エスリード小阪プライムプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード小阪プライムプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kosaka/index.html

所在地：大阪府東大阪市小阪2丁目192番2、192番32(地番)
交通：近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩4分、近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：57.43m2～63.01m2
売主：エスリード株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/kosaka/outline/

物件概要
名称 エスリード小阪プライムプレイス
所在地 大阪府東大阪市小阪2丁目192番2、192番32(地番)
交通 近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩4分、近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩9分
地域・地区 近隣商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 581.88m2(建築確認表示面積)
建築面積 257.88m2(建築確認表示面積)
延床面積 2,819.38m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 42戸
駐車場 11台(屋外平面駐車場1台[屋根無]・屋外機械式駐車場[地上2段・地下1段昇降横行:2基]10台[屋根無])[月額使用料：9,000円～18,000円]
バイク・ミニバイク置場 6台(屋外バイク置場2台[一部屋根有]・屋外ミニバイク置場2台[屋根有]・屋内ミニバイク置場2台)[月額使用料：1,000円・1,500円]
自転車置場 84台(屋内2段:上段ラック式25台・下段ラックスライドラック式53台)・(屋外平面式6台[屋根有])[月額使用料：100円～500円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0280号(2019年8月30日)
竣工予定 2021年3月16日(予定)
入居予定 2021年3月31日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社 TOKI設計
施工 西武建設㈱
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社
販売予定時期 2019年11月23日販売開始予定

第1期販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,360万円～3,950万円
住居専有面積 57.43m2～63.01m2
バルコニー面積 7.47m2～9.83m2
室外機置場面積 2.14m2
間取り 1LDK～3LDK
管理費(月額) 7,100円～10,700円
修繕積立金(月額) 4,800円～7,200円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 288,000円～432,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2018年12月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

情報登録日
情報更新日 2019年11月12日
次回更新日 2019年11月30日

[2: 匿名さん]

>>近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩4分、近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩9分

これならエスリード小阪プライムプレイスじゃなくて
『エスリード八戸ノ里プライムプレイス』でよかったのにな

『河内小阪』って東大阪市とか近鉄奈良線の駅でそんなにブランド価値があるか？

[3: 匿名さん]

今日現在の販売概要だと
一番狭い面積の部屋は57.43m2になってる

公式サイトだと1LDKの41平米台がある
これって投資用賃貸マンション用かな？
こういう部屋は別ルートで販売するのかな？

日本エスリードはワンルーム投資マンションで有名な会社だからそんな気もしたけどどうなんかな？

[4: 匿名さん]

スーモの最新情報だと41.7m2～の表示は出てるんですよね。
部屋数が少なく早々に売り切れそうなので出さないとかもありそうかなあ。
大学が近いのでこの位の広さのワンルームはたくさん需要があるんでしょうね。
分譲マンションのクオリティなら設備やセキュリティに期待が出来ます。
それ以上の大きさだとやっぱりディンクスさん向けでしょうか。

[5: 匿名さん]

大阪商業大学
大阪樟蔭女子大学
の学生とか教職員の賃貸用の投資マンションになる部屋が多いのかな？

[6: 匿名さん]

もう完売してる

[7: 匿名さん]

完成1年前の完売おめでとうございます。
超人気マンションでしたね。

[8: 評判気になるさん]

またキャンセル出ましたね。もうすぐ竣工なのに大丈夫かな、このマンション。

[9: マンション検討中さん]

エスリードは3割以上値引きしてるって話だけど、売れないね。

[10: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん
八戸の里最寄り、エスリードの40平米で2700万でも１度売れたんだな。
高いと思ったけど、今は数駅先の上本町とかで2700万だと30平米程度でも買えなそうだし、それなら広めのここもいいのかもね

[11: 評判気になるさん]

1年前にすぐ完売した超人気マンションのはずが、3割引きでもなぜ売れないのだろう？
広めのここならいいかもって思う人もいるのに。
なにか問題あるのかな。

[12: 評判気になるさん]

小阪のブランドは、あります