パークホームズ茅ヶ崎中央公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1807/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎３丁目２０８０番１（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅　徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
面積：67.06㎡～80.14㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
　　　住友商事株式会社
　　　総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションの前がイオンなんですね。
駅のそばにもイトーヨーカドーがあり便利。
道路を挟んで公園もあり、生活環境いいですね。
治安が良さそうなので、ファミリーも安心して暮らせそう。
駅まで1本道なのは分かりやすくていいですね。

[2: 匿名さん]

とても良さそうなマンションですね。価格が気になります！

[3: 匿名さん]

長谷工ですね。残念。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
残念。じゃあこのエリアの大手デベのマンションは買えないですね。

[5: 匿名さん]

直床にフワフワしたフローリングが苦手です。グレードアップして二重床にならないかなぁ。

[6: マンション検討中さん]

便利で環境も良さそうだけど、隣りに大きな葬儀場があるというのは微妙。
あまりいい土地ではないのかな。

[7: マンション検討中さん]

長谷工でも二重床ありますよ。
勝手な予想ですが三井不動産なので二重床でくると思います。
価格は3千後半が中心となると思います。それ以上の価格だと駅近5分の新築マンションはどれも築2年越えで完売してます。
葬儀屋は気にしなくていいと思います。
準工業地帯は少し懸念ですが。

[8: マンション検討中さん]

三千半ばなら是非欲しいです。低階層なら可能性ありますかね？
改札出て真っ直ぐ帰ると途中コンビニがないところが少しだけ気になります。まぁちょっと寄り道すればいいのですが。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
3000代半ば低階層ならあると思います。イオン茅ヶ崎中央店側で道路に面した側の西側だと思います。
第1期の販売が始まったらモデルルーム行き申し込んで下さい。値段が低い部屋と一番高い部屋は先に売れます。残るのは中間の金額です。
駐車場も半分は自走式だし良いと思います。
コンビニは、山鉄ビルの一階にファミマがありますよ。

[10: マンション検討中さん]

良さそうなマンションですね。
ハザードマップ見て液状化と洪水が気になりますが、どうなんでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

>>9 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。第1期の販売が始まったら嫁と一緒にすぐ行ってきます。
山鉄ビルのファミマは目の前の喫煙所の煙がキツくてあんまり行きたくない(ワガママですみません)んですよね汗

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション検討中さん
セブンイレブンがありました！改札を出て右側に出て階段を降りたところにあります。隣はてんやです。
パークホームズ茅ヶ崎中央公園のホームページに入って会員登録などして下さい。事前に案内きますよ。住宅ローン組むなら車のローンは処理しておいて下さい。余程年収が高くないと車のオートローンがあると審査は難航します。
資金に余裕があれば希少性の高い4ldk狙ってみて下さいね。ガンバレー

[13: マンション検討中さん]

さっきガソリン入れに建設現場の前を通りました。
中央公園の入口辺りに少年たちが5、6名たむろしてて少し怖かったです。警察署も近くにあるし、そうそう事件なんて起きないとは思いますが...
あの辺りもっと明るければ安心感あるんですけどね！

[14: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

未確認情報です。
梅田小の前のマンション(パークスクエア？)に住んでる方の、来年小学生になる子供さんが梅田小が定員いっぱいで鶴嶺小に入ることになったという話を今日人づてに聞きました。
この物件を買っても確実に梅田小に入れるわけではないのかもしれませんね？
うちは未就学児がいるのでかなり気になる情報です。

[16: 匿名さん]

間取りを拝見しました。リビングにある納戸がかなり広くて活用できそう。
生活家電や書類などリビングには結構しまわなければならない生活用品があるので、このくらい広いと家電から細かい収納まで
しまえて便利そうです。
リビングがその分狭いなという印象ですが10畳あれば十分かな。

[17: マンション検討中さん]

今日このマンションのチラシがポストに入ってました！

[18: 匿名]

>>10
矢畑は洪水で1.0m浸水地域なので不安はかなりありますね。
先日の台風で相模川があわや決壊でしたが、相模川が決壊した場合は千ノ川をさかのぼってこの地域も浸水します。
地下に発電機があれば動かなくなると思います。対策はされているのか気になるところです。

[19: マンション検討中さん]

千の川が氾濫危険水位になったりはしますが、中央公園周辺や新千の川橋付近での増水＆浸水というのは１０数年起きていないです。
平成16年10月9日台風22号で千の川の千ノ川橋付近が増水して周辺が浸水したくらいです。
また、平成21年7月には、市立病院東側の上ノ田公園の地下に、貯留容量 6000?の雨水調整池が完成し、浸水地区の被害を軽減させるとともに、流域に降った雨が一気に川へ流れ込まないようにしていますので、あまり心配されなくても大丈夫です。

