パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[4801: 匿名さん]

笑い

[4803: マンション掲示板さん]

虎ノ門四丁目って、
五百数十人しか住んでないんやね。
過半数が虎ノ門タワーズ？

[4804: 匿名さん]

昨日、このマンションの玄関にあるすき家で牛丼食べました。うまかつたです。

[4805: 匿名さん]

オフィス賃料を上回るわけなかろうに

[4806: 匿名さん]

>>4799 匿名さん
赤坂インターシティのホーマットバイカウントとか2000年台以降築の比較的新しめのもありますよ

[4807: 検討板ユーザーさん]

近くに商店街もないから生活が不便だね。
今のトレンドは生活利便性の高い地盤の良い高台だからアップサイドは望めないな。ナームー人

[4808: 匿名さん]

広尾のホーマットシャロンは2021年築です。

[4809: マンション掲示板さん]

港区で近くに商店街があって高騰したとこって、
どこ？

[4810: マンション検討中さん]

4807は足立区とか板橋区辺りの世界線で生きてそう。

[4811: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん
近隣はキャンドゥとかマルエツプチもある庶民的な面もありますよ
ここに住むような奥様の作る料理にふさわしい食材はさすがに明治屋あたりまで行く必要があるかも知れませんが

[4812: 匿名さん]

成城石井もありますし必ず毎日買い物に行く人ばかりではないでしょうからさほど不便ではないでしょう。

[4813: 検討板ユーザーさん]

>>4812 匿名さん
虎ノ門麻布台のフードコート開業まであと一年。

[4814: 匿名さん]

ここは、徒歩10秒の牛丼屋でよいのでは？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
おまえはそうしろ
俺は飽きっぽいからいろんな店へ行く

[4816: マンション掲示板さん]

坂下のジョナサン派、
いる？

[4817: 匿名さん]

>>4816 マンション掲示板さん
タリーズやスタバ、ジョナサンがあるのもいいですね。
道路をはさんだ向こう側にあるレストランも気になってます。
じっくり見たことがないですがあそこはどんなお店かご存知の方いらっしゃいますか？ファミレス？

[4818: マンコミュファンさん]

>>4817 匿名さん
1Fのタイ料理は、最近オープンしたけどビジネスマンのランチ用って感じ。
2Fのパスタ屋は、生パスタ「日本一のミートソース」が売り。ちょっと高め。比較的ちゃんと作っている感じ
もうちょっと足を伸ばさないと美味しいものにありつけないかな。

[4819: 匿名さん]

パークタワー文京小石川のテナントは郊外フードコートみたいに貧相ですね…
ここはそうならないで欲しいです。

[4820: 匿名さん]

ここも牛丼かファミレスしかないだろ。
食べるとこ。

[4821: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
たまに旨いものが食べたいときは
オークラやエディションへ歩いて行けますよ。

[4822: 匿名さん]

>>4818 マンコミュファンさん
わかりやすい説明、ありがとうございます！

最寄り駅が神谷町なのでついそちら側に目を向けてしまいますが
徒歩7分の六本木一丁目駅周辺や仙石山にも食事できるところが色々ありそうですね。

[4823: 評判気になるさん]

>>4819 匿名さん

同意です。郊外フードコートみないなのはいらないです。パークコート武蔵小山のように大規模商店街が併設しているような所に需要が集中してますね。

[4824: 匿名さん]

小石川も武蔵小山も、山手中央線路外の どうでもよいところ
日本最強マンシヨンの ここに絡むのは無謀だと思いますよ

[4825: 匿名さん]

日本最強は虎ノ門レジデンシャルタワーとか虎麻ヒルズとかだよ
ここはそのおこぼれ

[4826: 買い替え検討中さん]

９９％以上の人は
最強のおこぼれが得られる物件に
住めない件

[4827: 匿名さん]

