リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3753: 検討板ユーザーさん]

>>3752 匿名さん
他を同類に引きずり込みたい意図は分かるけど、三国ヶ丘を否定されて悔しかったのかな？
気にしなくでもいいのに気になっちゃう人が多い地区なのかな？

[3754: 通りがかりさん]

ダイヤ改正で阪和線の混雑すごいですね。新年度で4月は更に。

[3755: マンション掲示板さん]

>>3751 検討板ユーザーさん
北花田、新金岡、なかもずや堺東方面と比べると田舎なので、利便性は落ちますね。

[3756: 匿名さん]

阪和線混んでますね。
ダイヤ改正に慣れたら少しは人も分散しますかね？

[3757: 名無しさん]

減便なのでね。再度ダイヤ改正されない限り難しいですね。

[3758: 匿名さん]

減便したんですね。
朝のラッシュ時はもう少しゆとり欲しいですね。
堺市駅からなので天王寺まで少し我慢すれば良いだけですが。

[3759: マンション検討中さん]

駅遠マンションだから電車利用者は少ないでしょ？

[3760: 買い替え検討中さん]

新金岡に新築マンションできますね。どちらにしようか迷う人もいるかな？

[3761: 検討板ユーザーさん]

>>3760 買い替え検討中さん
三国ヶ丘の名声と御堂筋線沿いの利便性ﾃﾞｽﾈ
悩ましい！

[3762: マンコミュファンさん]

>>3760 買い替え検討中さん
新金岡なら御堂筋の利便性で売る感じですよね。
ここは共用施設の充実とか住所で売ってると思うのでそんなに競合しない気がしますよ。

[3763: 名無しさん]

新金岡のどこに建設されるのですか？
御堂筋沿線魅力的です。

[3764: 匿名]

>>3763 名無しさん
大泉小学校跡地です。
先週末に歩いてみたのですが、敷地前から団地の間の細い道を通って新金岡駅の歩道橋横の地下鉄の入口まで10分でした。ホームまでなら12分くらいでしょうか。広い道を通るならもう少し掛かりそうです。駅からやや遠いのがマイナスですね。
長谷工物件みたいです。

光竜寺公園前にも旭化成がマンションを予定しているらしいです。

[3765: 通りがかりさん]

>>3764 匿名さん
大泉ってここと全然場所が違うやん
>>3760さんは比較検討対象ですらないところ持ってきてないか？
はや跡地のサンメゾンと迷う人の方が断然多そう。

[3766: 匿名]

>>3765 通りがかりさん
新金岡にも新築物件が出るならそちらも良いのではないでしょうか？三国ヶ丘と新金岡で迷う人がいてもおかしくないかと。

[3767: 匿名]

新金岡かあ、ちょっと心がグラつき始めた笑。三国ヶ丘もいいけど、あっちも利便性は魅力的。

[3768: 住民さん1]

大泉小学校のとこは駅から離れた静かなところだから、意外と三国ヶ丘検討中の人と被るかもね。
しかもあそこは大阪4大公園の前だから子育てにもいい。
小中一貫なのも評判良かったかと。

けど大阪もマンションの価格が高騰してるから、新金岡の発表を待っているとリビオシティの方がお手頃だったとなる可能性もあるよね。

[3769: 匿名]

新金岡の方は坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
こちらより高くなるかな？

[3770: マンコミュファンさん]

>>3768 住民さん1さん
コストカットマンションと比べたら普通のマンションの方が高くなるのは当たり前

[3771: マンション掲示板さん]

ロシア・ウクライナの戦争でコンクリート、鉄鋼の価格に影響があるとの報道があります。ここは大丈夫でしょうか？

[3772: マンション検討中さん]

そりゃコンクリートや鉄を使う時点で影響ありでしょう。

[3773: 通りがかりさん]

>>3772 マンション検討中さん
床に使用する木材はロシア産が多いので、調達が難しくなる可能性についてのニュースもしてました。

[3774: 通りがかりさん]

材料費が高騰しちゃうと、販売済みなら建材のランクダウン、販売前なら値上げまたは建材のランクダウンしないと販売側の利益が減っちゃいますよね。
利益を削って価格とか材料のランクを据え置いてくれるといいですね。

[3775: 匿名]

>>3773 通りがかりさん
完成時期が遅れる可能性もあるのでしょうか？

[3776: eマンションさん]

