ライオンズ綾瀬グランフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180044/

所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
　　　JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

価格帯ですが
べらぼうに高くはなかった
ギリギリ手が出るか否か

[22: 通りがかりさん]

滅多にマンションが出来ないってのはまとまった土地がないところか、単に需要がないかのどちらか

前者なら希少性あるが、後者だと悲惨ね
その地域の将来の人口推移とか高齢化予測とか良く調べてからの方が良い、デベが単に安そうな土地仕入れられたからって安易な企画物件だと20年後痛い目みます

周辺に築20年のマンションあればそれの流通価格調べてみると20年後の売却価格少しは参考になるかもね、あくまで参考だけど

[23: 名無しさん]

徒歩5分程に、新築を連続提供するぽい

[24: 通りがかりさん]

ここより近いところに数年で増えるので厳しいかもね

[25: 匿名さん]

駅から徒歩５分に建設されるマンションがあるのであれば
確かにここは厳しいかもしれませんね。
特にライオンズマンションなので、価格帯も高めの設定になるでしょうし、
比較して検討する人が多いと思います。

[26: 匿名さん]

駅から徒歩5分の場所だと、値段もすごく高くなってしまうんじゃないですか？
ライオンズマンションも、ライオンズマンションそのものが値段高いけど、、、
北綾瀬始発の千代田線があるとは言え、まだまだ綾瀬発着の千代田線は多いので
普通に始発駅としては
需要がある街なんですよね?。

[27: 検討者でした]

建物自体は仕様/設備/構造共に良いですし、坪単価も他エリアのメジャー7に比べれば格安だと思いました。但し、夜（周辺雰囲気や駅からの動線）が気にならなければですが。

[28: 匿名さん]

デザインも綺麗だなと思います。壁の感じとか。
エントランスホールに観葉植物を置くという発想は普通にありそうで、あまり見かけたことがないので新鮮でした。窓外の植栽の緑と相まってとてもくつろげそうな空間になっているように思います。
1階住戸がいいなと思う点がありました。専用のサイクルポートがあること、庭から出入りできて、専用の緑の小道があることです。

[29: 名無しさん]

最低　　4900
最高　　7100
平均　　5900

[30: 匿名さん]

専用のサイクルポート、すごくいいですよね。
子供の自転車とかも停めておける。
子供の自転車、サイクルラックだと入れておくことができなくて
通常だと玄関の中に入れて置くしか対応方法がなかったですから。
子供がいる人は特に良いかも？

[31: マンション検討中さん]

現地調査行ったらタバコ咥えながらチャリ乗った少年集団が通り過ぎてった、夜10時過ぎ。
さすがコンクリの街。

[32: 霞ヶ関一郎]

>>23 名無しさん

この情報お持ちでしょうか？
北綾瀬、綾瀬に関して、建設データバンクで検索するも、駅至近ではヒットせず、検討しあぐねております。

[33: 匿名さん]

自転車置き場に1台につき年額使用料が2000円ほどかかるというのは
あんまりみたことないように思うのですが一般的ですか？
管理費に含まれているとかが多かったりするんですかね。

[34: 448]

>>33 匿名さん
1台あたり年2000円は、普通じゃないですかね。
自転車持っていない人も多いですし。。。
たいていは、月いくらで明記することが多いかと思いますが。

[35: 匿名さん]

他のマンションの駐輪場の料金を見てみるとわかりますが、
年額のところはどちらかというと少数で
月額いくらみたいな価格設定になっていくことが多いように思います。
価格設定的にも
全然ごく普通なように感じます。

[36: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37: 検討板ユーザーさん]

この辺に住んでる人でそんな危険な目にあった人はいないと思いますが…。
竹の塚や西新井のが危険なのでは？

[38: 匿名さん]

治安が悪いというのは具体的にどういった事でしょうか。
事件が多いとかですかね？それとも不良が多いとかなんですかね。
ちょっと具体的な情報が知りたいところです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
田舎出身で上京を機に足立区に住む者です、治安の悪さは感じたことありません。
田舎では以下のような体験は日常茶飯事でしたが、足立区で見たことも聞いたこともありません。

□ゲーセンで高確率でカツ揚げされる
□道を走っていると、原チャのヤンキーに絡まれカツ揚げされる
□駅の改札前に座っていたヤンキーに絡まれカツアゲされる
□学校帰りに中学生が集団暴行
□暴走族グループ中学生の校内に度々侵入、校庭を走り回る
□中学生がシンナーで少年院入りしている
□中学生が盗んだ車を乗り回す(勿論無免許)
□公園でロケット花火を民家に投げ込む

足立区の治安の悪さは、きっと千葉や埼玉からすると、進学校の不良みたいな感じでしょう

[41: 匿名さん]

[No.40と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]