イニシア和光ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20022/index.html

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1424番1
交通：有楽町線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　副都心線「地下鉄成増」駅1番出口より徒歩10分
　　　東武東上線「成増」駅南口より徒歩13分
　　　東武東上線「和光市」駅南口より徒歩21分
間取： 2LDK+S(納戸)～5LDK
面積：67.80m2～100.68m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

5LDKもあるのは珍しいですね！
駅からは少し遠いけど需要はありそう
あとは値段がどうなるのか

[2: 匿名さん]

何の跡地なんやこれ？

[3: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ場と川越街道の目の前、坪田和光病院の隣？

[4: 通りすがり]

小学校の校区は何小？

[5: 住民板ユーザーさん1]

小学校は第四小学校、中学校は第三中学校みたいです
ロケーションの地図の中に書いてありました

[6: 名無しさん]

>>2 匿名さん

病院跡地でしょ

[7: マンション検討中さん]

>>6 名無しさん
広い敷地の家があった跡地じゃないですかね？

[8: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん

それが元病院。
確か内科、小児科とかだった。

[9: 匿名さん]

ストリートビューだと元にあった建物が見られますよ。
病院と聞くとちょっと怯みますが入院施設はなさそうなクリニックだったので特に問題はなさそうですかね。
しかし坂の途中であることからマンション敷地内の高低差が気になりますね。
こういうマンションってエントランス部分が地下一階、その上が一階という数え方でいいのでしょうか。

[10: 通りがかりさん]

3LDK 3500~4200万くらいで売らないと苦戦しそう。埼玉アドレスで、駅までのルートは谷底ギリ東京のサンリヤンより過酷だし。

[11: マンション検討中]

確かにここも価格次第では苦戦するだろうな。
当然サンリヤンの失敗は知ってるだろうが、それでも価格を下げられないのが、今のマンション業界の辛いところ。
とりあえずは見守っています。

[12: 口コミ知りたいさん]

埼玉、徒歩10分、谷底超え、を考えて坪220くらいなら今の市況では買いだと思う。
坪240を超えてくると空家、サンリヤンの二の舞でしょうな。

[13: 通りすがり]

ベランダ側だけでなく廊下側もアウトフレームなんですね。お高くなりそう。
立地分お値段が押さえられてるといいのですが。

[14: マンコミュファンさん]

立地はイニシア和光と言いながら、最寄駅が成増というのが切ない。あとマンション裏手の坂道は、スキージャンプ台かっていうくらいの傾斜。冬場はやや心配。でもアウトフレームは良いな。

[15: 匿名さん]

大雪の日　車が渋滞していましたね。
ノーマルタイヤの車はまず登り降りできません。
東京との間に関所があるとは申しませんが。

[16: 口コミ知りたいさん]

江戸時代に白子宿があった頃は、旅人たちはあの激急な坂道を上り下りしたのでしょうか？
坂の途中に旧家みたいな家がありますね。
趣があると言えばそうでしょうが、木が鬱蒼と茂っていて薄暗くて怖いと言えば怖い印象。

[17: マンション検討中さん]

病院というのは坪田和光病院ですか？それともまた違う病院があったのでしょうか？

[18: 通りすがり]

>>16 口コミ知りたいさん

Googleマップを見ると大坂通りと書かれていますね。
きつい坂を行き来してたんでしょう。

[19: マンコミュファンさん]

事前説明会行ってきました。価格帯は、4500万～になりそうですとのことです。

[20: 口コミ知りたいさん]

坪230?というところでしょうか？
平均的なお部屋だと坪240から坪250あたり？
大商談会を謳ってるサンリヤンとでは、駅距離、東京埼玉の違いはあるものの、どうなんでしょう？

[21: マンコミュファンさん]

4000万前半のものは、出たとしても目玉商品となり、あとの方にでるかもとのことですー。
立地的には坂をくだって、また坂をちょっと登ったところにあり、アクセス的にはちょっと微妙なところです…。

[22: マンコミュファンさん]

4000万前半の目玉商品とは、売れ行きが悪かった場合の保険？値引きの可能性もあるとの含みでは？

4000万前半だとどうせ低層階だろうし、川越街道沿いということを考えると、騒音排ガス問題も。

アクセスが悪いのだから、最初から思い切った価格設定をすればいいと思う。

周辺にコンビニ、スーパーがないのはマイナス点。
でも病院、ニトリがあるのはプラス点。
あと激安パン屋とペットのコジマ？があるのは、個人的に良いと思う。

[23: マンコミュファンさん]

