プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

>>300 口コミ知りたいさん
５年以内に売る人はこういうのがあった方が、あの辺の板マンとの差別化できていいんでしょ

[302: 298]

>>299 匿名さん

ありがとうございます。私が想像していたものに近いようです。
営業さんによるとコーヒーとwi-fiが用意されてるらしいので、私はたまにはpc持って作業しに行こうかなと思ってます。

ライブラリ不要論も多いようですが、管理組合の総会なんかで集会室って必要なんじゃないでしょうか？委任状で済ませる方が大半としても、数人は集まって話されるんですよね？こういった施設がないマンションの管理組合は会長の自宅とかに集まるんでしょうか？

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 298さん
総会なんて、ほぼ投資マンションでしょくらいじゃない限り、数人なんかで収まるもんじゃないですよ？
100戸レベルなら最低でも7、80人収容できるくらいじゃなきゃ開けない。
こんなこまっちゃくれた空間じゃ理事会だって開けないと思うよ？
それこそマンションの集会で使おうなんて考えてたら、不要論急騰だわ

[304: マンション検討中さん]

>>300 口コミ知りたいさん

必要か不必要か、
またその使い方は、
実際の住人で決める話なので、
イメージ先行だの、対立の温床だの、このタイミングで負の印象をつけること自体に悪意感じますけどね。

マンション内同士のコミュニケーションとか、仲良しファミリー同士のコミュニケーションの場とか、Workerの簡易的な仕事場とか、色々と活用の仕方はあると考える派です。

[305: マンション検討中さん]

なかなか面白い共用部ですね。完成したら利用したいてます

[306: 通りがかり]

>>304 マンション検討中さん
仲良しファミリーの場とかworkerとか言い出したら、もう大変ですよ
あの人達ばっかり使ってて使えない！とか仕事で使うな！とか言い出して、早晩予約制にしたら？とか始まる
元々の目的な何？利用規約を細かく規定すべき！とか
現実は、イメージだけじゃ上手くいかないんじゃないかと思うけどね。

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
なるほど、そういった一面も間違えなくありますよね。
いずれのマンションでも起こりうる問題ですよね。

それが「イメージ先行型の不必要な施設」「対立の温床」など
という負の部分にフォーカスされているコメントありましたので、
そうかな？と思い、コメントさせて頂きました。

理想論かと思いますが、
ご入居の方、またそのご時世に沿った、活用方法を都度見出していければ、
いいのかもしれませんね。

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん
個人的に不必要と断言したのは、お金払ったりするモノでもなく、利用目的が明確なわけでもない例えばジムとかスタディ「ブース」とかカフェとかですね。
それなら奪い合いとか不公平とかの不満でないと思うんですよね
でも利用目的も曖昧でただライブラリとかいうちょこっと本や雑誌が置いてあって椅子が数カ所？って予約制じゃなきゃ使い続ける人は使い続けるし、利用方法だって個人でやりたいようにってなる
予約制にしたら誰が管理するの？クリティカルな予約競争はどう解決するの？とか
どこのマンションでもまま発生しますけど、発生しないように、料金設定やら使用目的がはっきりさせてるところが多いんじゃないかねーと思う

[309: 名無しさん]

>>308 通りがかりさん

購入者ですが、ライブラリーは予約もできますよ。
予約の方法、管理体制もきちんと決まっています。

ただ、おっしゃるようにいろんな可能性はあるので、良いも悪いも、どちらにも転びます。
それは、どのマンションにも言えることなんで、使ってみたいと思う人が買えばいいし、いらないと思うなら他を探すのがいいと思います。
ちなみにジム有りのマンションは使う人間にとってはすごくいいですよ。

[310: マンション検討中さん]

購入者です。
このあたりの大規模建築物は条例で一定規模の集会所の設置が義務付けられているようですよ。
ただの集会所や会議室だとつまらない、だからライブラリーという名目にした。
個人的には何だか楽しそうですけどね。
将来どうなるか分からないですが、そんなのライブラリーに限ったことではないですし。

[311: 匿名さん]

共用のライブラリーは予約制なんですか？

基本は好きな時間に利用可能で、どうしても座席を確保したい場合は事前予約が可能になるのでしょうか。

ジムは私も欲しい派です。
ちょっとした隙間時間にマンション内のジムで運動できるのはありがたいと思います。

[312: 坪単価比較中さん]

残っている戸数は少なくなってきましたね。年内には完売の予感です。

[313: 匿名さん]

明日の４次販売で全戸販売は終了かな？

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん

そりゃないでしょ

[315: 購入経験者さん]

