エルグランデ刈谷寿

[マンション検討中さん]

公式URL：http://kariyakotobuki.com/index.html

売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

所在地：刈谷市寿町4丁目305番地
交通：ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
　　　名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：22戸
建物竣工時期：令和2年12月末完成予定
事業者 角文株式会社
間取り：3LDK・4LDK
面積：71.59㎡・86.37㎡

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンコミュファンさん

もっと強く自省して、もっと強く恥じるべきです。
今回のあなたの振る舞いは人として本当に恥ずかしい。常軌を逸している。一度、診察を受けるべきだ。
って、周囲から言われてるでしょ？

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンコミュファンさん
誰もかまってくれないからといって自ら仕掛けても無駄ですよ。

[174: 匿名さん]

どなたかに教えていただきたいのですが、こちらはサッシにワイヤーが入らない地域ですか？
物件概要を見るとマンションの地域・地区が法第22条区域となっていますが調べると防火地域および準防火地域以外の市街地で火災の延焼を防止する為屋根を不燃材で葺く必要のある地域となっていました。

[175: 通りがかりさん]

完売間近！残り2戸！急げ！

[176: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

ようやく公開になりましたね。楽しみにしていたのに、間取りがダサくて古くて本当にガッカリしました。どうして角文がつくる間取りプランは、いつも同じものばかり古臭いのだろう。
和室いらないし。
ダサい。

[177: 匿名さん]

今は販売が第3期ですね。
販売概要を見ると3戸の
販売ということになっている。

1期2期でどーんと売り出して
あとはちょこちょこと販売している感じなんですか？
ここまで来ると
もう販売自体はおしまいになってくるのでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

コロナ禍さえなければ、抽選で瞬間蒸発は間違いなし！だったのにな。

[179: 匿名さん]

場所も場所ですし、自動車関連会社の人が買いそうな場所です。
大手でもボーナスが減ったりして、今は買わないことを決めた人もいるでしょうか。

豊田自動織機、愛知製鋼、トヨタ紡織……1つの場所に3つの企業が集まっています。
地図にはないですが、デンソーも刈谷市内に会社があったはずです。

>>瞬間蒸発は間違いなし！
タイミングもありますね。こんな時でも買える力がある人ってどんな人なんでしょうね。

[180: 評判気になるさん]

良い物件ですね。

[181: eマンションさん]

リアルガチな話売れてるの？
銀座タワーに続いてこちらも在庫にならないといいね！？

[182: 匿名さん]

正直、どれくらい売れているのかはわかりにくいですよね。
第2期の先着順が2戸、第3期の先着順が3戸。
あまり多くないように見えるけど、総戸数が22戸と多くないので。現状でどれくらいの割合が契約まで至っているのかはわかりません。
規模が小さいマンションなので、
管理組合の理事になる頻度が高くなるっぽい感じはします。

[183: 匿名さん]

BタイプとB1タイプってどう違うんですか？Aタイプでもそういうのがありますが。
これって単なるメニュープラン的な扱いと見ていいのでしょうか？
それとも階数によって異なるのか？よくわからない。
部屋数減らして、その分、共用空間を広げているっていうのが１のタイプのコンセプトっぽいですね。

[184: 匿名さん]

この物件も残りわずかで完売ですね。
報道にあるように、この苦境の中でも三河地域のマンション物件は健闘しているほうだと思います。
あと一歩、頑張って！

以下、ニュースを引用:
不動産経済研究所が24日発表した2020年の全国の新築マンション発売戸数は前年比15.2％減の5万9907戸で、44年ぶりの低水準となった。新型コロナウイルス流行が影響した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210224-00000086-kyodonews-bus_all

[185: 名無しさん]

今春に新たな生活が始まりますね。
現地モデルルームで、実際に現地で実物を確認が出来るのはいいですね。
南側には刈谷高校が直ぐ目の前、グランドが開けていて眺望が良さそう。

[186: 匿名さん]

売れているのかわかりませんでしたが、第3期先着順の受付が開始されています。
第2期先着順がまだ2戸売っているみたいなので、瞬間蒸発ではないみたいですが、順調に売れているようです。

コロナ禍では、開けてからが大変と感じている人も多そうです。
安定した収入があればローン返済できるでしょうけれど、2021年4月からのお給料の変動がある人もいそうですよね・・・

>>この苦境の中でも三河地域のマンション物件は健闘している
そう思います。買える人は買って、経済を支えてほしいです！

[187: 匿名さん]

販売戸数が先着順6戸となっていました。
先月末の数字なので、まだこの数字から動いているかもしれません。
今、見学に行くともっと選択肢は少なくなっているかもしれませんね。
総戸数を考えると6戸って少なくない数字のように思いますが…。
ここまでくるとねさげなどはあったりするのかなぁ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

普通、値下げってか、キャンペーンって、30万とか50万とか、お小遣い程度みたい。
逆に、どれくらい下げて貰えれば、あなたのお財布でも買えるのかしら？
値下げ期待より、先ずはあなたのお財布の小ささが問題でしょうね。

[189: 匿名さん]

値下げを行うデベロッパーで尚且つ値下げ可能な部屋（目安は4000後半）であることが条件ですが、竣工後2年経過後に多くて100出来るかどうかだそうです。
1年半から2年後となるとその間の家賃の方が高くつくので、購入希望ならば部屋を選べる内に購入した方が良いですよ。
しかしほんの少しの差でローンが組めるだとか、2年後に収入が増えるなどの事情があるならば待つのも有りかと。
建売住宅でしたら値下げ早いですよ。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

