

[3: 匿名さん]

3月に完成して5月中旬から販売開始とありますね。
事業協力者さんが多いからこんな感じなんだろうか。
実際の部屋を見られるのは検討者にとっても良いと思いますけど。

サイトのトップに出ている外観、なかなかかっこいいと思います。手すりはアイアンかな？
エントランスの上の部分は1フロア1邸なんでしょうか。この部屋は独立性があって良さそうな感じ。

[4: 匿名さん]

下高井戸の相場感があまりわかっておらず、こちらのマンションだと坪単価おいくら辺りになるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

収納力があまりない分部屋の広さを取っているタイプのようですね。
逆にBタイプは収納力重視のたいぷになっており、それぞれ特徴があるのが面白いです。

リビングが広々しているのは個人的には魅力的だと思う
下高井戸から徒歩4分の距離が近いので、暮らしやすさを感じます

[6: 匿名さん]

駅まで4分ってかなりの好立地だと思います。
駅まで5分以内って、資産価値が落ちにくいとかなんとか。

住宅地としても、このあたりだったら暮らしていくのにちょうどいいくらいだと思います。
そこそこの落ち着きもありつつ
暮らしていくのに必要な店は揃っています。

[7: 匿名さん]

Bタイプはかなり収納面が充実しているように思いました。２LDKで60平米をちょっと欠けるていど。
これで二人暮らしだったら、十分すぎるほどの広さですし、
子供がいる人だったら、
一人っ子だったらやっていけるのではないかと思われました。
ここだと駅に近くても子供がいる人の需要もありそうです。

[8: 匿名さん]

場所も良い方だと思います。
間取りも少し狭いながらもまとまりがあると思います。
となってくると、やっぱり気になるのが『価格』デス…。

世田谷区内のマンションの価格って本当にどこもかなり強気で、
駅から遠いところでもそれなりにしているようです。
ここってどういうスタンスでやっていくのでしょうか？

[9: 匿名さん]

コンセプトとしては、ゴージャス路線ではないと思う。
でも品が良い・質が高いというのは
根底として持っているように見て取れます。
地権者さん、ここ多いんですか。
建て替え事業的なものなんですか？
完成後販売だと相当早く売れる自信があるんだろうなぁって感じます。

[10: 匿名さん]

完成後販売だと、
青田買い用のモデルルーム費用もかからないから良いというのは
話で聞いたことがありますよ。

早く売り切る自信があるのだったら
そういうふうにしたほうが
全体的に利益もあげていきやすいということなんでしょう。

[11: 匿名さん]

地権者の割合はそこまで高くなくって、管理組合の決議に特に影響をおよぼすほどの割合ではないから数という面ではあまり気にしなくていいと思います。地権者さんがどういうタイプなのか。個人なのか法人なのかによって、その物件が賃貸になるかどうかっていうのは変わってくるでしょう。

[12: 匿名さん]

完成後販売は賛成です。
実物や眺望や室内の環境などを実際に見て買えるというのは安心で確実だと思います。
モデルルームを見てから何か月か考えて買える完成前販売のようには時間的余裕がないかもしれないけれど、
気に入るかどうかは最初の段階で決まってくるだろうからわかりやすいと思います。
建物の配置が面白いなと思いました。
南向き住戸をあえてつくらず、バルコニー側で隣の建物の人と対面することのないように配慮されているのかな。

[13: 匿名さん]

完成後販売って、一斉販売になるんでしょうか。
公式サイトの物件概要を見ると、どういう形で販売するのかはわからない、というようになっていましたが…
46戸と戸数もそうそう多くないので
もしお目当ての部屋がみつかったら早めに動いたほうが良いかもですね。。

[14: 匿名さん]

この騒動で工事が止まったり資材が足りなくなってるところがあるので、
既に完成した物件というのは評価が高いでしょうね。
現地はどんな感じなんでしょうか。
このスケジュールだととりあえず先に事業協力者さんたちはもう入居しててもおかしくないように思いますが。
一般向けは9月から入居開始ということは販売はいつからとなるんでしょう？

[15: 匿名さん]

工事がどういう感じなのかっていうのは、
現状だと正直うかがい知ることができないので営業さんに聞いてみるしかない。。

販売自体は来月開始という予定です。
5月いっぱいで緊急事態宣言が終われば
通常通りの販売にはなっていくでしょう。
そのときに話はきければ。

[16: デベにお勤めさん]

室内設備はどんな感じなんでしょう？

[17: 通りがかりさん]

近くなので外から見てきましたが外観に品の良さを感じます。あまりマンションが出ない場所なので価格が想像つきません。1LDKはどのくらいでしょうか？

[18: 匿名さん]

モデルルームなし物件でしたでしょうか。
モデルルーム建てるだけでも億はすると聞いたことがあります。販売価格に上乗せするなら、モデルルームなしにして安くしてもらえた方が買い手としてはありがたいです。

間取りも3LDK2LDKと1LDKでは違っていて、外観も評価高いですよね。
間取りはごく一般的なような気もしますが、洋室がウォールドアなこと、キッチンが縦になっていて個性的なところは実際に見てみたいなと思わされます。現地モデルルームになりますか？

[19: マンション検討中さん]

下高井戸の駅の中に販売会場？みたいの作ってますね。あそこで販売するんでしょうか？

[20: 匿名さん]

下高井戸からほど近い距離にあるので便利なのは間違いない。

商店街があり昔からある商店が立ち並んでいるので落ち着いていて住みやすそうな町ですね。
新しいお店も多く若い世帯の方も住まれているので、ご高齢の方から若い世代まで人気がある街なのかなというのが伺えます。

そう考えるといろいろな間取りのタイプがあるのは需要が高そうです。