メイツ明大寺 三島ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ明大寺 三島ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodaiji40.com/index.html

所在地：愛知県岡崎市明大寺町字池上30番1
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩10分
間取： 3LDK・4LDK
面積：74.40㎡～90.59㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：メイツ合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

敷地はもともと何があったのかご存知の方いらっしゃいますか？
Googleマップで見ると池のように見えて、その場合地盤が弱いのか気になっています。

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん

池でしたね。
地盤は弱いと思いますが、改良してますと説明されるのではないでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

池も気になるけどそもそも駅降りてからの坂が大変。

[4: マンション検討中さん]

1です。やはり池でしたか、情報ありがとうございます。
>3 通りがかりさん
坂道ですか。。近くを車で回っただけで駅から歩いたことがないので参考になります。道も狭いですよね。
学区と駅から歩ける距離というのは魅力なのですが、悩みます。

[5: 匿名さん]

グーグルマップだと今も池の表示ですね。
池のすぐそばに民家もあったようですがこの辺も全部更地にしてマンションの敷地になるんでしょうか。
こうなるとやっぱり地盤が気になるなあ。池だけでなく川にも近い場所なのでしっかり調べておいた方がいいですね。
その辺りがきちんとしてれば良いのですけど。
学校とマンションの間には市民ホームがあるので音とかは多少軽減されるでしょうか。

[6: 匿名]

竜美丘地区は岡崎市でも人気の学区です。しかし現地の付近を車でよく通りますが東岡崎駅方面に向かって崖っぷちのような場所です。平地ではないので駅までの徒歩での行き来はかなり大変かと思います。竜美丘地区にこだわりのある人に検討の余地があるかと思います。それ以外の人は無理して選ぶ程魅力をかんじられません。アクセスがかなり不利な立地です。ホームページがまだ全部見れないのでよくわからないけど、正直興味をひくポイントがなにもない。

[7: 匿名さん]

90平米の部屋もあるんですね。
岡崎市は、分譲マンション狭い部屋が多いので、価格次第では非常に魅力的。

[8: 通りがかりさん]

立地が微妙…

[9: 匿名]

>>7 匿名さん

90平米の部屋は最上階の2部屋のみですよ。他のマンションは角部屋が90平米以上が多いです。全体的に狭めのマンションだと思いますよ。

[10: 周辺住民さん]

沼の跡です、水を抜きすぐに着工していましたので不安です。

[11: マンション掲示板さん]

コロナの方が怖いなり。

[12: 匿名さん]

近所の者です。知り合いが説明会に行ってました。
道の許可や池を乾かす期間など強引な姿勢で、工事業者はお世辞にも丁寧・慎重とは言えない雰囲気でした。
鉄建建設の名古屋支社というところが工事しており、岡崎にはこれが初めてかつ今後も作業する予定はないから評判は気にしないと言っていたそうです。

もとが池かつ信用できない業者なので、知り合いには絶対に勧めたくありません。

[13: 匿名さん]

敷地計画とかはとても良いとは思いますけどね…
いろいろと見ていかねばならない部分は多いと思います。
このあたり、池自体はあちこちに見られますね。
今は建物があるけれど、元は池だったところっていうのも、思っているよりも多いのかもしれません。
マンションの建物自体は、
支持層まで杭打ちをするので
その点は戸建てで同条件のところに建てるよりはよいです。

[14: 匿名さん]

公式サイトの間取り図は、販売済み住戸も掲載されているので、
現状でどの間取りが販売されているのかというのは、モデルルームに行かないとわからないようになっているようです。
全体的に広めで
子供がいる人も荷物が多めになっても
まあまあ対応はできそうな収納力です。

[15: 匿名さん]

1F住戸の庭を見ていて思ったんですが
雨水枡があります。雨水はおそらくそこに流れていくようになっていると思いますが
普段のお手入れなどもきちんとしないといけないですね。
そういうところのお手入れは、かんたんに済ませることってそもそも出来るのですか？
実物を見たことがないのでよくわからなくて。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
実際見学しましたが、雨水枡は見てないです。庭の前の擁壁が結構圧迫感あります。

[17: 匿名さん]

擁壁、結構高さがありますね。
外観完成予想図だとリビングの窓の高さと同じ位でしょうか？
これだけ高いと日差しもちゃんと入るのかなと心配になりますがどうでしょうか。

