プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

二基のエレベーターは階数で分かれるんでしょうか？
それとも一台はペット同伴用、もう一台はペット用禁止という風に用途が分かれたりするのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今日は抽選会でした！
私たちは行きませんでしたが、行かれた方、いらっしゃいます？

ギリギリで被ってしまって、正直生きた心地がしなくて、誰にも向けられない怒りと悲しみでおかしくなりそうでしたが、無事当選しました…
今日はお祝いです！！

抽選会の様子が少し気になってますが、行かれた方、どんなかんじだったのか教えていただけますか？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
こんばんは。
わたしも今回お手続きしているものです。
けっこう抽選だったみたいですね。
営業さんに聞きました。
わたしは他のマンションで抽選に外れて買えなかったので、本当によかったです。
ちなみに、抽選会は三密なので行きませんでした。
お力になれずすみません。

[204: 匿名さん]

>>197 匿名さん
確かに大手の安心感を感じました。
今はメジャーセブン以外のマンションに住んでますが、対応が全然違います。
あと、営業の方がとても綺麗で優しいです。

[205: 評判気になるさん]

抽選の方も結構いたんですね……！
もう半分ぐらいのお部屋は埋まってるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

販売状況は半分弱ぐらいでしょうか。でも販売に出たものはほとんど売れているようです。大きい部屋から決まっている感じですね。1組でも抽選があれば、抽選盛り上がっていましたってのは営業トークで言うでしょう、、、。
ちなみに、ペントハウスライブラリーは私語厳禁。基本的には勉強や仕事用とのこと。子どもは夜は親同伴。べちゃくちゃ暇人がお茶するところではないようです。エレベーターにペット用とかはないみたいです。きちんとペットの細則も決まっています。

[207: 名無しさん]

中目駅の東側は商店街が使えて便利ですよね。
商店街の雰囲気がよくわかる動画が参考になりましたのでシェアします。
https://youtu.be/gSTofAZLTG4

[208: 匿名さん]

抽選会見学しました。
何戸も抽選となっていました。
次は運上げて当選願いたいです。

[209: 匿名さん]

駅まで11分の距離ですがこの周辺にお住いの方は駅まで自転車ですか？
この距離を歩くってなったら結構遠い気がするのですが
駅周辺に自転車止めれるところはあるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

歩きかバスじゃないの？　駅に行く途中に地下自転車駐車場あるよ。1日100円。

[211: デベにお勤めさん]

私は目黒駅まで歩いてます。
ちょうどよい距離です

[212: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん
えっ
シェアハウスじゃあるまいし、分譲で近所の人っていうか同じマンション住民がいるシェアスペースでリラックスなんてできるわけないじゃん。
ただでさえプライバシーが欲しくなるのに。
シェアリビングとか分譲で考えられるのかね？
きっとアルコーブとか欲しいと思わないオープンな人が買いたがるんだろうね。
自分には無理。
その上、駅遠とか1人住まいで何が嬉しくて駅から遠いところをを借りるんじゃなくて買っちゃうの？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
ルールなんて大手じゃなくてもちゃんと作ってると思うけど。
ルールは住人が守るか守らないかの問題でしょ。
ルール守らない外国人とか賃貸の人間が発生した時点で終了。
誰も注意出来ず荒れ放題になるのが目に見える。
私語厳禁なんてルールが果たして守られるのか推して知るべし。

[214: 匿名さん]

>>212さん
高いマンションになるほど、シェアスペースってあるかと思いますが。。。212さんはそういうところには無縁なんですね。
プライベートの穴倉生活をご満喫ください。

>>213さん
大手ディベロッパーはアフターフォローもよいから（じゃないと後続のブランドの評判に影響あるため）、よくわからん管理会社に委託された中途半端なマンションと違うということでないでしょうか。
ルール守らない外国人って、多分不法労働者の外国人とかしか接したことないんでしょうね。外国人でこのこの価格の分譲マンション借りられるのは、微妙な都心マンションに住む品のない日本人よりよっぽどちゃんとしていますよ。外国人の賃貸審査の厳しさって知っています？国際化においつきましょう。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そうですね。高いマンションだと所有者の層も選別されるし、変な入居者はいないかもしれないですね！
で、ここは高いマンションなの？笑

それといくら高い購買層でも賃貸にされたらどうしようもないことは知ってる？
賃貸比率が高い分譲マンションが敬遠されるのはどうしてなんだろうね？

[216: 匿名さん]

共用施設があるマンションならどこも荒れるリスクは抱えているだろうし、それが嫌なら共用施設がないマンションを選べばよいだけの話では。
ただ、何百何千世帯の大規模マンションの共用施設より、100世帯程のマンションの共用施設の方が荒れる確率は低いんじゃないでしょうか？　賃貸比率どうこうも重要ですか、単純に世帯数が増えれば変な人が混じる確率は上がるような気がします。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
おっしゃる通りですね。
自分が気になったのは1Rの文字。
かなり賃貸になる可能性が高いんじゃないですかね？
高級マンションに1Rってあんまり聞かないなーって思って
見たらシェアリビングとかあったもんで

[218: 匿名さん]