>>3775 匿名さん
その類いのニュースは今のところはなさそうですよ。
今後のことは分かりませんけど。

[3777: マンション検討中さん]

エレベーターが小さい
同時期近隣マンションとのサイズの差にびっくり

[3778: マンコミュファンさん]

>>3777 マンション検討中さん
利便性を重視するならありきたりなマンションを選べばいいと思います。
ここはノンバーバルな価値を重視できる方におすすめです。

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 マンコミュファンさん
ノンバーバルってなんですか？

[3780: 匿名]

シエリア堺東榎元町も出来るのですね。駅の東側はどんどん増えていますね。

[3781: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん
ノンバーバルな価値＝言葉では言い表せない価値でしょうから、あえて言葉にするならブランド性でしようか。
端的には住所がいいと言いたいのでしょう。

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん
公式ホームページ見ました。
外観がカッコいいですね。

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3782 マンション検討中さん

外観は確かに良いですよね

[3784: 口コミ知りたいさん]

魅力溢れる共用棟があるマンションです！

【公式サイトから引用】
特別な場所や設備というわけではなく、暮らしをもっと豊かに楽しめる、出会いや発見、学びや気づきが身近に存在する毎日。
そんなイキイキとした時間と空間をマンションの共用空間にちりばめました。
きっと、バークレーの街に漂うような、素敵な刺激が日々の暮らしに彩りを与えてくれるはずです。

[3785: 匿名さん]

>>3784 口コミ知りたいさん
コロナの中でも使えるのですか？
管理費は取られてて使用制限ありだと損ですよね

[3786: 通りがかりさん]

堺市が、ウクライナ語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/kokusai/kyosei/shien_kouryu/volunt...
避難してくる人たちは、どのくらいになるのだろう？

[3787: 評判気になるさん]

>>3785 匿名さん
そもそもニューノーマルと言われる生活様式に合ってないのよね。
民間企業ならクラスター対策をしてないと集客が落ちるから入念にするだろうけど、マンションの共用施設なんてなぁなぁになりかねない。

[3788: 匿名さん]

駐車場の入口ゲートが狭くて入りにくいのは解消されそうですか？

[3789: 匿名さん]

>>3774 通りがかりさん
建材はもう確保済みなのでランクダウンすることはありませんよ。値上がりはわかりませんが。今後建設が始まるマンションには影響が出るかもしれませんね。

[3790: 匿名さん]

>>3787 評判気になるさん
そもそもコロナ前に設計・建設が始まってるマンションでニューノーマルな生活様式に合ったマンションってあるんでしょうか？
流石にコロナ禍を予知して作るのは無理かと…
現在は共用施設がネックになりそうですが今後はわかりませんし、まあ仕方ないかなと思っています。

[3791: 匿名さん]

>>3790 匿名さん

カフェや図書室やキッズルームやヨガスタジオがないマンションだと、屋内で他人と長時間一緒になることはまずあり得ないです。
大部分のマンションは、他人と積極的にコミュニケーションを取る設計ではありません。
結果的にニューノーマルに適合しています。

[3792: eマンションさん]

>>3790 匿名さん
共有施設でクラスターのリスクが高そうなのは誰でもイメージが着きそう。

次に気になるのはエレベーター。
ここのエレベーターは狭い分だけ密になる。

[3793: マンション検討中さん]

>>3789 匿名さん
何も知り得ないはずの第三者に建材は確保済みって断定的に言われても…逆に必死に取り繕いたいんかなって感じるわ

オプションをつけるのかつけないのか、どんな材質のどんな色が選ばれるのかは分かりようがないのに確保は無理でしょう

[3794: 名無しさん]

>>3777 マンション検討中さん
337邸に対して9人乗りが4基しかないのは可哀想。
しかも南棟に集めて設置ですよね？
駅に近い東棟なのに南棟を遠回りする必要ありって導線の考慮がないですよね。

[3795: マンション検討中さん]

エレベーターが2基並んでいると過去レスで見ました。
2基は連動している（各階にあるボタンは1つで近くにある籠が動く）タイプですか？
それとも連動していない（それぞれのエレベーター用のボタンが各階にある）タイプですか？

[3796: 検討板ユーザーさん]

>>3795 マンション検討中さん
商業施設のように、多くの利用客がいて絶えずエレベーターが動いていて、しかも移動のパターンが複雑なら、連動型のエレベーターを導入して輸送効率の最適化を図るのがいいでしょうけど、マンションのようにエレベーターが止まっている時間の方が長くて、1階と各階を結ぶ単純な運転が大半なら、独立型のエレベーターで十分だと思います。