この地域で新築マンションの購入を希望される場合、年収1000がボーダーライン。
もちろん600でも融資審査に通ることもありえるが、入居してからの生活を考えるとボーダーは必須。
近隣企業の係長レベルがちょうどボーダー程度。

[191: 匿名さん]

年収1000のラインって一見高いようですが、今は共働きがほとんどなので20代夫婦での購入も可能なのですかね。

[192: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
ダイアパレス刈谷広小路は550万値引きしていますが、特殊な例でしょうか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん

あぁ、愚者なるかな。
ダイアパレスは完成入居開始から2年超も売れ残った最後の1戸。500万超の値引き。
これが、普通の事例か、特殊な事例か、一般的な社会人なら分かりそうなものだが。

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん
2年売れ残れば、500万円超の値引きと家具付きが1つ目安と言うことですね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

最近で、刈谷市内のマンションで、新築から2年も売れ残った物件、どれほどありましたか？
私の記憶の範囲では、ダイアパレス刈谷広小路の1件のみです。
その特殊なわずか1件の事例で、"500万円超の値引きと家具付きが1つの目安"とは言えないでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん
エクセルグランデ刈谷銀座タワーも新築から1年以上経ちますが完売してません。潮目が変わったかも知れませんよ。

[198: 通りがかりさん]

潮目が変わったのであれば、今後、ダイアパレスや銀座タワー、寿町のように新築後も売れ残る物件が増えていくでしょうね。500万超の値引きや家具付き販売の事例も珍しいことではなくなるかもしれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

ココって救急車うるさくないですか？
逢妻周辺からカリソウ行くまでの通り道ですよね？

[202: マンション検討中さん]

寿町3丁目でも中小規模のマンション建設が始まった様ですね。ローソン刈谷寿店の対面辺りです。
寿町は刈谷駅や市街中心に近いので人気があるのでしょうね。

[203: マンション検討中さん]

恵まれたロケーションです。
マンション南側に刈谷高が近接。
マンション前の主要道路を東に行けば、通り沿いに中央図書館、美術館、刈谷南中学校。
南中前に、市立幼稚園が完成間近。
美術館から少し入って住吉小。

また、マンション前の主要道路を北西に進むと刈谷北高。

環境は申し分ないですね。

[204: マンション検討中さん]

閑静な住宅街の反面、周囲には飲食店など皆無。唯一、焼肉のあみやき亭がある程度。
コンビニはセブンとローソン。
まぁ、コロナ禍で、飲食店ニーズはそう高くないでしょうが。

[207: 匿名さん]

[NO.197～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

AとA-1タイプがあるけれど、A-1タイプって、結局これはAタイプのオプションを入れたバージョン違いみたいな物件なんでしょうか？
全体図を見てもAタイプかBタイプくらいしか無い。リビングインの部屋を和室にするとA-1タイプになるということのようです。
他に、なにかしら違いがあったら教えて下さい。

[210: 通りすがりさん]

[NO.209と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

周辺環境を確認すると幼稚園、保育園、小中学校、子育て支援センターが
徒歩圏内にまとまっているので子育て環境は充実しているようです。
また図書館、公園も近く大型スーパー、ドラッグストアも近いので
生活環境的には申し分ない立地ですかね。

[212: マンション掲示板さん]

エルグランデ刈谷大手町に抜かれちゃいましたね。

[213: 匿名さん]

室内は思ったよりは梁がないように感じました。
キッチンは下がり天井になっているけれど、諸々配線とかの関係だろうから
これは仕方がないけれど。

モデルルームを見に行く前にサイトの方で予習していけるので
見るべきポイントは押さえられるように感じました。

[214: 匿名さん]

今は第3期の先着順ということで…
それ以外にあと何戸あるのだろう？総戸数はそんなに多くないし、管理組合とかって今のところは機能しているのでしょうか。プラン2戸あって、どちらもまだ販売されている。どちらかが極端に人気があるというわけでもなさそうですね。

[215: 匿名さん]

販売状況については聞きに行ってみないとわからないでしょう
公式サイトの更新に関しても「随時」というようになり、更新日も特にわからないようなので。

モデルルームもいくつかあってあと4戸という状況なので
モデルルームになっている住戸も販売対象なのでしょうかね？？

[216: 匿名さん]

まあそうですね

[217: 匿名さん]

駐車場、2台分駐車可能ってあって但し書きで「縦列駐車」ってなっててよくわからなかったんですが
駐車場の13番から17番のあの細長い駐車場がそれに当たるんですね…。
片方があまり出入りのない車だったら、縦列駐車もありだとは思うけど、
そうじゃないとなんとなく不便な感じ。他の枠は埋まってしまっているのかな。

[218: マンション検討中さん]

刈谷寿を検討していましたが、完成から一年半経過して、まだ完売していません。更に、既に一部屋が中古で売りに出ています。
立地が問題なのでしょうか？
何か他に問題があるのでしょうか？？

[219: 通りがかりさん]

ようやく完売しましたね。

[220: 通りがかりさん]

完売御礼

[221: マンション掲示板さん]

近隣のあみやき亭の前、セブンイレブンの隣りに業務スーパーアミカがオープンするみたい。
より便利になりますね。