>217さん
確かに1Rは賃貸になる確率が高そうですよね。
家ではシャワー浴びて寝られればOKみたいなサラリーマン（忙しそうだけどあえて駅近を選ばない）とか地方の富裕層の子女とか…？　それなりの家賃を支払える方が住む想定なんですかね。
何にせよ住民と共有するわけですから、荒れるリスクはあるわけで。
そのリスクを過度に心配する人よりも、わぁなんか新しい試み面白そーって素直に楽しめる人に向いてそうですかね。

[219: 口コミ知りたいさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[220: 検討]

屋上から富士山とかみれるのいいですね
気持ちよさそう～
ベーグル買ってきてランチしましょ

[221: マンション比較中さん]

買うやつは、マヌケ。資産価値が価格相応でない

[222: マンション検討中さん]

考え方は人それぞれだが、、、
　価格安いんだから、充分価値はあるっしょ。

[223: 匿名さん]

マンションギャラリーに、すご～いべっぴんさんおりますね。
ぜひ指名したい。
それだけで価値あるでー

[224: 匿名さん]

資産価値が価格相応でない

って言ってるけど、駅から10分超えの中目黒の幹線道路あたりのマンションは、どれもこんな感じの値段だよ。5分以内になったらそれこそ億超えちゃうから、違う話になっちゃうし…
1Rも売り出し始めてるみたいで、成約されてたよ

[225: 匿名さん]

>資産価値が価格相応でない

資産価値ｗ
資産価値って何？ｗｗ

[226: 匿名さん]

素直な質問です。

間取りが行灯部屋なのは、皆様あまり気にしないのでしょうか？
リノベして解決する方法もありますが…私は主寝室に窓がない間取りはどうしてもデメリットでした。

[227: 匿名さん]

気になりました。リビング側の壁に内窓をつけるか、そこに半透明の引き戸を付けようと思っています。けど、行灯部屋あるのはもうしょうがないと思っています。全部屋採光だけど+1000万のパークホームズ中目黒、仕様落して中目黒徒歩15分のシティハウス中目黒サウス、何を大切にするかだと思う。

[228: 匿名さん]

中目あたりのマンションはよっぽど高級じゃないと、単身需要の1DKとか1LDK入れるから、どうしても賃貸は免れない。ただ、中目の新築分譲を賃貸ってめっちゃ高いから、逆にどんな人が借りるのか、知りたい。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057868887/?bc=100196955333
1LDKを共益費込みで毎月20万以上なんて、年収900とか1000ないと無理だよね？

[229: デベにお勤めさん]

それくらいザラにいるだろ

[230: 匿名]

>>229 デベにお勤めさん

うらやまちい…

[231: 匿名さん]

会社から家賃補助とか出てる人もいるんじゃないですか？
自分は20万丸々自腹なら住宅ローン組むかなー

[232: 匿名さん]

>>228
>>230
>「1LDKを共益費込みで毎月20万以上なんて、年収900とか1000ないと無理だよね？」

東京の凄いところであり厳しいところだよねえ。
家賃補助なしだと考えると相当苦しい生活にもなり得るからね。

年収1000万、手取り700万、　　家賃年間250万超、預金200万だと残り250万だしね。
稼ぐ人（の属する社会環境）の方が日常生活に金も掛ける（掛かる）という事を考慮すると余計しんどくなるね。

なので
「世の中金持ち多いよなあ。あるところにはあるよなあ」と
「皆金もってそうだけどみんな案外生活カツカツだよね」という
矛盾のようなものがどちらも感じる事が多い。

[233: 匿名さん]

新しいお店またまた発見♪
こういうのはすごくうれしい。気持ちあがるなぁ～
「ダイワ中目黒」
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13246178/?cid=yo_vc_nm&vc_...
「中目トースト」
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131701/13247559/

[234: 匿名]

>>232 匿名さん

でも一人暮らしで家賃抜かして月20万の生活費って結構贅沢だよね？

[235: 匿名さん]

家賃抜かして月20万はなかなかいい暮らしな気がしますね。
かつかつで計算するのも変な気はしますが、
ここは最低でもどれくらいの年収がなければ厳しいのでしょうか

[236: 匿名さん]

家族構成によると思う。一人暮らしなら1200万、子どもいるとしたら最低世帯年収1500万とかじゃないと7500万とかのマンションは買わんでしょ。。小さい子いる家族も結構MRで見たよ。（こんな狭い2LDKだから10年以内に転売って感じなんだと思うけど）

[237: 名無しさん]

年齢、家族構成、頭金をいくら入れるかによっても最低年収は変わってきそうですが、返済比率を年収の20%以内に収めておいた方が安心ではないでしょうか。
毎月のローン返済に追われて暮らすよりも、教育や余暇に使える資金を残しておいた方が、住んでて楽しそうではあります。

[238: 通りがかりさん]

私は夫婦2人で返済比率26%でマンションを買いましたが、年1?2回は夫婦で海外旅行行ったりしてますが特段厳しい感じはないです。
20%以下に抑えようとすると欲しい物件がなかったので。
年収頭打ちの人とまだ伸びる人、とかにもよって選び方も変わるんでしょうね。

