ルピアコート大宮フィオーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルピアコート大宮フィオーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町二丁目108番他1（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、JR上野東京ライン
　　　JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、JR秋田新幹線
　　　埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン
　　　「大宮駅」徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.20平米～81.35平米
売主：株式会社中央住宅・ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[37: 匿名さん]

南側のエントランスに続くアプローチは、あのままなのでしょうか？ガタガタ道で、古い民家やアパートの間の小路で、安っぽいです。

[38: 匿名さん]

>>37
あそこはさいたま市道なのでデベは手がつけられませんね。

気になるのはHPの「共用部」の項目でその道を「歩車分離」と表示してますが、市道に面する戸建てやアパートには駐車場があるので分離できていません。誤解を招く表現はデベの無責任だと思います。

[39: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔なので、せめて費用負担して整備するとか、南面の古民家を買収して専用のアプローチを造成するとか。

[40: 匿名さん]

エントランスといえば外観の絵からは１階は地上より低いのですね。去年の台風みたいのがきたら１階の居住区や設備とか大丈夫なんですかね。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
低くないけど？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

一階は半地下みたいです。近隣情報では住宅地規制があり、本来6階建を7階建にしたらしい。豪雨等あれば、マンション共用の地下の設備等ダメージが怖いですね。

[43: 匿名さん]

>>35 匿名さん

某一流大手デベが、さいたま新都心アドに新築マンションを正式発表、盛り上がっている。デベの格、大宮駅遠対さいたま新都心駅近も、坪単価見たら、リセーリュ考えたら、一考してみるかな。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

地面下になっていたら雨水の排水機構がしっかりなされてるかは確認しないとですね

パースを見ると七階分均等になって感じだからそれほどでもないとおけど
まぁチェックは厳しくですよね

武蔵小杉は駐車場も地下で機械設備も地下、低地の場所を選ぶときは要注意

[45: 匿名さん]

半地下の一階も住戸になっているのでしょうか？
皆さんの書き込みを読んでいると一階がどうなっているかちょっと気になりますね。

防災に関しては様々な対策が取られているようですし構造も災害には強そうな感じのようではあります。
共有部は地震保険や水害保険に加入しているとのことでもあり安心感は感じるのですが。

44さんの言われるように排水のこととか事前に確認しておくべきではありますね。
価格的にはどうなんでしょう半地下の住戸は。

[46: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏内って、徒歩10分以上かかってしまう場合でもやはり値段は高めになってしまう。
1階の住戸は、気にしない人は全然気にしないけれど、
仮にリセールとか貸し出すっていうときには、少し値段に色をつけるようになっていく？
がっつり地下感があるかどうかっていうところになりそう。

[47: 匿名さん]

駅周辺の巨大再開発って、ここのマンションとは直接的には関係ないですよね？
公式サイトには、巨大再開発があるということがわざわざ書かれているので
資産価値的には関係が出てくるんですか？
駅周りが便利になってくれるのならば
それはそれで良い話ではあると思います…。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
開発されて大宮の魅力がさらに高まれば資産価値が上がるでしょ

またはそこに働く人も増えれば住宅需要も高まる

でも今現在大宮駅周辺の新築マンションってここだけだから既にレアかも
徒歩10分以内だったらもっと良かったのだが

[49: 買い替え検討中さん]

ここより少し大宮駅から遠いところ（徒歩15分くらい）に、もう１棟ポラスのマンションを建てる計画があるみたいですね（ルピアコート大宮ルフーレ）

[50: マンション検討中さん]

ここより遠ければ、もはや最寄駅は大宮と言ってはいけないレベル

形式上はそうかもしれないけど、ってだけ

[51: マンション検討中さん]

価格出ましたね。3,998万円～6,598万円、最多価格帯5,000万円だそう。

[52: マンション検討中さん]

大宮って駅近に駐輪場がない、あっても空きがなく遠くを借りるしかないので、結果的に徒歩と自転車で大差ない時間になります。
駅構内も広いので、京浜東北線だと＋4分ってところでしょうかね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

坪単価200万?250万ですね
第1期30戸供給なのでこの売れ行が気になる

[54: 匿名さん]

1期の30戸は全部に申込が入って、1期2次9戸が発売になってます。
75戸のマンションなので今の御時世では順調な売れ行きでしょう。

[55: マンション検討中さん]

第１期２次の先着順として出た9戸
坪単価215万から252万

もうトータル39戸の販売、販売開始

第２期以降は残り36戸
何かサクッと終わりそうな感じ

[56: ご近所さん]

近所のものです。

【住宅環境】

駅から遠いと思われがちですが、自転車が有れば５分?10分です。
健康な70代以下ならなんて事ない距離！
　実質歩いても15分かかる？くらいなのに、駅から遠い印象で安くなるなら歓迎。
買い物重い時は西口からバス（1h4本、10分で【大成消防署前】下車徒歩3分）「けんちゃんバス」も少し距離利用可。
近くて、むしろタクシー頼みにくい。

駅近の市営チャリ置き場は混んでる。ダイエーか、そごうか、ダイエーチョイ先の駅チャリ置き場は空いてる（ダイエーより料金安い。ダイエーは初期2時間無料以降2h100円＋税、通勤客ならSuica使える【会社支給なら】）
（ダイエー開店時間は混むけど待てば帰宅客がすぐ出てくるので回転良い。雨の日も部分的に屋根あり。重厚長大な3人乗り子育て自転車だらけで二車挟まれると出庫し難い）。

【育児】
　子ナシのため不明ですが、小学校と中学校はかなり近所。
　幼稚園、保育園も近所（徒歩五分程度）
　保育園の裏側の道路そばに、自治会館があり、公園も付属してる。静かで保安十分（近所の目があるので、営業マンなど知らない人がベンチで休憩しにくい）
　普門院とか深井さんの幼稚園は徒歩無理。チャリ以上が必要
　ただ、小中が隣どうしなので、同級生持ち上がり？
　中学で環境変えようと思っても無理っぽい。
　仲がよければ、強固な同窓生になりそうですが。
　近所に武道の塾、櫛引にバレエ教室がある。
　チェーンではない、個人の学習塾も徒歩圏内にあり。
　公文はあったかな？

【最寄品の買い物】
　駅前の西口で大体そろう。東口要らないくらい。
　これで買い物不便といわれたらビックリ。
　
　高いものが好きな方は大宮の駅ビルLUMINEに『成城石井』、大宮エキナカに『キタノ』、東口の高島屋に『明治屋』がある。
　昔LUMINEに『伊勢丹クィーンズシェフ』あったけど撤退残念。

　普段はダイエーが便利だけどテナントドンドン撤退してるので本店がなくならないように祈ってます。
　あとは『ベルク』、チャリならイオンなど櫛引方面に行けば事欠かない。
　ドラックストアは、『セキ』『マツモトキヨシ』の路面店がある。
　ディスカウント『ロジャース』。
生協好きなら『コープ』も。
　日進行けるなら『フードガーデン』『ヨークマート』があり、
　自転車で駅を越えるが、『角上魚類』で新しい魚、スーパーにない魚介類が買える
　買い物は利便性高い。

東口に行けば、全国チェーンのファミレスの駅前店（サイゼリヤ・ジョナサンなど）『ドンキホーテ』『大きなダイソー　100キンショップ』もあるし、昔ながらの八百屋（焼き芋や自家製漬物ある）、昔ながらの専門店（高齢者向けの婦人服、靴、布団、サンダルや）も。

