【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[201: そうですね]

>>198 購入決めましたさん

確かにブランズが総合的に良いです。
私もゴミ屋敷がなければ2Fでも十分な日当たりなのでブランズにしていました。

[202: 購入決めました]

>>200 検討中さん

プラウドのCタイプの6階7階当たりかと思います。この辺なら日当たりも期待できてギリギリ中層階で部屋も広いし管理も安心ですしね。大通り沿いですが少しだけ中に入り組んでて音や埃もマシでしょう。ちなみにブランズの場所にレジェイドが立っていて野村不動産が販売していたら無理してでもそこにします。笑

[203: 検討中さん]

>>202 購入決めましたさん
質問させて頂いた者です。ありがとうございます。
階数でマンション選びが変わるというのは本当に難しいものですね。現地行って周りの建物まできちんと見ないといけないですね。勉強になりました。ありがとうございます。

[204: わん]

>>202 購入決めましたさん

それすっごくわかります笑
レジェイドの間取りであの立地で野村さんが建てたなら即効買いました

[205: 購入決めました]

ここだけ66邸と多いので売れ残る気がしますね。営業頑張れ笑

[206: マンション検討中さん]

営業さんがいうには施工完了から一年かけて売るつもりとのことらしいですよ

[207: 検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
施工完了前に完売は最近少ないですが、ジェイグランみたいに売れ残らなかったら良いですね。

[208: マンション検討中]

ブランズいいですよね。ただ少し心配なのはあの地域にブランズブランドが4棟？あり飽和状態？ブランズ国分町と棲み分けるため、ブランズ勝山はブランズ夕陽ヶ丘テラスに近い1フロア3邸位のハイグレードタイプを期待していました。プラウドも近くプラウド夕陽ヶ丘がありますがタイプが違うのでいいかも。

[209: マンション検討中]

>>206
販売方法は売主次第ですね。売主と販売会社との契約
次第。通常であれば引き渡し前の完売が理想。立地が違いますが上本町のローレルコート南館36戸・北館56戸は来年10月引き渡しだかもう完売するみたい。普通に考えてブランズ引き渡しの来年5月頃にまた建設中のプラウドやレジェイドやリビオが有ればそっちに行くかな。だから早く売れてほしい。

[210: 予算]

ブランズさんの価格はどのくらいですか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 予算さん

66平米でだいたい4800万から5400万円です。70平米だと5400万円?、64平米なら4700万円?、55平米で4100万円?です。

[212: マンション検討中]

>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。そういえば70平米以下しかないんですね。今日レジェイドさん見学行きました。日当たり絶望的な75平米が4900万円でした。共働きなので日当たりを諦めたらかなりお買い得なような、、

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
本当に何をとるか？ですよね。日当たり、音、埃を最優先して私はブランズにしましたが、広さの面ではレジェイドへの心残りはあります。いつか郊外に引っ越して100平米越えを企んでます笑

[214: 匿名さん]

今ってどれくらい売れてるのでしょう………初期の段階で購入してしまったのでその後の情報が全然なく。。。買ってしまったので早く完売して欲しいです。
レジェイドの間取りは捨てがたかったですが、私が買える範囲では日当たり絶望的なのでやめました。間取りの好みはレジェイドでしたね。ブランズはちょっとやっぱり狭い…………。3Dパースで家具配置してみたらかなり狭い…サービスもしてもらってないし買うの早まったかなと思ってるので余計に早く完売して欲しいです(笑)

[215: 通りがかりさん]

桃谷駅から寺田町駅間　販売中マンション増えましたね。数年前まで環状線は各駅リニューアルしてましたが、寺田町駅は予定より計画が縮小されたようで寂れたままらしい。玉造駅、桃谷駅はかなりきれいに変わりました。

[216: 匿名]

>>214 匿名さん
数日前に見学行きましたが、3分の1弱くらい売れてました。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ありがとうございます。3分の1弱ですか…………やはりゴミ屋敷と間取りの悪さがネックそうですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
まだ5月までありますよ！周りのマンションも3分の一くらいかと思います。総戸数が他の倍あるブランズは頑張ってる方だと思います。私も購入済みなので早く売り切れて欲しいです！

[219: マンション検討中さん]

寺田町駅の改装はあれで終わりなんですかね？
まだ改装中なのを期待してました。
他の駅と比べて汚いままですね‥。

[220: 昨日行きました。]

>>217 匿名さん
私が見た価格表は18戸が販売済で48位がまだ空いてました。ブランズが一番ブランドがある分値段が上なのでプラウドさんとレジェイドさんに流れてるのかな？