[239: マンション検討中さん]

他人と比べたところ対して意味はなし。
最近は年収の10倍借入する人も要る位。
まずは借りておく。資金はあまり出さない。使わない。
低金利の時代に借りたもん勝ちでしょ。
プラウド買う人や、このエリア検討してる人は、
そもそも月々20万がどうのこうの言ってる人じゃない。
ラ・トゥールなら家賃500万ですよ。
もっとまわりみましょ！
家賃３０万よりローン支払２０万の方が自分の為になるだけのことです。

[240: 匿名さん]

確かにこの辺で、築浅で分譲賃貸ってあんまりないから、30万ぐらいしそうだね。そう考えるとここ買える人はラッキーなのかな
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057868886/?bc=100196955335

[241: 匿名さん]

リンクの物件、外廊下ですよね。
調べると近隣の同デベの物件も外廊下でしたので、プラウド中目黒の内廊下は購入するにも、借りるにも、ウケがいいのではないかと思っています。

[242: 匿名さん]

噂の１R、2990万円完売。1LDKも残り2戸、一番大きい2LDKも残り1戸だそう。買えてよかった・・・

[243: 匿名さん]

モデルルームになっていた2LDKのAタイプ、HPからなくなりましたね！
Aは完売、Fはあと1戸ということですね。

[244: 匿名]

マンマニさんが価格を更新してくれた

C　2LDK　58.42m2
2階　7398万円　坪単価418万円
4階　7598万円　坪単価429万円

安い、、
低層はお買い得だな

[245: 匿名さん]

雨の日は、旬八がお得ですね

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

すごくわかります。
この前、桃かいました。
すごく甘くて美味しかった。
オススメですよ

[247: 通りがかりさん]

旬八は、八百屋なのに…
弁当あったり、ウニ置いてあったり、
ウナギがあったり、
本当に最高すぎる！！

[248: マンション検討中さん]

ここは駅からは少し距離があるけど、
景色も日当たりもすごくよくて、
裏側まわると凄く静かだったですよ。
内廊下だし、一度見に行った方がいいですよ。

[249: マンション検討中さん]

ペットは何匹まで飼うことができますか？
小さければ3匹大丈夫ですかね？

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
2匹までと決まっているのでは。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

やっぱりムリかぁー
どこか、ないかなぁー

[252: 通りがかりさん]

ルックの跡地は賃貸マンションになるようてすね。やはり中目黒は人気あるなー
どれ位の広さなんだろう…

[253: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

正直、外に出さないで黙って内緒で飼ってる人はいると思います。今のマンションにもいます。
ペットは、トラブルも多いと聞きますので、ちゃんとしたほうがいいでしょうね。

[254: 匿名さん]

なぜだか、三井さんの物件は飛行機の騒音問題でキャンセルが、出たとききました。
ルートも、そんなに気に鳴るレベルじゃないと思うけど、野村さんはt-3、t-4使っててよかったですね。

[255: 匿名]

>>252 通りがかりさん

ルックの跡地、気になってました。
単体なんですね。それだと、やはり分譲のこちらの価値はさらに維持され続けますね

[256: 匿名]

すいません、上の投稿

単体→賃貸です。。

[257: 名無しさん]

目黒警察署の隣と桜のこみち保育園の向かいのルックの跡地が賃貸マンションになるみたいです。
マルエツプチの上も新築の賃貸マンションですし、この辺りに賃貸マンションがたくさん作られてますね。

[258: 名無しさん]

これだけ大手さんが賃貸つくるということは、それだけ需要があるんでしょうね。
さすが人気の中目黒！

[259: 匿名さん]

ペット、何匹まで大丈夫なんでしょうね？
小型犬は寂しがりだったりすることもあって、飼い主が外で勤務している時にキャンキャン泣き叫んでいるとかわいそうに思っちゃったりします。
ルールは守って住んでもらえるとありがたいですけど・・・

中目黒は女性にも安心の場所のイメージ。
マンションのホームページにも女性がコーヒーを持って歩く姿が使われています。

1LDKは1人暮らしで2LDKは夫婦2人暮らしなのかなと思いますが、1LDKは北向きなのでお金があるなら2LDKもいいのかなと感じたりします。エレベーターが2つあるので朝の出勤時も混まなさそうでいいですね。

[260: マンション検討中さん]

中目黒は人気でしょ
徒歩11分がちょっと遠いな

[261: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

犬猫、合計2匹まで。キャリーバッグに入る小型犬のみだね。

キャンキャンうるさかったら、即苦情でしょ
そんなワガママ許されないよ。

[262: 匿名さん]

ルックの跡地って二箇所ある？
伊藤忠って看板ある。クレヴィア？

[263: マンション検討中]

この前検討してた部屋に申し込み入ってしまった。残念。。。
本当に早い。すごく売れてる。

[264: 評判気になるさん]

今回も抽選ありですかね。この調子だと夏が終わる頃には完売してるかな。

[265: マンション検討中さん]

中目黒のプラウドってだけで売れるでしょ
営業いらないくらい

[266: 匿名さん]