市内には、ave・ロピア・クリエイトSD・ウエルシア・HAC・業務スーパー・相鉄ローゼン・fujiスーパー・やまかなどがあり、八百屋さんも豊富で物価は安いです。
ローソン・ファミマ・セブンも利用しやすい場所にありますし、隣市には激安のR-GENKI、ドンキパウひらつか、三和、Mr.MAX・トライアル・OKストア・サミット・ヤオコー・大型ショッピングモールが充実しているので、お買い物に不自由はしません。

[20: 匿名さん]

>>19　マンション検討中さん
ありがとうございます！現地に行ったら、使えそうなスーパーなど見ておかなくちゃと思っていたので情報いただけて感謝です！

スーパーはOKストアやサミットが使えそうですね。
ドラッグストアもウエルシアやクリエイト、HACドラッグがあるので、曜日によってポイントが高いドラッグストアを使い分けすることもできると思いました。
ドラッグストアも食品が売っていたりしてスーパーより安いこともありますよね。ウエルシアはよくポイ活で利用しています。

[21: 匿名さん]

道路真向かいにイオン茅ヶ崎中央店があります。日常の買い物は、そこでほぼ完結しますよ。

[22: マンション検討中さん]

安くて大好きなaveがなくなるって聞いたんですけど本当ですかね？借地で云々と聞いたんですが。

[23: 匿名さん]

日常的にOKやサミットまで行くのはちょっと現実的じゃないと思います。道路混雑もありますし。

[24: マンション検討中さん]

神奈川県高座郡寒川町大曲の元Fujiスーパー跡にトライアルができます。
「トライアルクイック寒川大曲店」として12月11日オープン。
近隣ではメルシャン工場近くの藤沢羽鳥店しかなかったのでより便利になります。
https://trial-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/18885/map
https://www.trial-net.co.jp/shops/view/464

ドラッグストアでいえば、ツルハドラッグ/サンドラッグもあります。
浜見平にはブランチ茅ヶ崎がありスーパーたまやなどが入っていて便利です。
来年の２０２０年６月17日にはオーケー藤沢羽鳥店がオープン予定ですので
利便性の面で便利になると思われます。
「タウンニュースの報道」
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/09/27/499664.html
「出店計画地」
https://www.townnews.co.jp/0601/images/a000903291_02.jpg

[25: 匿名さん]

この場所ならは、日常の買い物（食品、日用品、衣料品、子供用品）ならば、徒歩１分のイオンか、同じく徒歩圏内のイオンスタイル、イトーヨーカドー、お値段安めのエイビイ、業務スーパーなど。
食材やファッションにこだわるなら駅ビルのラスカ。
家電ならばヤマダ電機かノジマ。
家具、DIY、ホームキーピングならば島忠。
徒歩10分圏内で生活に必要なものはほとんど揃います。

[26: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[27: マンション検討中さん]

イオンスタイルの近くに大和ハウスのマンションがらできるみたいです。分譲なのか賃貸かは分かりませんが分譲なら駅に近くイオンスタイルも目の前なので魅力的と思いました。
ジオ茅ヶ崎フレシアは線路沿いな事もあり3千半ば?4千前半が相場でした。

[28: 匿名さん]

海側ではないけれど良さそうな場所ではないでしょうか。
イオンもあって便利でしょうし、公園が目の前で眺望も良く気持ちが良いと思います。
海側は人気があるだけに価格がかなり高いと思われますから、このあたりに住んで休日にのんびり海岸へ出かける感じでいいんじゃないかと思います。
いくらくらいになるんでしょうね、海側よりは安いだろうとは思うものの、茅ケ崎はけっこう高いという印象がありますので、安くはないだろうなあと思います。

[29: マンション検討中さん]

毎日前を通りますが欲しくなってます。あんまり高くなければ買いたいなぁ。。

[30: 匿名さん]

海岸まで自転車で行けるくらいの距離なのが魅力的。
それほど近くはないですが、周辺には商業施設や医療施設、など利便が良い生活もできつつ、
休日は自転車で海岸へ。ということもできます。


海が近いので夏場は楽しみが増えますし、体育館などのスポーツ施設もあるので
習い事なども充実しそうです。

[31: マンション検討中さん]

辻堂の900戸の建築中のマンションより、こちらの方が戸数や立地が魅力的ですね！楽しみです♪

[32: 匿名さん]

このあたりにしては、珍しい大規模なマンションですね。
茅ヶ崎駅まで徒歩圏内ですし、イオンもすぐそばと周辺環境はかなり整っています。
今多い共有施設が充実していたりするのでしょうか。
価格などを含めて詳しい情報公開が楽しみです!!

