ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

>>2899 匿名さん
管理規約があるのでそんな事は出来ないでしょ？
ましてやパチンコ店は風営法の許可が必要なのでこのエリアでは営業できないと思いますよ。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。

[2903: 匿名さん]

もう少しエントランスを大きくとって欲しかった

[2904: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

病院や学校がすぐ近くにないからパチンコ店の出店は可能かと思うけど。

[2905: 通りがかりさん]

>>2904
がんセンターすぐ隣だが
そもそも管理規約にはそういった系は無理だと書いてる記憶がある

[2906: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
目の前に学校がありますよ。
そもそもこの程度の広さでパチンコ店なんて出来る訳ないよね？

[2907: 匿名]

>>2905 通りがかりさん

いや、がんセンターは隣ではないだろ。50mは離れている。
でも、中央高校は50m以内だからパチンコ屋さんはNGだね。

[2908: 匿名さん]

通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。

[2909: 通りがかりさん]

>>2901 匿名さん
低層階にパチンコ屋のあるマンションて結構多いですよ。月島のミッドタワーグランなんてその最たる例だよね。

[2910: 通りがかりさん]

>>2889 通りがかりさん
内堀通りの内側マンション気取りだけど所詮ここは大阪

[2911: 匿名さん]

個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
おけいはんの力をフル動員して、祇園のお茶屋を誘致しましょう。舞妓はんいらっしゃい。お茶屋=カフェ

[2913: 匿名さん]

>>2909 通りがかりさん

パチンコ好きのようですが、残念ながら学校から50m以内にはパチンコ 屋の新規出店は府条例で不可のようです。

[2914: 匿名さん]

梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。

[2915: 匿名さん]

そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

[2916: 匿名さん]

京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。

[2917: 匿名さん]

チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

[2918: 匿名さん]

天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

[2919: 匿名さん]

どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？

[2921: 匿名さん]

[No.2920と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2922: 匿名さん]

今どきパチンコ屋はない。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

そういう問題ではない。
そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

[2924: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

[2926: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

エアプか？
この辺、ラーメン屋だらけやで

[2927: 匿名さん]

マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

[2928: 匿名さん]

カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

天満橋にスタバありますからねぇ

[2931: 匿名さん]

ドトールも東西どっちもあるなあ

[2932: 匿名さん]

正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

[2933: 名無しさん]

和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

[2934: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。

[2935: 匿名さん]

>>2933 名無しさん

チェーンの居酒屋は嫌だな…

[2936: マンション検討中さん]

マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

[2938: 匿名さん]

なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

[2939: 匿名]

>>2938 匿名さん

乗り気じゃないってどこ情報ですか？

[2940: 匿名さん]

スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

[2941: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

[2942: 通りがかりさん]

この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

[2943: 検討板ユーザーさん]

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

[2944: 匿名さん]

>>2943 検討板ユーザーさん

コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

マンション併設だから深夜営業禁止とかじゃない？想像だけど。

[2946: マンション検討中さん]

分譲ということはクリニック系に入って欲しかったのかなと思う。

[2947: 通りがかりさん]

クリニックはありがたいですね。でも自費診療で儲けてるところじゃないと分譲はキツイでしょうか。開業医も賃貸多いですもんね。

[2948: 匿名さん]

完売したみたいですね

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん
完売御礼
おめでとうございます。

[2950: 匿名さん]

完売ということは店舗の方も売れたんですね。良かったです