【買い回り品】

そごうには、三省堂書店、LOFTあるし、電気やPCならヨドバシカメラもデカイのがある。
　家具はほとんどないが、車で、近くの『HOMEズ』などホームセンター。ニトリなどもあるし。

日曜は足を伸ばして氷川参道を散歩しながら、新都心へ行けば映画館もショッピングセンターもなんでもある。

【食べ物】
ただ、ドンドン閉店して駅前は純喫茶がない！　『伯爵邸』しかない。あとは洒落たカフェ。
しかも、ミスド、ケンタッキーもない！大宮なのに。
大衆食堂もない。唯一、高島屋の裏に昔ながらの食券制ラーメン屋がある（わたる世間鬼のような店）

【その他ショップ】
・クリーニングの白洋舎の路面店が近所にある。初めてみた
　・床屋も安いのが徒歩圏内（顔剃り・シャンプー付きで1500円）
　・美容室、歯科、整骨院（マッサージ）だらけ
　・駅から無料バスで健康ランド（銭湯は徒歩圏内に一軒だけ）
　・四大銀行、郵便局、信金には困らない

【接待環境】
　近所に誰か遊びに来ても、車があればどこでも行けるけど、徒歩圏内には焼肉安楽亭しかない。
お茶するところない。

　田舎から老親出てきたとか、接待するなら料理屋がある。高鼻町まで、タクシーででて、懐石料理が3軒ある。
　近所で済ますなら、西口手前82銀行横に『木曽路』があるけど肉しかないからね。

　あと、寿司屋はなぜか超充実していて、西口、東口に、夜は普通価格でランチの安い寿司屋さんだらけ。12貫で千円いくか行かないか。
（ちゃんとしたカウンター寿司だけど、さすがに口が肥えた人は連れて行けない）

大宮は何故か、大体その辺にある、日本蕎麦屋ってのが少ない。
マンションのそばには一軒あるけど、歴史ある〇〇屋ではない。

出前はその蕎麦屋か、ピザ、宅配専門の釜飯か寿司専門くらい。
中華、本格寿司は自分で開拓してメニューもらってこないと。

【自然環境】
公園は自然公園とか大きなのは車やバスなど足を伸ばして行かないとない。遊園地もない。
大平公園なら散歩代わりに行けるかも。

子供といく百貨店屋上遊園地はないけど、大宮公園に、電動遊具、小さな動物園はあります。
市民プールも近所にはない

あとは、見沼代親水公園とか、見沼方面にいくか、大宮公園、盆栽町に行けば自然あるけど。
梅と桜の見物は大宮公園。アジサイは第二公園まで。萩とか菊の名所はない。
あ、大宮リス公園?がある。

【地盤】
　硬いみたいよ。
　ハザードマップみても、別に大丈夫だった。
　マンションになる前は歴史ある大型酒屋だったよ。
　知らなかったけど、さいたま市は災害に強いですね。
　うちは東日本震災の時もびくともしなかったし。昨年の台風は避難指示でて焦ったけど、大宮で水害でるのはこの辺じゃないので問題なし！

【医療】
歯科や内科の、小児科はその辺にいっぱいある。
　重病なら、都内の専門病院か、大学病院に行くと思う。

　そこまででなければ、さいたま赤十字と、小児医療センター

　でも、医療に詳しい仕事ですけど、埼玉の医療は貧困です。納得したいかたは都内へ
（イコール地元開業医も、家業でなければさいたまは資金がラクとかそれなりの理由の方。最新医療の都内大学病院勤務の方が、自分が持ってる外来患者を置いて新規に埼玉で開業する理由は？）

【治安】
普通に暮らしていて何も起きない。年間に火事もパトカーも見なかった。
高齢者いるので救急はある。

【近所の人】
千葉から引っ越してきたけど、皆んな親切。
話しかけると応える、挨拶応じる。
マンションの方も是非、路上で話しかけられたら返してくださいネ！（普通は話しかけられないけど、松葉杖で歩いてたりすると声を掛けてくれる感じ）

【プラス】
・セールスは置き薬さえ来ない、土日にたまに宗教
・電車の音はうるさくないが、新幹線電波障害のケがある地区もあるためテレビを正常に視聴するカネが少々必要かも（要確認して下さい）
・怪我で杖歩行の時、バス停から乗車しら90%は声かけて席譲ってくれました（路線にも良い方が住んでます）
・住宅街の裏道を飛ばす乗用車もなく、みんな「住まい」の街意識で付かず離れず暮らしてる感じ。
・10年在住しかしてないが、周囲に変な人、悪い人は住んでない
・ゴミ捨て場はどんなに量が多い時も雑然とせず、キチンとしてる（逆にキチンと捨てた後はネットを被せる、伐採した樹木は縛って捨てる）
・近所の個人店は、米屋、ロシア料理屋、スパゲティ屋、薬屋、クリーニング屋、日本そば屋、居酒屋、中華屋。

朝の近所のゴミ捨て場が荒れてないのでココに決めた感じもあります。
　・消防署が近いので災害時に安心感
　・コンビニも徒歩圏内

【マイナス面】
・葬儀場があるけど、み慣れた
・焼いてるパン屋がスーパー内のしかない（一軒、櫛引1にあり、安くてうまいが個人店なのでずっとあるか？）
・雨の日、出かけるの面倒
・道路横断して7_11まで三分迄行かないと路上に飲料自販機なし
・町内会の寄付多い（春にまとめて赤十字とか会費と共に請求。別途二丁目のお祭りだの、氷川神社の寄付もくる。神道関係ない方には苦痛でしょうが、「大宮」なんだからショウガナイ）大宮は都市部だと思っていても町内会は濃厚に機能。
　綿密に関わるか、適当に距離置くか自由でない部分もある
　・2.30年後にこの地がどうなっているか、わからない。発展しているか？
　地価が下落か？
　買い物環境がいまのままか。
　いま、20.30台の方は高齢者になった時のライフ設計も考えた方が良いです、自転車使えない時、シルバーカーになった時バス路線は便利か存続してるか？エレベーター高さ高くても大丈夫か。車椅子はエレベーター入るか、自立出来てもエレベーターで長く立って待ったり乗ったりするのも辛い時あるので共用スペースに待ち椅子が欲しいとか
　（ちなみに介護つかってますが、近所の地域包括センターのかたは親切だし、ヘルパーさんも、レンタル機器会社さんも良い方ばかりです。デイケアは今一だけど、施設は変えられるので。パワーデイケアなども近所に色々あります）

[57: ご近所さん]

>>9 マンション検討中さん

平日は通勤のかたはその通り、駅やダイエーで買い物して帰ります。

主婦の方やお子さんを学校に迎えにいくかたは、櫛引方面に、ベルク、ロジャース、イオン、コープなどが乱立してますので、自転車で買い物に行ってます。

休日に、自家用車あるかたは、国道やバイパスにホームセンターや色々ありますので車で買い物して、帰りに回転寿司買って、日曜日の家族の思い出になってます??