[33: ご近所さん]

共用施設は郊外のマンションなので最小限だと思います。目の前にイオンがあるので無駄な共用施設は不要だと思います。管理費安くして漸増する修繕費に回した方がいいと思います。
三井さんなので値段設定やニーズを間違えないかと。
管理費10000円、修繕費（築5年まで）8,000円、その後は5年毎に5-6000円ずつ増えていきます。築15年ごろに管理費10000円、修繕費18000円と最低でもかかります。これに駐車場も借りるとなればプラス15,000円。毎月住宅ローンの他に管理費、修繕費、駐車場だけで40,000程必要です。
私なら無駄な共用施設管理費に費やしたくありません。省けるところは省いて教育費にあてたいです。

[34: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金、駐車場代...
よく考えないと後々支払いが大変なことになりそうですね。勉強になります！

[35: ご近所さん]

>>34 マンション検討中さん
そうなんですよね。維持費が結構かかります。モデルルームの営業さんからこの手の話は詳しく聞けないのでご自身の懐事情と良く検討してみて下さい。ローン残債は減っても管理、修繕費は増えて行きます。
でも、こちらはいざとなったら売りやすい物件だと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 ご近所さん

ローンといえば金利が気になります。
再来年にはどうなってますかねぇ。心配の種です…

[37: 評判気になるさん]

公式HPが少し情報更新してますね。

[38: 匿名さん]

茅ケ崎の海は楽しいですよ。都会に近いわりには自然そのものに思える海岸がずーっと続いていて。
自転車でサイクリングしても気持ちがいいですし、ひたすら海岸沿いに歩いたり、犬と散歩したり、
子供たちもいつまでも遊んでいられる場所だと思います。
もちろんサーフィンもそのほかのマリンスポーツも楽しめるはず。
都会に通勤できてそういう環境もあるって希少だと思うんです。
海側になるとかなり茅ヶ崎らしい個性があるので、このマンションあたりのほうが普通に生活しやすそうな感じもします。

[39: マンション検討中さん]

このマンション人気出そうな予感がします！

[40: ご近所さん]

>>39 マンション検討中さん
新栄町、エメロードのザパークハウス以来の人気物件となると思います。価格次第ではありますが3千後半が中心だと思います。
駅から徒歩7分圏内の物件は4千台半ばが中心でした。しかし、築１年経って値下げしても売れず築2年越えでやっと完売しています。
三井不動産なので期待はできます。
第１期で希望のお部屋買えるといいですね。

[41: マンション検討中さん]

三井の物件なんでカレコカーシェアリングクラブは導入されるんですかねぇ？
カーシェアリングシステムが導入されるなら車手放そうかな。

[42: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
そうみんながいい続けてはや10年ですね

[43: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが広くて納戸が広くて使いやすそう。
リビングに広めの納戸があるので家族の小物や家電なども収納出来るから
うまく収納すれば、リビングがゴチャゴチャし無さそう
ウォークインクローゼットには棚もあり、使い勝手が良さそうなところもグッド！
間取りも色々考えられているので家族世帯には住みやすそうです。

[44: マンション検討中さん]

4200万円からとのこと、予想以上だったので我が家は潔く撤退します。欲しかった涙

[45: 匿名さん]

同じ長谷工施工で、ほぼ同じグレードと思われるオハナ西鎌倉であれば3000万円台で買え、まだ残っているようです。東京方面は、こちらは直通、西鎌倉は大船乗り換えなので、資産性はこちらが上ですが。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ありがとうございます。検討させていただきます！

[47: 通りがかりさん]

イオン前の交差点って最近は冠水しないのかな？

[48: マンション検討中さん]

>>47 さん
>>19にも書きましたが、増水は十数年起きていないですよ。
市立病院東側の上ノ田公園の地下に、貯留容量 6000?の雨水調整池が完成し、浸水地区の被害を軽減させるとともに、流域に降った雨が一気に川へ流れ込まないようにしていますので、あまり心配されなくても大丈夫です。

[49: マンション検討中さん]

思ったより高かったですね。
取り敢えず案内会行ってみたいと思います。

[50: 検討板ユーザーさん]

高かった！先に価格を教えてくれれば案内会なんて予約しなかったのに。。。案内会の予約開始日の翌日には価格を公表するなんて。案内会キャンセルしなきゃ。
すみません！夢を見た貧乏人の愚痴でした！でもこのマンションは何年も売れ残ったりせずにすぐ完売するような予感がします。