芝浦とか小石川みたいなウ◯コ臭いエリアの住民さんがいくら妬んだところで、内側エリアにあがって来るのは難しいと思いますよ。

[4828: マンション検討中さん]

>>4814 匿名さん
消えろ

[4829: マンション掲示板さん]

地権者は賃貸ばかりで
転売しないの？

[4830: 匿名さん]

>>4824 匿名さん
中央線は東西の非環状路線なのに中央線路外と言っている時点で知性を感じません。
山手線内側かつ中央線南側と書くのなら少しは話を聞こうかという気にもなりますが。

[4831: 匿名さん]

>>4829 マンション掲示板さん
いい場所だから手放したくないんでしょう。

[4832: eマンションさん]

>>4826 買い替え検討中さん
おこぼれの時点で勝ち組だよな。なっ。

[4833: マンション掲示板さん]

坪1200スタート、
mjsk？

[4834: マンコミュファンさん]

地権者は法人だし、即売る必要無いんでしょう。残念でした。

[4835: マンション掲示板さん]

プラウド虎ノ門、
坪1063で出ました。

[4836: 口コミ知りたいさん]

>>4835 マンション掲示板さん
素晴らしい、アゲアゲだね

[4837: マンション掲示板さん]

未入居プレミア付きで
売るのが正解？

[4838: 匿名さん]

>>4835 マンション掲示板さん

300の値引きを提示されましたが、お断りしました。
印象で申し訳ないですが、どこも困ってるのでしょうね、この辺。

[4839: 検討板ユーザーさん]

>>4837 マンション掲示板さん

虎麻ヒルズ完成まで寝かせるのが正解？

[4840: マンション掲示板さん]

一年未入居冷凍保存
が正解？

[4841: マンション検討中さん]

>>4840 マンション掲示板さん
個人取得は3000控除使いつつ、長期譲渡5年で税率下げるのが正解ではないでしょうか？
法人取得はいつでもいいと思いますが、虎麻完成までは待った方が価格は上がりそうですね

[4842: 匿名さん]

今日も玄関のすき家で牛丼がうまい。

[4843: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、NYのコンドミニアムのように、購入や入居の際の審査が非常に厳しいと聞きました。虎麻も地権者タワー以外はそうなるでしょう。こちらは審査がない分、価値が上がるかもしれませんね。

[4844: 匿名さん]

借り手いないので賃料安くした？三井の賃貸

[4845: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
審査がない？審査なしってことは無いでしょ。厳しさには多少の差はあるでしょうが。
なかなか決まらないところは提出書類が多かったり審査が厳しめの可能性があると思う。

[4846: マンション掲示板さん]

近所の森トラストの物件なんて、消費者庁から措置命令出された会社に売ってるみたいで、昨年、通常総会で問題になってた。

[4847: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
そうなの？

[4848: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
すげー借り手がいない1LDKの物件、一人暮らしだといい感じの間取りだよな。寝室からしか風呂に行けないのは好き。

[4849: 匿名さん]

値下げ＋礼金なしに変更になった

[4850: マンション掲示板さん]

入居まで
あと二週間？

[4851: 匿名さん]

>>4849 匿名さん
中古のパークコート浜離宮以下の賃料で集まらないのは深刻だな、、、

[4852: 匿名さん]

>>4846 マンション掲示板さん
ザレジデンス六本木？

[4853: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
賃料上昇は虎麻ヒルズ完成まで厳しそうですね。

[4854: 匿名さん]

賃貸なんかありそうなのにね。

[4855: 匿名さん]

虎麻ヒルズできたら、そっちを借りるんじゃない？わざわざここ借りるかな。

[4856: マンコミュファンさん]

最悪じゃん。周辺物件持ちとして期待して損したわ。てか三井は何してくれてんだよ。オーナー怒れよ。

[4857: 匿名さん]

まあまあ、来年には虎ノ門ヒルズにゴールドマン移ってきますから。

[4858: 通りがかりさん]