雨水枡は上に葉っぱなんかが乗らないようにしておけば十分じゃないかと思うのですが…。
ある程度の年数が経ったらこういうのもメンテナンスが必要になったりするですかね。

[18: 通りがかりさん]

近所に住んでます。ここは元々大きくて深い池があって、もう何ともならないと思っていましたが、見事に生まれ変わりましたね。工事中毎日池の様子を見てましたが、埋め立てたあとも雨が降ればまた水が溜まっていました。地盤改良の時に凄い杭を打ち込んでましたが、グラグラにならないのてしょうか？傾いたりしないか心配です。裏手にはもうひとつみどりが池というのがまだあります。沼のような池ともじゃもじゃの藪がなくなって、蚊が減ったような気がして、それだけは良かったです。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
1階、2階は厳しいです。さらに将来そこの所有者が建物建てる可能性もあります。

[20: 匿名さん]

１，２階の日照シミュレーションって
現状のものしかモデルルームにはないのかなぁ。

仮に隣に建物が建った場合のものもあったりすると、とっても参考になるのになぁ。
周りの建物も
年月が経つ毎に変化していくことを思うと
日当たりが重視の人は上の方の階の選択の方が無難そう。

[21: 匿名さん]

日照シミュレーション、さすがに何かが後からできたことでのものって
ないんじゃないでしょうか…
他のデベに行ったときには、現状のものしかないと言われたのですが
ここの場合はどうなんだろう。
どういう物ができるのかすらわからない状態での
想定じゃあ、難しいように感じます。

[25: 匿名さん]

[No.22～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[26: 匿名さん]

今、こんな時代になると、エントランスとかエレベーターとか、非接触キーで済むっていうのは
精神的にもとてもいいなと思います。
あまりいろいろと触りたくないっていうのってあるし…
前だったら、鍵穴に鍵を差し込むのは荷物があるときは重たいなぁくらいだったけど。

[27: 匿名さん]

結構最近、ノンタッチキーをアピールしているマンション多いですよね。まさか、こういう風に有用になるとは思わなかった。世の中、いろいろと難しい。いずれにしても、設備などは最近のマンションに付いていて欲しい物系はだいたい揃っているし、過不足は特になさそうに見えました。あとは立地などの条件及び物件価格が合うかどうか、でしょう。

[28: マンション検討中さん]

朝も昼も夜も駐車場ガラガラ。

[29: 匿名さん]

かなり大胆なキャンペーンを打っていますね
今の状況だと、よっぽど良い立地じゃないと難しいのか。
駅まで遠いわけじゃないし、駐車場100％だし、悪くないと思うのだけど
値段が高いっていうのが
やっぱりあるのかなぁ？

[32: 匿名さん]

[No.30～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

大胆なキャンペーン、調べてみました。総額1000万円相当は1邸あたり100万円ですか？家具付もあるようです。
私は、それぞれが別キャンペーンならすごいとは思わなかったですけど。
1邸あたり100万円か、家具付かどちらかを選べるということですよね。
元々の金額が割高だと100万円引きでもそこまで・・・1000万円引きはまさかないでしょうし

どこかの不動産会社で引っ越し代を出してくれるところもありました。

[34: 匿名さん]

庭付きのプランはもう完売していたんですか。
マンションって1階ってそこまで人気は高くないみたいなことを聞いたことがあるのですが
ここの場合は結構、庭とかが充実していたんですかね？
子供がいる人がどうやら多いみたいだし、
それで庭付きのニーズがあったのでしょうか？？

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

一階は安いので価格で売れたのでしょう。

[36: 匿名さん]

日照シミュレーションは現状の物であって、住んでから日照が変わるということはあり得ると思います。
隣に建物が建つ場合は想像でシミュレーションするしかないですね。
例えば、太陽の位置などを確認する。太陽は東から登り、西へ移動します。
バルコニーの向きがどこかによりますが、場所によっては隣に建設されてもそれほど影響がない場合もあります。

[37: 名無しさん]

近所に住んでいます
小学校、中学校も近く、駅まで行くにも近道があります 小学校は近隣（六名、竜美ヶ丘）より人数が少なく のびのびとしていていいなとおもいます
保護者の立場としては すごくいい場所だと思っています

[38: 名無しさん]

新安城と東岡崎と悩んで検討しています。時々名駅での勤務があるので快速特急が止まる東岡崎にすべきか…難しいところです。先月までやっていたキャンペーンで売れたみたいで上の方から埋まってきてました。一階は完売してたのは値段なのでしょうか。