また、独立型のエレベーターを並べて設置すると、両方の呼び出しボタンを押して先に来た方に乗る利用者が出てきます。むしろ大半の方はそうするでしょう。
この場合、後から到着したエレベーターには誰も乗り込まないのに、その階にも止まらされるので、先に利用していた人の移動時間が余分にかかります。また、無駄にエレベーターを動かすのでパーツの損耗も早まるでしょう。

[3797: マンション検討中さん]

>>3788 匿名さん
東側の完成似合わせて広げるんじゃない？
知らんけど。

[3798: マンション検討中さん]

差し支えなければ固定資産税の納付額を教えてください。
（ウエストカウンティは2022年度第一期の納付時期のはずですので。）

占有部分の面積も合わせて教えていただけるともっと参考になります。

よろしくでーす！

[3799: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん
どうせバカにするつもりでしょうから無視が一番

[3800: 匿名さん]

まだこの物件は安くて、学区も良いからアリだと感じていますが
共用施設が多いので悩みどころです。
過去の経験から共用施設は無しもしくは最低限が個人的な理想的なので。

[3801: 名無しさん]

>>3800 匿名さん
共有施設にテレワークができるスペースがたくさんできたらいいなーなんて個人的には思います。すでにあるんですかね？今テレワーク増えていると思うのですが、ずっと家にいると奥さんもストレスのようなので。

[3802: eマンションさん]

>>3800 匿名さん
学区のレベルは今後下がるよ
何で学区がよいのか考えたら分かるでしょ

[3803: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3804: マンション検討中さん]

>>3788
あの幅のゲートで狭いとな
それは、運転が下手すぎるだけ
ゲートの大きさにどうこう言う前に
教習所でも行って、運転技術磨け
デカい事故起こす前に運転技術の未熟さを知るきっかけを知れて良かったな

[3805: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
あんな狭いカーブがあるマンションは見たことがないですよ
真ん中の樹を抜くだけで普通のカーブになるんだけどな

[3806: マンコミュファンさん]

>>3804 マンション検討中さん
一般的にどう思われているのかが感じ取れないのは可哀想ですね。
あなたには簡単なことでも一般的に難しいことなら改善を図るべきだと思いますよ。

[3807: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
狭いと感じるかどうかは車のサイズも関係しそうです。
狭くないって思うということはLapinあたりに乗っているのでしょうか？

[3808: マンション検討中さん]

Lapinでもいいじゃないですか。
かわいくて好きです。
小さめの車に代えれば問題解決というのも一つですね。

[3809: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
私もそう思います！

[3810: 口コミ知りたいさん]

ニュータウンのように三国ヶ丘は廃れていくのでしょうか？

[3811: 検討板ユーザーさん]

>>3810 口コミ知りたいさん
まず堺市駅前を何とかしないと、このあたりはの発展は難しそうですね。

[3812: マンション検討中さん]

>>3810 口コミ知りたいさん
御堂筋線沿線にだんだんシフトしていってます。

再開発しやすいくらい三国ヶ丘の人口が減ったらチャンスが来るかもしれませんね？（何十年後？）

[3813: 匿名さん]

>>3810 口コミ知りたいさん
近くの御堂筋沿いがかなり上昇傾向ですし北区としては人口増なのでニュータウンのように大規模な廃れにはならないですが、学区人気に踊らされてマンションが乱立、学校も飽和状態、もはや歯止めが効かずにマンション合戦になり学校キャパオーバーの末に崩壊

ならありえそうです。

教育委員会はこれからどう対応していくんだろう。

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3813 匿名さん
堺市の議員の方が校区編成を政策にあげてたので、もしかするとそのうちあるかもしれないですよね。
ここは三国ヶ丘町なので、編成があったとしても変わる可能性少なそうですが。

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 検討板ユーザーさん
一時的な増加だと見込んでるから臨時対応で済ませてるのだと思いますよ。
校区再編で兄弟で別の小学校とかなられると面倒です。

[3816: 匿名]

>>3815 検討板ユーザーさん
一時的な増加ですかね？分譲マンションが増えたのだから今より生徒数が減ることはなさそう。増加スピードは落ちるかもしれないけど。

[3817: マンション検討中さん]

