エムズシティ鳴子プレディアってどうですか？

[マンション検討中さん]

エムズシティ鳴子プレディアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://naruko333.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151385

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町四丁目56番（地番）
交通：地下鉄桜通線「鳴子北」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～89.33平米
売主：名鉄不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
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[41: マンション検討中さん]

鳴子に若い人が集まるのはなかなか難しいのではないでしょうか。
閑静なので御年配の方が多いイメージです。

[42: 匿名さん]

検討中ですが営業から西向きを勧められています。
西側の眺望を強調されますが単なるペアガラスでLow-e硝子(ネットで調べて下さい)ではないので夏の西陽は熱を反射せず劣悪な住環境になると思われます。
西向きを検討中の方はしっかり比較検討して決めるべきかと思います。

[43: マンション検討中さん]

西向きのメリットは価格くらいですかね、、？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
私も西向きを勧められました。売れ残りやすいところを、先に売り切りたいという営業の方の思惑ですかね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん
やはり主に価格かと思います。強いて言うなら玄関側に面した寝室があれば、そこは東向きなので朝は明るいかもしれません(前が通路なのでどれぐらい光が入るかわかりませんが)。あとは第二工区に比べたら駅に近い？とかでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

鳴子はたくさんマンションたってるけど学校大丈夫かな

[47: マンション検討中さん]

顔認証やETCゲートとか最新の設備は評価できますが、ガスコンロが消し忘れ防止機能がなかったり、トイレが水道直結でなく背面タンク式で黒カビが発生します。
最新設備のために金額落としが気になります。

あとエントランスから端の部屋までの距離が有るので、当面１台のエレベーターであの戸数、一体何分掛かるのか不安です。

西隣りにある古いマンション？も西側窓にスダレやヨシズが取付られてます。
エムズシティの西部屋も同じ風景になると美観的にどうかな？って感じです。
マンションの資産価値に影響しそうで悩む部分です。
そんなに売れてる感じしないから時間かけて考えます。

[48: 通りがかりさん]

購入検討者には西側の景観は気になるところですね。
値段の割には設備は悪くないのでしょうが、後は購入された方の民度にもよるのでしょうか。
エレベーターは2基あったかと思います。
メインエントランスの階段昇降用が1基だったかと。

[49: 購入経験者さん]

皆さんはグリーン住宅ポイント使いますか？
あまり知られていませんが30万ポイント使えるはずなので利用しては・・・

[50: マンション検討中さん]

>>49 購入経験者さん
販売されて割とすぐ、10月頃購入したものです。私は僅差で使えないみたいなので制度がある方羨ましいです！

[51: 匿名さん]

鳴子にお住まいの方はどちらの幼稚園に通わせていることが多いでしょうか？遠方のためなかなか足を運べずネット情報等から池上台、黒石みどり、新生が今のところ候補ですが実際どうなのかなと思っています。

[52: 匿名さん]

駅からまあまあ坂がきついので、徒歩だとしんどいかも。バスだと停留所2つ分ですね。
車通勤とかだと朝晩野並駅交差点の渋滞やら、近くのアピタの前の渋滞やらで大変かもですね。
スーパーは近くにありますが、今はたしかからしげかな？唐揚げ専門なんですが、そこにファミリーマートがありましたがそうそうに潰れてしまいました。ので、コンビニで一番近いところだと鳴子駅前のファミリーマートかなと。

[53: 匿名さん]

コンビニはマックスバリュの向かいにセブンがありますよ。

[54: マンション検討中さん]

こちらのマンションの近くに鳴子幼稚園がありますが評判はどうでしょうか？
徒歩で行けるので何かあった時すぐに迎えに行けますし候補にしようかなと思っていますが

[55: 口コミ知りたいさん]

内覧会にて…

外廊下にある、棟と棟をつなぐ継ぎ目(？)のところの段差が気になりました。
毎日通行するのにとても邪魔に思います。

あんなの事前の説明や図面にありましたっけ…？

もうちょっと上手に施工できないものか、と建築素人としては思います。

[56: 匿名]

3年前に鳴子に転居した者です。
私も当時は遠方に住んでいたのでネットで調べて池上台を検討していました。(近いですしね。)
年長になるタイミングだったので「1年だけなんとか入れてもらえないでしょうか？」とお伝えしたところ、園長先生に「ああ、今空きがないんですわー。」とぶっきらぼうに言われました。。
通ってらっしゃるお子さんはたくさんいますし、園の様子は実際分かりませんが、個人的には感じ悪い印象が残ってしまいました。
黒石みどりも検討されているとの事なので、お隣の天白区のひばり、島田、高坂幼稚園も候補に入れても良いと思いますよ。

[57: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん
ジョイント部は地震の揺れを吸収するため、大きめに幅が取られてあるので、ある程度は仕方ないかと。
それより、ゼネコン案内員の質があまりにも低いことが気になりました。。設備についてなにも分かってなくてこちらから説明するハメになりました

[58: 通りがかりさん]

鳴子に30年以上住んでる者です。古い団地が壊されマンション建設を毎日見守っています。スーパーやコンビニも近くにあり、地下鉄駅まで徒歩9分と書いてありますが実際乗車するまで15分は必要です。幼稚園小学校中学校も近く子育てには大変良きかと思います。幼稚園は鳴子幼稚園、池上台幼稚園、あけの星幼稚園が多いです。昔から住んでる年配者も多いですが、マンション購入者には関係ないかと。あと心配なのはマンション周りの一方通行を逆走しないで欲しいと思います。駐車場の入口が目の前にあるのに進入禁止になっているので

[59: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

西向きのC棟を購入検討中ですが、既に生活されている方々に室温など環境を教えていただけたらと思います。また、西向きリビングのマンションにお住まいの方々おみえでしたら同じく環境を教えていただきたいです。

