クラッシィハウス亀有ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.classy-club.com/kameari/

亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)葛飾区亀有五丁目計画

所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交　　通　常磐線亀有駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡

建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/01/16
完成 2021/12/30

備考 店舗、共同住宅

[1551: おすすめさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
おおたかの森、柏の葉あたりがおすすめ。都内も買えるが、自然や街の美しさを重視して移住する人多数ですよ。リモートワークによる脱東京も追い風になってます。

[1552: 匿名さん]

>>1537 評判気になるさん

金町が亀有をうわまってる部分
駅の乗降客数は金町の方が上でかつ金町駅はJRの直轄駅で亀有駅は業務委託駅であり亀有駅の管理は金町駅である。
商業売上もアリオがあるから亀有の方が上と思われがちだが金町の方が上である。
金町駅の方がバスに関しても多く拠点となっている。
駅舎に関しても葛飾区は金町駅は建て替え計画を進めようとしているが亀有はない！
金町は北口の駅前団地の再開発に絡ましてロータリーを新しくする計画を進めている
そして金町になかったSCについても来年度から着工しあの一帯は目覚ましく変わる計画である。

[1553: 匿名さん]

アリオ亀有は広域から集客できており、年商はコロナ禍前なら400億円以上ありました。
全国アリオの中でもトップクラスであり、さすがに金町を圧倒しているはず。
金町の三菱のショッピングモールもコンセプト次第では広域から集客できる可能性はありますが。
ここは第一期より1000万円値上がりしましたが、相場が上がってきただけで、将来的にこれでも割安になると思います。

[1554: 周辺住民さん]

綾瀬も亀有も大好きな町です。タワーマンションまで待てません。値上がりしましたが買います。

[1555: マンション検討中]

>>1548 マンション検討中さん

最近のマンション価格を見てみましょう！
23区内、特に駅近はみんな価格が上がっていますよ。
マンション価格は時価取引です。昔の話は不動産業界には通じません。
この前提で、現時点のロケーション、設備、価格等を考えるべき。もちろん、このマンションも比較対象のひとつ。最後は、自分の予算（お金があれば自分の理想をいくらでも叶えられますが、そのような方はこの掲示板を見ていないと思うので）、大切にしたいこと、我慢できることを総合的に考え、家族と相談して決めることだね。

[1556: 買い替え検討中さん]

来年は生産緑地問題で農家の方が土地を売るので土地が安くなると思っていました。しかし駅近は少なく上がっています。駅近は車はいらない、自転車いらない、なかなか良い条件の物件はありません。南向きも少ないです。今人気の有明ガーデンも行きましたが素晴らしいです。憧れます。時々行くのには良いけど毎日はどうかなと思いました。マンションを買うときは一番は予算。後は日当たりと環境なのでよく考えて決めたいです。妥協して買ってしまうと、何度も買え替え、お金も引っ越しも大変です。

[1557: 匿名さん]

>>1556 買い替え検討中さん
生産緑地は9割が市部になりますので、区内には無いですよ。
区内でも残り1割は、世田谷と練馬の駅遠いところだけ。

[1558: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
おおたかの森、柏の葉をお勧めします。
美しく自然と区画整備された街との調和、ららぽーとも蔦屋書店もあるので、完成度が高い近未来都市です。

[1559: 評判気になるさん]

金町と比べる投稿相次いでますが
プラウドタワー金町とクラッシィハウス亀有、同じ時期に販売されていたら、皆さんどちらのほう購入されますか

結局、販売時のお値段がいくらかであるかがやっぱり重要ですかね

[1560: マンション比較中さん]

プラウドタワー金町、中古でちょこちょこ出てきていますが、分譲時よりも500～700万円くらい上乗せして販売されていますね
もともと販売から竣工まで短い物件だった中で、この上がり方はやはり駅ちかが良かったということでしょおうか

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1560 マンション比較中さん
プラウドタワーは中国人がそこそこいますよ。グローバルを容認できるか？マナー、声のボリューム等生活感の違いを容認できるか？マンションには様々な方が集まります。
こればかりは運もあります。いろいろなマンションの商談に出向き、気に入ったら何回も足を運び、どんな客層かもきちんと確認が必要だね。さて、ここはどうかな？

