アルファスマート観音新町IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon2/

所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
　　　広島電鉄「舟入南」電停　徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25　管理担当】

[401: 中古検討中]

このマンションの中古をちょこちょこチェックしていましたが、敷地外の駐車場なくなるんでしょうか？
確か三菱の駐車場など借りていたように思いますがそこも解約されてしまうんですかね…

[402: 住民さん1]

敷地外駐車場、空きが出次第に優先的に案内しますってことだけどそれまでに立ち退きになったらどうすればいいんでしょうか？
まさか3年でこんなことになるとは思わず…。
どうせ買うならさっさと契約して敷地内を獲得すればよかった

[403: 住民の人に質問したいさん]

ここってどうしてこんなに売り出されてるんですか？
築３年？の段階で４部屋売りに出てますが、このマンションの何が問題なのか教えて欲しいです。掲示板見ていれば粗方理由が分かりましたが、それ以外の理由があれば知りたいです。駐車場が足りないって理由だけで４部屋も売り出しされるとは到底思えないんです。

[404: 住民さん8]

>>403 住民の人に質問したいさん

空きが4部屋というのはSUUMOか何かの情報を根拠とされていますでしょうか？
同じ部屋を複数の不動産屋が掲載しているだけのようにも思いますので、そこはしっかり確認されることをお勧めします。

このマンションの課題は、本スレッドでも既に話題になっている通りです。
・バイクの駐輪場不足
・低層階の虫問題
・来客用駐車場がない
・敷地外駐車場の立ち退き問題

知っている限りはそれ以外に大きな問題点はないように思います。
もし空き部屋が増えているとすれば、一番は敷地外駐車場の立ち退き問題が関係あるのでは？と思います。本当に周辺にかわりの駐車場がないので、車を手放すか引っ越すかという選択をされる方もおられるかと。
逆にいうと、それでも残りの大半の方は今のところ住み続ける選択をされているので、そこまでこのマンションに関して不安になる必要もないと思います。

バイク用駐輪場と来客用駐車場がないことに関しては契約時には分かっていたことですし、大半の方が納得のうえ購入されているはずです。困っている方もいるとは思いますが、どちらも使わない人には関係のない話です。

また、虫問題については管理会社を通じて対策をしています。どれくらい効果があったかは分かりませんが、目の前が公園なので、当然メリットもデメリットもあるということですね。

もっと都心に近いところ、あるいは駅や電停に近いところに比べれば見劣りする部分もありますが、徒歩5分のところにハローズもできましたし、三菱社宅跡地の開発も進んでいます。
個人単位で見れば好みは分かれると思いますが、私は購入して良かったと思っています。詳しくは言えませんが、敷地外駐車場の問題もとりあえず解決に向かいそうな情報も出ています。

[406: 住民さん1]

三菱社宅跡地、何が出来るか情報ありますでしょうか？

[407: 住民さん8]

>>404 住民さん8さん

とりあえず、敷地外駐車場の件は解決しましたね！

[408: 住民さん5]

>>407 住民さん8さん

どこか停められる駐車場ができたのですか？

[409: 住民さん7]

>>408 住民さん5さん
以前より近場に停められるようになりましたよ！
今空きがあるかわかりませんが..

[410: 通りすがり]

もしかしてヒロニチの前に新しく出来た駐車場ですか？
でしたら三菱の時より近くなりましたね！