[58: ご近所さん]

>>22 匿名さん

電車に関しては最強の駅ですよね。

新幹線を含めれば、関西九州以外ならば北海道、東北、金沢、長野まで一本で行けます。

飛行機がどうでもいいビジネスマンにはありがたい限りです。

このマンション様が元々、地元の食料品酒屋さんでした。

[59: マンション検討中さん]

>>58 ご近所さん
飛行機に頻繁に乗りますがリムジンバス便利ですよ。早い便の時は直接車で羽田に行きますが、一時期かかりません。

[60: マンション検討中さん]

ホームページが更新されていて、近辺のルフーレという物件も追加されている

[61: 匿名さん]

>>56 さんの投稿を見て、これくらい気合いが入ってないと住めない場所なのだと理解しました。

[62: 検討中さん]

あとは、GCSで新東西通路(改札口も予定)が計画通り作られることに期待だな。
これができたら実質2?3分は徒歩距離が変わるはず。
https://www.kensetsunews.com/archives/468317

[63: eマンションさん]

フルーレの価格って出たんですか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 eマンションさん
物件概要に出てますよ
先着9戸出てる

[65: 匿名さん]

お疲れ様です。
フィオーレは完売したのでしょうか？
玄関は人感センサーで合ってますか？

[66: 検討中さん]

>>65 匿名さん
フィオーレは1期では1次(30戸完売)、2次(9戸)、3次(9戸)しか発売してないようなので、2期以降でも少なくとも27戸以上は発売があるのだと思います。
とは言えそこそこのペースですけどね。

玄関、廊下照明は人感センサーですね。

[67: 匿名さん]

>>66 検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
外出及び帰宅時の人感センサーは有り難いですよね。

モデルルームの浴室壁が素敵な茶色の部分があったのですが、オプション記載ないので備えてあるという事ですかね？

[68: 検討中さん]

>>67 匿名さん
どうなんでしょうね？
この価格帯であの浴室壁は決して贅沢ではない(むしろつけて欲しいレベル)なので、標準だと思っています。

個人的には浴室浴室に関しては、ブラケットではなくてダウンライトだとなおよかったです！

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討中さん
ご回答ありがとうございます。
標準だと嬉しいですね。
このマンションは欲しいポイントが標準装備されている点が良いと感じています。
これらがオプションではなく標準なのは購入にあたる大きな判断材料になりますね。

とカミさんが言っていました汗。

[70: マンション検討中さん]

今着工されていますが、何階まで建設しているイメージなんですかね？
なお南側の電柱気になります。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
見てみましたが、現状4-5階くらいまでですね。
南側、確かに電柱ありますが、住宅2棟を挟んだ道路にあるのであまり気にならないのでは？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

わざわざ現地までご確認頂きまして、ありがとうございました。
安心して検討することができます。
ピアキッチンとか夢広がりますね。
最近西日が酷いので、南向きに憧れています笑。

[73: マンション検討中さん]

部屋は申し分ないけど、周辺環境とディスポーザーなしが痛すぎる。。。

これだけ、こだわり満載なのに何でディスポーザーないの？！！

[74: 買い替え検討中さん]

>>73
買い物環境以外はそんなに悪くない気がするけどなぁ。
側道にほとんど面してないのはあるけど。
ルフーレの方は真ん前がね…。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
ディスポーザー欲しかったですよね…
管理費が安くなることで納得できるかどうかですね
ゴミ捨て場も別建物ですしね(24hゴミ捨て可能ですが…)

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

ディスポーザーはランニングコストや裁断する音など考えるとあまり使用しないと思いました。

その代わり毎日使うゴミ捨て場は雨でも傘入らずにして欲しかった。

[77: マンション比較中さん]

うーん、現地の環境があんまりよくないな
なにより葬儀場が近いのが気になる。部屋によっては視界に入ってきそう

[78: ご近所さん]

全然書き込みないねー。人気ないのかな？
内装は結構好きなんだけどなぁ

[79: マンション検討中さん]

>>78 ご近所さん

お疲れ様です。
私も内装に惚れ込んで契約しました。
ピアキッチンが最高です。
またカップボードがある事や、痒いところに手が届く工夫、コンセントの配置など何度見ても感心するばかりです。
他のマンションはふーんとすぐ興味を失っていましたが、内装良いと思います。
あとはオプションでどう自分が満足出来るカスタマイズですが、コストとの相談ですね汗。

[80: ご近所さん]

内装に関しては本当に素敵だなと思いました。
子育て夫婦ですが、今のマンション（購入済）からの住み替えを本気で検討していましたが、
今の周辺環境とディスポーザーをあきらめてまで購入するところまで踏み切れず。。。

皆さん価値観はそれぞれだと思いますが、
そのあたりを気にしない方にはとてもいいマンションだと思います。
（今のマンションに内装を移植したいくらい！）

[81: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要に先着順残ってるけど、第1期は完売したらしい

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

低層階除いてほぼ売れたみたいですねー

[83: 匿名さん]

しれっと第2期&3期予告になっていますね(実態はあまり変わっていませんが)。よくある「予告出しつつ、9戸販売の先着順で売り切る」作戦でいくようですね。

[84: マンション検討中さん]

大宮駅徒歩12分で普通のマンションなのに売れ行き好調～２期目も完売

幕張のタワマンを買える価格
現在大宮駅周辺の新築マンションの強み？

[85: 匿名さん]

購入者です。
ここは駅（大宮）から適度に離れているし、
国道（17号）からも一本入ったところにあるし、住環境はなかなか良さげですね～

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

同感ですね。
この適度な距離が絶妙です。
立地も静かそうで良いですね。
インテリアオプションはどうされますか？
よろしければご参考にご指導ください。

[87: マンション検討中さん]

マンションの周辺環境、立地を見て、厳しいと思っています。インテリアは良いかも。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
立地は一長一短ですよねー
長所
住宅街で静か
4階以上は眺望良し
12分とは言えビッグターミナル

短所
接道少なめ
徒歩12分
周囲にスーパーない

[89: マンション検討中さん]

>>88 検討板ユーザーさん

お疲れ様です。
近所に住むものですが、これより駅に近くなると騒音や眺望にかなりの影響があると思いますので、立地としてはギリギリのラインかなあと思うようにしています。

私の足だと駅までは20分近いですね。
ただし駅まで信号二つしかないので、安定した徒歩時間だと思います。

個人的にはスーパーが近くにないのが一番痛いです。
今はチャリで良いけれど、高齢になるとちょっとね?。

でも一番大事なのは、中身だと思っています。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
結構良い内装のようだし、かといってオプション付けていくとそれなりの値段になるだろうし、
で検討中ですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
スーパーは突然出来たり、なくなったりする流動的な存在なので、優先順位の上位に置くと振り回されますよ。。

[92: マンコミュファンさん]

建物だいふできてきましたね

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンコミュファンさん
シートも取られて、全貌が見えて来ましたね。
スケール感はありますが派手すぎず、住宅街の中で良い意味で存在感があります。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね！
静かな住宅街の中にあるこのマンションだからこそ、
存在感&崇高感アリですね。

[95: 匿名さん]

内装とても満足で後は床のコーティングやエコなどだけやろうかと思ってます。
皆さん何かオプションでやられますか？
あとオプションより業者に頼んだほうが安くすむようですがどうされますか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

ピアキッチンで選んだようなもんです(笑)。
ダウンライトやペンダントライトは業者に頼みます。
電気系は入居前でかつ確実性がいると判断しました。
またカーテンもリビングのみ頼んでいます。
楽天等で確認しても同じ金額でした。

[97: マンション検討中さん]

一階がちょっと地下なの？そうすると二階も普通よりちょっと低い？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
半地下建物は水害が怖い。武蔵小杉みたいに地下設備がやられたら、各階のトイレ等水回りアウト。長年住む住まいだから気になる。

[99: 購入経験者さん]

