プレミスト横浜吉野町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト横浜吉野町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/yoshinocho/index.h...

所在地：神奈川県横浜市南区新川町2丁目4番1（地番）
交通：横浜市ブルーライン「吉野町」駅から徒歩2分
　　　京浜急行電鉄本線「南太田」駅から徒歩10分
間取：1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.17平米～63.51平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは投資用ですかね。
ファミリーで住むにはちょっと狭い。
最寄り駅がどちらもあまり知名度がある駅ではないので、値段に期待します。
ここら辺は治安、大丈夫ですかね。
昔の印象が強いので。
駅から2分なのはいい。
だから投資用。

[2: 検討板ユーザーさん]

駅から近いですし、ファミリー層ですが検討しようと思っています。値段はどの位なのかな。

[3: 匿名さん]

駅からの距離も近いので通勤通学は便利そうです。
平米数としては、25.17m2～63.51m2までとファミリーで住むには狭いと思います。
子供一人の家族三人ならギリギリ住めるかなという広さ。

どちらかというと家族世帯というよりは一人暮らしがちょうど住みやすい立地なのかしら～

[4: 匿名さん]

アルコーブなしの内廊下なので、玄関ドアを開けると歩行者直撃ですね。典型的なコストカットです。
以前、会社の寮があったので住んだことがありますが、ギリギリ住宅街なので住むには問題ないと思います。
隣の阪東橋は、ちょっと…ですが。逆の蒔田方面は大丈夫です。

[5: 匿名さん]

横浜駅勤務の人向けのマンションみたいです。マンションホームページを覗きましたが、横浜駅までの説明アニメーション動画が流れていました。

投資用として見た場合、いいんでしょうか。
1LDKが間取りで掲載されていましたが38.38㎡で住宅ローン減税は受けられないみたいでした。2LDKは59.96㎡なので受けられます。
単身世帯、夫婦世帯向けのマンション投資の話を周囲で聞いていて、ここはどうなんだろうと思っています。
実際に購入するかどうかはわかりませんが、資産価値、投資価値の意見を聞いてみたいです。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

投資価値≒資産価値です。
収益=収入-支出
=(賃貸収入+売却価格)-(購入価格+経費)

投資の場合、金利、税金、空室などの経費が自宅より重いので、賃貸収入ではさほど儲かりません。よって、ほぼ売却価格で収益が決まります。
小規模物件で面積が小さい部屋は、ファミリー向け(実需)ではないので、中古の買い手も投資目的であり、価格にシビアですから、高くは売れません。
駅近といえどマイナー駅ですし、投資目的は避けた方がいいと思います。

[7: 匿名さん]

駅力が弱いなら実需をターゲットにしたファミリー向けマンションの方が良かったかもですね。
戸数は少なくなりますけど落ち着いて暮らせるのは確かですし。

Aタイプだと角部屋っぽいので（廊下の端）、出入りには不自由は無さそうですけど玄関位置はもうちょっと工夫が欲しかったかな。
廊下側に居室が来てない点は評価できます。他の中部屋はどんな感じなのか気になりますので、もうちょっと間取りを出して貰えると良いのですが。

[8: 匿名さん]

駅まで2分という点は、賃貸に回したときにも有利になるのですけれどね。
Gタイプを見てて思うのは
２LDKで収納が多めに取られていると
収納のための家具を改めて購入しなくても大丈夫そうである、という点です。
買うとしてもちょっとしたチェストとかそれくらいで良さそう。

[9: 匿名さん]

投資の人だと、このあたりどうなんでしょう。
駅までの距離はとても優位性があるにしても、ターミナル駅ではないので
ものすごく大きな需要があるというのとは違うような気もします。
どちらというと、実需のほうがマンションそのものやエリアの性格から言えると思います。

[10: 匿名さん]

交通面どうでしょう。
どちらかというと京急線のほうが便利そうな気がするけれど。
勤務先次第だとも思うけれど。
京急線でも徒歩10分程度なので歩けるとは思います。
横浜市内に勤務先があるとか、この近辺に職場がある場合はけっこう便利で住みやすいのでは。
ホームページにはタクシー料金の案内まであって親切。
帰宅が遅くても安心、夜遅くまで飲んだりしても大丈夫という感じでしょうか。

[11: 匿名さん]

駅には近いけれど、投資目的の人は多くないであろう、という投稿を拝見し、なるほどと思いました。
もっとわかりやすい大きなターミナル駅ならばありかもしれないですが
このあたりだと、ごく普通の住宅地で、
自分で暮らすことを目的とする人が殆どになっていくでしょう。
人の入れ替わりは激しくないので
落ち着いて暮らせるのかもしれないです。

[12: 匿名さん]

不動産に詳しいものではないですが、横浜暮らしがしたくてずっと以前に賃貸の部屋探しでこのあたりを検討したことがありましたが、けっこう高かったような気がします。需要としては、自分の場合を考えると賃貸でもアリだと思います。坂の無い横浜で賃貸となるとそんなに選択肢が多くはないと思うので。治安や街の雰囲気なども考えるとなおのこと絞られてしまうので。このあたりはいろいろな面で良さそうに思います。

[13: 匿名さん]

販売中止になりましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/area/kanto/kanagawa/yoshinocho/in...