>>20 口コミ知りたいさん
逆に線路沿いの三井は坪単価どれくらいになるんでしょう？迷う。

[24: 検討板ユーザーさん]

川越街道の排気ガスが半端ないよ。
洗濯物干せないどころか、窓も開けられない。
坂だからちょうどふかすしね。

[26: 通りすがり]

マンマニさんが現地レポしてますね。

[28: マンション検討中さん]

>>26 通りすがりさん
結構厳しめのコメントしてますね。

[29: マンション掲示板さん]

3500万でも高いと感じてしまいそう

[30: マンション掲示板さん]

コスモスイニシアは管理会社がしっかりしてると聞くので長く住むことを考えるとここは良さそうですね

[33: マンション掲示板さん]

[No.25～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

ここは値段じゃないと思うよ。
この場所なのに駐車場設置が5割ちょっと。自転車置き場も各戸2台もない。電動自転車対応も少なすぎ。
小中学校は通学路が決して安全といえない。
買い物はユネスコ一択。それ以外はチャリで坂道を登るほかない。
サンリヤンはそれでも23区内だけど、この都県境近くのマンションは･･･

[35: 匿名さん]

どうしても新築信者ならまだサンリヤンの方がマシやで。
どうせ駄埼玉なんだし割りきって中古のコスモ和光ガーデンかビューの2物件かJシティオを3000万前半で買ってフルリノベの方が何かと余裕持って生きていけるぞなもし。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
リビオ成増の検討板にも現れて同じ投稿！御勤めご苦労様です！！

[37: 買い替え検討中さん]

ここも苦戦かあ。
成増低地はどこも厳しいなあ。

[38: 匿名]

>>37 買い替え検討中さん
場所が悪いんだと思います
スーパーや病院、高齢者施設などにすればいいのに

[39: 匿名さん]

川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの
環境ですね。
手前のブリリアの中古の方が手堅いね。

[40: 評判気になるさん]

手前のブリリアも川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの環境だとは思いますが、手堅いというのはベランダ側が街道向きになっていないから？それとも中古だから騒音排ガスくらいは我慢しましょうという見識なのか。

[41: 匿名さん]

ここは南側が川越街道で目の前、ブリリアは高台で道路の遥か上で更に廊下側だし北側だからね。
パークスクエア成増やグローリオ成増なら街道沿いじゃないからもっと静かでいいよね。
指値してリノベーションすれば住み心地も良いでしょ。いくら内装が新品でも立地だけはどうにもならないからね。

[42: ご近所さん]

坪単価150ならいいんですけどね。

[43: 匿名さん]

坂の上のブリは格が違うって感じだね。威風堂々というか。やっぱり高台がいいよ。
でも築12年の中古だってのにすごく高くて、そのうえ売り出し待ちがいるらしい。
新築が売れない成増なのに。。。

[44: 匿名さん]

地下鉄成増使うのなら下赤塚、平和台の中古でもいいよね。
リビオ平和台、アールベール平和台、グランスイート赤塚あたりは便利だ！
どれも坂のない高台平地の駅チカ。

[45: マンコミュファンさん]

中古マンションに指値一択　笑

[46: 口コミ知りたいさん]

坪200以下なら買い。

[47: 口コミ知りたいさん]

坪250超えたらアウトやな。

[48: ご近所さん]

サンリヤンが２Fで250とかだから、ここでは250越えは無いと思うな。210くらいじゃ？

[49: マンション検討中さん]

ここはアプローチやばいね。成増から白子川方面に下って、そっから和光方面に坂登るってしんどすぎわろた

[50: マンション掲示板さん]

4398万円から8198万円。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん
100平米があるからその価格になるんでしょうね
100戸に対して駐車場が54台だと少ない気がします

[52: マンション検討中さん]

白子って土地は昔から安いんですよ。なのにこの価格。買物便も良くないしなあ。5エルっていでても向きがよろしくない。っていうか5エル800０万だして、価値は下がらないんだろうか。

[53: マンション検討中さん]

地下鉄成増から建設中の現地に歩いてみたけど、かなりきついね。
街道沿いを下り、谷底に着いて今度は登ってやっと着く。夏場とかやばそうだ。

[54: マンション検討中さん]