近くに中目黒公園があって桜並木もみられて、
思っているよりも自然の多いところだなという印象です。
もう少し広い間取りがあれば家族で住めて子育てにも良さそうと思いました。z

[267: マンション検討中さん]

駅からはなかなかな遠さ、バスが嫌じゃなければよいですが、それにしても高いですね。
あの辺のマンション人口に比べてスーパーとコンビニ少なすぎな気もします。
ペット飼っている方にはコジマと目黒川至近でよいと思います。あの辺の目黒川は日陰があるので真夏のお散歩でもそんなに辛くないですね。
あと古いですが区民センターの図書館、ジムとプールが近いです。

[268: マンション検討中さん]

徒歩11分ってバス使うの？

[269: 匿名さん]

使わなくても全然歩ける距離ではありますが、
荷物が多かったり天気が悪かったりしたら使いたいところではありますね。
けど一般的には使わないことの方が多そう。

[270: 評判気になるさん]

>>267 マンション検討中さん

近くにマルエツプチができたと聞きました

[271: 匿名さん]

中目黒までベビーカーを押しながら歩きましたが、11分超えませんでした。子連れでなければもっと早く着くと思います。
個人の感想ですが、ガーデンプレイスから現地は想像より近く、緑に囲まれた下り坂で気持ち良かったです。マルエツプチも新しいので綺麗ですし、結構大きくてかえって驚きました。

[272: 通りがかりさん]

現地から徒歩2分ぐらいの場所に、朝9時?夜11時まで開いてるマルエツプチ（ミディサイズ）ができたおかげで普段の買い物には全く不便が無くなりました。夜11時以降は現地から横断歩道を渡った目の前、徒歩1分の場所にコンビニがあるので深夜にアイスが食べたくなっても大丈夫です。

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

営業さんですか？

[274: 通りがかりさん]

＞273
違いますが、確かに営業トークっぽいですね笑
周辺住民でこのマンション欲しいなーと思ってる者でした。

[275: 買い替え検討中さん]

ここって各階ゴミステーションなの？Summoではそう書いてあるんだけど、プラウドのHPでは「各階」とは書いてなかったので、、、知っている人いる？

[276: 匿名さん]

>>275 買い替え検討中さん

>>174 匿名さん
地下一階にゴミ置場があるだけですよ。

[277: 買い替え検討中さん]

>>276 匿名さん
ありがとうございます
だとしたら管理費高いですね、ここ。
400円台後半と聞いています

[278: マンコミュファンさん]

管理はゴミだけじゃないでしょ。
それだけで比較できる話ではない。

[279: 買い替え検討中さん]

>>278 マンコミュファンさん

ディスポーザー、内廊下やエレベーター二基はいいとして、たいして規模感がないルーフトップやライブラリーが管理費をあげてるんだろうけど、正直1Rの賃貸の若者がルーフトップでドンチャン騒ぎするような気がしてならない、、
他の幹線道路沿いのマンションと差別化図りたかったんだろうけど、、

[280: eマンションさん]

1Rは本当にやめて欲しいな。
独身者と、夫婦・ファミリー層は相容れない。
組合の統一もとれないし、どうせ賃貸に回されるし。
この意味でブリリア目黒青葉台は独身層がかなり多いのでパスだな。

[281: 坪単価比較中さん]

１Rの他に１LDKがあるけど、１LDKは坪単価５００弱あって高いので、
流石に一人暮らしよりもDINKS等の夫婦が多いかな？

[282: 匿名さん]

>>281 坪単価比較中さん

どうだろうね。
賃貸かはたまた事実上の事務所利用か。

[283: マンコミュファンさん]

>>280 eマンションさん
独身者だけのマンションなんてなくないですか？

[284: マンション比較中さん]

独身者「向け」マンションや、ファミリー「向け」マンションはありますよ。
居住者としては混在されるのが一番面倒。
最近のデベは売り切る自信がないのか混在させるけど。

[285: 買い替え検討中さん]

混在させているマンションの方が多いよね。パークホームズ中目黒、ブリリア目黒青葉台（こちらはより単身むきだけど）。むしろ、ここの方が３LDKないことで大家族とか無くして、より客層絞っているかと思う。　HPも更新され、選べる間取りも少なくなってきたね。

[286: ご近所さん]

この坪単価で３LDKにしたら価格的に手が出せない世帯も増えますから、価格的に売りやすくしているのでしょう。
周辺物件の広めの物件（高額物件）は軒並み苦戦しているようですので、昨今のコンパクト指向に則って売りやすくしていると予想しています（それでも１Rはいらないと思います）。
なお間取りは小出しにしたり調整したりするので、現地に行ったら別の間取りが選べたりするかもしれないですね。

[287: 名無しさん]

今、自分は恵比寿に17万ぐらいで個人事務所用のマンション借りてる。
けど、もしここの1Rが12万ぐらいで出たら速攻こっち変えるなー。
ルーフトップとかついてるのも○

[288: 評判気になるさん]

事務所利用が判明したら管理規約に引っかかるのでは？
もちろんルーフトップの利用は制限される。

[289: 検討板ユーザーさん]

坪単価的に12万じゃとても無理でしょう。

[290: 匿名さん]

