エスリード南草津グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-grandplace/

所在地：滋賀県草津市野路町1220-1、他12筆（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：68.00平米～85.22平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: ご近所さん]

>>324 匿名さん
＞大手の営業さんは、自社マンション買いません。
＞理由は高いから。
＞中堅の立地の良いマンションを購入されます。

エビデンスは？

[326: 通りすがり]

>>324 匿名さん

しっかり建てていると信じる気持ちですかね、しかしベンツやBMW、レクサスとはちがうかな？それはどの国で生産しようが自社で作っていると言うこと。マンションは違います。一般的にはデベロッパー、施工会社、設計会社のすり合わせ行い完成させます。都心などのブランドを全面に出したレベルの高いデベロッパーの意向の強いマンションは滋賀県では建ちません。価格が高くなり売れません。またどこの施工会社も引き受けません。結局のところ同じような価格帯ならどこも同じようなもんです。ただメジャー信仰があり少々立地や他の条件が悪くても売れやすいかな？高くともブランドの名前を自慢したいか、それなりの地域に強いデベロッパーで賢い買い物をするかはそれぞれの考え方。最後に今はどこのデベロッパーも体力があり簡単につぶれませんが万一の補償は法律で公的機関が10年間は肩代わりするようになっています。

[327: 評判気になるさん]

賢い買い物なら、エスリードはないかな。
評判の系列の管理会社と長年付き合わないといけないしね。

[328: 口コミ知りたいさん]

買ったマンションに一生住み続けるなら、ブランド関係なくていいかも。
でも将来売るときの資産価値を考えるなら、ブランドを選ぶというのはありです。
安さだけがそのマンションの価値じゃないからね。

[329: 資産価値]

マンションは全く同じものはないですか駅近くや利便性、設備仕様が同じような感じならブランドは価格が高くても優位、メジャー7でなくても条件がいい場合は資産的にはそちらが優位。20年も経てばブランドもあまり変わらないと言われています。都内のブランド高級マンションはちがいますが。

[330: マンション検討中さん]

＞20年も経てばブランドもあまり変わらないと言われています。
それはどうでしょうか？
築年数20年の物件をあなたが購入するとして、よくわからない、あるいは評判の良くないデベロッパーのマンションを選ぶか、ブランドのマンションを選ぶか、どちらを選びますか？
築年数が増えるほど、メジャー７あるいはそれに準ずるブランドのマンションの安心感が増すんじゃでしょうか？
少しくらい高くてもブランドを選ぼうってなると思うのですが。

[331: 匿名さん]

隣接のプリムタウンが土地区画整理事業で高さ制限しているのに、よく役所は15階建てマンションの建築許可を出したと思う。普通であれば同じ基準を考えるでしょう。いくら場所が違うとはいえプリムタウンの開発の方が早かったので内容はわかっていたはずだから疑問に思う。全く関係のない私でも通勤電車から造成を見るたびに、このマンションだけが浮いているようで景観が損なっている。地権者からの話に乗ったエスリードの企業体質がわかる。評判は怖いからね！

[332: 名無しさん]

場所が違う、これが全てでしょう。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

同意です。
完全に周りの景観から浮いてますね。役所は申請に不備がなければ建築許可を出しますし、エスリードは役所の許可をとってるから景観なんて知ったこっちゃないってスタンスなんでしょう。
エスリードの住民に罪はないですが、評判はどうなるでしょうかね。

[334: 評判気になるさん]

駅までの道中で曲がるところはキレイに整備されるのでしょうか？
情報お持ちの方おられませんか？
道も細くなってて、思いっきり民家横で汚くて、くねくねと曲がって、葬儀場に降りる。
このままなら、ちょっとめげますね！

マンションは土地区画整備事業と違ったんでね。目の前の整備してもらった道を使うのは、おこぼれをもらったのかな？すみません！

これだけの大きな開発で、駅からの入り口となるところ、あとちょっとおこぼれ期待しています。

[335: 評判気になるさん]

違ったんですね。に変更して下さい。

[336: ご近所さん]

バーナー広告にありましたが、最終期の販売として「再開発街区を見晴らす解放感」と出ていますが、ちょっとこの表現には違和感しかありませんね。近くの戸建ての方は逆に解放感が奪われていて、非常にいやな思いをされているのに。
土地区画整備事業で、戸建ての2階までしか建たないことを知っていて、自分たちは見晴らしがいいんだぞっと上から言っているようですね。
それと区画整備事業と関係ないのに再開発を謳うのも、せこすぎませんか？ちょっとぐらい整備にお金を出したんでしょうか？そうでなければ厚かましすぎる。→違えば反論ください。
新築戸建ての方にとっても、せっかくの見晴らしが台無しかな？見晴らされたくないでしょうね。

[337: マンション検討中さん]

そんなことを言ったら、マンションも戸建ても南草津駅の建設に資金を出していないのだから
どの物件も駅○分と宣伝できなくなるでしょう

お金を出したかどうかは関係ありませんよ

[338: 匿名さん]

残１戸！ 完売間近！！
マンションも売れるところは売れる。

[339: 匿名さん]

ちなみにこれだけ住宅が一気に増えたら、また学校がパンクするのでは？
プリムタウン1000戸？
エスリードが二棟 120戸？
駅前の東急が200戸？
さすがにこれはやり過ぎでは？

[340: 評判気になるさん]

>>338 匿名さん
ほんと？　残念。
じゃ東急に期待しよう。

[341: 評判気になるさん]

土地区画整備事業と関係ないということは、前にできる公園は、戸建ての方々がお金を出して整備されるわけだから遠慮した方がいいですね！
公園デビューで、お住まいは？っと聞かれてマンションですと言ったら気まずくなりそう？
区画整備見ると、気落ちしてきた。

[342: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん
公園は私有地ではないから戸建ての人たちはお金を出してないでしょう
無理筋な難癖をつけるのはやめませんか？

[343: 匿名]

>>342 マンション検討中さん

何もわかってませんね。
ここの土地は全て地権者がいて売られたもの。
道路、公園は提供で、全て戸建ての土地価格に上乗せされてる。
マンションの所は運良く道路が通ったから建てられたのに、全く貢献していない。
それどころか視界を妨げている。
よって戸建ての方からいいように思われないのは当然のことである。

[344: 評判気になるさん]

何もわかってない人っているんだね。
無理筋な難癖って。。
マンションの購入者、わかってる人少なそうね。
公園を利用する時は、お互い気を遣うべきだね。