[39: 通りがかりさん]

電車通勤なら一度駅から歩いて決めましょう。坂&小学生の通学路で見送りました。後はため池。

[40: 匿名さん]

実際に現地に行って歩いてみるのはものすごく大切ですよね。
坂も、人によってはNGでも、大丈夫な人もいるし
その他のことで逆もまた然りだし。
ただ、子供さんがいる人だと、通学路の安全面は特にしっかりと見ないといけない。
通学路に定められているのは、小道ではなくて、比較的大きな道ですよね？

[41: 通りがかりさん]

ここ完成してもう１年過ぎてるのか。中々厳しいな。

[42: 匿名さん]

今、コロナがあったからか、長期戦になっているところは多いような気がします。
マンションの相場自体がものすごく高くなってしまっているのもあるので、
いくつか要因はあるのだろうけれど…。

値下げとかどういう動きっていうのは今のところはここは無いんでしょうか。
残り1戸2戸にならないと厳しいのかな。

[43: 通りがかりさん]

コロナ関係無くここの場所が厳しそう。元々池だし。

[44: 匿名さん]

池だったんですね。
確かに購入するのに池はマイナスかも。。。

27日までですが大商談会やっていますね。
1000万円相当プレゼント、家具付モデルルーム、母の日父の日フェアで、前見た時から母の日父の日フェアが増えたみたいでした。
特典1、特典2、の併用はできなくて、特典3は１や２の併用ができるようです。
売れ行きがあまりなら、27日過ぎても違うキャンペーンやるでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

まあ不人気物件なら待てば待つほど安くなりますよ。

[46: 匿名さん]

いろいろとキャンペーンは頑張っているみたいですよね。

なにげに庭付きの物件は完売してしまった感じでしょうか。
マンションだと高層階から売れていくと聞きましたが
ここって子供さんがいる方も多そうだから、庭付きのほうが人気があったのかもしれませんね。
夏場だとビニールプール出せますし。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん

東向きですぐ前に建物ありましたのでほぼ日陰でしたよ。ビニールプールいいですけど前の建物から丸見えです。

[48: 通りがかりさん]

1階は、早々に完売です。

[49: 匿名さん]

ファミリー向けマンションだと1階って人気あるって聞いたことがあります
ここもやはり早々に完売だったんですね。

角住戸はまだあるようですが
それは値段的なものもあるのかな？完売しているところは中住戸みたいなので…。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

早々ではなかったと思いますよ。目の前の建物？壁の圧迫が結構あったので結構な値引きされたんでしょう。

[51: 匿名さん]

１年半前くらいに購入を検討していましたが、最終的に価格で折り合いがつかず、幾分安かった小さな一戸建てを購入しました。
私たちは、どうしても岡崎地場の某マンションデベロッパーのデザインが苦手で、その他の不動産会社の供給もない中悩んでおりましたが、、、ちょうど良いシンプルな外観で、学区も良くて駅近なこのマンションを検討していました。
今ならある程度安く買えるのかな、とか思いながらたまにこの掲示板を見ています（で投稿してしまいました）。
自分にはもうないですが、研究所にも近いし、子どもに自然科学の話とかをしながら散歩するのも楽しそうです。

[52: 匿名さん]

このあたりだと教育熱心な親御さんが集まる地域という印象があります。
だからこそかなりファミリーに振り切ったターゲットにしているのだなというふうに思います。
学区がいいと、資産価値も維持しやすいという話も耳にしますし
子供の有無関わらず資産価値を考えている人はここはいいのではないでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
完成して一年半経ってまだ販売されてますが。資産価値維持されてますか？

[54: マンション検討中さん]

売れ残りがまだたくさんありますが、値引きはされているのでしょうか？

[55: 職人さん]

>>53 マンション検討中さん
ここまで売れ残っていると世間の認識は売れ残りマンションと認識されますし、これだけ売れ残っているということは何かしらのマイナス面がある筈ですので、当然リセールの際はマイナスに反映されます。（資産価値は下落します。）

[56: マンション検討中さん]

500万くらい安ければ検討もしたいのですが、売り切ろうと言う姿勢が見られないですね。

[57: 匿名さん]