客が来るような商売じゃなければ、基本的に住居で仕事してます、ってことにすればOK。住居を二つ持っている人も多々いるわけで。

[291: ご近所さん]

ライブラリーってどのくらい利用者いるんでしょうね。
タイミング悪くコロナだし、本が充実しているならいいけどまあカフエに行ったほうが色々と気を使わなくていいでしょう。
維持費の面で、将来的に、管理組合で他の用途に変更されるかもね。

[292: 名無しさん]

>>291 ご近所さん
ここ入居2022年冬でしょ
そこまでにはコロナ落ち着いてるでしょ
ライブラリーは、暇主婦がたむろしなければ、そんなに利用者いなさそう

[293: マンション検討中さん]

2022年2月入居予定

[294: 匿名さん]

1LDK　2LDKが中心のマンションなので、ライブラリーってどうなんだろう。
単身者やDINKSだと
忙しく働いている人が多いから、
マンションのライブラリーで本を読む、人っと集祭みたいなことは
あまりないんじゃないのか？って思いますが。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
需要より、マンションにライブラリーがあるってのがいいんじゃない笑

[296: 匿名さん]

前住んでいたマンションにライブラリーがあったがだんだん書籍が減っていった。

[297: 通りがかりさん]

くっさい目黒川近くの浸水するような土地に住むんじゃない。まったく迷惑な。桜ごときに惑わされて。マスコミのつくったおしゃれに右往左往する田舎もん!!

[298: 匿名さん]

ライブラリって本や雑誌が置いてある、いわゆる図書館みたいなものなんですか？
家だとだらけちゃうから近所のカフェに行くような感覚で、コーヒー飲みながら仕事や勉強する場所なのかと思ってました。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
多分、イメージ勉強するような部屋かと。（イメージビジュアルみるに、、）コーヒーマシンとかあるみたいでしたが

[300: 口コミ知りたいさん]

こういうイメージ先行型の不必要な施設って、結局どうでも良くなってライブラリとは名ばかりの雑談場所に荒廃していくのが関の山。
そもそもマンションんp施設って必要か不要かが全てなんだよね。そういう観点で考えると、将来の管理も必要不要に分かれて結局対立の温床になり管理もいい加減になるのが見えている。

[301: 名無しさん]

>>300 口コミ知りたいさん
５年以内に売る人はこういうのがあった方が、あの辺の板マンとの差別化できていいんでしょ

[302: 298]

>>299 匿名さん

ありがとうございます。私が想像していたものに近いようです。
営業さんによるとコーヒーとwi-fiが用意されてるらしいので、私はたまにはpc持って作業しに行こうかなと思ってます。

ライブラリ不要論も多いようですが、管理組合の総会なんかで集会室って必要なんじゃないでしょうか？委任状で済ませる方が大半としても、数人は集まって話されるんですよね？こういった施設がないマンションの管理組合は会長の自宅とかに集まるんでしょうか？

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 298さん
総会なんて、ほぼ投資マンションでしょくらいじゃない限り、数人なんかで収まるもんじゃないですよ？
100戸レベルなら最低でも7、80人収容できるくらいじゃなきゃ開けない。
こんなこまっちゃくれた空間じゃ理事会だって開けないと思うよ？
それこそマンションの集会で使おうなんて考えてたら、不要論急騰だわ

[304: マンション検討中さん]

>>300 口コミ知りたいさん

必要か不必要か、
またその使い方は、
実際の住人で決める話なので、
イメージ先行だの、対立の温床だの、このタイミングで負の印象をつけること自体に悪意感じますけどね。

マンション内同士のコミュニケーションとか、仲良しファミリー同士のコミュニケーションの場とか、Workerの簡易的な仕事場とか、色々と活用の仕方はあると考える派です。

[305: マンション検討中さん]

なかなか面白い共用部ですね。完成したら利用したいてます

[306: 通りがかり]

>>304 マンション検討中さん
仲良しファミリーの場とかworkerとか言い出したら、もう大変ですよ
あの人達ばっかり使ってて使えない！とか仕事で使うな！とか言い出して、早晩予約制にしたら？とか始まる
元々の目的な何？利用規約を細かく規定すべき！とか
現実は、イメージだけじゃ上手くいかないんじゃないかと思うけどね。

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
なるほど、そういった一面も間違えなくありますよね。
いずれのマンションでも起こりうる問題ですよね。

それが「イメージ先行型の不必要な施設」「対立の温床」など
という負の部分にフォーカスされているコメントありましたので、
そうかな？と思い、コメントさせて頂きました。

理想論かと思いますが、
ご入居の方、またそのご時世に沿った、活用方法を都度見出していければ、
いいのかもしれませんね。

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん
個人的に不必要と断言したのは、お金払ったりするモノでもなく、利用目的が明確なわけでもない例えばジムとかスタディ「ブース」とかカフェとかですね。
それなら奪い合いとか不公平とかの不満でないと思うんですよね
でも利用目的も曖昧でただライブラリとかいうちょこっと本や雑誌が置いてあって椅子が数カ所？って予約制じゃなきゃ使い続ける人は使い続けるし、利用方法だって個人でやりたいようにってなる
予約制にしたら誰が管理するの？クリティカルな予約競争はどう解決するの？とか
どこのマンションでもまま発生しますけど、発生しないように、料金設定やら使用目的がはっきりさせてるところが多いんじゃないかねーと思う

