シエリア姫路城東ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア姫路城東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/himeji43/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153362

所在地：兵庫県姫路市大黒壱丁町83番(地番)
交通：JR山陽本線・JR山陽新幹線「姫路」駅徒歩18分、
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩18分、
　　　JR播但線「京口」駅徒歩8分、
　　　神姫バス「姫路郵便局前」バス停徒歩3分
間取： 2LDK+F・3LDK
面積：62.83㎡～99.54㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで離れているのをどう評価するかで結構分かれそうな感じ。
いわゆるバス便物件なんですけどお城があることで高尚な雰囲気はありますよね。
文教地区というのも子育てするにはもってこいですし。
～99.54㎡の部屋もあるようですが、一番多くあるのは3LDK70㎡台なのでしょうか。
Cタイプはファミリーにはちょっと狭いような気が。

[2: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/himeji43/outline/
物件概要｜【公式】シエリア姫路城東｜姫路43｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2019-12-19
次回更新予定日：2020-01-02

全体概要
物件名称シエリア姫路城東
所在地兵庫県姫路市大黒壱丁町83番(地番)
交通JR山陽本線・JR山陽新幹線「姫路」駅徒歩18分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩18分、JR播但線「京口」駅徒歩8分、神姫バス「姫路郵便局前」バス停徒歩3分
地目宅地
用途地域近隣商業地域
地域・地区準防火地域
敷地面積993.39㎡(建築確認対象面積)
建築面積375.65㎡
建築延床面積3,421.85㎡
建ぺい率80%
容積率300%
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数43戸
間取り2LDK+F・3LDK
住居専有面積62.83㎡～99.54㎡
アルコーブ面積2.27㎡～5.57㎡
バルコニー面積10.26㎡～11.34㎡
ルーフバルコニー面積24.97㎡
トランクルーム面積1.20㎡
テラス面積24.40㎡～25.20㎡
ルーフバルコニー利用料未定
専用庭利用料未定
駐車場22台[機械式]※月額使用料未定
自転車置場86台[サイクルポート16区画、平面式50台、専用テラス4台]
バイク置場2台※月額使用料未定
ミニバイク置場4台※月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2020年5月上旬(予定)
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社聖建社建築事務所
施工会社株式会社ノバック
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル) TEL.[phone] 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携プレジオコーポレーション株式会社 〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階 TEL.[phone] 大阪府知事(2)第56286号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
建築確認番号第BVJ-EOS19-10-0828号(2019年11月7日)
竣工時期2021年6月下旬(予定)
入居時期2021年7月中旬(予定)
お問い合わせ「シエリア姫路城東」販売準備室 0120-055-043
営業時間10:00～17:00 定休日:水・木曜日

販売概要
販売期第1期予告概要
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り2LDK+F・3LDK
住居専有面積62.83㎡～99.54㎡
アルコーブ面積2.27㎡～5.57㎡
バルコニー面積10.26㎡～11.34㎡
ルーフバルコニー面積24.97㎡
テラス面積24.40㎡～25.20㎡
ルーフバルコニー利用料未定
専用庭利用料未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2020年5月上旬(予定)※一括で分譲するか期分け分譲とするかは確定しておらず、表示の面積等は販売総戸数を基にしております。販売戸数決定後の広告にて戸数及びそれに対応する面積等をお知らせします。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん

ここは別荘用かな？
毎日通勤する方はここは買わないでしょうし。
外国人の民泊向けにもいいかも。

[4: 通りがかりさん]

今近くに住んでるものですがこの辺りはそんなエリアではないはずですけど？どちらにお住まいの方ですか？？

[5: マンション検討中さん]

シエリアは関電不動産でオール電化みたいですね。他のシエリアをネットで見ても床暖房がないみたいですが今の新築マンションで床暖房ないマンションとかありえるんでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんですか？

[7: 匿名さん]

まずまずの売れ行きみたいですね！
値段も少し高いけど、これからもっと高いマンションが出てきたら、更に売れていくかもわかりませんね。

[8: 購入検討中]

