レ・ジェイド千里青山台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/

所在地：大阪府吹田市青山台3丁目119番-678（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩17分
間取：未定
面積：65.19平米～94.92平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 名無しさん]

全室南向きって書いてますが実際に見に行ったらほぼ西向きでした。あれで南向きって言えるんですか？

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

連続完売ってことですけど、最初に販売した3490万円の部屋ってまだ売ってるのでは？
それとも3490万円の部屋がいくつかあるということなんでしょうか？

[109: ご近所さん]

>>107 名無しさん
実際に行かなくても図面や地図を見れば分かるんじゃないですかね…
ほぼ西向きはさすがに大げさだな、南西～南南西ってところでしょう。

[110: 匿名さん]

あと何室位残っているのでしょうか？モデルルームではなく、気になっている間取りの実物を見てから検討したいと思っているのですが、呑気すぎますかね？

[111: ご近所さん]

>>110 匿名さん

106番さんの言う通りです。

[112: マンション検討中さん]

3200万円代からに値下がりしたのですか？

[113: マンション検討中さん]

成約数伸びてそうですね！
古江台も検討中！

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
わかります。同じくです。青山台目当てで見学行きましたが、同時に見学できた、古江台と悩み出しました。

[115: マンコミュファンさん]

11月28日スーモ
先着順
今回販売戸数9戸
価格3490万円～5740万円
最多価格帯
管理費9420円～1万3170円／月※管理費にインターネットプロバイダ料金1045円を含む
管理準備金1万9710円～2万8780円（一括払い）
修繕積立金5260円～7670円／月
修繕積立基金52万6000円～76万7000円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：9.54平米
間取り
3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+N+WIC)
専有面積65.71m2～95.92m2

[116: マンコミュファンさん]

レ・ジェイド千里青山台 第2期 / 予告広告

販売スケジュール2020年12月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期2021年2月下旬予定
入居時期2021年3月下旬予定
今回販売戸数未定
価格3290万円～5690万円（予定価格）
最多価格帯4300万円台
管理費9420円～1万3200円／月※管理費にインターネットプロバイダ料金1045円を含む
管理準備金1万9710円～2万8780円（一括払い）
修繕積立金5260円～7670円／月
修繕積立基金52万6000円～76万7000円（一括払い）
その他諸経費
3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+N+WIC)
専有面積
65.71m2～95.92m2

[117: マンコミュファンさん]

連続完売って書いてあるのになぜ最初に販売した65平米3490万の部屋をまだ販売しているの？
2期の65平米3290万の部屋はなぜ200万安いの？売れ行き悪いから値下げしたの？

[118: 匿名さん]

>>117 マンコミュファンさん

2900万になるなら理解できるけど、
3490を3290にしても効果薄いから、
単純に新たな供給じゃない？

[119: ご近所さん]

>>117 マンコミュファンさん

どうしてその部屋の売れ行きをそんなに気にしているのかわからないけど
次の期に平米数が同じで安い部屋が売りに出されているなら、
１階か２階下の同じ間取りの部屋が出てるだけじゃない？

[120: 匿名さん]

本当に売れている物件なら、１期○○戸完売と具体的な数字で出します。
これはファクトの数字でなければならず強烈な広告効果をもたらします。

その販売戸数がないなら、大半が単なる　あ　お　り　でしかありません。

この物件限らず、北千里エリアの全物件の本当の販売進捗を尋ねて
自信を持って答えられる物件は無いと思う。

[121: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

古江台は山田にも歩いていけるのがいいですよねぇ。
青山台から船場の新駅まで歩いて行くより近いはず。

ただ小学校が少し前に悪いニュースで話題になってたので、それをどうとるかですね。
まだお子さんいない方なら入る頃には在校生入れ替わってるから心配ないだろうけど…。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
北千里は新規供給が異常に多いですしねぇ

[123: マンション検討中さん]

先日の建築状況です。外観はセンスいいですね。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
私も今日外観見てきました。
まわりの緑からも浮かずにいい感じだと思います。

ただ、図面で見る以上に機械式駐車場と建物が近くてビックリ。
寝てる時に機械音が気になりそうです。
この立地だと通勤に車使う人も多そうですしね。

あと今日(日曜昼)も目の前の道路は渋滞してましたね～。
この道の渋滞はどうにもならないんでしょうかね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
早く中を見て、機械音や広さとか確認したい。
私も先日見ましたけど分譲マンションらしくていい。

