ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
価格は勿論重要視されるべき事柄ですが、その価格を決定付ける大きな要素が立地だと思います。
なので、私も立地がとても重要になってくるかと考えています。特にマンションにおいてはそのように述べられている方がほとんどかと思われます。

[246: マンション比較中さん]

>>238 匿名さん
客観的な意見としてマンション立地で徒歩10分超えは駅遠物件として見なされていますよ。個人によっては15分も30分も歩く距離でもそれほど遠くないと仰る方はおられるでしょうけど。
私も大雨や夏日、極寒日に往復を行き来するのが毎日ともなるとココは躊躇します。値段が安くてもです。

[247: マンション検討中さん]

駅から近いに越したことはないですが、西宮北口から徒歩10分以内のプラウド西宮北口は同じ広さで7,000?8,000万円・・・
予算のことを考えると駅から遠くても仕方がないのかなと思います。
7,000?8,000万円を買える方が羨ましいです。

[248: 比較検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
確かにプラウド西宮北口はここより駅に近い方だけど、価格に見合った距離では無いと思いました。あちらのスレにも書かれてますが周辺もゴミゴミしてて。って考えるとコチラはコチラで良さがある気がします。

[249: 通りすがりさん]

8000万の予算ならわざわざ「プラウド西宮北口」を買わないかなｗ

[250: 匿名さん]

どうして？
資金不足？

[251: 匿名さん]

8000万に値しないエリアだから。

[252: マンション比較中さん]

>>251 匿名さん
仰る通りです！
億ションでもないし、資金の問題ってなに？？そもそも250氏こそかつかつで買っちゃったのかな？
ま、新築で喜べるのも今のうちで住み始めたら即ここも中古扱い。終の住処なら自己満足してればよいだけの話なんだけど、売却することになったらヤバいだろうな。

[253: 検討板ユーザーさん]

結局、駅近が良いと言いながら、プラウドは8,000万円の立地じゃないと言い、徒歩15分はマンション立地じゃないと言ってるだけか・・・
ちなみに8,000万円ならどこを買うんでしょうか？？

[254: 匿名さん]

>>211 匿名さん
買わないのを資金不足って。単細胞かよ！そもそも買えないなら該当物件わざわざ見ないでしょ。なんか狭い見解やなー。
冷静になんで売れ残っていくのかを比較分析して物件を見る目を養っていくべきなのに。

[255: 匿名さん]

>>250 匿名さん
8000万するマンションには到底見えないから。

[256: 匿名さん]

通りすがりです・・・プラウド西宮北口、完売になったみたいです。そもそも、マンションというより土地が高い場所だったのでは？

こちらは駅が遠いけど、手ごろな価格と広さのある南向きのプランが魅力だなと思います。

一部プライスダウンが始まってるようです。5000万円台のEタイプが300万円ダウン、6000万円台のHタイプが800万円ダウンだそう。大きな値引きですね。

[257: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと値引きしないと誰も見向きもしないでしょうね。
しかしン百万の値引きって、だったら最初の売り出し価格はなんだったんだ？
初期に買った人は好みの階数や間取りを押さえられたんだろうけど、値引き額をきくと複雑な気持ちにならないのかなー？
中古で売り出す羽目になったら、かなりキビしーくなるのもほぼ確定かも。

[258: 匿名さん]

6000万円台が800万円ダウンだから、1割以上の値下げです。
マンションでも、100万円～300万円はちらほら聞きますが、800万円は大きいと思います。

リセールしにくいでしょう。
ずっと長く住み続けるならいいですが、それでも、何かのきっかけで売ることになるかもしれませんよね。。。

[259: 匿名さん]

マンションは上階はもちろん、隣近所とも戸建てに比べて密に接してることもあり、売って他に移りたくなる動機はかなり出てくるだろうから、売却の事は必ず頭に入れておくべき！例え永住する気持ちがあってもです。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
モデルルームの家具全部付けますみたいなオマケ値引きどころの騒ぎでない金額ですね。
ここまでの金額にもなると既契約者から文句とか出てこないものなんでしょうか？
西北物件と言えども駅から離れると、販売サイドも相当、厳しい状況になってくるんでしょうね。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
遠いのにジオブランドだけで高すぎるから売れないんでしようね。
値引き価格で買うとリセール低くても気にしないんでは。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
リセール価格は周辺に同じようなマンションがあるので、そのあたりの価格に落ち着いてくるでしょう。
問題はマンションが年々、駅距離の優先度が高まり、人口減少などの外部要因も合わさって、ここのように不便な立地ともなるとさらに将来的には需要は細る可能性が出てくることを想定するべきです。
勿論、値引き価格で購入すればその分のリスクは減るのですが、その値引き額をみてもそもそもその値引いた価格が妥当なのかどうかの答えは今後の販売成果でしょう。

[263: 評判気になるさん]

36戸販売して7戸売出中
かなり厳しいということなんでしょう

[264: 坪単価比較中さん]

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]