ブランズ横浜十日市場ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ横浜十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bz-tokaichiba/index.html

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町845-6（地番）
交通：ＪＲ横浜線 「十日市場」駅 から徒歩 8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～86.17平米
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました。2021/01/07 管理担当]

[78: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋売れ残ってるんだろう
今住んでるマンションの売却のタイミングが間に合えば候補なんだが
春くらいまで残ってるかなあ

[79: 匿名さん]

>78

今のマンションを売ったお金で買うって資金計画かな？　その辺は営業が手はずしてくれるよ(*)。不動産会社だもの。多分、買い替え特約勧められると思う。東急は系列に仲介業者あるし。

(*)自分も買い替え検討でその辺は知ってるんだけど、モデルルーム行くと毎度一からきっちり説明される。

[80: 匿名さん]

>78
残ってると思うよ。
夏くらいまではあるんじゃないかな。

結構出来上がっててるので、これから購入検討する人は
外観見とく方がよいです。
カタログと色味が結構違うなーという印象でした。

[81: 匿名さん]

来月完成予定ですからもうほぼ出来上がってる状態ですよね。
その内実物写真が出て来たら、そういうのも分かりますか？
外観CGだと薄ベージュとこげ茶のコントラストが結構あるのでここがどうなるのか気になります。

スーモには三パターンの部屋が載ってました。販売中なのは6戸みたいですが他にどの部屋があるんでしょうね。

[82: 匿名さん]

主運行したら棟内モデルルームをお披露目ってのがパターン。

HPの写真は実物に差し替えるケースとCGのままってのがある。まあ、写真でも色は必ずしも再現されないから現物見るのが確か。

[83: 匿名さん]

65邸のマンション、規模として多すぎず少なすぎずでいいなあと思っています。

今はちょうど冬休みのようです。
12月22日～1月7日は冬季休業だそうです。
コロナ禍で感染者も増えているので、長期休業にした方が効率いいかもしれません。

先着順申込受付中をしていて、6戸販売中です。
何戸売っていて完売までどのくらいなのかはホームページからわかりませんでした。
竣工してからじっくり考えることもできるのかもしれないです。

[84: 匿名さん]

最近は狭いけど部屋数は多め・・というスタイルのマンションが多いですが、

ここは割と広めに設計されていますね。収納スペースも広めなので、

子供のものなどが増えてもしっかり片づけることはできそうかな。

価格がもう少し安いとかいやすいんですけど。

[85: 匿名さん]

なんとなく坂の途中にあるのが若干気になるかなぁ。
坂の下じゃないから、水とかが溜まったりしないのはまだいいかも知れないですが。
駅までの距離は悪くないが、大通りを渡らないといけないので
数字ほど近い感じがしない。
その分、家そのものを充実させる方向で行っているのかな？と見ていて感じました。

[86: 匿名さん]

高低差がある変形地の場合のデメリットは地震などの時に地盤が緩くなったとき、
家が傾いてしまう可能性があるということです。
マンションだと構造的にはしっかりと計算されはしていると思いますが、このご時世何が起こるかわかりません。

駅までは坂の上り下りをしなければならないため、少し億劫になりそうですね。

メリットとしては価格が少し安くなるという点でしょう。

[87: 匿名さん]

ちょうどいい規模ですよね。
戸数少なすぎると修繕や管理が将来苦しくなりますしね。
ちなみに今住んでるとこ22戸しかないので積立金足りなくて地獄です。

[88: 匿名さん]

22戸の小規模マンションで修繕積立金が不足するとどうなるんですか？
大規模修繕を実施しないわけにはいかないでしょうから、
修繕金を値上げしています？
それとも臨時的に何十万単位で徴収される事もありますか？

[89: 匿名さん]

積立金不足で修繕できないケースもあるみたいだよ。長期修繕計画で段階的値上げは一時金徴収の設定がされていても実際に実施するときには管理組合総会の議決がある。あと、国土交通省のガイドラインでは定期的に長期修繕計画の見直しも推奨されている。

小規模の問題というよりは、積立金足りない状況で放置ってのは管理組合が機能していないんだろうね。

[90: 匿名さん]

棟内モデルルームもでき、実物を見て検討ができるようになりました。
コンサバトリーがある部屋は今の時代の3ＬＤＫよりも広くテレワーク部屋としても使えるでしょう。
ブランズのブランドもあり値段も横浜市の他のマンションと比較するとかなり目に優しい坪単価となっていますので、港北区や都筑区の新築マンションを見て、とてもうちでは買えないなと思ったご家庭にもおススメできるマンションとなっているでしょう。

