アルビオ・ガーデンひばりが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデンひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/hibarigaoka/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：67.55m2～96.81m2
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社KS設計室

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

基本的に郊外型のマンションは住むために買うもので、リセールバリューを優先させても仕方ないというか、そこにこだわってると都心に行くか永遠に買わないかの二択になっちゃいそうですけどね。

[62: 名無しさん]

郊外でも値が落ちない地域はあるよ。

東西線の中央区外でいえば白石、東札幌、琴似あたりは多少高くても売りやすいのでリセールのリスクは低いかと。

あと厚別まで離れるならもう新さっぽろ一択だと思うわ。

[63: 購入検討]

キャンペーン始めたようですが、そういう時って本気で売り出したいサインなんでしょうか。値下げ交渉に応じてくれる可能性が高まるとか…？

[64: マンコミュファンさん]

もうキャンペーンですか！
早いですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

ミサワは基本あまり値引きしない印象です。
以前アルビオ麻生で聞いたときは、竣工後１年以上売れない場合は値引きするかもしれないと言っていましたので。

[66: マンション検討中さん]

これまでもキャンペーンの案内は来てましたよ。（来場特典が主）

[67: 匿名さん]

当たり前のことでしょうが、キャンペーンや値引きって最初に買った人達が不憫ですよね。
そこが欲しくて買った思い入れのある人が定価で、後から値引きや特典が決め手で買った人がお得になってしまうのがなんか平等じゃない気がして(^_^;)

[68: マンション検討中さん]

でも最初に買うと内装色やガスIHが無料に選べたそうなのでそういうものなんだなと思いました。
私は値引き云々よりもいろいろオプションを検討したいので、こちらは見送り、別のマンションで初めに決めたいと思っています。
実際ミサワではなかなか値引きしないと言ってましたし…

[69: マンション検討中さん]

キャンペーンより、以前ニュースになってたミサワの欠陥住宅のその後はどうなったのでしょうか。
営業さんに聞いても大丈夫だとしか教えてくれないですし、ニュースの内容が構造の偽装だったような気がするので、心配です。

[70: マンション検討中さん]

ミサワの欠陥住宅は戸建ての話では。
マンションは施工会社が別にいますよ。

[71: 匿名さん]

ロードヒーティングの面積を見ていると、本当にいいなーって思う。確かにお金はかかりやすいかも知れないが、やっぱり朝、すんなり車に乗れるのってものすごく大きい。駐車場の出入り口も含めて、敷地の殆どがロードヒーティングの範囲になっている。

[72: 匿名さん]

ロードヒーティングでも、大雪の後は多少は雪かき、必要ですけどね。
駐車場以外の部分で人が通る場所とかも。
流石に何もしないっていうのはないんですが、
それでも負担はかなり楽になるのは本当にそうだと思いますよ。

[73: 名無しさん]

無知な質問ですみません。
最近のマンションは駐車場全てのロードヒーティングが普通じゃないんですか？

[74: 匿名さん]

>73
>無知な質問ですみません。
>最近のマンションは駐車場全てのロードヒーティングが普通じゃないんですか？

全てではないと思います。
以前に見たマンションもついていなかったと思います。
駅に近い物件などは駐車場が全戸分あるわけではないので
維持費のかかるものは省くというのもあるかもしれないです。

[75: マンション検討中さん]

ロードヒーティングや管理料も確認が必要なのですね。見学に行きましたがもう半分以上契約済みでした。商品券予約したのになぜでしょう…貰えなかった(´；ω；`)

[76: 匿名さん]

ひばりが丘駅まで徒歩圏内ではありますが
週末など家族での移動は車で移動することが多いと思います。
駐車場が全戸分近くの設置で平置駐車場であるのは嬉しいですね。
機械式は子供がいると危ないですし。

[77: 匿名さん]

完成してから5ヶ月が経ちますが
まだ18邸販売されているようです。

南郷通から少ししか離れていませんが
とても静かです。
管理人さんの対応もよいと思います。

住んでいる方の年代は幅広く、
30代の夫婦と小さな子供がいるファミリーが
多いな感じます。
馬場公園のような大きな公園もあるので
遊び場も多そうです。

車を持って暮らすなら
新札幌よりもいい住まい環境かな、と
住んでて思います。

[78: 匿名さん]

実際に住んでいる方の投稿、とても参考になります。なにげに、管理人さんの対応が良いところはいいと思います。
きちんと、マンションについての諸々をしてくださっているのでしょうから。
資産価値に直結しますからね、管理って。

駅は近いですが
ここの場合は基本、車を持つことが前提のエリアかな。

[79: 匿名さん]

もう角住戸は残っていないのかな。
プラン説明のページに、完売などがかなり明確化されていますね。
今販売内のプランの中で、H2タイプが使いやすそうだと感じました。
玄関からリビングを通らずキッチンへ行くことができて家事がはかどりそう。

[80: 匿名さん]

４LDKが今の所一番選択肢がある状態。他のところは本当にあともう少し。
３LDKと２LDKを中心に売れていったんだろうなと見ていて感じました。

４LDKは部屋数が必要な人にとってはいいと思う。
でも専有面積が結構あるので物件価格という点でやはり高くなりがち。
子供が2人だったら３LDKでっていう傾向になりやすいのかも。
子供部屋もほしいし仕事部屋もほしいっていう人だと４LDKはいいだろうなぁ。