[309: 名無しさん]

>>308 通りがかりさん

購入者ですが、ライブラリーは予約もできますよ。
予約の方法、管理体制もきちんと決まっています。

ただ、おっしゃるようにいろんな可能性はあるので、良いも悪いも、どちらにも転びます。
それは、どのマンションにも言えることなんで、使ってみたいと思う人が買えばいいし、いらないと思うなら他を探すのがいいと思います。
ちなみにジム有りのマンションは使う人間にとってはすごくいいですよ。

[310: マンション検討中さん]

購入者です。
このあたりの大規模建築物は条例で一定規模の集会所の設置が義務付けられているようですよ。
ただの集会所や会議室だとつまらない、だからライブラリーという名目にした。
個人的には何だか楽しそうですけどね。
将来どうなるか分からないですが、そんなのライブラリーに限ったことではないですし。

[311: 匿名さん]

共用のライブラリーは予約制なんですか？

基本は好きな時間に利用可能で、どうしても座席を確保したい場合は事前予約が可能になるのでしょうか。

ジムは私も欲しい派です。
ちょっとした隙間時間にマンション内のジムで運動できるのはありがたいと思います。

[312: 坪単価比較中さん]

残っている戸数は少なくなってきましたね。年内には完売の予感です。

[313: 匿名さん]

明日の４次販売で全戸販売は終了かな？

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん

そりゃないでしょ

[315: 購入経験者さん]

もうほとんど残っていないのではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

2期5次の販売が1Rと1LDKのみのようですね。2LDKは完売したということなのかな…

[317: ご近所さん]

確かにHPを見ると、残るは１Rと１LDKのみですね。
２期３次の時点で２LDKはほとんど売れていたので２LDKは完売の気がします。

[318: 匿名さん]

残る2LDKは全て申込入ったとお聞きしました。
(モデルルームにも多く来店者いらっしゃったそうです。)

[319: マンコミュファンさん]

全部2LDK以上にすれば良かったのにね。
小さい部屋は中目黒の他のマンションも苦戦しているようだけど。
購入者としては、賃貸になるであろう小さい部屋はリスクでしかない。

[320: 職人さん]

今残っている1LDK、ちょっと使いにくそうな間取りですね。これってやっぱり、リセールしたいとか考えた時、ネックになるんでしょうか。。

[321: 評判気になるさん]

>>319 マンコミュファンさん

量売って儲けたいんでしょ

[322: マンション検討中さん]

駅遠の1LDKは微妙です。

[323: 匿名さん]

微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

パークホームズ中目黒なみに値引きして売り切るんでしょう

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん

パークホームズ はどの位値引きしてるんですか？

[326: 名無しさん]

1DKだけど

5100万→4800万→4500万

[327: マンション検討中さん]

駅遠でも中目黒なら売れそうだけどな

[328: ご近所さん]

北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか？

[329: 名無しさん]

北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん

なんだかんだで、ピアース目黒青葉台が一番好調でしたね

[331: 通りがかり]

>>330 検討板ユーザーさん

えっ？リセール最悪の地下室を高値でつかまされた人？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう？
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。

[333: ご近所さん]

２LDKは早かったんですけど、１Rと１LDKがいつ完売するかって感じですね。

[334: 匿名さん]

1Rと1LDKはどれくらい残ってるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの？って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど

[336: 匿名さん]

なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w

[338: マンション検討中さん]

今販売している1LDKの苦戦してる理由は、間取りが悪く日当たりがない。窓が開けれないくらいうるさいからでしょうか？しかもバルコニーにでる窓が二重サッシで出入りがしにくいからでしょうか？玄関開けたらキッチンが丸見えの賃貸マンションのような間取りだからでしょうか？
教えて下さい。

[339: マンション掲示板さん]

意図的なネガティブ質問ですね。
質問ですらないか。書き方が気持ち悪い。

[340: 買い替え検討中さん]

購入者ですが、住宅ローン減税が使えるようになるのかが早く知りたいですね。

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
だってただでさえ狭い5畳の洋室は、3方向扉で残る１方向はまっすぐじゃないなんて、どこにベッド置くの？どこにモノ置くの？って感じでしょ。
加えて、これLDKって言っていいの？っていうくらいのリビングも、ほぼ全てが扉か導線で、もはやテレビとソファの場所がリンクできなさそうじゃ無い？
自分にはここでの寛ぎが想像できない。

[342: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
そう言う心配性の君のために家具配置図もあるよ！

https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/assets/images/plan/popup/z_g_...