[61: 匿名さん]

>>58
歴史の目撃者ですね

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
C棟居住です。冬なので当たり前ですが、意外と日差しは入りません。
夏場はどうなるかまだわかりませんが、空調等は能力に余裕のあるものを買いました。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
教えていただいてありがとうございました。
未だに購入を迷っているのですが、とても参考になりました。いろいろ調べるとメリット、デメリットがあるとのことでしたが実際住んでいらっしゃる方の声は貴重です。他のマンションの西向きの部屋に住んでいらっしゃる方は夏は暑いが冬は逆に暖かい、との意見がありましたが今の季節は暖かいのでしょうか？断熱材を厚く使っているので光熱費はあまりかからない、と営業さんが言ってみえましたが、空調の効きは良いですか？
よろしければお教えくださるとうれしいです。

[64: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
なるほどですね。

[65: マンション検討中さん]

上の階の足音や物音はどのくらい聞こえるのでしょうか？
ずっとマンション住まいなのである程度仕方ないのは理解していますが、LL-45等級がどのくらいのものか想像できず…
お住まいの方にお聞きしたいです。

[66: 匿名さん]

なるほど

[67: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん

62です。高台で風が当たる＆24時間換気のせいか、期待したより寒いです。まだ入居されている部屋が少ないため、マンション自体が暖まっていないのもあるかもしれません。
ただ、断熱材や気密性はしっかりあるようで、エアコンをつけるとすぐに暖まります。スマホ対応のエアコンにしたので、帰宅前に暖房をつければ部屋の中で寒さを感じることはありません。

[68: 匿名さん]

スマホ対応のエアコン、そんな時代なんですね。凄いな。

完全に時代についていけてない。

[69: 通りがかりさん]

所得にもよるけどうちの場合隣の団地(改修されれば耐震も○)なら家族で月8万位は安く住める

[70: 匿名さん]

そうなんですか

[71: 匿名さん]

おーここでもスマホ対応の話題が・・・
やっぱり時代なんですねえ。

[72: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます

[73: 49 匿名さん]

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格 3,788万円～4,468万円
間取り 3LDK
専有面積 73.16㎡?78.65㎡
バルコニー面積 11.40㎡?12.44㎡
管理費（月額） 9,510円～10,220円
修繕積立金（月額） 6,580円～7,080円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 512,120円?550,550円
管理準備金（引渡し時一括払い） 5,000円
。
【プレミアムステージ5次販売概要】
販売戸数 1戸
販売価格 3,168万円
間取り 3LDK
専有面積 68.44㎡
バルコニー面積 11.44㎡
管理費(月額) 8,900円
修繕積立金(月額) 6,160円
修繕積立基金(引渡し時一括払い) 479,080円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円
登録受付期間 2021年8月27日（金）?2022年2月18日（金）12：00まで
抽選日 2022年2月18日（金）13：00?
場所 「エムズシティ鳴子プレディア」マンションサロン

[74: 匿名さん]

>>63さんは結論出たのでしょうか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
他区で同価格帯の南向きの物件と迷っています。どちらも良い所と悪い所があり、安い買い物ではないので決めかねています。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん

なるほどですね。
いい結論になるといいですね。

[77: 匿名さん]

この寒い時期、お湯(シャワー、洗面所など)が出るのが
めちゃくちゃ遅くてびっくりしています。

あと、シャワーの水圧弱すぎですね…
ヘッド交換すればなんとかなるんでしょうか。

水回りは毎日の事なのでとてもストレスです。
皆さんはお困りではないのでしょうか。。

[78: 匿名]

第二工区の工事はいつ頃始まるのですかね。
当初では４月ごろからと聞いていたのですが

[79: 匿名さん]

水圧 弱い 改善　で検索しました。

シャワーの水圧が弱いときは、まずシャワーヘッドの清掃・交換を考えましょう。
シャワーヘッドがゴミで詰まっているときは、古い歯ブラシなどで清掃することによって簡単にゴミが除去できます。
シャワーヘッドがもしゴミで詰まっていれば、清掃するのみでシャワーの水圧が強くなります。

あと「引越したばかりのときは元栓や止水栓が閉まっている」場合もあるそうです。

高層階の人でしょうか。水圧が低くなりがちなようです。解決しますように。

[80: 匿名さん]

>>77
春になってようやくってところですね。

[81: 匿名さん]

鳴子どう？

[82: 検討板ユーザーさん]

入居者の方の品も良く、快適です。

[83: 匿名さん]

緑区、のどかで住みやすそうです。

春の新生活応援のキャンペーンやっています。
住宅購入資金50万円分、リビングエアコン＋各居室のレースカーテン・照明がもらえるよう。
予約特典はamazonギフト券3,000円分。これが実質値引きと同じような感じな気がします。

コワーキングルームの利用状況気になっています。
どのくらいの人が利用されていますか？

[84: 匿名さん]

住民です。コワーキングルームについて、
私がフルタイムで働きに出てるのでその時間はわかりませんが、利用してる方はあまり見かけたことないです。プリンターや自販機などもあり、快適そうです。

[85: 匿名さん]

いざという時使えるのはいいですね。

[86: 匿名さん]

緑区はほんと変わりましたね

[87: 匿名さん]

上の階の騒音は気になりますか？

[88: マンコミュファンさん]

先ほど、モデルルーム行ってきました。営業さんのお話だと住宅金融公社？で新規募集は行っておらず、２年を目処に壊す計画があるとのことです。不確定な感じでしたが。

[89: 匿名さん]

ふむふむ

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん

失礼します。新規募集とはなんのことでしょうか？