[91: 匿名さん]

中には住人の反対で大規模修繕ができないマンションもあるのでしょうか。
住人が高齢化すれば年金収入だけになりますし、臨時徴収や値上げには賛同できない方が
出てくるのかもしれませんね。

[92: 周辺住民さん]

シャッターと機械式駐車場が金食い虫かなー
この立地で車はそんないらない気もするんだけど、一定数は確保しなきゃいけないんだよね

[93: 匿名さん]

機械式駐車場は、駐車場の数を確保するために必要なのかとは思いますが
メンテンするにしても、将来的に工事をするとしても
結構お金はかかりやすいかも。
でもここだとやはり、買い物などを考えると駐車場の確保はあったほうがいいから
敷地内にある程度確保できている状態はいいと思います。

[94: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸家具付き販売（第3期2次）の登録受付・抽選の案内が出ていました。
5月14日(金)までどれほどの反響があるでしょう。
1戸だから希望が集中するのかどうか。モデルルーム仕様で4,558万円という価格はどうなのでしょう？
先着順では6戸あるけれどもモデルルームより若干高めなのでやはりそちらが注目されるかな。
平米数的には先着順のほうが大きいのだけれど。

[95: マンション検討中さん]

今残っている住戸は、このマンションの中で価格が高いところですね

[96: 匿名さん]

マンションに住むのであれば、上階のほうが眺望も望めて良いかなと思うのですが
１階には専用庭がついているとのことで、これも捨てがたいですね。
今販売中の中には、１階の物件も残っているのでしょうか？

[97: マンション比較中さん]

>>96 匿名さん
1階の物件は１部屋残っています。

[98: 匿名さん]

専用庭の物件はまだ販売分があるのですね。
匂いが出てしまうようなバーベキューは無理でしょうけれど
家庭菜園やティータイムをするなど、いろいろ楽しめそうで良いなと思いました。

[99: 匿名さん]

子供がいたりして、足音が気になるご家庭の場合は1階は選ばれる方が多いようなんですが、そうでない場合は
眺望を求めて上の方の階を希望される方が多いですよね。。。
庭がある場合で子供がいない世帯は、
やはりガーデニングをしたいとか、何かしらの趣味があって、ということになるのでしょう。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん

あとはエレベーターが嫌で一階にしたとかじゃないですか？

[101: 匿名さん]

エレベーターが嫌で・・・それもあるかもしれませんね。
重い荷物や荷物が多いときにエレベーターを利用するのって
結構大変なのと、住民の方と重なったときに恐縮するかも。
何かと便利なのは１階ですが、防犯面でみると心配かな。

[102: 匿名さん]

いろいろな理由があるものだなと思いました。
昔と比べると一階も人気が出てきたなと感じていたので、その理由が分かったような気がします。
あと、防災面でエレベーターが止まった時にも心配いらない点とか、高齢になった時に階段を使用しなくても済む点とかもあるのではと思います。
防犯面は今どきのマンションなので上階と比べて劣るとかは無いのでは？
上階でも上から来るらしいですから。（映画の見過ぎ？不動産屋さんが言ってた気がするのですけど）

[103: 名無しさん]

一階はまだ角が残ってるのかな？
南西側の道路から1番高いところで、予算感さえ合えば欲しい部屋だったかな。

[104: 匿名さん]

最終５邸ですか。1階が多いですね。
今ならそこそこの値下げ価格で買えますよ。

[105: 検討板ユーザーさん]

一階角まだありましたよ。
個人的にはすごくいい間取り&部屋だと思いました。
ただ十日市場が如何せん何も無さすぎる。

[106: 坪単価比較中さん]

十日市場でこの価格。世も末だな。

[107: 匿名さん]

今販売中の物件５戸のうち１階の物件は３戸ですね。
そのうちの１戸は専用庭がついています。
庭があるといいなとは思いますが、お手入れは結構大変かも。
子供がいると家庭菜園とかは楽しめるのかもしれませんね。

[108: マンション比較中さん]

>>106
高級志向のブランズが十日市場に作るんですからね。

[109: デベにお勤めさん]

残り5戸か。
売れるスピード結構早かったね。1年くらい残るかと思ってたわ。

予算あるならAc一択。
1Fだけど外壁上にあり実質2Fみたいなもんだし角部屋だし良いプランです。
ゴミ捨て場が真逆なのがネック。

I1、J1は商談部屋として使ってるルーム。値下げ調整しやすいかもね。
（1Fなのに庭無し、ベランダ前をマンション住人が必ず通る構造、ごみ回収場所がベランダの真ん前、等々デメリットポイントが多い）