>>98 マンション検討中さん
一階は半地下だけど、地下設備はないみたいですよ。
武蔵小杉の件もあり、水害怖いですよね。
地理的には高い場所にあるし、ハザードマップにも引っかかっていないので、取りあえずは安心しています。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
1階が50cm弱低いのはその通りみたいですね。
私も気になっていましたが、ムサコで話題になった変圧設備は>>99の方も書いているように半地下部分ではなく、一応地上レベルに設置してるみたいです。

[101: 購入経験者さん]

１０km圏内からの３月末週の引越しで費用２０万円超えました。
オプションは荷造りのみです。
３月の引越し料金は一年で最も高いとは知っていましたが、そんなもんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 購入経験者さん

それ安いと思う

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
同意。ファミリーだったら間違いなく安い方。3月の引越し価格を舐めたらダメですよ。人事異動で会社負担で言い値でOKの案件がザラなので、引越し業者さんとしてはこの時期に価格で頑張る意味無いんですよ。

[104: 購入経験者さん]

＞＞１０１ 購入経験者さん
＞＞１０２ マンション検討中さん

そうなんですね。
距離的には前引っ越しした時と一緒で、時期は１０月だったのですが、１０万円も行かなかったので、最初金額提示されたときは驚いてしまいました。
今の賃貸契約を一ヶ月伸ばしても全体では金額安くならなさそうなので、今の見積もりで契約しようと思いました。

[105: 坪単価比較中さん]

ルフーレの方は昨日時点で未だにA-Eの1、2階すべて売れ残ってるけどこれ売れるの？

[106: マンション掲示板さん]

そうなんですか。
フルーレは駅から遠すぎるからでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん

フィオーレが完売してからでは？
フィオーレが次で最終期

でもルピアスゴいですよね
大宮駅徒歩12分で坪単価200万弱から250万強で売れる物件を出せる
戸建てで培ったリサーチ力なんですかね？

ルフーレはドラッグストアが目と鼻の先って感じ

[108: 匿名]

>>105 坪単価比較中さん
フィオーレとルフーレを同時に同じMRで販売したら、そりゃどうしても徒歩3分駅近のフィオーレに購入者は流れるので、なかなか難しいでしょうね。
フィオーレは数部屋しか残っていない状況になったので、ルフーレこれからではないでしょうか。

[109: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[110: 通りがかりさん]

ルフーレの1、2階が全く売れてないのは完全に保育園の影響ですよね。ベランダ目の前に園庭まである保育園はさすがにとポラス側も思っているのか値下げ示唆してきました。
セレモニーホールも保育園の騒音も気にならないなら本当にお手頃価格

[111: マンション検討中さん]

ルフーレはこれからとかじゃなくて、もうA-Eエリアの1.2階以外とJタイプの部屋の3階以外は昨日時点で全て売れてるから今後も苦戦するでしょうね。

[112: マンション検討中さん]

駅からフィオーレまで歩いてみたけど、想像以上に住宅街ど真ん中感があった。
HPで間取りや設備だけ見ていたときは良さそうに思っていたんだけど急激に関心が薄れていくのを感じた。当たり前だけれどやっぱり現地を見に行くのは大事ですね。

[113: マンション検討中さん]

ルフーレも最終期で3戸
残りは先着順合わせて12戸

まぁまぁなんじゃない

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん
住宅ど真ん中ですね、おっしゃるとおり！
ただ、私は現地を見に行って（実際に自分の足で歩いてみて）、周りの環境もまずまず気に入り、関心度が大幅にアップしましたね。
まぁ、このあたりは人それぞれなのでしょう。

[115: マンション住人予定]

お疲れ様です。
本日から3日間の内覧会が始まりましたね。
よろしければ内覧会の情報を共有して、気持ち良く入居出来ればとりあえず思います。
ご賛同頂ければ何でも情報をお互い交換しましょう。
この掲示板の役立つ最後の機会です。
よろしくお願いします。

[116: 名無しさん]

>>115 マンション住人予定さん
本日内覧会でした。
当然ながら初めて建物内に入りましたが、住宅街の中なので開放感はなかなかでした。ポジティブに捉えると12分歩くメリットかなと思います(ルーバル付きの部屋が羨ましくなりました)。
数ヵ所指摘はありましたが、入居がとても楽しみです。

[117: マンション住人予定]

>>116 名無しさん

内覧会お疲れ様でした！
住宅街の中だからマンション全景が見えにくいですよねw。

少しお尋ねしますね。
指摘事項はありましたか？
所要時間どれくらいなんですか？
水平器とか貸してくれるのでしょうかね？

どうぞよろしくお願いします。

[118: 名無しさん]

>>117 マンション住人予定さん
軽微な指摘時間(傷レベル)が数ヵ所でした。
所要時間は私は2時間半程度(花植え体験込で笑)でしたが、長い方かと思います。
水平器等は特に貸して貰わなかったです。一応スマホアプリはダウンロードして行きましたが使わなかったです。
内覧会、楽しんでください！

[119: マンション住人予定]

お疲れのところありがとうございました！
大変参考になりました。
私もとても楽しみです?

[120: マンション掲示板さん]

内覧会に行ってきました！

施工やクリーニングがちょっと雑過ぎて、全部指摘しようと思ったらキリがなかったです。
細かいところで言えば、壁紙のつなぎ目、サッシ・壁・棚などの傷、塗装のはみ出しなど。
傷は入居すればすぐ付いちゃうんでしょうけど、入居前からそこらじゅう傷だらけなのはやっぱりちょっと…
竣工クリーニング済のはずなのに、ほこりは溜まっているし、クローゼットの中に工事の際に出た木の破片は落ちているし、綺麗という状態ではなくテンションが下がってしまいました。
また、壁の木材の長さが足りておらず(切り口が真っ直ぐでない)床との間に隙間ができているところも何箇所か。

完成をとても楽しみにしていただけに、この仕上がりは残念でした。再内覧会時にちゃんと直っていることを祈ります。

これから内覧会がある方はしっかりと確認されることをおすすめします。

マンション入り口の石積みやエントランスは素敵でした！

[121: マンション住人予定]

>>120 マンション掲示板さん

お疲れ様でした！
全くその通りで共感します。
高い買い物だし、夢もあるのでしっかり納得いかない点は伝えるべきでしょう。

入居してからでは手遅れになるので、内覧会で指摘して再内覧会でチェックすることで互いに気持ち良く入渠できると思います。

指摘しても気持ち良く対応してくれました。
指摘するのが内覧会の目的です。

お疲れのところ情報ありがとうございました！
明日の方は祭りを楽しみつつ、しっかり見てくださいね。

[122: マンション住人予定]

内覧会行ってきました。
全体的に満足できる仕上がりでした。
もちろん細かい傷、塗装ムラ、フローリングの傷など30箇所程指摘いたしました。
重箱の隅をつつくようで心苦しかったのですが、気持ちよく入居する為なので、明日内覧会の方々、遠慮なさらず。

[123: マンション掲示板さん]

>>121 マンション住人予定さん

ありがとうございます^^

最初は「ここと、ここと、あとここも…細かくてすみません…」と申し訳ない気持ちでしたですが、おっしゃる通り一生に一度レベルの高い買い物ですし、遠慮して「どこもこんなもんなのかな?」とモヤモヤした気持ちのまま新しい生活をスタートさせたくない！と、気になるところは全て伝えました。

