ブランズ桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ桃山台
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線　桃山台駅徒歩1分
敷地面積　2,349.05m2
鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積　64.71～145.20m2
駐車場 67台　(屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工　2021年2月予定
お引渡し　2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社　　 東急不動産
設計・管理　　株式会社日建ハウジングシステム
施工会社　　　株式会社森本組

お問い合わせ　0120-109-644
モデルルーム　千里中央駅付近に　開設済

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1309: マンション検討中さん]

金利が高かった時代は完成後すぐに値引き販売して資金を早期に回収してたけど、低金利の今は何年かけても売れるまでじっくり待つという方針に変わったみたいだね。

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
あと建築費インフレね。
後ろからくる物件は高いから
相対的に安くなる。

[1311: マンコミュファンさん]

8000万円の3LDKを後4000万円だけ値引き交渉出来ないでしょうか？
4000万円なら検討できます。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンコミュファンさん

いきなり半額にすると思いますか？
あなたならどう売りますか？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

1311はネタでしょ。
ボケ殺しとは関西人じゃないんですか…？

1311さん彩都スレもありますのでご参照ください。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ネタですね。
4000万では桃山台だと築浅中古も買えない。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1306 匿名さん

高額物件をセカンドハウスとして購入とは、裕福な方なんでしょうね。
きっとキャッシュで買っているのでしょうし、世界が違いすぎて…

[1316: 匿名さん]

>>高額物件をセカンドハウスとして購入
どんな方なのか気になります。

前に梅田のタワマンの最上階住人をテレビ取材していて、経営者だったかな。
女性で1人で住んでいました。

ここだと週末だけ帰ってくるとか？
生活スタイルなど興味津々です。

[1317: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、外観にはこだわっている様ですが、部屋の中はやや一般的な印象です。モデルルームの眺望は駅の自転車置き場です。横窓から公園は見えますが、どんな理由があれば大金で自転車置き場をよしとするのか、、、
安ければ欲しいけど‥！あと、24時間ゴミ出しがフロアごとにできるのは魅力でした。

[1318: 匿名さん]

一番売れ残りそうな部屋を事務所兼モデルルームにするからねぇ。
西角の2階3階は眺望いまいちなのは否めない。
その分、値段も調整されてると思うが…。

[1319: マンション比較中さん]

>>1317 マンション検討中さん
リビングを公園ビューにすればよかったのにもったいないですね。
Aタイプは100㎡あるのだからもっとやりようがあったのでは。

[1320: マンコミュファンさん]

販売の人に聞いたけど残り9戸らしく、3戸はプレミアムだろうからそれ除くと残り6戸。
モデルルームにできる部屋も限られてくるのでしょうね。
低層階にももちろんメリットはあるけど真横が自転車置き場なのは流石に気になりますね。そこ以外は開けているのだけど。

[1321: マンション検討中さん]

この価格帯でそこまで売れてるとは、、
お金ある人はあるんですね。

[1322: 匿名さん]

>>1320 マンコミュファンさん

残り9ですか。
気づくと竣工後1年以上経ちましたね。

[1323: 匿名さん]

完売しましたか？

[1324: 匿名さん]

「世界が求める、60秒の価値」か。

竣工後15ヵ月で１割が売れ残り。
世界に求められていなかったのか？
　

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

これが桃山台クオリティ。

[1326: 評判気になるさん]

値段叩いて投資に見合うところまで下がるならともかく、住居として売れ残り買うぐらいなら箕面萱野にできるマンションを選んで買った方が良くないですか。

[1327: 匿名さん]

また買いたくても買えない人がよってきましたね。

[1328: 匿名さん]

>>1326 評判気になるさん

船場の倉庫街にできるマンションのことでしょうか？

[1329: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1330: 匿名さん]

リビングから見える眺望が駅前駐輪場とは味気ないですね。
設計士さんはマンションを設計する前に現地を調査して
採光だけでなく眺望も視野に入れつつ間取りを作成する訳では
ないのかしら？

