ルジェンテ練馬豊島園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ練馬豊島園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-toshimaen.com/

所在地：東京都練馬区練馬４丁目6798番1（地番）
交通：都営大江戸線「豊島園」駅 徒歩2分
　　　,西武豊島線「豊島園」駅 徒歩1分
間取： 1LDK・2LDK
面積：31.09m2～45.33m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格にもよるでしょうが、これだけ駅近でコンパクトマンションなら投資物件として最適ですね。
商業地域なので将来的な面も含めて、日照がどうなるのか気になるところ。
2路線使えるのもいいと思います。
ただ、としまえんが近いので人が多いのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

レジャー施設の近隣に住むってどうなんでしょうね？
学生さんたちの長期休みにはずっと賑わってる印象。
銭湯や映画館などは良いと思いますしお好きな方なら利用頻度も高くなるでしょうけど
それ以外はねぇ。
とはいえ、生活に必要な施設は過不足なくあったので住みやすそうなのは確かかな。
お値段いくらくらいになるでしょうか。

[3: 通りがかりさん]

としまえんか…。住みたいとは思わないな。

[4: マンション検討中さん]

としまえんが閉鎖してハリー・ポッターのテーマパークができるとのことですが、駅の乗降数や町並みに結構影響ありそうですかね?

[5: 匿名さん]

裏のヴィルヌーブ、お気の毒。
ここも商業地域だから将来はドミノかもね。

[6: マンション検討中さん]

スーパーないのが、住む人にとっては辛い。学生に賃貸とかなんですかね。

[7: マンション検討中さん]

修繕積立基金を数年ごとに数十万円支払わなくてはならないそうで、悩んでます。
似たような規模の他の物件では、初回購入時のみとの説明を受けてたので戸惑ってます。
一度の支払いが安いわけでは無いですし老後にもまとまった資金が必要になるのでめちゃめちゃ悩んでます。

[8: 坪単価比較中さん]

何件か見学しているけどこういうシステムは聞いたことがないですね

[9: 匿名さん]

一時金と勘違いしているのでは？修繕積立基金って新築購入時に１度だけ支払いのはずなので、何度も支払うっていうのは聞いたことないですね。
ただ、一時金の徴収を事前に設定しているのはレアケースかもしれませんが、、
どちらにせよ事前に設定されているなら売却や賃貸にしたときを考えるとその分プラスでお金かかるので、なかなかリスキーな物件ですね。
修繕費積立基金で間違いなかった場合は中古物件になった場合はどういった項目になるんでしょうね？？中古物件で修繕費積立基金って発生しないはずですし。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
私も項目名を勘違いされてるのかと思い物件の担当者に確認しました。
確認した結果、やはり一時金ではなくで修繕積立基金で間違いないそうです。
一時金が発生した場合は別途追加で支払いするそうです。
なんでそういったシステム？を採用しているのか説明を求めましたが物件によって違う、こういったシステムもあると回答しかでてこなく、なぜこのシステムを採用しているのかの説明はいただけませんでした。
修繕積立基金の支払い回数やスパンを問い合わせても修繕計画もまだできてないのでお答えできないとのことですし、将来的な支払いの見通しが立てられずに不安な部分が大きいなぁという印象でした。
あと、管理体制は巡回だそうです。

[11: 通りがかりさん]

っていうか
豊島園ってマンション名につけちゃってるけど
そもそも豊島園なくなっても駅名豊島園のままなの？
駅名変わったら、マンション名がなんだかさっぱりになっちゃわないの？

[12: マンション検討中さん]

固定資産税？がすごい高いらしいですが、なぜなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

新しいレジャー施設の名前によっては駅名の変更もありそうですね。
この辺のマンションだと豊島園ってついてる所は多いんじゃないですか？
今後の動向次第でマンション名も微妙になってきそうです。

話題になってる修繕積立基金がいくらなのか、また定期的に払わないといけないというのは物件概要には掲載されてないのですね。
未定の部分はいつ頃発表になるのですか？

[14: 検討板ユーザーさん]

としまえんの将来性ってどうなのかなぁ
この単価だとリセールは厳しいよなぁ

[15: マンション検討中さん]

修繕積立基金について担当者に確認しました。”数年ごと”に数十万円、というのは勘違いだそうで、現時点では初年度、12年目、24年目に積み立てる計画だそうです。一定期間ごとに内容を見直すもので永続的に続くものではない、とのこと、また、管理会社の「㈱東急コミュニティ」系列の新築マンションはすべてこのシステムだと説明を受けました。安くない金額なので考えてしまいますが、とりあえず"数年ごと"ではないと分かって少し安心しました。

[16: 周辺住民さん]

建物の端に位置するプランDが良さそうですが、現時点での販売状況はどうなのでしょう？　

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 周辺住民さん
Dは、東の建物が壁のように迫り、しかもルジェンテより南（前）にせり出してたっています。少なくとも５階までは、前面の建物と窓が相対していますよ。安いだけ、Ｂのほうがまだましと思いました。

[18: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる間にサクッと完売。レス数17。
ここでの賑わいと売れ行きって関係薄いんですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

関係者かなww