ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14　管理担当】

[15: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、駅から徒歩は少し遠く感じますので基本自転車です。
もう少し駅に近い物件に住んでますが、少し歩くの早い私でも戸田駅まで13~14分です。妻は16分かかるといいます。
理由としては斜めのショートカットできるような道はなくL時に歩くから、直線距離の駅徒歩計算から少し多くなります。

周りで有益な買い物施設はスーパーバリューですが、私は基本車で行く感じです。
コンビニは近く（100m圏内）にはありません。
100m~200m程度の近くの公園は番場公園・番場ふれあい公園があります。
番場ふれあい公園はボール使えるので小学生がよくいますね。
月極の駐車場は7700円?1万円/月くらいですね。
レンタルBOXは1.2畳で8000円?くらいですね。

機械式だと大きい車が入らないのかなーと思いますし、戸田は台風や大雨降ると結構浸水するので地下の機械式の場合、ちょっといやだなーと思います。

近くに時間式の駐車場は２?３あります。1日500円くらいです。
来客向けで結構埋まっていることがあります。

ネガティヴっぽいけどじゃーなんで住んでるの？となりますが、私の場合は広さが必要で、ちょうどいい物件（賃貸）がここしかなかったというのが本音です。

戸田はいいとこですが、あと5分以上は駅近じゃないとリセール厳しいんじゃないかなと。
でもまーちょうど「やっぱ賃貸じゃなくて買いたいなー」「小学校変えたくないなー」といいタイミングなので、購入検討しますけど。
もう少し駅前の開発進めばマンションも建つでしょうし、そちらの方がいいかなーとは思います。（開発、いつになることやら）