最近ベッドルーム4畳とかの1LDKもあるから、それよりかはこのぐらいの方がいいかなー
あと、縦長でリビングに窓がないタイプに比べるとこの間取りで上のほうの階は明るくてよさそうだけど。
23区内でいいところの1LDKは40平米切るのが普通になってきてるから、あまり違和感はない。

[343: マンション検討中さん]

ベッドが壁で挟まれてるとかうける笑

[344: 口コミ知りたいさん]

坪単価は良心的だが、何この共用施設w
シェアハウスじゃないんだからw
天下のプラウド様どしたww

[345: 匿名さん]

買えない人の妬みが出てきたな
共用施設は並びのシティハウスとの差別化と思うと、リセールするにはいいかと
ここの2LDKはお買い得でした

[346: マンション検討中さん]

良いねぇ。書き込み増えましたね。
やはり業者しかみてないのね。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
リセールするとき並びのシティハウスと比較しながらーって買う人いないですよ。リセールの経験ないからその辺の感覚分からないと思いますが。

[348: 匿名さん]

何言ってるの？シティハウスと比較するよ普通。私はリセール経験あり。

[349: 買い替え検討中さん]

規模の似ている他のメジャーセブンの物件と比較するのは普通だわな。
どこも１LDK以下は苦戦しているようだから、業者間のネガティブ合戦が見苦しいね。
購入者としても、引渡しは結構先なので正直話すことはないね。
住宅ローン減税が使えるのかが気になるところだが。

[350: 業者]

マンコミは、業者しかいません。
常識です。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
同時期に同タイプの部屋がリセールされることは殆どないんだから比較してどうすんの？シティハウスの方が良さそうだから売り出されるまで待つかとかなります？普通。

[352: 買い替え検討中さん]

購入したいマンションがあれば売り出されるのを待つのは普通だね。
マンションの指名買いはよくあることだから。

[353: 匿名さん]

比較してどうするのだって。比較しないでどうするのだろう。もう無視しよ

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
これだからトーシロは。。

[355: マンション検討中さん]

想像力なさすぎ

[356: 評判気になるさん]

この不毛な会話が笑
外観見えてきたり、オプション会とか始まったら、また盛り上がりましょうー

[357: 名無しさん]

マイナス思考の業者様、このタイミングでのネガティブキャンペーンお疲れ様です！
もっと前向きな方向に力を注いでみてはいかがでしょうか。

比較して購入する方もそうでない方もいらっしゃると思いますし、答えのない議論で答えを決めつけるのは単なる悪意です。

住宅ローン減税、外観、皆様が重視されたオプションなど前向きな話ができるといいなと常感じております。

[358: 買い替え検討中さん]

昨日周辺を見てきましたが、まだまだできていなかったですね。
近くのマルエツプチが綺麗でぜひ利用したい雰囲気でした。
目下のところ、住宅ローン減税が延長されるかが家計に直結します。

[359: 業者]

すごく変な間取りの1LDやな。誰が住むんやろ、こんな部屋。排気ガスでベランダ真っ黒だろ。換気フィルターすぐ真っ黒やな。部屋のクロスも真っ黒やな。窓も真っ黒やな。全部真っ黒やな。

[360: 通りがかりさん]

>>359 業者さん
業者さんではなくて、真っ黒黒すけ？でておいで。

[361: 購入経験者さん]

引渡しはかなり先なのでソワソワしますね。
とはいえライフプラン的に２０２２年２月引渡しは都合が良いです。

[362: 業者]

さぁ、業者の皆様！もっと書き込みましょう??

[363: 匿名さん]

ローン減税、延長検討ってニュースでてましたね。しかも、13年の期間延長になる可能性もあるそうです

[364: マンコミュファンさん]

ここ何十年もの間、景気対策はマイホーム購入の促進でしたからね。

[365: マンション比較中さん]

コロナの影響で各種景気対策が打ち出されている中、住宅ローン減税を延長しない理由はないですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

もうここは、1LDKしか残ってないから、減税関係ないなぁ。

[367: 検討板ユーザーさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

1LDK仕様良くないから値引きされてもな…

[369: 匿名さん]

値引きですか…引渡しまだ先なのになぁ。完売がもう見えてるってことかな？

[370: 匿名さん]

引き渡し1年以上先なのに値引きはまだないでしょ。。

[371: ご近所さん]

パークホームズはどんどん値引きしましたからね。値引きは別に珍しくない。
100戸は売れて残り6戸ですから、モデルルームを維持する費用・人件費がかなりのものなので、さっさと売り抜きたいのでしょう。

[372: 匿名さん]

購入された方は単身者、ご夫婦住まい、ファミリー…どのような家族構成の方が多いでしょうか？

[373: 匿名さん]

２LDK78戸すべて完売めっちゃ早いやん。。。
さすが野村はん。すごいなぁ。。。

[374: 匿名さん]

1LDKもあと少ししかないとか。。。
　他の会社さんからするとビックリぽん。

[375: 匿名さん]

やっぱナカメやね～ん。

[376: 業者]

頑張って???業者さん。

[377: マンション検討中さん]

残り7戸しかなくてビックリ
こんなに早く売れてるとは…
完全にでおくれた

[378: 業者]

>>377 マンション検討中さん

増えとるがな。

[379: 口コミ知りたいさん]

2LDKのキャンセル住戸出るとしたら、いつ頃でしょうか？

[380: マンション検討中さん]

ローン審査落ちのキャンセルだとすると来年末じゃないでしょうか。

[381: 匿名さん]