もうほとんど残っていないのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

2期5次の販売が1Rと1LDKのみのようですね。2LDKは完売したということなのかな…

[317: ご近所さん]

確かにHPを見ると、残るは１Rと１LDKのみですね。
２期３次の時点で２LDKはほとんど売れていたので２LDKは完売の気がします。

[318: 匿名さん]

残る2LDKは全て申込入ったとお聞きしました。
(モデルルームにも多く来店者いらっしゃったそうです。)

[319: マンコミュファンさん]

全部2LDK以上にすれば良かったのにね。
小さい部屋は中目黒の他のマンションも苦戦しているようだけど。
購入者としては、賃貸になるであろう小さい部屋はリスクでしかない。

[320: 職人さん]

今残っている1LDK、ちょっと使いにくそうな間取りですね。これってやっぱり、リセールしたいとか考えた時、ネックになるんでしょうか。。

[321: 評判気になるさん]

>>319 マンコミュファンさん

量売って儲けたいんでしょ

[322: マンション検討中さん]

駅遠の1LDKは微妙です。

[323: 匿名さん]

微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

パークホームズ中目黒なみに値引きして売り切るんでしょう

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん

パークホームズ はどの位値引きしてるんですか？

[326: 名無しさん]

1DKだけど

5100万→4800万→4500万

[327: マンション検討中さん]

駅遠でも中目黒なら売れそうだけどな

[328: ご近所さん]

北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか？

[329: 名無しさん]

北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん

なんだかんだで、ピアース目黒青葉台が一番好調でしたね

[331: 通りがかり]

>>330 検討板ユーザーさん

えっ？リセール最悪の地下室を高値でつかまされた人？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう？
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。

[333: ご近所さん]

２LDKは早かったんですけど、１Rと１LDKがいつ完売するかって感じですね。

[334: 匿名さん]

1Rと1LDKはどれくらい残ってるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの？って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど

[336: 匿名さん]

なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w

[338: マンション検討中さん]

今販売している1LDKの苦戦してる理由は、間取りが悪く日当たりがない。窓が開けれないくらいうるさいからでしょうか？しかもバルコニーにでる窓が二重サッシで出入りがしにくいからでしょうか？玄関開けたらキッチンが丸見えの賃貸マンションのような間取りだからでしょうか？
教えて下さい。

[339: マンション掲示板さん]

意図的なネガティブ質問ですね。
質問ですらないか。書き方が気持ち悪い。

[340: 買い替え検討中さん]

購入者ですが、住宅ローン減税が使えるようになるのかが早く知りたいですね。

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
だってただでさえ狭い5畳の洋室は、3方向扉で残る１方向はまっすぐじゃないなんて、どこにベッド置くの？どこにモノ置くの？って感じでしょ。
加えて、これLDKって言っていいの？っていうくらいのリビングも、ほぼ全てが扉か導線で、もはやテレビとソファの場所がリンクできなさそうじゃ無い？
自分にはここでの寛ぎが想像できない。

[342: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
そう言う心配性の君のために家具配置図もあるよ！

https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/assets/images/plan/popup/z_g_...

最近ベッドルーム4畳とかの1LDKもあるから、それよりかはこのぐらいの方がいいかなー
あと、縦長でリビングに窓がないタイプに比べるとこの間取りで上のほうの階は明るくてよさそうだけど。
23区内でいいところの1LDKは40平米切るのが普通になってきてるから、あまり違和感はない。

[343: マンション検討中さん]

ベッドが壁で挟まれてるとかうける笑

[344: 口コミ知りたいさん]

坪単価は良心的だが、何この共用施設w
シェアハウスじゃないんだからw
天下のプラウド様どしたww

[345: 匿名さん]

買えない人の妬みが出てきたな
共用施設は並びのシティハウスとの差別化と思うと、リセールするにはいいかと
ここの2LDKはお買い得でした

[346: マンション検討中さん]

良いねぇ。書き込み増えましたね。
やはり業者しかみてないのね。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
リセールするとき並びのシティハウスと比較しながらーって買う人いないですよ。リセールの経験ないからその辺の感覚分からないと思いますが。

[348: 匿名さん]

何言ってるの？シティハウスと比較するよ普通。私はリセール経験あり。

[349: 買い替え検討中さん]

規模の似ている他のメジャーセブンの物件と比較するのは普通だわな。
どこも１LDK以下は苦戦しているようだから、業者間のネガティブ合戦が見苦しいね。
購入者としても、引渡しは結構先なので正直話すことはないね。
住宅ローン減税が使えるのかが気になるところだが。

[350: 業者]

マンコミは、業者しかいません。
常識です。