[126: 北千里住みの]

>>124
確かに前の道路はよく混みますね。先に国道が通っていて、そこがお店が多く交通量が多いので。
この建物の前はちょうど循環器センターの建て替えがあり、数年後にはまた状況がガラッと変わってそうですね。

[127: ご近所さん]

工事進捗レポートが更新されましたよ。4Fからの外の眺望、いい感じですね～
https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/aoyamadai152/report.html

[128: マンション検討中さん]

マンション完成したみたいですね。希望の間取りのお部屋が残っていますように。もう中をご覧になった方がいらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。

[129: 匿名さん]

>>127
電気を付けてなくてこの位の明るさだと良いですね。日当たりばっちり。
バルコニーからの眺めがCGで出ていますが思ったよりそのままに表現されてますね。
透明ガラスのバルコニーのメリットが生かされてると思いました。

現時点だと入居まであと二週間くらいなんでしょうか。
生活が落ち着いたらマンションの感想を聞いてみたいですが。

[130: 匿名さん]

車で通りかかりました

[131: 匿名さん]

車は渋滞してませんでした

[132: 匿名さん]

国道方向の渋滞は土曜日の昼間が酷く、ほぼ毎週混んでます。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

それ以外は結構スイスイですよね。

[134: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[135: 通りがかりさん]

ローソンが6月オープンってなってましたね。

マンションにコンビニあるのは便利だけど、駐車場に珍走団が集まってこないか、ゴミが散乱したり、
マンションの階段や縁石に腰掛けてカップラーメン食べたり、灰皿置いてあったら煙が流れないかとか気になりますね。

ローソン自体は好きなので、店員さんがうまいこと管理してくれればいいなぁとは思います。

[136: マンション検討中さん]

外観やエントランスが格好良いですね。
仕様や設備もいい感じだし、余計な設備が無いのが◎
これぐらいの戸数、規模感がスケールメリットも活かせるけど無駄も省けるので最適ですかね。
駅から遠い事に目を瞑れば良い物件だと思います。

[137: 口コミ知りたいさん]

森が目の前は良さそうだけど、最近の異常気象で、土砂災害とかはだいじょうぶかな？虫の多さも気になるなー。

[138: 通りがかりさん]

>>137 口コミ知りたいさん
大阪北部地震の時にマンションの正面の今宮に抜けるくねくねした登り坂の右側の家の土台が崩れて、今でも補修跡が残ってますね。
まあ、向かいの斜面が崩れるのと裏の斜面が崩れるのは別問題ですけど参考まで。
その後の台風21号の時は千里北公園の木も折れてるから、あのレベルの台風が来たら折れた枝がベランダ直撃とかはありそう。

青山台三丁目の信号のT字路～少し北千里側に進んだあたりが
地形的に窪んでるから道路が大きな水溜まり状態によくなっていますね。

[139: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ればわかる事だけど概ねここは安全だよ。
裏の森とか誰かが作った訳でもないし遥か昔から存在してる訳であって崩れるほどの山でもないしね。
裏が森でベランダがプライベートスペースになる事の方がメリット大きいかな。

[140: 評判気になるさん]

コロナの影響もあるだろうけど、
実際今どれくらい売れてるんだろ

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 評判気になるさん

私がこの間行った時は、1/3強契約済という所でした。駅から離れているのと、機械式駐車場がほとんどなので、メンテナンス費用が高いのが心配なのもあります。。。長い間売れ残ってしまうと思うと、住民になったら心配だろしなー。購入検討しつっも悩んでます。

[142: 匿名さん]

今朝は雨の影響でしょうか、北公園前から今宮交差点方向に大渋滞です。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
未入居分の管理費、修繕費は、売り主が支払うけど、駐車場代が集まらないのは、計画上困るかもしれませんね。
通常、総戸数150戸レベルのマンションだと、機械式駐車場の維持は、問題無いとは思います。

[144: 通りがかりさん]

>>141 口コミ知りたいさん

循環器の跡地に本当にスーパーやカフェが出来るなら便利になりますが、
まだ不確定な要素が多くてなんとも言えないですよね。

来年小学生になる子供がいるとかで無ければ、5丁目の計画がはっきりするまで様子見でもいいような…。
そんな理由もあって即完売ではないのかなぁと思っています。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
循環器の跡地って既にエスコンが買ってて大規模マンションが建つ事は決まってたと思います。
数百戸のマンションが建つなら、それに伴う商業施設が必要にはなるでしょうし、決定事項かは不明ですが、既にスーパーが計画されてたとは思います。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 通りがかりさん

