ジオ武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/mukogawa/

所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.80平米～84.50平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

場所はここですか？
ストリートビューは1年前の2018年11月の撮影だからまだ看板とかはないけど

敷地面積がメチャクチャ広いな
小学校とか中学校くらいありそう

https://goo.gl/maps/qwcf8mQuudUGBGcw7

[17: 匿名さん]

お隣の一戸建て街区の公式サイトも出来てました
マンションとの価格差はどれくらいになるのでしょうか？

戸建は建築速度が速いので来年春には入居できるようですが
まだ価格が発表されてないようです

https://hapia.8984.jp/mukogawa/concept/
ハピアガーデン武庫川みずきの邸［全体概要］

物件公式サイト https://hapia.8984.jp/mukogawa/
物件名称 ハピアガーデン武庫川みずきの邸
※物件旧名称：(仮称)阪急阪神不動産　武庫川・戸建プロジェクト
所在地 尼崎市大庄西町4丁目46番7他
交通 阪神本線「武庫川」駅徒歩8分
総戸数 41戸
間取り 3LDK・4LDK
土地面積 100.01㎡～105.41㎡
建物面積 90.33㎡～96.54㎡
構造・階数(工法) 木造2階建（在来工法）
建ぺい率 60%
容積率 200%
用途地域 第1種住居地域、準防火地域
私道負担 無
建築確認番号 第H31確認建築近確0001788号（2019年8月16日付）他
建物竣工時期 2020年3月上旬
入居予定時期 2020年3月下旬
施設・設備 大阪ガス、関西電力、公共上下水道（尼崎市）
売主 阪急阪神不動産株式会社　宅地戸建事業部
国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1-1　東阪急ビルディング内
[TEL]06-6313-0020
設計・施工・監理 株式会社南商店
分譲後の権利形態 所有権
販売提携(代理) 株式会社ワンディアール
第2期販売概要（予告広告）

販売時期 2020年1月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
販売戸数 未定
敷地面積 未定
延床面積 未定
販売価格(税込) 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意 　間取り、土地面積、建物延床面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。

※本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。

[18: 匿名さん]

同じジオシリーズのジオ武庫之荘の価格表がこれです
ジオ武庫川は阪神沿線だしこれよりも30％くらいは安くなるのでしょうかね？

ジオ武庫之荘
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
竣工時期 2019年7月末竣工済
売主 阪急阪神不動産株式会社
https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html

【掲示板】ジオ武庫之荘ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635417/

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

GoogleMAPだとセンタープール駅から徒歩9分
このマンションの敷地は尼崎市立啓明中学校の敷地の中の北西角地
そうすると不動産表示は敷地間の最短距離だから1分80mだと徒歩10分になるんじゃないかな？

来年春以降のピアガーデン武庫川みずきの邸内の道路が提供道路として市道になった場合は少し近道になるから徒歩8分くらいになるかも？

個人的にはこのマンションに限らず徒歩30分以内の鉄道の駅は全部物件概要に記載して欲しいな
その方が検索もしやすいし駅を目安に土地勘が無くても解りやすいからね

[101: 匿名さん]

1期1次が金曜日土曜日の2日間でありましたね。
なぜ今日の日曜日が入ってないのか不思議です。

公式サイトが明日更新なので30戸中何戸が売れたのか確認できますね。
個人的には消費増税＋コロナ問題＋五輪後に不動産価格は下がると思うので焦って購入する必要はないと思ってますがどういう結果になるでしょうかね。

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

第1期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2020年2月28日（金）～2020年2月29日（土）
登録受付時間 / 10時～18時　※最終日（2/29）は17時まで
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 2020年2月29日（土） 18時～
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 30戸
価格 2,590万円～3,990万円
最多価格帯 3,100万円台（8戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 62.47m2～84.5m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 33.96㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

[103: 匿名さん]

公式サイトは昨日更新でした。
1期1次の30戸は18戸が成約して12戸が売れずに先着順に変わったようですね。
1期2次は明日が登録受付日ですがわずか2戸なので販売状況はいっきに失速したのでしょうか？

https://geo.8984.jp/outline/mukogawa.html
ジオ武庫川 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 2,590万円～3,990万円
最多価格帯 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（納戸）～4LDK
専有面積 62.47m2～84.5m2
バルコニー面積 10.08㎡～26.4㎡
ルーフバルコニー面積 33.96㎡
テラス面積 10.08㎡～24.86㎡
専用庭面積 18.81㎡～21.58㎡
アルコーブ面積 1.52㎡～2.6㎡
管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第1期2次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年3月3日（火）
登録受付時間 / 13:00～15:00
登録受付場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
抽選日時 / 15:30
抽選場所 / 「武庫川みずきのまち」ライフサロン内 「ジオ武庫川」ライフサロン 0120-125-065 営業時間/10：00～18：00 定休日/水・木曜日
販売戸数 2戸
価格 2,910万円・3,190万円
間取り 1LDK+F（納戸）・2LDK+F（納戸）
専有面積 62.47m2・70.2m2
バルコニー面積 10.35㎡
テラス面積 26.4㎡
専用庭面積 24.78㎡
アルコーブ面積 1.52㎡・2.6㎡
管理費 8,300円/月・9,330円/月
修繕積立金 5,630円/月・6,320円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月・492,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 500円/月
防犯センサー使用料 500円/月
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月2日（月）
次回登録予定日 2020年3月9日（月）

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

競艇は毎日では無いです。
だいたい月の半分くらい開催されてます。

15日まではコロナウィルス対策で無観客なので周辺の飲食店はガラガラで景気が悪くなりそうです。

ボートレース尼崎 Official Site
https://www.boatrace-amagasaki.jp/#section5

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

これマジ？
と思って見たら修繕積立基金も『/月』って記載されてた。
毎月43万～59万なんてありえないから管理一時金も含めて単なる誤植ちゃうかな？

誤植だとしても物件概要みたいに重要な箇所が社内審査通過して行くって万事は一時このマンションの施工や管理大丈夫かなって疑ってまうわ。
公式サイトでの修正を待ちましょう。
もし謝罪文や修正したことをも掲載せずにしれっと修正してたら隠蔽体質疑いたくなりますから今後の対応を見てみましょう。

管理費 8,300円/月～11,230円/月
修繕積立金 5,630円/月～7,610円/月
管理一時金 15,000円/月
修繕積立基金 438,000円/月～592,000円/月
専用自転車置場使用料 1,000円/月
専用庭使用料 380円/月～430円/月
ルーフバルコニー使用料 680円/月
防犯センサー使用料 500円/月

[183: 匿名さん]

ジオ武庫川 （価格表）　更新日：2020/6/17