屋上のルーフトップヤード、とても素敵ですね。

夕方にはライトアップされるようなので

おしゃれな空間でのんびり過ごすことが出来そうです。

友達を呼んでホームパーティーも楽しめるとのこと。

でも、ここの空間ってやっっぱり予約制なのでしょうか。

共用設備が充実しているっていいですね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
大抵６時くらいまでしか利用出来ないのでは？
管理費が高いから、使わなきゃ損です??予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
こんなに共用施設が充実してるから、管理費が高くても大丈夫ですね。嬉しいです。
でも、私のお部屋は目の前が警察で眺望はないけど、
窓を閉めれば音は静かになるって担当者が言ってたから安心してます。排気ガスが凄いから窓は開けない方が良いって言われましたね。

[383: 通りがかりさん]

落ち着いて暮らしたい方には、ちょっと向かなそうですね、、

[384: マンション比較中さん]

＞＞382 マンション検討中さん
>予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
お願いですから、騒がないでください。
本当に迷惑です。窓側が山手通りということは１LDKか１Rでしょうけど、
あなたのような人がいると他のマンション住人に迷惑です。

[385: 周辺住民さん]

「管理費が高いから、使わなきゃ損です」
「予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです」

うわー・・・
これだから１Rや１LDKの単身者は嫌なんだよ。
若年の底辺でも手を出せる価格帯になり、夫婦や子どものいるファミリー層とは相容れない。
２LDKの単身者はお金持っている上流だろうがね。
騒ぎまくったり、ゴミを散乱するような人間は共用施設を二度と使えないようにして欲しい。管理組合の決議でいけるかな？

[386: 名無しさん]

>>382さんは本当に購入者なんでしょうか...？
他の物件売りたい人の陽動かもしれないですよ

[387: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん

購入者の方ではなく、冷やかしのコメントだと思いますよ。

[388: 匿名さん]

非購入者の冷やかしのコメント、そう願いたいですね。
文面から滲み出るオツムの弱さが妙にリアルで心配です。
それにしても、まともな１Rや１LDKの購入者の方が気の毒です。

[389: マンション検討中さん]

結構具体的に書いてるから購入者のような

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
心配ですね。すでに南西向きと北東向きで隔たりがあるようですね。

[391: 匿名さん]

382の「大抵6時くらい」発言などは、何ひとつ推測の域を出ておらず、他はホームページなどから読み取れる内容です。購入者かどうかなんて誰にも分からず、それについてこの場で話し合っても無意味なのでこれ以上の議論は不毛ですね。

実際に入居中で問題が起きているならまだしも、入居はおろかマンション建設中の時点で余計な不安を煽って、購入者や検討者の心理的な隔たりを作る様に扇動する発言は不愉快なのでやめた方がいいと思います。

[392: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん

現時点で不安を煽る投稿してる時点で、どう考えても購入者じゃないでしょう。
議論の余地もないかと。

[393: 坪単価比較中さん]

本物件の価格帯だと少ないとは思うが、それでも１００世帯もいると頭が足りない人間が紛れ込んでしまう。
382が購入者か否かはさておき、共用施設の利用トラブルはどのような物件でも生じるので、382レベルの低偏差値の人間に対しては、管理会社や管理組合が随時啓蒙していくべきである。

[394: マンション検討中さん]

>>393 坪単価比較中さん
頑張ってね。

[395: 通りがかりさん]

>>393 坪単価比較中さん
マンションの管理組合の経験ある？
直接は言えないし、ご協力をお願いするのが席の山だよ
だって同じオーナーなんだから。なんで使っちゃいけないの？っていう対立になる。
騒音と同じだよ。
後は入居者の質の問題。前にも書いたけど、どうして広くしてグロスを高くして購入者の質を担保しなかったんだよ？って言った通り。

[396: 匿名さん]

騒音とは全然違うでしょー。共用部分には所有権はないからね。
今は手元になくて面倒だから規約を参照できないけど、規約に書いてあれば、ご協力なんかじゃなくて、使用禁止を請求できるよ。

[397: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
どんな規約だと大丈夫なの？
貸切になっても絶対騒いではいけません。苦情が出たら罰金10マンいただきますとか？
80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか？
明確な基準プラス罰則がなかったらただの協力お願いと変わらないよ？質が担保されてなきゃ。
ましてや賃借人だったりしたらオーナーだって厳しい注意なんてしやしないさ。

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
＞苦情が出たら罰金10マンいただきますとか？
＞80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか？

申し訳ございませんが、上記のような文言が出てくる時点で、あなたにあまりに知識が足りないことがわかりました。
ものの例えです、という反論があるのかもしれませんが、このような例えが出る時点で話にならないのです。
したがいまして、あなたに民法や区分所有法が理解できるはずもなく、いくら説明したところで無意味であると認識しましたので回答はできかねます。
あなたが本物件の購入者ではないことを願ってやみません。

[399: マンション掲示板さん]

質とか言っている自分自身の「質が担保」されてないとかワロタ

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション掲示板さん
俺もワロタ。
大体契約時に管理規約なんてちゃんと渡すのだから、ここに書き込んでる人は全部他社の業者。
ワロタ。