スーパー、カフェ、ドラッグストアとクリニックビルは確実だと聞きました。ただ、どこのスーパーなどが入るかは決定していないようです。

[147: 通りがかりさん]

小児科入って欲しいな～。
でも昨年書き込みがあった地域住民反対の件は解決したのだろうか…。

[148: マンション検討中さん]

御堂筋延伸による船場と萱野の新駅が二つ出来ますが、駅周辺の開発についての情報などありますでしょうか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
確か阪大は船場にもう移転してますよね？
新しい図書館も出来たけど、緊急事態宣言で休館中のはず。

箕面市のホームページ見ると、駅周辺に福祉施設や子育て施設を作ると書いてあるけど、
マンションが吹田市なのでどの程度利用出来るかは不明ですね。

駅前に駐車場が出来ればいいけど、高いと気軽に使えないし、安いと通勤客が朝一で停めて昼には満車って事もありえそう。
新駅に向かうバスができればいいんですけどね。
千里中央・北千里行きのバスは朝はぎゅうぎゅう、雨の日は昼でもベビーカー広げて乗れる雰囲気ではないです。

[150: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
ありがとうございます。
大学が出来る事は知ってましたが、それ以外にも子育ての施設などが出来るんですね。
また、それに伴って商業施設などは出来るでしょうし、駅周辺は少し賑やかになるんでしょうね。

[151: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学に行ってきました！
駅から遠いけど、車生活なので問題なさそう。
窓がすごく大きくて日当たりも良かったです！
外で工事してたけど、窓を閉めると全く聞こえませんでした。

ただ気になったのが、ネットはジェイコムしか無理とのこと…(ルーターは1つプレゼントみたい)。職場の人にジェイコムはあまりおすすめしないと言われました。

でも沢山調べましたがこのクオリティでこの値段はあまりないような気がしました。

[152: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
うち前のマンションも今のとこもJ:COMだったけど特に何も悪いことなかったよ？
トラブルもメンテとかも滅多にないし普通。
J:COMのチャンネルは同じのばかりで見ないけどw
なんでオススメしないのかきいてみたか？

[153: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
実物完成したら、予想よりいいですね。
新駅や新たな開発も嬉しい話だし、
改めて完成マンションを見学してみよう。

[154: マンション検討中さん]

北千里駅までは遠く坂道ですが、道幅もあり歩き易い一本道でした。
周辺には大きな一軒家が多く環境が良さそうだなーとは思いました。

[155: 匿名さん]

駅からの距離17分って徒歩？バスになるんですか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
徒歩です。
実際に歩いてみましたが、思ってたより近く感じました。
マンションから駅へ向かう方の道なので下り坂だからかもしれませんが。。

[157: 検討板ユーザーさん]

夏場に北千里駅からここまで歩いてみれば
（あ・・徒歩は無理だな）とわかる。
汗だくになっても平気ならそれでもいいけど。

車しか使えないであろう立地なのに機械式駐車場メインなのが残念なマンションであることを際立たせる。
ここより駅に近いジオですら自走式100%なのにね。

[158: マンション検討中さん]

まぁ、感じ方は人それぞれだしね。
とにかく、検討してる人は、駅まで歩いてみる事をお勧めします。

[159: マンコミュファンさん]

日本でも無人タクシー等が導入されるのは時間の問題なので、駅からの距離はほぼ問題無くなると思いますよ。

後数年したら駅近で無駄に高いマンションの価値も多少は見直されるでしょうね。
通勤問題でやたらと駅近が高騰してますので。
ただし、その頃にはマイカー保有率もかなり下がると予想されますので、機械式であろうが自走式であろうが駐車場そのものの存在も見直す事になると思います。

[160: 通りがかりさん]

それはないかな～。
テレワークできる企業はごく一部だし、毎日の通勤を考えると駅近の価値は残り続けると思いますよ。さらに子の通学を考えると、駅に近いに越したことないし。

[161: マンコミュファンさん]

了解しました。

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
時間の問題って？何年先の話？

[163: 口コミ知りたいさん]

車が有人から自動運転になったら、駅からの距離問題なくなる？
移動時間はたいして変わらんでしょう？
信号機は無くならないし、車のサイズが小さくなって、早まるわけでもない。