全体的に直します！とのことで、内覧会シートの指摘事項に細かく書いてくださいました。

引き渡しまであと1ヶ月とちょっと。
インテリアや家具の配置を考えたり
楽しみに過ごしたいと思います！

[124: マンション掲示板さん]

ルフーレの残っている戸はおいくらのところなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃったらご教授ください。

[125: 匿名さん]

メインエントランス前の道は以前通った時はかなり凸凹歩きにくかったのに直されていて歩きやすくなっていました

[126: 匿名さん]

ベランダのガラスの色が、イメージとだいぶ違いました。クリーミーな緑っぽい色でしたが、あれはまだ保護シートなどをしているからなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？確認し忘れてしまい、、

完成イメージ図を見る限りもっとクリアなガラスなのかと思っていました。もちろん空の色にもよりますし、あくまでイメージ図なのは分かるのですが、、

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

確かに完成イメージ図ですとクリアな感じになっていますが、モデルルームでは同じような緑がかったすりガラスだったので、保護シートではなく、そのままではないかと思います。

[128: eマンションさん]

>>125 匿名さん
>125 匿名さん
エントランスまでの道は公道とのことで、そのままかと気がかりだったのですが、綺麗に舗装されていて安心しました。

[129: マンション検討中さん]

>>124 マンション掲示板さん
先々週末時点では保育園目の前のA-Eエリア1、2階全てと道路側3階Jタイプの部屋が残っていました。
1、2階の方はいずれも?4600万と記憶していますが値下げ示唆されましたので表記よりも安くなりそうですね

[130: マンション検討中さん]

ルフーレ先着順のみであと9戸

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん

ルフーレも順調に売れてるんですね。
フィオーレは最終期になっていますが、竣工前完売するでしょうか？

[132: マンコミュファンさん]

まさに、フィナーレ間近ってゆう状況ですねヾ(｡>_<｡)ﾉﾞ*。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 名無しさん
私はコーティングもフィルムも頼まなかったですにね。そりゃぁ、頼んだ方がよりキレイになるでしょうけど。高い買い物だったので、節約できるところは節約、といった感じですね。

[135: マンション住人予定]

>>133 名無しさん
我が家はフロアコーティングを頼みました。
ハードガラスタイプなのでお値段はしましたが、長く綺麗に住める事、メンテナンスが楽な事などを考慮しました。
判断基準は皆様それぞれですよね。何に重点を置くかなので。資金に余裕があれば、オプション、アレもコレもやりたかったです。

[136: 口コミ知りたいさん]

ルフーレですが内覧会での、中央住宅と中央ビル管理の担当者の態度と対応が最悪で建物はいいだけにすごく残念です。入居前から先が思いやられます、、、

[137: eマンションさん]

>>136 口コミ知りたいさん

フィオーレですが、同じくです。。

人生で１番高い買い物をしたのにこんな態度なの…と悲しくなりました。

1回目の内覧会のときは、たまたまそういう人たちに当たってしまっただけかなと思ってましたが、再内覧会のときも変わらずでした。

[138: マンション住人予定]

>>136 口コミ知りたいさん
我が家も今日内覧会の指摘箇所の確認日でした。
９割方綺麗になおっていましたが、塗装ムラ、クロス剥がれなど10箇所ほど再度指摘しました。
前回指摘したのに向こうの見落としで全くなおっていない箇所もありましたので、明日確認会の方は、しっかりチェックされるといいかと思います。
前回の担当の方とは別の方で、指摘箇所を探すのにも時間がかかり、色々と手間取りました。エントランスの壁に寄りかかって私語を交わしている管理会社の方もいて、正直お客様を迎える態度でないと感じました。
マンションや部屋の内装などは本当に気に入っておりまして入居が楽しみなんですけど、管理会社があんな感じだと先行きが不安ではあります。

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
昨日の早い時間帯に再内覧してきました。
1回目の内覧の際も含め、業者の方々の対応は問題なかったですね。こちらの到着時にはみなさんこぞって丁重に出迎えて下さいましたし、部屋への案内時、部屋での修正箇所確認時、そして最後のエントランスからの退出時、ほぼほぼ問題なかったように感じました。部屋の傷などもきちんと直っていましたし。

[140: 匿名さん]

再内覧会してきました。
私も前回含め担当の方々にしっかり対応していただけてました。
ちなみに、管理会社を不安に思われている方いらっしゃいますが、メインで対応してたのは施工会社(ファーストコーポレーション)でしたよ。

[141: eマンションさん]

施工会社の担当は違いましたが、淡々と修繕箇所を確認し、修繕漏れや、前回気がつかなかった箇所を指摘してきました。玄関周りの壁や床にも汚れ等がありましたので、外も確認されることをお勧めします。

[142: 匿名さん]

内覧会、再内覧会共に行ってきました。
初めて見たマイホームに感動しつつこんなところまで指摘していいの？っていうのもなんでも言ってくださいと言ってくださりかなり細かく直してもらいました。出迎え見送り共に皆さん挨拶してくださり、また担当の方が変わっても迷うことなく指摘箇所を指し示してくれたのでスムーズにできました。
担当によるところもあるかもしれませんが、ちょっとメーカーを聞いても即答してくださったりととてもしっかりしている印象でした。
ただ最初の内覧会で汚れや細かな傷がまぁまぁ多かったことは少しマイナス評価です。

[143: マンション検討中さん]

フィオーレはあとどのくらい残っているのでしょうか？人気のようなので、1、2階などの低層階のみ残っている感じでしょうか…
ご存知の方、教えていただきたいです。

[144: 通りがかりさん]

リビングに壁掛けテレビの設置を検討してる方いらっしゃいますか？

モデルルームのようにリビングは壁掛けテレビをと思っていたのですが、戸境の壁は穴を空けてはいけないことを最近知り…

石膏ボードもないですし、コンクリートに穴を空けずに壁掛けテレビを設置する方法を調べても賃貸でやるような方法(つっぱりポールなど)しか出てこず。

同じように壁掛けテレビを予定していて、こういう風にやるつもりだよーなどあれば教えて欲しいですm(__)m

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
我が家は結局テレビボードを買いましたが、下記のフェイクウォールはありかなと思っていました。
https://www.cato.co.jp/fake_wall/
あとは、つっぱり棒でもつっぱりをうまく隠したり、間接照明をうまく使えばかっこよくなりそうですね。
壁掛けテレビ憧れてます。良い感じになればいいですね！

[146: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん

リフォーム会社にふかし壁を作ってもらって壁掛けにする予定です！

[147: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん

お返事遅くなってしまいすみません…！

フェイクウォール、わざわざURLまでありがとうございますm(__)m 壁を作るのはお金かかるだろうしな…とちゃんと調べていなかったので、今回URLの記事を見て調べるきっかけになりました！ありがとうございます。やっぱり見た目的に1番綺麗ですね…！

つっぱり棒でも、確かに工夫次第で違和感なくすることもできそうですね。その辺のセンスがないので心配ですが…

モデルルームも見てこんな風に！と思い込んでしまっていたので、壁掛けができないと分かりちょっと残念な気分でしたが、フェイクウォールやつっぱり棒をもう少し調べてみようと思います！

ありがとうございました。

[148: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん

ありがとうございます（^人^）

やはり壁作るのが1番自然で綺麗ですよね！

わたしも見積もり出してもらおうと思います！

お互い良い壁掛けテレビが設置できますように…！

[149: マンション住人予定]

お疲れ様です。
いよいよ入居スタートですね。
入居に伴う情報交換できればと思います。

初日は事務手続きの関係なのかマンション全体の通電が進まずに東電が直接出向いて上層階から通電してたそうです。

オプション会社によると、こんなの初めてだそうです。

今は順調なんでしょうかね。

どうぞ様々な情報感想よろしくお願いします。

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション住人予定さん

そんなことがあったんですね！
初日の夜に入ったのですが、電気は問題なくつきました◎

ただ、オプションで頼んだエアコン設置が完了しておらず、かなり寒い中一晩過ごしました…笑

梱包の箱や設置道具、作業する靴なども部屋の中に置いたままで入ってびっくり！そして翌日朝、インテリア会社の方が渡していた鍵でガチャガチャっと入ってきてお互いにびっくり。笑

引っ越し見積もりの段階で引っ越し日が変更になったのですが、うまく伝わっていなかったみたいでした(._.)

