パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中]

右京区のバス便マンション、2,800からみたいですが、需要はありますかね？

[22: 匿名さん]

バスで移動という所を考慮すると年齢層は高めの世帯ならいいのかなと思います。
セカンドライフとして住むのにはバスが通っていれば毎日の通勤もないですし良いのでは。

バリバリ働いている世帯で電車通勤となるとバス乗り継ぎをしなければならない所はデメリットかも知れません。
その他近場に勤めている方にとっては関係ないことかもしれません。

[23: 販売関係者さん]

リセールは悪い　管理費も高めになる　駅から徒歩圏内の物件買っとく方が良いよ

[24: 匿名さん]

バスのアクセスも充実しているのでバス利用もできるし、
徒歩で電車の駅まで歩いても14分位ですから、歩けなくはない距離です。

通勤する世帯にとっては少し負担ましな部分はありますが、子供を育てること考えると
住宅街のように静かな環境の方が住みやすいです

救急を受け入れている病院が近所に開院されるということでセカンドライフで住まれるご高齢の方にとっては安心。

[25: 通りがかりさん]

営業乙

[26: 匿名さん]

バスのアクセス・・・確かにそうですが
京都の市バスはなかなか時間通りには到着しません。有名な話です。
雨の日こそ、早く乗りたいのに、
雨の日は予定時刻よりも３０分とか平気で遅延します。
特に、四条通りなんて道も混みますから大変です。
それを見越して乗れば良いかもしれませんが、朝の忙しいときにそれでは困ります。
バス利用を優先で考えるは避けたほうが良いでしょうね。

[27: 匿名さん]

ここは凄く売れていて今にも無くなりそうで焦りました。

[28: 販売関係者さん]

売れてるのか　それは良かった　

[29: 匿名さん]

価格帯がまったく違う中心部のマンションを勧められました。担当さんは京都ならどこのマンションも紹介できると言っていましたが今井建設は?出しているのか疑問でした。

[30: 販売関係者さん]

どこでもはめ込んだら口銭取れるしな

[31: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

ここの営業さんは品がなく知識もないのですぐに退散させていただきました。右京区限定と言っているのに街中の中古とかも勧めてきて意味わかりませんでした。

[33: 匿名さん]

それはお気の毒でした。デベは今井建設。京都ではそれなりに実績がある会社。
ただ、販売はシアーズに委託してるから、その営業マンはシアーズの社員ですね。
シアーズは不動産屋で、いろんなデベの物件を一手に引き受けてるので、いろんな
デベの物件を勧めるのでしょう。どこのデベの物件を売っても仲介料稼げますからね。

[34: 評判気になるさん]

そこから枝分かれした問題児たちのグラ〇ザに、今井建設が他のマンションの販売を依頼してるっておもしろいですね。
どっちが売れるか？みたいな

[35: 買い替え検討中さん]

営業やMRなんかなしにしてその分値引きしたほうが売れると思うけどな　全部ネットでいけますやん

[36: 匿名さん]

今井建設が欲出しちゃったんじゃないでしょうか。東京の富裕層にもアピールしようと。
HPみると、四条河原町とつながってることやたらとアピールして、、、地元の人間は、
ご冗談でしょ、というしかない。土地勘のない他府県者をターゲットにする立地ではない。

[37: 匿名さん]

今オープンになっている間取りの中ではEタイプが一番広そうですね。
各部屋に窓もあって、通気性も良さそうです。
でも、交通アクセスは良いとは言えず・・・。
四条烏丸なんて遠すぎるのに、なぜ写真の掲載があるのか不思議です。

[38: 匿名さん]

最寄り駅が遠いなという印象はあるのですが
交通アクセス以外で、住む環境としてはどんな感じでしょうか。
例えば子育てはしやすい環境であるとか買い物はしやすいとか。
周辺には住宅街が広がっていますし、何か良い点もあるのかなと思うのですがどうでしょうか。

[39: マンコミュファンさん]

それだったら一戸建て買うでしょうねえ
一戸建てより安くないとメリットないでしょうｗ

[40: 匿名さん]

「新型コロナ感染防止のため当面の間、営業時間を１０：００～１８：００（定休日水曜日）とし、短縮営業」
京都は学生が旅行しているとウワサを聞きました。自粛＝自宅待機が一番ですが、旅行で無症状の人が拡散している場合もありそうです。
緊急事態宣言が出ている地域から京都には行っちゃいけないと思って、今は静かに過ごしています。

現地は梅津。桂川のサイクリングロードが近く自然も残るいい地域です。電車のアクセスはあんまりよくないんですよね。
2800万円台からなので、かなり安く買えるのはメリットだと思います。