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

全戸南向きの桃山公園ビューですよ。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

全戸南向きなんですが、
西側の妻住戸のAタイプは、リビングの大きな窓が西側にあるので、公園ビューじゃないと1330さんは言いたいのでしょう。
西側は低層階は駐輪場ビューですが、中層以上は視界が広がって悪くないと個人的には思いますけどね。

[1333: 匿名さん]

大きな窓が西側にあるだけで、中高層階だったら少なくとも公園は南側にあるバルコニーから見えますよね？
角部屋で窓も大きくて開放的だからAタイプは良さそうに思うけれど。
ただ西日が差し込むので、夏場とかは何かしら対策は必要かと感じました。
断熱性がある窓だとしても純粋に眩しいですしね。

[1334: 匿名さん]

残り2戸との連絡がありました。ようやく完売ですか。長かったですね。

[1335: マンション掲示板さん]

>>1333 匿名さん
南側は遮るものがないので低層階でもバルコニーへ行かずともリビングから公園が見えます。
Aタイプの低層で視界が遮られるのは西側の駅方面や北東の豊中市方面ですかね。

[1336: マンション掲示板さん]

公園事業が更新され、目の前がトイレということはなくなったようです。
これは一安心ではないでしょうか。

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

[1337: マンコミュファンさん]

見た目もカッコいいとても良いマンションですが、最上階の価格設定だけはやり過ぎましたね。
ニーズが厳しいと思います。
駅周辺にオシャレなカフェ等がもう少しあれば多少垢抜けた感じになって、高くてもここに住みたい！
って感じに近づくと思うんですがね。
交通利便性は抜群なので。
現状はその点と落ち着いた周辺環境のみが魅力の味気ない住宅地です。
豊中市も吹田市も桃山台の街づくりをもう少し工夫してほしいかった。
とりあえずニーズのミスマッチで最上階は2億を1億5000万にしても完売は厳しいでしょうね。間取りも偏ってます。

[1338: 匿名さん]

あと2戸で完売のようですが、どうでしょうね

[1339: マンコミュファンさん]

後2つだけ！？
知りませんでした。

この価格でそれは凄いですね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンコミュファンさん

はい、販売の方からその旨メールが来てたので残り2戸で間違いないです。

[1341: 匿名さん]

まだ売ってたことに驚き！

[1342: マンコミュファンさん]

この価格でここまで売れるのは凄いと思いますが。
供給過多の北摂は完成在庫多いですからねぇ。

[1343: 匿名さん]

完売しましたか？

[1344: マンコミュファンさん]

いよいよ最終1邸となりました、とのメールがありました。完売間近ですね

[1345: マンション検討中さん]

2億部屋が結局残ってるんですね

[1346: 評判気になるさん]

2億あれば市内のタワマン買えますからねぇ。ここを選ぶのはなかなか難しいかと

[1347: マンション掲示板さん]

結局、超割高なマンションでも買う人が現れるまで待とうホトトギス戦略

[1348: 名無しさん]

>>1346 評判気になるさん

ドンマイですよ

[1350: 匿名さん]

プレミアム4邸とモデルルーム1部屋がまだ余っていると8月に連絡がきていました。9月になっても何度か電話がきています。断っているのに電話がくるのでもう出ていませんが。プレミアム、まだ売れてないんでしょうか。

[1351: 匿名さん]

完売しましたか？

[1352: マンション比較中さん]

校区も豊中９中なのでよい。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション比較中さん
ここは吹田では無いですか？

[1355: 匿名さん]

最終２邸がなかなか売れませんね。いつ完売するのやら…

[1356: eマンションさん]

>>1355 匿名さん
天井高が3メートルあって高いのはよいですが、サッシが低すぎる。サッシが3メートルありゃ買ってました。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 匿名さん
URでしょ！

[1358: 匿名さん]

プレミアムプランの床構造は二重床だそうですが、プレミアム以外の階（1～10階）は直床構造になるのですか？
マンションの一部だけ構造を変えられるとは思いませんでしたがどうしてマンション全体を二重床にできなかったのでしょう？