まだまだ段ボールだらけですが、今のところ快適に過ごせています！今日の夜帰ってきたときに外から見た感じだと、まだ数部屋しか入ってなさそうですね。ほとんどの部屋は真っ暗でした。みなさんが揃って、ここでの生活が日常になっていくのが楽しみです！

[151: マンション住人予定]

>>150 評判気になるさん

引越しお疲れ様でした！
通電トラブル対応のため職人さん倍増手配したそうですよ。
投光器も用意してましたね。
そのためかスケジュールより早く内装工事が終わりました。

サカイ引越センターは引越当日のエアコン設置はせず、翌日以降と言われました。
最近の引越はそうなんだと思いましたが、まだ寒いですよねー。

[152: マンション検討中さん]

ルフーレが5戸
フィオーレが5戸+最終期

あと少しですね

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション住人予定さん

そうだったんですね！
でも内装工事が予定より早く終わったのは良かったですね◎

ちょっとまだ暖房なしは寒い日もありますねー。
わたしはインテリアオプションでエアコン設置を頼んだので、初日に付くはずだったのですが付いてませんでした笑 確かに２日目はエントランスからいっぱいエアコン・室外機が運ばれてきてました！

[154: 匿名さん]

オプションで床のコーティングしましたが、こんなに傷だらけは珍しいと言われました。
内覧会での対応を見てもここの施工会社が良くないのは知ってましたが、ここまでひどいとは思わなかったです。

[155: マンション住人予定]

お疲れ様です。
教えてください。
ネット環境はいかがでしょうか？
また備え付けのWi-Fiルーターを使用されましたか？
それとも旧宅のを付け替えましたか？

どうぞよろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション住人予定さん
本日19時頃に備え付け(というか入居時に置いてあったNECの)ルーター使った感じだと下り46Mbps、上り68Mbpsと、まあ普通の結果でした。WEB会議とかは普通に出来ました。
ルーターは、旧宅のもののスペック次第ですかね…。備え付けの物は一応ベストエフォートは出せるものみたいなので、スペック的には問題無いと思います。

[157: マンション住人予定]

>>156 匿名さん

情報ありがとうございました！
シントシティがネット速度で揉めていたので少し心配でしたが安心しました！

人生初の立体駐車場入れましたが、あんなに切替したのは久しぶりです?。
そのうち慣れるとは思いますが?。
入庫に8分かかりました?。

早くも誰か駐車場コーナーにある消火栓にぶつけてましたね。
私もぶつけそうになってよく見たら先客いました?

[158: 匿名さん]

>>157 マンション住人予定さん
ネットは入居者が増えたらまた変わるかもしれませんが、今のところは普通ですね。

駐車場は同じく戸惑いました。3回くらい練習してやっとスムーズに入れられるようになりました…。慣れが必要ですね。

[159: 通りがかりさん]

立駐はうちも妻と揉めました。
練習のつもりで始めたはずが、最終的に
「でぎないぃぃぃ」
と泣き喚くのをなんとか宥めながら助手席から指示する羽目に…
ちょっと(かなり)厳しめですが、見かけた方はスルーして下さいね。

[160: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
それはそうだと思います。
内覧会時に壁や床、サッシの汚れを指摘したところ、メラミンスポンジで力強く擦られましたよ。
「汚れ取れました」とか言われて確認したら、床に壁紙の残骸が落ちていました。
床も肌触りが明らかに変わっていました。
それからは汚れに関しては指摘するのをやめました。
彼らに任せるより、自分でやった方が安全だと気付きました。。。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 通りがかりさん
ファーストコーポレーションではなくワーストコーポレーションですよね。
内覧会時に渡された資料のさいたま市水道局に電話したら、実際は川崎市水道局の電話番号で変な雰囲気になりました。
メラニンスポンジでガシガシ擦って落ちないときは、手袋外して爪でガシガシされましたよ、同じく途中から指摘するのが怖くなりました。

[162: 匿名さん]

>>157 マンション住人予定さん
以前返信したネットの速度ですが、2.4GHz帯に接続して測定していました。
5GHz帯だと240Mbps出たのでなおさら問題なさそうです。

[163: 名無しさん]

>>161 検討板ユーザーさん

シントシティの方が良かったと、内覧会では契約したことを後悔でしたね。
契約時にエアコンの配管カバーを必ずつけることとあったのに付けてない人がいてびっくり、数千円ぐらいなのにどうしてつけないんだろう？

[164: 評判気になるさん]

みなさんは上階の音の響きどうですか？

仕方ないことではあるんですが、
子どもの走り回る音がドタバタと
朝から夜までずっと聞こえてきてびっくりしています。
以前住んでいたマンションでは
周りの音が気になったことがなかったので…

椅子を引く音も響いてきます。汗

上からすごく聞こえてくる分
自分たちも気を付けなきゃと思えました。

[165: 通りがかりさん]

>>164 評判気になるさん

ファミリー向けとは思えない遮音性で、上からドーンって物凄い音がして怖くなるときがあります。
上の階の人は下に向けてジャンプしているみたいで、続くようなら注意しようと思ってました。

椅子を引く音まで響くのは、上の人が問題なのかそれとも建物の構造が問題なのか、これからなのにお互い心配ですね。

[166: マンション検討中さん]

安かろう、悪かろうなのかなと。やはり、分譲会社、その下請業者は大手と違って、かなり質の違いを感じますね。

[167: eマンションさん]

スラブ厚250mm、戸境壁も220mmなのでスペック的にはかなり良いはずなんですけどね(標準ー標準よりやや上)。
ちなみに我が家は今のところ騒音全くなしです。

[168: マンション住人予定]

>>162 匿名さん

おはようございます。
通信速度の情報提供ありがとうございました！

Wi-Fiルーターは外に出してますか？
それともLANポートのある棚の中ですかね。
見栄え的には中に置きたいのですが、
アドバイスお願いいたします。

[169: 評判気になるさん]

>>165 通りがかりさん
>>167 eマンションさん

二重床は直床より音が響きやすいとは聞いてましたし、どのマンションもこんなものなのかなと思っていましたが、やはり上の階にどんな方が住んでいるかによりますね…

きっと子どもの走り回る足音は注意しても仕方ないことですし、お子さんが成長するまであと数年我慢するしかないかーと、「今日は運動会やってるのかな？」と笑いながら話しています。今はまだ引っ越してきて数日なので大丈夫ですが、今後ストレスになってこなければいいのですが…

[170: 検討板ユーザーさん]