成約戸数300戸超えたみたいですね。
竣工前完売は微妙なペースですが、着実に伸びてますね。

あとどの辺の部屋が残ってるんでしょうね？

[3818: マンション検討中さん]

近くの保育園の情報がある方がいれば、何でも良いので教えて頂けると幸いです。

気になっているのは
おおぞら保育園、堺東保育園、ひかり保育園等です。

三国ヶ丘小学校の近く(老人ホームの一階？)にも小規模保育園があるようですが…

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3818 マンション検討中さん
保育園はご自身で見学なさるのが一番良いと思います。
ただこのあたりは超激戦区なので、点数高くないと希望園に入るのは難しいかもです。
例年の堺市の申し込み数を確認しても、このあたりだけ異常に倍率高いので。

[3820: 名無しさん]

保育園、去年定員割しているのでこだわらなければ入れますよ。
0歳児も1歳児も入れます。
小規模保育園も外国人が来て英語をやっているところがあったり、オムツ不要（サブスク）だったり、お昼な布団が要らなかったり、大規模園よりサービスが充実しているところもありますね。

なかもず駅近くと金岡あたりの昔から人気のある大きな園は兄弟加点がないと入れないですね。
このマンションからわざわざなかもず方面に通わせている子はいなさそうですが。

[3821: 名無しさん]

>>3818 マンション検討中さん

ひかり保育園の近くの土地に新しい保育園が開園するみたいですね。堺市が事業者募集して決定していました。しかし、決定した運営元の他園見学に行ったことがありますが、合う合わないあるかと思います。

[3822: 検討板ユーザーさん]

>>3821 名無しさん
ここから距離的にも近いし新園なら入りやすいので、運営元と合う方にはとても良い話ですね。

[3823: マンション検討中さん]

保育園の情報ありがとうございます。
激戦区ですね…。実際に見学で見てみたいと思います。

新しい保育園は調べた所お勉強系なのかなと思いました。のびのびとお勉強半々ぐらいのバランスだと良いなと思うのですが、なかなか保育園探しは難しいですね。

[3824: 匿名さん]

小中学校が近いのはよさげですね。
保育園・幼稚園も徒歩圏内にいくつかあって
通いやすいと感じます。
こちらでこだわらなければ入れるというご意見がありましたが
みなさんはどちらから保育園・幼稚園情報を仕入れていますか？

[3825: 匿名さん]

検索したら少しなら口コミが出てくる幼稚園、保育園もありますが実際どんな感じなのかな～と私も気になります！

[3826: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん
見学に行きましたよ。
仕事の時間もありますし、物理的に遠い園は無理なので、毎日通えるところだけ行きました。
大規模マンションなので、幼稚園はバスが目の前か近くに止まると思います。

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん
保育園も幼稚園も重複する住民が多くて気の毒
あえて大規模マンションを選ぶ理由って何？

[3828: 検討板ユーザーさん]

値段設定高めの部屋が残ってるのでしょうか？

[3829: マンション検討中さん]

30代
年収
世帯主700万
配偶者300万
の裕福とはいえないごく普通の家庭の者ですが
ここのマンションで身分違いでしょうか？

ローンは普通に世帯主だけで3LDKなら通りそうなのですが。

[3830: 匿名]

>>3829 マンション検討中さん
頭金は？どの間取り？お子さんは？

それによっても変わるけど、このくらいのマンションなら大丈夫だと思います。

[3831: 通りがかりさん]

>>3829 マンション検討中さん
全然問題なしです。
30代なら裕福な方と思いますよー

[3832: 名無しさん]

>>3829
余裕すぎる。もっと高いところ買ってもオッケー

[3833: マンション検討中さん]

>>3829 マンション検討中さん

ローン通って生活できるなら身分相応！
案ずることなかれ

[3834: 匿名さん]

>>3829 マンション検討中さん
確かにこのくらいはないと、マンション買えないですよね。
ここの住民層の中では、年収低めなのかもしれないけど、実際の購入層はどのくらいの世帯主年収なのだろうか？

[3835: 匿名さん]

世帯主年収700万なら4000万程度の物件が妥当ですかね？
住宅ローンはもっと通るだろうけど

[3836: 通りがかりさん]

金利安いうちに借りれるだけ借りといたほうがいいのではないでしょうか？

[3837: 匿名さん]