マンマニ酷評やな。

[55: 匿名さん]

5000万以上出すなら、朝霞、朝霞台のプラウドが良いな。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
プラウド朝霞、朝霞台だと5000万じゃ買えないですよ。
不安部分少ないのは6000万近くです。

[57: マンション検討中さん]

和光の新築で丸山台の大和中の隣とか
イニシアからゴルフ場挟んだ崖下マンションと崖上の阪急の物件とかの情報出てこないと、比較も盛り上がりませんね

[58: 通りすがり]

>>57 マンション検討中さん

阪急？近鉄じゃないの？

大和中の隣はダイワハウスさんですね。
駅から坂道で体育館横。お値段はいかほど。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りすがりさん
関西の鉄道会社で混ざってました
近く通ったので見ましたが、まだ文化財調査？みたいな事してましたね

崖下は工事やってますが

[60: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
大和中の隣はダイワハウス、戸数は少なかった気がします
線路も近いので外部からの騒音が気になるところです

[61: 通りすがり]

>>60 匿名さん

ダイワハウスさん、体育館からの音も心配。
休みの日も部活やってますからね。
体育館側が廊下にはなるんでしょうけど。

[62: 匿名さん]

丸山台お高そうですね
小学校までの道のりは心配

[63: 匿名さん]

イニシアの方が良い立地だと思います

[64: マンション検討中さん]

いま、白子2丁目賃貸で住んでるんで駅は成増も和光市も使うけど両方それなりに歩くけど行けなくもないのは良い
この物件表記上和光市駅21分だけど

[65: ご近所さん]

私も白子２丁目、この物件の近くで賃貸住まいです。私がもしここを買ったら、成増駅へは、新道坂上からバスを使うか、電動付き自転車で行きますね。歩くのは晴れた日だけかな。車は駅前の駐車場の関係で使わないと思います。　一方、和光市へはバス便はほとんどないし、自転車でもかなり距離があるので、車を使う方が便利です。　よって、食材の買い物は、車を持っている人は和光市のイトーヨーカドーや白子のベルク、持っていない人は成増駅で調達という流れでしょうね。　

[66: マンション検討中さん]

和光市駅方面
写研のところにヤオコー出来て買い物利便性上がれば、普通の買い物困らない

成増から通勤するなら、ダイエーだったところになんか出来てくれないと帰り道に買い物しにくい。

[67: 匿名さん]

ここ、交通量が多すぎるので立地は良くないと思うんだけど、
思ったより価格高いのね。かなり強気ですね

[68: 匿名さん]

強気ですよね

[69: 匿名さん]

和光の築浅中古って荒川の方ばっかでこのマンション付近あんまり無いから比べにくいけど
付近の20年選手と比べると高いですよね

だからといって近くに建つ2つが目に優しくなるかと言うと、ならなそう

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
そのもうひとつの物件の方が坂がなく、駅から少し近いのでよさそうです。でもまだ詳細が発表されませんね。なんでだろう

[71: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
そうなのです！？
すみません、全くの初耳なのですが、ソースがあれば教えていただけないでしょうか。

[72: 匿名]

>>71 通りがかりさん
横ですが情報が出てないんですよね
現地に行くと看板があるのですが

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
建築看板の日付が一年前になってるんですよね

工事止まってたとかなんですかね？

[75: マンション検討中さん]

実際ここから歩いてみましたが地下鉄成増まで10分かかりませんでした。体感では全然アリだったかな…
新しい物件の看板どこに出てますか？
この辺の相場が分かりませんが、近年とかなり変動あるみたいですね。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

看板は川越街道挟んで反対のゴルフ練習場側に信号渡ったとこらへんにありますよ
この場所付近に建つの10年ぶりくらいだから、周りはかなり安い時代に建設されたマンションが多いですからね

[77: マンション検討中さん]

価格的に今検討しております。
三井パークホームズも気になりますが…

[78: 口コミ知りたいさん]

昨年モデルルーム見学行きました。
その後の売れ行きはどうなのでしょう。

[79: マンション検討中さん]

先日見学した時は30戸くらい売れてましたね。

[80: マンション検討中さん]

白子周辺の治安ってどうなんでしょう？
マンション裏手の坂とか、人通りが少なく子供達だけだと多少不安があるのですが、、
この辺の小学生って、どこで遊ぶことが多いんでしょう？
地元じゃないので、分かる方がいれば教えて欲しいのですが。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