ここの真価は、虎麻>>>オークラ別館へと至る再開発を経て最も発揮するんですよね。

やれ賃貸の家賃や礼金がどうとか、小物のネズミがはしゃいでいますね！

[4859: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん
なんか、ここの購入者が各所で嫌われてるのが、分かる気がする

[4860: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門、売り物なんかないのに、ギャーギャー言ってる外野は一体なんだったのだろう。

不思議な人たち。

[4861: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

わろた

[4862: 匿名さん]

>>4858 通りがかりさん

ファストフード牛丼店がマンション敷地の一角にあるわけですし、
あなたのご指摘通り、ネズミくらいは出るでしょうね

[4863: マンション検討中さん]

沖さんの記事貼っときます。
https://diamond.jp/articles/-/297085

マンション居住者の平均年収
パークマンション　4368万円
フォレセーヌ　3819万円
パークコート　1857万円
パークシティ　1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ　880万円
パークリュクス　750万円

[4864: ご近所さん]

>>4862 匿名さん
こちらを貶めたくて必死なようですが
マンション敷地の一角ではなく隣地でしょ。

我を忘れて、事実まで捻じ曲げるのはいかがなものかと。

[4865: 匿名さん]

>>4863 マンション検討中さん

平均ってのは極端に高い1人や２人が釣り上げてるケースもあるからあまり当てにならない気がする。
個人的には最多回答が知りたい。
フォレセーヌは昔、新築物件がなかなか完売せずに現地モデルルームとなり
大幅な値下げしていたのを記憶している。
今は恐らく爆上がり。あの時買った人はラッキーだな。

[4866: マンション掲示板さん]

購入者の年収を聞いたわけじゃなく、
物件価格と当時の価格年収倍率から
計算しただけでしょ。

[4867: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
パークコートというかここの物件だけの話ならば、三菱商事40代で年収1700～1800万というから、あながち間違ってはいないかと。フルローンだと無理無理な感じではあるが

[4868: 匿名さん]

すき家を晩飯にするのには良い年収帯だな、ここ

[4869: 匿名さん]

>>4866 マンション掲示板さん
ますます当てにならないいい加減な数字だな

[4870: マンション掲示板さん]

カーテンがついた部屋が
増えましたね。

[4871: マンション掲示板さん]

上層の地権者部屋、
もう灯りがついてますね。

[4872: 周辺住民さん]

このマンション建つ前って
オフィスビルが二棟ほどあって、地権者の方って個人ではなく企業だったような気がしたんですが
前に建っていたビルのオーナーさん又はその方から借りた方ってことでしょうかね。

[4873: 匿名さん]

あれ、再々賃料変更？早くない？
賃料＋管理費　31万→30万→29万と減っていますね。さらに礼金無し。敷金も最初から1か月分でしたっけ。

虎ノ門レジデンシャルから多量に賃貸でてきたので、そっちを選ぶかな。
ここに住まなきゃいけない理由ないしね、虎ノ門ならオッケーな人多いし。

[4874: 坪単価比較中さん]

今月中旬には
売り物件も出てくるでしょうか。

[4875: 匿名さん]

金に糸目は付けない人ならレジデンシャルタワーですね。
圧倒的な迫力と豪華な共有部は桁違いです。
敷金も4か月、賃料も立派です。
1LDKと駐車場一台11万円 借りたらここの二倍ぐらいの賃料になりそうですね。
最高家賃は月261万。一年借りたら3000万超え、三年ちょっとで億越え。
どういった方々が借りるのでしょう。経費？ゴーンさんみたいな方々？
庶民には想像がつきません。

[4876: マンション検討中さん]

>>4875 匿名さん

駐車場がうちの家賃より高いやないか！！

で、ここは駐車場空いてるのか？

[4877: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
情報ありがとうございます。
あらあら、ランドマーク（自称）としては情けないですね笑

[4878: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4879: 匿名さん]