大宮は鉄道交通が最強だから、駅近なら素晴らしい利便性を享受できるだろうけど…車が必要な立地なら大宮に住む意味って微妙かな。
今じゃ徒歩8分超は駅遠物件ってイメージ。。

[171: 匿名さん]

>>168 マンション住人予定さん
うちはピアキッチンではないので、LANポートの棚もないのでルーター隠す用のボックスを買いました。
パッと見は箱だけど、裏側が空いていてLANポートごと隠すようなものです。
多少異物感ありますが、剥き出しよりはましかなと…

[172: マンション住人予定]

>>171 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
やはり何かしらカバーで隠す感じですね。
棚の中は熱の問題もあるので同じ結論になりそうです。
ピアキッチンのカウンターに一目惚れしたので、じっくり楽しく悩んでみます笑。

中継機をつける必要ありそうですか？

[173: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん

駅遠、上階の生活音、安普請と入居して早くも、新居の夢は剥げ落ちました。一年位は我慢して、安く売却するしかないのでしょうか？シントシティにしておけば良かったかなぁ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

私たちは内覧会でモデルルームとは出来が違いすぎて衝撃を受けましたよ。
一年は早すぎですが、早い方が高く売れますね。
騒音問題や駐車問題は日々のストレスになるので、管理会社の方で早めに対策して欲しいものですよね。
粗相な施工に修繕積立金を払うのも馬鹿馬鹿しいと毎月思うのもつらい。修繕積立金などは、建築時に低品質を提供した中央住宅に支払って欲しいです。

[175: 名無しさん]

入居者としては何がそんなに不満なのかわからない。旧宅(築10年未満のメジャー7分譲)と比べて明らかに騒音も少ないし、駐車場、駅距離なんて購入前からわかってることだし。
重度の新居ブルーか、他マンション入居者の自作自演か…。

[176: 名無しさん]

匿名掲示板なんてこんなもんか

[177: 匿名さん]

>>172 マンション住人予定さん
場所によっては電波が2本になることはありますが、 2.4GHz帯も5GHz帯も各部屋まで届いてます！

[178: マンション住人予定]

>>177 匿名さん

いつもネット情報ありがとうございます！
子供のオンライン授業などあるので心配しておりました。
安心して入居できますm(__)m。
いやあー妄想広がって楽しみですね！

[179: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん

なぜ、10年未満のメジャー7から引っ越したのか？余程何かトラブルか、駅遠か騒音か意味不明。後悔見え見え。新居に期待し過ぎたのか。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション住人予定さん
WEB会議は特に問題なかったので多分大丈夫かと思います。引越し大変ですが頑張ってください！

[181: 名無しさん]

ここってゴミ捨て24時間可でしたよね？？

ここ最近、朝7時頃・夜8時頃ゴミ捨て場に行くと鍵がかかっていてゴミを捨てれず…

何かご存知の方いらっしゃいますか？

[182: eマンションさん]

>>181 名無しさん

>>181 名無しさん
管理員さんがいない時間は鍵を閉めていると思われます。家の鍵で開きますので、いつでもゴミ捨て可能です。

[183: 名無しさん]

>>182 eマンションさん

なるほど、家の鍵で開けるんですね！！

ありがとうございましたm(__)m

[184: 名無しさん]

上階の足音、走り回る音がうるさ過ぎます。夜19時から21時くらいがピークで、ひっきりなしに花火が上がっている感じです。子供の寝かしつけの時間ですが、うるさくて寝ない日があります。これを読んで心当たりがある方は気をつけていただけるとありがたいです。

[185: 名無しさん]

>>184 名無しさん

わたしも、上階の方ここ読んでてくれないかなーー気付いてーーーって感じです…

こちらも子どもが走り回る音なので、管理会社を通して苦情を伝えるのは心苦しく…

[186: 匿名さん]

ドカンドカン

[187: 検討板ユーザーさん]

そんな聞こえるものなんですか？
コンクリの厚みとかしっかりしてそうですけど。最新のマンションでも？

[188: マンション比較中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
単純な「音」単体は防げますが、重量物(人など)が床や壁にぶつかる「振動」を伴う音は戸建てだろうがマンションだろうが(直床や二重床に関係なく)響きますよ。これは現状の日本の住宅仕様の限界なので、住んでる方が意識するしか対策ないですね。

[189: 口コミ知りたいさん]

子どもの走る音もですが、椅子を動かしているのか何かを引きずるような音も結構響きますね
滑りが悪いなら、マットを引くか脚カバーをつけていただけると助かるのですが…

[190: 匿名さん]

ボイドスラブは音に弱いのでしょうか？

[191: 名無しさん]

>>189 口コミ知りたいさん


分かります！！
子どもの走り回る音は仕方ないと我慢できても、椅子を引く音は結構不快音で（黒板を引っ掻く音の感じ）嫌な気持ちになります。

マット敷いたり脚カバー付けてない（ような音）で、フローリング傷つかないのかなぁ…と心配にもなります笑

[192: 匿名さん]

こんばんは。
ドアストッパーが欲しいのですが、付けた方いらっしゃいますか？

[193: マンコミュファンさん]

>>184 名無しさん
分譲なのに騒音がそんなに気になるのでしょうか？
三菱系列の賃貸住宅でも上の階に走り回る子供が2人の家族が住んでいても全く気にならないので、、、となると、ポラスさんの防音って微妙なんですかね？
越谷も検討していたので残念です。

[194: 名無しさん]

収納いっぱいでデザインも素敵だし、気に入ってるんですけどねー
躯体周りでコストカットされてるんでしょうか。笑
大人が踵から踏み込んで歩く音も、静かな時だとそこそこ響きますね。これで子供が延々と走り回ってるんだと思うと、、恐怖です。

[195: 匿名さん]

キャッチコピーは

駅前エリアを庭とする、
暮らしの静域。

[196: 名無しさん]

>>193 マンコミュファンさん
上階の方は下階への配慮が皆無な人たちだと思います。そうでなければあんな騒音はしません。そんな人たちの下に入居して諦めの気持ちです。上の音以外は気に入っています。

[197: 23時過ぎは静かにしてよ、、]

案内に引越しのダンボールはゴミに出すなって書いてあったのに結構な数捨てられてて、一緒に暮らしていく上でマナーなってないのかなって心配になります。
ちゃんと読まない人の方が多いの、、、？

[198: 名無しさん]

>>196 名無しさん

わたしもマンション自体にはとても満足しています。

どんな方が上階にいるか、新築の場合は事前に確認もできないですし、本当に運なので運が悪かったと諦めるしかないです… 騒音は全くないという方を見ると心から羨ましくなりますが…

[199: 匿名さん]

>>197 23時過ぎは静かにしてよ、、さん

先日ベランダのガラス部分に布団を干してるお部屋を見かけました。単純にダメなことを知らないんだろうなと思ったので、資料等を確認してない方も多そうですね。

[200: 名無しさん]

うちは上の階からよりも下の階からの騒音が気になります。
子どもが走り回っている音がずっと聞こえます。
鬼ごっこでもしているのかな…

上の階だからうるさいな程度で済ませられますが、下の階の方にとっては苦痛に感じるレベルだと思います。(たしかに花火…)
住んでいる方の配慮もそうですが、そもそもこの建物はHP等に記載しているような施工をしているのか疑問が残ります。

[201: マンション掲示板さん]