大規模マンションを選ぶ理由はそれぞれのご家庭で異なると思いますが
マンション内で快適に便利に生活できるほどの豊富な共用施設が提供できること、
管理費が安く抑えられること、駐車場の料金がリーズナブルになること、
資産価値が保たれやすいことだそうです（マンション公式HPより）

[3838: 匿名さん]

>>3832 名無しさん
まあ30代で世帯主700万だったらこのくらいのローン額が無難では。5000とかでも通るだろうけど

[3839: 匿名さん]

>>3829 マンション検討中さん
三国ヶ丘の名前に釣られてローン返済カツカツなのに買う人が多く出るだろうって話があったな。
あなたくらい収入がある世帯は逆の意味で浮くかもしれないね。

[3840: 評判気になるさん]

>>3839 匿名さん
大丈夫でしょう。
ピンもキリも住んでますから大勢に埋もれますし、お金の下世話な話をする方からは離れていれば良いと思います。

[3841: 匿名さん]

大規模マンションの資産価値が保たれやすい理由って何でしょ。
小規模マンションに比べ修繕積立金のプールが潤沢で
維持管理が保たれやすいという意味合いでしょうか？

[3842: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
30、40くらいの年齢だと
このマンションの世帯年収はだいたい1000万位は皆さんありそうな気がします。
65平米くらいの部屋だと4000万から5000万は
必要だろうし、世帯主の年収700万あっても、子育てにお金かかるし、少しキツめですよね。

[3843: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
30代、年収世帯主700万、配偶者300万
くらいの家庭って、三国ヶ丘に物件買う層だとごく一般的だとは思います。

[3844: 匿名さん]

世帯年収が世帯主700万、配偶者300万あったとして頭金がゼロでも
無理なく返済していけるんでしょうか。
DINKSであれば余裕でも子供がいればちょっと厳しくなるのかな？
みなさん頭金はどのくらい入れますか？

[3845: 検討板ユーザーさん]

>>3844 匿名さん

住宅ローン減税3000万までですよね？
3000万ローン、残り頭金の方が多いのでは？

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除の上限額は購入する物件の環境性能によって変わり、
3000万円は長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件に対する金額ですね
このマンションの評価はどれにあたるんでしょう？
堺市の資料によればCASBEEは1.3でB+(良い)らしいですが
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/kenchiku/shidou/kenchiku/1...

それと控除の上限額＝借り入れの限度額ではないですので、
頭金なしで4000万、5000万借りる人も当然いるはずです
頭金を入れる余力がある人でも、将来金利が上がったときに繰り上げ返済
する方が効率的ですから、残しておくという考え方もあるでしょう
今は金利低いですしね

[3847: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん
物件の金額次第でしょうが…

試しに金利1.0%、35年、ボーナス返済なし で計算すると↓くらいになります
3000万→8.5万円/月
4000万→11.3万円
5000万→14.1万円
これに管理費と修繕積立金が＋1.0～1.5万円

これが今の家賃や住居費と比べて大きく乖離していなければ、無理ない範囲といえるんじゃないでしょうか
（固定資産税とかも増えるんで単純な比較はできないですが）

ちなみに堺区や北区で似たような条件の築浅物件を賃貸で探すと、だいたい13万～くらいです
この辺に居を構えるとそれくらいは掛かる　ってことなのでしょうね

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3846 マンション検討中さん

ここは長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件なので3000万ですよ

[3849: 名無しさん]

６５平米の賃貸に住んだことあるけど、2人できつきつ、子供生まれたら狭すぎて無理だった。
６５平米はファミリー向けでないと思う。
4人暮らしとか玄関の靴が溢れかえるのが目に見える。

[3850: 名無しさん]

>>3849 名無しさん

2人できつきつって物が多すぎるんじゃない？

4人家族で65は確かにちょっときつきつかもしれませんが。

[3851: 検討板ユーザーさん]

>>3850 名無しさん

４人６５平米は狭いでしょう。８０平米くらいはほしいです。
2人は十分だと思います。
広ければ広いだけ物は増えるし、狭ければそれなりに物も減らして暮らせそうですが。
まぁ広い方が良いですけどね。

[3852: 職人さん]

>>3839 匿名さん
まあこの価格帯のマンションなら、カツカツにはならない人の方が多そうな気がします。
年収400台で住宅ローン4000万台のフラット35とかなら通るのかな？
通ってもかなり返済と貯蓄がきつそうではありますが。