東岡崎の土地勘があまりないのですが、名鉄、JR、どちらがいいんでしょうね。
子どもの通学のことも考えちゃいます。

岡崎高校は愛知に住んでいると名前を聞くほどなので、進学校なはず。
愛知教育大学附属の中学校はどうですか？
国立の中学校、評判がいいなら挑戦させてもよさそう。
市立中学校の隣なので、小学校でできたお友達と離れ離れにもならないんじゃないかなと思ったりしました。お近くの方、どうですか？

[58: 匿名]

東岡崎近辺でも岡崎駅近辺でも大規模の買い物スポットはその中間のイオンです。公共施設や大病院が岡崎駅近辺に移りつつありますがだからといって岡崎駅近辺が便利とも言いがたい。市の中心が東岡崎から岡崎駅ぐらいな感じなので似たり寄ったりだと思います。商業施設や公共施設が必ずしも駅前に揃っている訳ではなく、結局自動車が主な移動手段になる街なのでどっちもどっちだと思います。
中学校に関しては最近の情報はよくわかりませんが付属中学校から岡校に進学するのが岡崎市のエリートコースと何となく思われているのは事実です。しかし竜海中学校も場所柄いいと思われている中学校でもあります。部活動も盛んで割とよく話題に上る学校です。私は別の中学校高校でしたが、同じ高校に付属中学校の子がたくさんいました。付属中学校のデメリットは高校が岡崎市にないので結局別の高校に最入学しなければなりません。私は付属中学校も少し考えましたが結局高校が市立中学校の子達と一緒になるなら自分も市立中学校に行きたいと思い付属中学校はえらびませんでした。付属中学校出身の子達に聞くと市立中学校よりはかなり自由奔放な校風に感じましたよ。

[59: 評判気になるさん]

完成後一年が経過しているので、固定資産税の減額も、給付金ももらえないんですよね？このままで売り切れるものなのでしょうか？

[60: 匿名さん]

給付金とかその時時によって変わるから、きちんとそれについては自分でチェックをしていくとして…
やはりお値段が高いっていうのがここの場合は大きいのかなぁ。
確かに街の中心部に近いエリアではありますから
デベが高くしたくなる気持ちはわからなくはないのですが。

[61: マンション好き]

内覧させていただきました。第一印象は、エントランス、少し、チープかな、でも良くえば、シンプルで、充分かな。坂ありますが、閑静な、住宅地、平面駐車場、二台目も、確保。元池ですけど、杭を、支持地盤まで、打ち込み
ならば、問題無いでしょう。まだ、結構空き有りですが、
値引き率、大なら、購入有りですか

[62: 匿名さん]

元が池と聞いて、買うのを待っています。
61さんのご意見、大変、参考になります。

「車の高さ制限がないので憧れのキャンピングカーも」停車できるそうです。

オトリバーサイドテラスが近くにあるようですね。
https://oto-riversideterrace.com/

飲食店とホテルだけでしょうか。お散歩するだけでも楽しいかもしれませんね。近くに行ったら、見てみます。

[63: マンション好き]

三河では、有名な、某タワマン、内覧しました。
メイツとは、性格が違うので、比べる余地はないですが。
眺望は、本当素晴らしい。けど、バルコニーも狭く、
国1が近く、車音気になるし、風切り音でしょか？
少々不快感有りです。又、北側の部屋は、本当暗い。
中廊下、暗いですね。メイツ内覧の後だけに、言える
のですが、個人的には、閑静な、このマンションが
益々気になりました。
元池に、関しても、市の都市計画課かな、外部調査機関
入れて、調査したうえで、建築許可下ろしいるとの事です。

[64: 匿名さん]

東岡崎駅、昔、利用駅でした。
写真を見ると、かなり変わったと思います。確かにすごく古かったですもんね・・・。

タワーマンション、3LDK、4LDKでファミリー向け。間取りは14タイプ。Dgタイプ、専用庭が完売。Eタイプはラスト1邸だそう。

納戸あり、WICあり、洋室3は可動間仕切り、バルコニーにはスロップシンクあり。
まずまず。
扉がスライドなので、廊下にいる人に当たらないのがいいです。（今は扉が開き戸なので、ごくたまに当たることがあるので・・・）

[65: 匿名さん]

なるほど

[66: 名無しさん]

閑静な場所で、学区も、良いですし、東岡崎駅も、
坂あるけど、問題ないです。
希望価格近くまで、値引きしていただけなら、
購入したいです。

[67: 匿名さん]