うちは上の階にお子さんがいるようですが、とても静かですよ。もちろんバタバタ聞こえることはありますが、長くは続かないですし、夜も早く寝るのか静かでシーンとしています。親御さんが気をつけているんだようなーという印象です。80平米ある部屋だと、兄弟がいる家庭が多いのかなというイメージなので、走り回るのは多くなりそうですよね。

[202: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん
安かろう、悪かろうなのかな。早くも転居したくなりました。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

この出来を考えるとむしろ高いですよ。
今後もアフターサービスは４流、５流の素人施工会社かと思うとアフターサービスも要らないと思ってます。
内覧会で確認できないような上の棚の凹みや傷や汚れがあったり、住んでてムカついてきます。
あと、排水口からよく分からない音が聞こえたりします。
騒音問題もひどいですし、欠陥住宅か気になってます。

[204: 匿名さん]

上階の騒音がパワーアップしてます。足音、走り回る音、ジャンプ、何かを引きずる音‥夕方6時過ぎくらいから寝るまで大運動会です。うるさいので静かにしていただけますか！！！どうしたら良いのでしょうか。。。

[205: 名無しさん]

ボイドスラブが悪さしてるのかな。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
まず管理人に時間帯や書いてらっしゃる様な聞こえる音の種類をお伝えして注意喚起を依頼した方が良いです。音の発生源の方はご自身のお部屋で他の部屋からの同じ様な音が聞こえないと自覚されていないケースも多いです。集合住宅ですし子供(重量物)の振動伴う音はスラブ厚や種類、構造に関係無く響くので、対策は音の発生を抑えるか、クッションシートを敷いてもらう程度しかありません。

[207: 匿名さん]

>>203 匿名さん

気持ちわかります。棚の上部のキズ、凹みありますよね。イライラします。

[208: マンション検討中さん]

フィオーレが最終期のみ
フルーレが残り3戸

[209: マンション検討中さん]

フィオーレとフルーレでトータル115戸が成約

フィオーレが残り5戸
ルフーレが残り3戸

[210: 通りがかりさん]

ハウスコーティングの訪問販売って来た方いますか？
浴槽の内側とクロスのコーティングセットを勧められたのですが。
浴槽の内側は盲点で、申し込まれた方はいらっしゃいますか？

[211: マンション検討中さん]

パラマウントベッドのさいたま支店跡地にルピアコートの建設が決まったみたい

埼玉日産与野店の北側近く、17号沿い
14階建40戸

[212: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

こちらを読んでいると残りを検討中でも、
やめようと思います。

[213: 匿名さん]

騒音問題感じていらっしゃる方沢山いらっしゃるんですね。
うちも上階にお子さんがいらっしゃるようでしょうがないとは思うのですが足音、ほんとに凄いです。。
家に帰るのが憂鬱になるくらい。。
椅子？を引きずるような音も酷いですね。
とても不快に感じます。
ご挨拶させて頂こうと思ってたのでその時にでも少し話してみようと思ってます。
入居して間もないのに早くもストレスを感じております。

[214: マンション検討中さん]

接道が少ないマンションのメリット、デメリットって何かあるのでしょうか？
現地見ましたが、規模の割に接道が少なくすごく奥まった感じがしたので。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
挨拶に行って何か変わったら教えてください！

[216: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
静かな点が一番のメリットで、
出かける際に道まで少々歩く点がデメリット、
といったところでしょうか。
実際に住んでみると、奥まった感というよりは静かな点がすごくいいですよ～

[217: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。17号の騒音、排ガスかなり凄そうですね。せめて建物は今度こそ安かろう悪かろうはやめてもらいたいです。

[218: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
契約以降の話題については以下でお願いします。


【契約者・居住者専用】ルピアコート大宮フィオーレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670014/

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

特に南側のメインエントランスにこのご時世にスロープがないのに驚きました。北側まで迂回して出入りしろとの事なのでしょうか。そこまでは購入前にチェックできなかったです。

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
214です。ありがとうございます。確かに静かな感じ、落ち着いた感じが良さそうな気がしました。車通りもそんなに多くないので尚更。

[221: 匿名さん]

静かで落ち着いた住環境なのに上階の音で悩むなんて皮肉なもんだ。

[222: マンション検討中さん]

周辺からの入力音があまり無いから建物内部の音が相対的に気になるってよくあるケースです。ただ、上階の方の家族構成のような属性情報は新築マンションでは事前入手のしようが無いのである程度賭け要素が発生するのはどの物件でも避けようが無いですね。(これを解決してくれる＝入居者属性制限のあるマンションって発売されたら確実に一定数の需要出そうだけど…)

[223: 匿名さん]

たまたま上階が静かな部屋に入居しましたが、周辺からの音も少なく前居と比べても相当静かだとは感じます。
両隣も子育て中ですが、言われるまで気づかなかったくらいなので上階の足音だけが伝わってしまうのか、悩んでる方の上の階が相当なのか…
(前の方も仰るように建物云々より賭け要素が大きいんでしょうね)

[224: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
一般的には目の前に大きな建物が立ってしまった場合、日当たりが無くなる可能性があります。接道があると、前立てがあっても多少圧迫感は軽減されます。
ただ、この物件は住宅地域にあり日陰規制や斜線制限があるため、その心配は少ないかと思います。

[225: マンション検討中さん]

フィオーレが最終期2戸、先着順1戸
ルフーレが2戸

[226: 通りがかりさん]

モデルルームが売りに出てますが、それってお得なんですか？素人ですみませんがメリット、デメリット教えてください！

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
家具付きエアコン付きで販売されると思います。
あとは口頭で割引き金額の話もあるかも？！でしたよ。（ここではない新築マンションですが）

[228: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
そりゃまるっきりの未使用部屋と同条件のと比べたら確実に値引いてくれるし、モデルルームだとあれこれオプション付けてあるので、(余計なモノも多いけど)それが希望の仕様だったらお得ですよ。何よりそのマンションを売るに際して一番検討者に訴求する必要がある訳だから、間取りも悪くないケースが多いです。デメリットは不特定多数の方が出入りしたってイメージをどう感じるかくらいでしょうが、水回りなんか絶対使ってないし、むしろ大勢の検討者のシビアな視点に耐えられる造り込みがされてるって考えもアリかと。

[229: 匿名さん]

大勢の人が今まで見学して買わなかった部屋買う勇気ないわ。
写真なんか撮られてたら無理かも。
だからお得なんだろうけど、スーパーのオツトメ品のような気がするわ。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 匿名さん

あなたの意見は聞いてないわw
買わないんだからどうだっていいでしょ

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
実際にはそのモデルルームを見て大勢の方がマンション購入を決断した訳ですし、写真撮られてたらってお話は、同じ間取りの別部屋と何も違わないかと。そもそもモデルルーム購入した場合も入居の際にそのままで生活する事は無いでしょうし、良い部分だけ活かしたら良いのでは？

[232: マンション検討中さん]

ルフーレ完売おめでとうございます

フィオーレはラスト1戸

[233: マンション検討中さん]

モデルルームの入り口に完売御礼の貼り紙が
完売おめでとうございます！

[234: マンション検討中さん]

https://shutten-watch.com/kantou/6592
複合施設②に保育施設とクリニックモール、フィットネスや銀行が入る予定だったんですね。
高層階に良さげなフレンチもありそうだし、
なんとか実現して欲しい。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

突然の宇都宮の話、どうしたんですか？

[236: 通りがかりさん]

騒音スレで毒を吐いたら少しはラクになるかもしれませんよ。反対意見を言う人はいないし、マウントされる事もありません。