ピアース浅草ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-asakusa/index.html

所在地：東京都台東区浅草3丁目103-9（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間5：20～24：15）、
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩7分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩8分、
　　　都営浅草線・つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分
間取： 1LDK～2LDK
面積：32.03m2～54.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[143: マンション検討中]

>>141 マンション検討中さん
路線価で言えばクリオ、リビオより土地評価は低いです。
仕様はピアースが1番でした。
間取りは柱がある分ピアースはマイナスでしたが比較した中では良くて検討しています。

正直価格帯はどれも強気ですけどね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん
未だ3戸空いてるのでそろそろ値下げするかもしれませんね

[145: マンション検討中さん]

コロナ後の浅草の賑わいを考えると値下げは厳しいのでは。

[146: 匿名さん]

2LDKでいくらぐらいですかね

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
7000?7500くらいでは

[148: eマンションさん]

>>133 匿名さん

吉原が近いですから、、
前がホテルだし、、
便利ですが住むには難しいですかね。

[149: マンション検討中さん]

最上階(角部屋)1LDKの未入居物件が5400万円by東急リバブル。オープンハウスが5/29-30。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん
初期費用ぐらいしか上乗せてないと思うけど、
この金額出すほど住みたいじゃないのよね奥浅草は

[151: マンション検討中さん]

ピアースで竣工後に売れ残るのはなかなか珍しいのですか？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
ピアースがじゃなくて、このご時世竣工後3ヶ月も売れ残るのはどうかなと思いますね。
明らかに手を出していい物件ではない。
リセール気にしないのであれば無視していいですが。
住友不動産なんかは竣工後2年経っても第三次二期なんてふざけたことしてますけど、それはスミフの名称があってこそ。
隣のクリオが瞬殺で完売したのに、というのを考えると、、、

[153: 匿名さん]

早期に売れたクリオとの違いは何でしょうかね？価格はそれほど違いはないと思うのですが。

[154: 匿名さん]

ここもクリオも立地、価額、眺望と大差ないので、あとは間取りでしょうね。
全体的にピアースは各部屋長方形、クリオは正方形。
窓に対して長方形は廊下や部屋が奥長くなり日照が部屋の奥まで得られませんしデッドスペースが生まれやすい、正方形は窓に面してワイドスパンで日照が得られやすいく家具配置が容易。
それと、ピアースはベランダを軽視し過ぎたかなとも思います。
都心3区ならまだしも、台東区において2LDKでベランダをセカンドリビングにできないマンションは...。
購入者は敏感ですよぉ。
これらの差異を直感的に分別します。

[155: 周辺住民さん]

>>153 匿名さん
周辺に住んでいますが、ピアースの囲まれ感はえぐいものがあります。
低層階は眺望全く期待できないですし。

大通り沿いとはいえ、そこまで交通量が多い道路では無い為クリオは拓けた感じがする立地で良く見えます。
クリオの超高効率の間取りやアルコーブ、ワイドスパンなどと比べて同価格帯で売るには買うメリットを感じにくいんですよね。

せめてリビオレゾンあたりと価格帯近しい所にしにいけば竣工前完売にはなったと思います。

毎日駅前でピアースの販売情報持って社員がうろうろしてるのでちょっとかわいそうになってきます。

[156: 匿名さん]

12階部分1LDK、5280万に値下がりしました！！

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
こんなに早く値下がりするなんて
問い合わせ全くなかったんだろう。。

[158: マンション検討中さん]

スーモ掲載ラスイチだ！！
1LDK

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
転売の見間違いのでは？
一年半経って第一期二次すらまだ始まってないぞ

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
今日から第一期二次のようです。
売主モリモトになってますよ

[161: 匿名さん]

販売戸数10戸となっていますね。やっと売れる目途がついて販売に踏み切ったということですね。

[162: マンション検討中さん]

10戸！？
竣工後半年近くも経ってんのに、おまなめてんのモリモト！！
もっと真剣に売れよ