わたしも気になります。
何度か現地周辺見に行った限りでは周りに広い公園、小さな公園と点在していて自然豊かなところは素敵だな?と思いました。
車通りが多いので子どもだけの移動がわたしも心配です。
自転車も行き来が激しく、すれ違うのにヒヤッとする瞬間もありました。

[82: 評判気になるさん]

治安悪いよ。
近隣マンションの駐車場で殺人事件あったし。

[83: 評判気になるさん]

県境に住むのはやめた方がよい↓
http://blog.livedoor.jp/sakurai7715/archives/12255908.html

[84: 評判気になるさん]

川近、谷底、登り坂の三重苦…

[85: 評判気になるさん]

数年前和光市の旧川越街道沿いミニストップ上7階に
住んでいました。254ほど交通量はないと思い騒音は楽観していましたがとんでもなく、夏場は窓を開けているとテレビ音量が聴こえず引越しました。
現地はかなりの交通騒音になると思われます。

[86: マンション検討中さん]

現地を見にいきましたが、東側は狙い目だなと思いました。個人差あると思いますが、東側なら騒音がそんなに気になりませんでした。（奥に入るほど騒音が小さく感じましたよ）

[87: マンコミュファンさん]

>>85 評判気になるさん
窓を開けるのが間違えてたんじゃ

[88: 匿名さん]

私もR254沿いに住んでましたが、通常時の騒音は意外に慣れてしまうもんです。（これは個人差あり）
ただ、マフラーなんかをいじってるバイク、トラックや、夜中の救急車だけは慣れることなくいつまでもイラっとしていました。
あと、ここは昨年から上空を飛行機が飛ぶ（羽田着陸便）のでその音もあるのと、すぐ近くの病院＋埼玉病院があるので、夜中にサイレン鳴らしてR254を通ることが予想されます。
通常の交通の音だけでなく、ほかの面からも検討するよいと思います。

[89: 口コミ知りたいさん]

時期販売が2月下旬から5月上旬へ伸びてますね

[90: 周辺住民さん]

自分は1期販売で購入しました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 周辺住民さん
はじめまして。
旦那がすごくこの物件に気に入り、今事前審査出しています。
ただ、南向きの2階の部屋を検討してるんですが、結局前が坂なので2階といっても1階の感覚になります。
そこは私が気になります。

ご購入の決め手はなんですか？教えていただけたら嬉しいです。

[92: マンション検討中さん]

90の方ではないですが、私も第1期販売で購入しました。

決め手は、個人的な意見になりますが、
1、内装に無駄が無く、生活しやすそうに感じたこと。
2、後ろの付加価値（森ラボ）は、将来的にも長く活用できそうな為、長期間住んでも楽しめそうに感じたこと。
等が挙げられますね。

人によって、購入の目的は違うのでなんとも言えないですが、個人的には長く住みたいと思える場所として、この物件を選びました。

[93: マンション検討中さん]

わが家の場合、いろいろな路線で探してみたのですが
予算内で通勤しやすさ、広さ、あとは地盤のよさという条件を求めたらこのマンションになりました。意外にないものですね…。

こだわった間取りやマンション内に緑を多く取り入れてあることも満足しています。

大切にする項目は本当に人それぞれ。満足のできるマンションが見つかるといいですね！

[94: 匿名さん]

ここの治安はそんなに悪くないですよ！
大通り沿いなので夜でも明るいしすぐ近くに交番もあります！
逆に成増駅の西友側とかは住宅街でアップダウン激しいしめちゃくちゃ暗い！道も細い！
最寄り駅が東京ででも埼玉価格に住みたいって方にはオススメだと思います！
リビングは大通り沿いだけど寝室が公園向きだから騒音もそんなに気にならないハズ！
長く住むなら埼玉病院とか他の病院も近くにあるのでいざって時に助かるし、スーパーはベルクもあるけど今もう1つ近くにできる予定もあるので結構穴場な気がします！

[95: 周辺住民さん]

営業さんですか？

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

近所に住んでます！

[97: マンション検討中さん]

ここ病院跡地

[98: 通りがかりさん]

駅徒歩10分は嘘だと思う。

[99: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、イニシア和光に厳しくないですか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
そうですね～、まあ飽くまで個人の意見なので、あなたがそう思わないのであればいいんじゃないですかね。