高速タケコプターか、どこでもドアが開発されたら、同意しますが。

[164: マンション検討中さん]

高々、タクシーが無人になった所で料金も必要になる訳だし、今と大差無いと思いますけどね。
実際、車も保有してないと不便だと思うし。

[165: マンコミュファンさん]

了解致しました

[166: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん

そこまで必死にならなくても。

[167: 匿名さん]

現実問題としてバスの混雑をなんとかしてほしい。
今でも雨の日は混んでるし、藤白台5丁目にマンション出来たら積み残しが発生するレベル。

5丁目マンションそこそこの規模だからミリカヒルズみたいに専用バス走らせて欲しい。
向こうの人口が増えたら自家用車で道が混むし、バスも混むしこっちの住人にも影響が大きいよ。

[168: 匿名さん]

このマンションの横をよく車で通るのですが、このマンション配送業者用の駐車場ありますか？

私が通過する時間帯が配送時間と重なっているのか、かなりの確率で角の消防スペースに配送車がとまっています。
消防スペースには三角コーンが立っていて、その外側にトラックとかミニバンがとまっているので、
千里さくら通りにはみ出ている状態です。

立派な駐車場があるのに配送業者の車寄せすらないって事はあるんですかねぇ。
大型トラックが止まってるのは見た事はないんですけど、
とにかく邪魔くさくて配送業者のマナーの問題なのか、マンションの駐車場の問題なのか…。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
配送業者の問題やな。邪魔な業者ごとに電話やメールで文句言うしかない。通りにはみ出てるなら警察に相談してみてもいいと思う。事故る前になんとかしてって

[170: マンション検討中さん]

マンションは気に入ってるのですが、機械式駐車場がネックです。マンションの金食い虫である機械式駐車場の管理についてどう考えますか？
150戸あれば管理に問題ないと仰る方がいますが、大規模マンションであっても機械式駐車場は莫大な管理費は問題になっています。
しっかりした長期計画があるのでしょうか。

[171: 匿名]

>>170 マンション検討中さん
心配なら長期修繕計画を見れば良いとは思います。
それを良しとするか否かでしょうか。
基本、計画案は、少し大目に計算されてるとは思いますが物価の上昇などもあり、正確性が約束される物ではないですが、参考にはなるのではないでしょうか。
また、最終的には、住民側の判断でもあるので。

[172: マンション検討中さん]

こちらの物件、検討候補には入れているのですが、すぐ近くの循環器病センター跡地にできる予定の物件も気になっています。跡地のマンションって、いつ完成予定でしょうか？？

[173: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
購入者です。2023年だったかと思います。

[174: 匿名さん]

2年後には、船場、萱野の新駅が出来てるのでしょうか？

[175: eマンションさん]

>>174 匿名さん
現時点ではそういう予定です。

[176: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1519.html

[177: マンション検討中さん]

北摂希望で、この物件を一応候補に考えているのですが、子供がいなくて特に急いで購入する必要がなければ、循環器病センター跡地に建つ物件や、船場や萱野で新たに建つ可能性を待つ方が賢明でしょうか？

[178: マンション比較中さん]

>>177 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですので、あくまで個人的な意見ですが待った方がいいと思いました。
理由は、文章だけの情報なので認識が異なるかも知れませんが自分なりの優先順位や購入後の住んでいるイメージがまだ弱いのかなと思ったからです。
ですから、積極的に候補に入れたいと思う物件が出てくるまで待っても良いのではと思いました。
何処かのタイミングで腹を括って決心はしないといけないのですが。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション比較中さん
「自分なりの優先順位や購入後の住んでいるイメージがまだ弱いのかなと思った」←まさに私の内面をズバリとご指摘いただいた気がします！慎重に検討していきたいと思います。ご助言ありがとうございます！

[180: 匿名さん]

マンション購入って高い買い物なので先送りしたい気持ちは痛いほど理解出来ます。
私も何度か経験ありますが、そんなに急がさなくても...と思います。
でも、タイミングは逃すと本当に二度と戻って来ません。
急いだ方が良いのか？待った方が良いのか？その判断は、私には、何とも言えないですが、現物を見れる状態であれば判断材料は多いのではないでしょうか。
朝方や夕方、時間帯を分けて見るとか周辺を歩いて見る、実際に設備を使用させて貰うなど、納得してどちらか判断する事が大事だと思います。
これで決めれない人は、建築前のモデルルームだけで決める方が良いのかもしれないです。