>>4873 匿名さん>>4877

春の移動時期を踏まえて
二月初めには強気な賃料で出し三月上旬中旬下旬と徐々に下げていくのは
ここに限らずよくあること。
最近の都心は高級賃貸が供給過剰になっているのも一因。
借りられる人が多くはないのに物件が多すぎる。

[4880: 匿名さん]

レジデンシャルタワーと同時期に竣工とは。。
リッチマン、プアマンなのでかぶらないか。

[4881: マンション掲示板さん]

週明けには
転売物件出て来る？

[4882: マンション検討中さん]

>>4881 マンション掲示板さん
もうアンダーで出てて30％＋ぐらいで成約してます。

[4883: 匿名さん]

虎ノ門だと、ここが一番 貧乏人が住むマンションって感じかな

[4884: マンション掲示板さん]

え、オープン相場を見ず、
安値で手放した人がいるの！？

[4885: 匿名さん]

>>4882 マンション検討中さん

してねーわ、ボケ。

[4886: 匿名さん]

周囲にどんどんいいマンションできてくるのに、賃貸でこのマンション借りる利点ないわな。この場所限定で希望も少ないだろうし。虎ノ門なら投資いいと思ったけど、番町のように新築が限られていて番町エリア指定されることが多いので（学区とか）、むしろ番町の方が投資として良かったのかも

[4887: 匿名さん]

昼夜を問わず、最後までサイバーテロ相当の邪悪な書き込みご苦労さんです。
まもなく引き渡しが始まりますので、くれぐれも静粛にご自身を懺悔しなさい。

混迷を極める現代社会において、勝ち馬の目を養って来られた購入者の方々におかれましては、益々のご発展を祈念申し上げます。

[4888: マンション掲示板さん]

虎麻竣工が遅れそうで、
3年後くらいが売りどき？

[4889: 匿名さん]

>>4886 さん

番町は投資には不適ですよ。
パークコート一番町を新築入手した方はチョイ勝ち。こちらはコスカは見られるものの、日建設計なので建築や間取りは良質。
他方、パークコート千代田四番町は規模感はあるものの、価格は高いし間取りも悪い。日テレ再開発で南面塞がれるし、先行き不透明だわ。

[4890: マンション検討中さん]

>>4885 匿名さん
なら自分で付き合いのある仲介に聞いてみてください。
ネットで匿名でも、言葉遣いには気をつけた方がいいですよ。人間性が出ますので。マンション買う買わない以前の問題ですね。

[4891: マンション掲示板]

>>4885 匿名さん
あらゆることに対して無知なんですね。言葉遣い然り、こういう人は大概にしてほしいわ

[4892: 匿名さん]

>>4885 匿名さん
笑　悔しいよな、わかるよ。
残念ながらしてるんですよ。君は可哀想な子ですね。
ブローカーに聞いてみたらどうですか？
アンダーで転売ってどういう意味か分かりますかそもそも。

[4893: 匿名さん]

>>4887 匿名さん
とゆうか、ちょっと怖いですよね。背後気をつけて歩かないと…

[4894: 匿名さん]

煌々と輝く すき家の紅いネオン に日々 目を背けながら毎日毎日 我慢してここで暮らさないといけない人って、一体 どんな気持ち？笑

[4895: マンション掲示板さん]

一般契約者の引き渡しが
始まったようですね。
ツイッターに報告が出始めました。

[4896: 名無しさん]

>>4894 匿名さん
しょうもなっ、ションさん

[4897: マンション掲示板さん]

引き渡しは、
価格順？

[4898: 匿名さん]

入居開始でも誰もスレ閉鎖と言い出さないで、ずっと書き込み可能なスレになりそうな予感

[4899: マンション検討中さん]

>>4894 匿名さん
普通に考えて部屋からすき家のネオンなんて見えないですよ。
しかも普通にすき家使います。全く問題ないですよ。

[4900: 匿名さん]

>>4899 さん

>>4899 マンション検討中さん
すき家大好きっ子が住民になれます。