4月29日30日に、イベントやるそうです。
事前予約制ですので、気になる方は確認を。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>55 職人さん
リビング前に変な建物がそびえ立っていて視界が全く良くないから売れ残ってますねw　部屋によっては空き地がリビングからみえるけど建物が立つ可能性もあるのでそうなったときに日当たり最悪になると思う

[69: 口コミ知りたいさん]

>>55 さん

>>55 職人さん
リビング前に変な建物がそびえ立っていて視界が全く良くないから売れ残ってますねw　部屋によっては空き地がリビングからみえるけど建物が立つ可能性もあるのでそうなったときに日当たり最悪になると思う

[70: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
岡高は偏差値７０オーバーだからそれなりの秀才じゃないと入学出来ないので心配無用ですよ

[71: 口コミ知りたいさん]

>>38 名無しさん

安城の方が大手の工場が多いのでチンピラ、ヤンキーが多いですよ。人間の質が悪い。
東岡崎の方が名鉄の中でも乗降人数は多いけど治安は良いです。三島ヒルズ周辺は道が狭く、坂が多いので
毎日の運転での移動は気を使います。まぁ慣れでしょうけど

[72: 匿名さん]

なるほど

[73: マンション検討中さん]

今、どれぐらい余っているのでしょう？

[74: 匿名さん]

東岡崎自体、街の中心部っていう感じなので買い物するにしても便利だと思います。
駅も駅ビルもこれからきれいになるし、
いろいろと再開発も進んでいって更に良くなるのもよい。
交通の便考えても、金山まで25分でいけるのでいいと思います。

[75: 坪単価比較中さん]

いつ見ても残っていてもう永遠に売り切ることないんだろうな。
岡崎市のマンションでこんなの始めてみたよ。

[76: マンション検討中さん]

価格と維持費は、お値打ち感ありですね。
やはり駐車場は平面が一番。

[77: 匿名さん]

坂と池の跡地がひっかかってるのでしょう。

[78: 匿名さん]

リビングから見える変な建物とは何ですか？
当然の事でしょうが公式ホームページでは名称も写真も出ていないので
詳細を教えていただけるとありがたいです。

[79: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
クソ視界を損ねるコンクリートの擁壁が
そびえ立っています。３階までは眼中に入るので景観は最悪ですよ　現地で確認することをオススメします

[80: 匿名さん]

4階以上だと大丈夫でしょうか。
どちらにしても現地確認が必要そうです。

台風の大雨、西尾市などで避難勧告出たようでした。岡崎市は大丈夫だった記憶ですが・・・乙川近いので、少し心配ではありますね。

線状降水帯もあり、必ずしも低い土地だから浸水したわけじゃないのも運次第な気がしちゃっています。

[81: 匿名さん]

あのへんの乙川が氾濫することなんか先ずないと思う　てか絶対にないと言い切れる自身がある
乙川が氾濫するときは直結先の矢作川が氾濫するときなので先ず考えられない。二十年前の東海豪雨以降岡崎の治水対策はずっと続けられている
未だに冠水するのって六名と大和の一部位のイメージ　三島ヒルズ周辺が水災害にあった記憶なんか四十年住んでるけど一度もないな　あの辺のデメリットはやはり道が狭く坂が多い。見通し良い道路が多い。主に通り抜け利用のクルマが多いので雑な運転の人が多いし交通量が夕方は多くなりキケンを感じる。イオン行くのにも歩きは厳しいので結局クルマ。坂道なので自転車辛い。やっぱ
買うならこれからマンション開発が進むであろう
福岡の南地区でしょうね。警察署も移転して治安も問題無いだろうしスーパー学校、病院、公園全てコンパクトにまとまって歳をとってからでも住みやすいですね。その分価格は高いけど…　なので三島は不人気で永遠に売れ残るだろうから価格が暴落して買うのがイイネ

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
身と悪い道路へ訂正です。

[83: 匿名さん]

洪水に限らず、災害のリスクはどこにでもあるかとは思いますが、
一応、ハザードマップなどを見て判断はしていきたいですね。
川が近いからと言って、直ちに危険というわけではないでしょうから、冷静に見ていければ。

駅まで徒歩10分。
決して近くはないけど、街の中心地的な感じのエリアに暮らせるのでいいのかな。

[84: マンション検討中さん]

もしかして完売ですか！！
お疲れ様でした。