[181: マンション検討中さん]

ここの周辺の地域は今後栄えていくでしょうか？　それとも廃れていくでしょうか？　

[182: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
個人的には青山の景色が好みであれば買いかとは思います。理由としては、きっと後発の方が高くなると思うから。利便性は近くなので大差ない。など。車、バス等が移動手段であれば私は青山買ってました。3階位で。あの森みたいなのは、今後何かに変わる可能性が果てしなく無く、森の向こうの家も上の階でなければ見えません。緑特等席と感じました。不要な設備も無くコンビニがあり循環器跡地に買い物施設ができれば最高かと。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
まず、今、決まってる事は、循環器センター跡地にマンションと商業施設が出来る事。
御堂筋延伸により萱野、船場の新駅が出来る事。
新駅周辺には、阪大、図書館が出来ており、新しい商業施設なども出来るでしょう。
先の事はわかりませんが、二年後には、それらが出来ている訳で、今より少し便利にはなるのは確実です。
箕面船場の周辺などは、綺麗になると思いますよ。

[184: 名無しさん]

ここの営業さんから聞いた話しですが、循環器跡地のマンションは、ここのマンションよりお値段高いと言われてました。
営業トークかもしれないですけどね。

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
わたしは坪単価はほぼ同じと聞きました！

[186: eマンションさん]

>>184 名無しさん
私は少し安くなるとお伺いしました！

[187: マンション検討中さん]

こちらに住んでいる方は、北千里駅まではどう移動しているのでしょうか？　徒歩でも無理ではないけど、毎日となるとやはりきついですよね。自転車かバスでしょうか？

[188: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

jcom光1Gって速度はどうなんでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

こちらは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[191: 匿名さん]

引越し作業は頻繁に行われていると思います。

[192: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
110戸以上/152?戸みたいです。

[193: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[194: マンション検討中さん]

ここを買おうか、それとも循環器病研究センター跡地を待つか、迷い中です・・・。

[195: マンション検討中さん]

藤白台の土地をエスコンが競り落としたみたいですね。
駅10分くらいだしそこを待つのもありかな。
価格にもよるけど…レジェイドならそんなに高級マンション作らなそうなので期待。

[196: 通りがかりさん]

100戸以上売れたのがむしろすごい。
この立地で8割売れれば上出来でしょう。

[197: 匿名]

内見へ行きとっても素敵な物件で気に入ったのですが駅から遠いのがネック。
将来的にリセール考えてるなら微妙でしょうか？

[198: 匿名さん]

この物件は、駅から遠い点以外は、非常に良い物件かと思います。
リセールについては、新駅が出来る事、循環器跡地の開発などで利便性は上がると思いますが、儲けが出る様な物にはならないと思います。
同様に駅から遠い小野原近隣のマンション、不動産価格を参考にされてはいかがでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
エスコンが全く同じ仕様の物を藤白台に建てたとして、駅に近ければそれだけ価格に反映されるでしょう。不動産とは、そういう物だと思います。
勿論、不動産なので相場も影響しますが、世の中では、コロナ禍などによるコストプッシュインフレが起こっており価格相場が上がる可能性の方が高いでしょうね。

[200: 匿名さん]

ここのマンションから、北千里、箕面萱野、箕面船場阪大前のどの駅がいちばん近いですか？

[201: 匿名さん]

掲示板があまり盛り上がっていないなと思っているうちに、残りあと一桁になってたんですね！　

[202: 匿名さん]

駅から遠いから中々売れないと思っていましたが、完売してビックリしました。

[203: マンション比較中さん]

おお！完売ですか！おめでとうございます！

[204: 匿名さん]

まじか！駅遠だからもっとかかるとおもってた。早かったね。
完売記念あげ(*´∀｀*)
おめでとうございます (*^∇^)_∠※☆PAN！

[205: 口コミ知りたいさん]

青山台小学校の評判はネットでとんでもないことが書かれていますがどうなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

ネットって、minkouですか？
基本ああいうのって不満のある人しか書き込まないから。。。
普通の公立校ですよ。
ま、良くも悪くも小規模校なので、小規模校の特徴はあります。
アットホームと感じるか新しい友達に出会えないと感じるかは人それぞれかと。
今計画されている学区変更がなされたら小規模校でなくなるかもしれませんね。