ピアース浅草ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-asakusa/index.html

所在地：東京都台東区浅草3丁目103-9（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間5：20～24：15）、
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩7分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩8分、
　　　都営浅草線・つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分
間取： 1LDK～2LDK
面積：32.03m2～54.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[166: 匿名さん]

限定2邸とどこに表記されてる？
10戸売出していて8戸売れた残りが2戸ということではないのかな？
購入希望者はいたけどまとめて売りたくて売り出し渋ってたんじやない？なぜそんなことする必要があるかはわからないけど。
水面下で値引きはしてるだろうね。

[167: 匿名さん]

売主のオフィシャルホームページに「限定2邸・いよいよ最終分譲」とあるのでラスト２じゃないか？まだ他に残っているかも知れないが...おとりや不当表示ぎりぎりで信用無くすだけ。本当であれば売主が客を選ぶ段階。あと二ヶ月すればわかるでしょう。

[168: 通りがかりさん]

散歩がてら撮ってみた。
ここほんとに売れてんのかな。
6.7戸くらいしか電気ついてない。
ホームページの2戸売り出しって、、、絶対まだまだ在庫隠してるだろ

[169: 評判気になるさん]

スーモ掲載１戸；902号(32.03m2)4460万円
1001号(34.02m2)が済みなら。。。ラス１かな。

[170: 購入経験者さん]

モリモトHP ... いよいよ最終1邸／特別内覧会

[171: 通りがかりさん]

売れてんのか。
余程の値引きしたか、お土産持たしたか。
ちなみに、物件価額自体の値引きなら今のところ問題ないが(将来の売却価額に影響あり)、管理修繕費他を値引きして実質値下げ＝モリモト負担、なら購入者にはその分の利得が発生するから一時所得として申告する必要が出てくるかもね。
ただ、ここまで粘った？長引いた？物件を購入した者に賛美。

[172: 購入経験者さん]

（東急リバブル売り出し中）12階の未入居物件、先に賃貸ついたみたい at home にでてた。毎週、引越しのトラック見るから賃貸需要は底堅いな。分譲の方は、最終１だがルフォン蔵前浅草にも先を越され...玄関のカタログ立てが目障り....

[173: 匿名さん]

購入者で外国の方って何割くらいいるもんなんでしょう。コロナ前のタワマンとか、海外の富裕層がって声も聞きましたが。
コロナだから浅草でも他と同じくらいですかね？

[174: 購入経験者さん]

住んでるけど見かけたことないな。名簿見たわけじゃないけど...総会でもいない様でした。

[175: 評判気になるさん]

最終一邸が決算期セールはじめたのかな？
902号(32.03m2)4460万円 → 4280万円に

[176: マンション検討中さん]

値段は相場と違和感ないけど、問題はやはり間取りですね。

[177: マンション掲示板さん]

3,900万円台まで値下げしましたね。
はぁ??

[178: 名無しさん]

>>177 マンション掲示板さん
値下げなんて。。購入者が可哀想

[179: マンション掲示板さん]

3500まで下げてくれたら、買ってもいいのだが笑

[180: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[181: マンコミュファンさん]

ちょっと心配

[182: 検討板ユーザーさん]

文 白華？
２年点検だっけか。
そこの時に、管理会社が
外観目視点検で指摘して
是正すべきものだと思うけど。

[183: 通りがかりさん]

>>182 検討板ユーザーさん

ちょうどつなぎ目のところに出ていますね。
白華でしょうか。

[184: 通りがかりさん]

ピアース浅草さん、ことの次第に気がついたようで何よりです。

[185: 匿名さん]

>>181 マンコミュファンさん

チョーキング現象が起こるほとんどの原因は上記の通り、5～10年（塗料による）という長い年月をかけて紫外線や雨、風、湿気などの影響を受けて塗膜が劣化し、顔料が粉化してしまうことによるのですが、それ以外にも施工不良が原因である場合もあります。

?施工不良というのは外壁塗装業者が塗装を行った際に、しっかりと手順ややり方を守って作業を行わない（処理方法を間違える、省くなど）事で、これによりチョーキング現象が起こる時期が早まる場合があります。
外壁塗装工事というのは塗料の基本的な知識があり、きちんと分量や攪拌作業等を守れば、基本的にはメーカーが設定している年数は持つようになっています。