[110: 匿名さん]

最終5邸で、コロナ禍なのに順調と思います。
今はマンションでも売れ行きがいいマンション、売れ行きが悪いマンションで二極化している印象。
不景気なので買う余力がないと思いがちなんですが、お金があるところにはあるんでしょう。

>>109さん
私ならAcです。
素敵なプラン。ゴミ捨て場からは離れていた方がいいです。不便だけど近いより遠い方が。
値段はちょっと高いです。

J1はゴミ捨て場などが近いので、それよりもJ2やI1にするかなと思います。価格も全部出ているので、比較検討しやすいです。

[111: 匿名さん]

Acタイプはよく考えられてますね。
それぞれの居室がそれなりの広さだしメインとなる洋室もウォークインクローゼットが室内を邪魔しない位置にあったり。
一階でも問題がない方には良いと思います。ちなみに庭に書かれている窓先空地って何なんでしょう？屋根があるってことですかね？
Acより手頃で住みやすそうな部屋ならJ2かな…と思いました。

[112: デベにお勤めさん]

>>3 匿名さん
　これの意味がわからないのですがご解説お願いしていいでしょうか

[113: デベにお勤めさん]

>>109 デベにお勤めさん　値下げ調整とは具体的にどういうことをするのでしょうか？

[114: 匿名さん]

十日市場まで徒歩圏内です、便利な立地なのは魅力的。

事務所として使用されていた物件は柱が出ていて
部屋が少し変わった形なので使用しにくいかもしれませんが
希望の間取りがまだ販売中であればラッキーかも。

[115: 匿名さん]

最終４邸です。
立地、価格共に魅力的なマンションですので、是非一度ご来場くださいまし。

[116: 匿名さん]

完成物件で事前に位置関係を確認できたからこその有益な情報提供をありがとうございます。
1階の商談ルームはゴミステーションがベランダの前にあり、マンション住人が必ず通る構造になっているのはなかなか厳しいですね。
ここは一般販売するより共用施設にした方がよかったかもしれません。

[117: 通りがかりさん]

大手の物件なのに安い。結構いいと思うけどな。ただ近所にグレーシアやらドレッセやら新築が出てくるし、そっちも気になるかな。

[118: 通りがかりさん]

恩田川のほうにできるドレッセよりは、良いと思うけど。十日市場に住むなら絶対南口側ですよ。
グレーシアは高いのに加え、共用部の地域解放義務がね。長期の管理のこと考えると頭痛い。
残り部屋の良し悪しはともかく、なんだかんだで好バランスのブランズかな。

[119: 匿名さん]

窓先空地は何か自分も知らなかったので調べてみました。
『窓先空地とは、災害時の安全な避難と良質な住環境の確保のため、共同住宅等の居室の窓の前面に設けられた通路や空地のことをいいます。 共同住宅の、1階住戸の窓に面する敷地部分に、幅員数メートルの空地を設けて、火災時における避難経路として利用できるようにしたものです。』
だそうですが、こちらの場合は避難用ですか？
それとも住環境の確保用ですか？

[120: 匿名さん]

窓先空地は基本的には災害時対策なのでは。
窓からの景色が良くなったりするのは副次的なものなのではないか、と。
いずれにせよ、マンションっていろいろな保王立の縛りの中からできているので
個性を出していくのは難しいですね。

[121: 匿名さん]

残り2邸になりましたね。

[122: 匿名さん]

ウォールドアが収納型タイプなので、オープンしても邪魔にならないというところは良いなと思いました。
今時珍しく、玄関横に収納戸があるので、中に入れたくないレジャー用品やスーツケースなどを収納できるのは
ありがたいなと思います。
収納も洋服類と季節家電などが分けて収納できるのがいいですね。
残りあともう少しといったところでしょうか。残りあと少しなので、外部の方の出入りがなくなるよう、入居側の方からすると早く売れてほしいですね。

[123: 匿名さん]

あと1戸なので本当にあと少し。
最後の1戸だからなのか、サービスが盛り込まれている系？
もうオプションが盛り込まれているというふうに書かれていました。
洋室（２）が床暖も入っていて、
商談ルームだからということでエアコンもそのままあるということで。
これが値引きみたいなものなのかも。

[124: 通りがかりさん]

3,880万円くらいになれば！

[125: 匿名さん]

4000万円を切るくらいにはなるのでは？

[126: 匿名さん]

完売したみたいですね

[127: 検討板ユーザーさん]

中古でてますね。