やはり最上階から売れているのでしょうか？
静かな地域でしょうか？
お分かりの方いればよろしくお願いします

[9: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん

あんまり売れてないようです。
回答が少し遅いですが、自分の戸建て探しの時にお世話になった担当の方に教えてもらいました。
ここは姫路でもあまり良くないらしいです。
回答間に合ってなかったらすみません。他の方の参考になればと思います。

[10: 職人さん]

最上階にガラス張りのすごいお部屋が見えますがあれは何なんでしょう？
西側の住戸の一部屋ですかね？

[11: 通りがかりさん]

共用スペースなんじゃないの？

[13: 匿名さん]

現在こちらのマンションを検討しています。ですが、竣工して約2年7ヶ月。竣工してからかなり経過していますが、未だに売れ残りの部屋が4,5部屋あるのは非常に怖いですね。人気がないのか、何か特別な理由があるのか。知っている人がいれば教えて欲しいです。
個人的には未だに値下げせずに売ろうとしている姿勢には懐疑的なので少なからず値下げして欲しいなと願っています、、、

[14: 匿名さん]

今は家具付き分譲をしています。
この家具付きが実質値下げなんでしょうけれど、趣味に合わない家具付きだと欲しくないですし・・・
シエリアの販売状況がわからないですが、家具不要で値引きしてくれないか聞いてみるのもいいかと思います。もしかすると答えてくれるかも。

[15: 匿名さん]

正直家具はいらないのでその分の値引きが欲しいですね。
ただ竣工してしばらく経っており、マンションとしての価値自体も下がっているので悩みどころです。
担当の方に詳しく聞いてみます。

[16: 匿名さん]

もう１年過ぎてしまったんですね。竣工して。
でも、まだ６邸が販売中とのこと。苦戦しているのだと思います。
確かにお値引き待ちという方もいらっしゃるでしょうけれど、
既に４０００万円前後の価格設定なので、あまり期待できないかもしれません。
もし、お値下げ予定などの情報がありましたら、共有いただけると嬉しいです。

[17: 匿名さん]

竣工は2021年6月なので竣工してから約2年半経ちます。竣工して2年半で6邸売れ残りは余程人気がなかったのでしょうか。契約などの諸手続きをしていたら竣工して3年くらいになりそうですね。
将来的に永住ではなく賃貸や売却を見据えると3年落ちはかなりデメリットではないかと思います。

今は家具付きで3500万円まで値下げしているようですね。それでも割高には感じますので、金額以上に良いと思える箇所があれば買っても良いのかなと感じます。

あと管理費や修繕積立金は5年おきくらいで少しずつ金額が上がっていきますので、そこも懸念材料ですね。
確か機械式駐車場なので修繕費も高くなるはずです。

[18: 匿名さん]

一番近いのが、播但線の京口駅。
12時台以外は、少なくとも毎時2本は電車がくるので、まだいい方なのかなぁ。
これだったら、路線バスで姫路駅に出ちゃった方が、本数が圧倒的に多いので
バスを使う方がほとんどのようにも感じられる。
混雑具合に所要時間が左右されてしまうけど。

[19: 匿名さん]

最寄りの京口駅まで徒歩8分かつ播但線は本数が少ないので、姫路駅から神戸や岡山方面への乗り換えは非常に不便です。毎時2本はさすがに少なすぎますね。
1本乗り遅れると20～30分待たなければならないので、姫路駅で乗り換える前提の人は注意が必要ではないかと思います。バスも姫路駅方面は混雑するので、所要時間が前後する点にも注意が必要です。
公共交通機関のアクセスは良くない印象ですね。。。

[20: 匿名さん]

竣工から2年半ですか…
現在は6戸残っている状態でしょうか。
公式サイトを覗くと成約キャンペーンで50万円の諸費用サービスがあるみたいですが、家具つきのモデルルームにも適用されますでしょうか。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
適用されるかどうかは直接販売会社に確認された方がよろしいと思います。おそらく早く売り切りたいので適用されるとは思いますが…。ただ将来的に見た時に購入時の50万円が本当にお得かどうかは見極めた方が良さそうです。
私なら50万円の値引きでは買わないですね。