[1562: マンション検討中さん]

いやそのくらいの値上がりなら、単純に都合悪くなって住めなくなったのではないですかね？

6000万のマンションを新築で売り出しても
購入時の諸経費　300万
売り出しの仲介手数料　186万(3%+6万)
と500万ほど飛ぶので、少なくとも600?700万積まないと売れない間のローン返済や管理費共益費でマイナスに転じますよね。

転売目的で6000万のローン組むなら7000万くらいで売らないとコスパ悪いです。
その間他のローンも組みづらいでしょうし。

[1563: マンション住民さん]

>>1561 検討板ユーザーさん
シティタワーと勘違いしてません？

[1564: 匿名さん]

ここと比較する層はシティテラス金町じゃないの？

[1565: eマンションさん]

>>1564 匿名さん
二つの掲示板見ても比較できる層じゃないです。シティテラス見送ってよかったです。

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1565 eマンションさん

そんな差ないと思う

[1567: マンション住民さん]

シティテラスより下

[1568: 匿名さん]

シティテラスって、駅徒歩１０分だよ。格下に決まってる。

[1569: 評判気になるさん]

上とか下とか比較しても無駄ですが、
流石にシティテラス金町とクラッシィハウス亀有ならクラッシィの方が立地と街、商業一体の観点から資産性は高いです。
シティテラス金町が近いのは駅ではなくて線路なので。
そういう意味でシティハウス綾瀬は部屋によってはよい勝負です。交通利便性は綾瀬、街は亀有なので。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1569 評判気になるさん

勝負ってｗ 資産性を考えると駅距離は残念ですが、徒歩2分距離に大型ショッピングモールができるシティテラスも悪くないと思いますよ。既に敷地内に小さいモールとマート、100ショップもあるし。できるかどうか分かりませんが葛飾区が頑張ってる新金線の西金町駅ができたら駅徒歩5分です。
両方検討した立場としては現在の徒歩4分の方が便利で良いですが、それは現在の価格に反映されていると思います。クラッシィハウスがもっと良いのは反論なし、でも将来性はシティテラスがもっといいかなーと思います。まぁ葛飾区の坂マンは少し差はあるかもですが五十歩百歩だと思います。

[1571: マンション住民さん]

ここ書き込み少ないね

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション住民さん

おそらく、値上げして人気無くなったか。
シティテラスへ移動
それともハルミフラッグに移動したかでしょ。

[1573: マンション検討中さん]

盛り上がろうにも次の販売期がきまらないと盛り上がれないですね

[1574: 匿名さん]

モモレジさんがエクセレントシティ亀有の最新記事でこちらを鋭く批判してますね。物件自体ではなくて売り方で。住商の値上げを「住不顔負けのあこぎな値上げ戦略」と言い切っちゃってますｗ

[1575: 匿名さん]

値上げの何が悪いんだ？高いと思うなら買わなきゃいいわけで

[1576: マンション検討中さん]

不動産は需要と供給。値を上がられるということはそれだけ需要があるということ。すなわち価値があるということ。
高い物件は高い理由、安い物件は安いなりの理由があるよ。

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん
リンク貼ってくれませんか？
読んでみたいのに見つからない。。

[1578: マンション検討中さん]

suumoの未入居物件売れましたね。
随分前からでてましたが、引き渡し後でないと売れないので、結構前から買いの申し込み入ってたのでしょうか。
次の販売期は強気設定でも売れそうですね。

[1579: 住人さん]

ご検討中の方へ参考までお伝えいたします。１２月８日に入居しました。
上階から幼児の走り回る音が響きわたってます。二重床仕様で上階からの騒音が少ないと思い購入しましたが、がっかりです。
前の住居の直床より足音が大きく聞こえます・・・

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1579 住人さん

走る音は二重床の方が太鼓現象でもっと大きいらしいですよ。

[1581: 検討板ユーザーさん]

そもそも二重床の方が直床より遮音効果が低い&太鼓現象があるってのは結構みんな知らないんですよね。
そして環境が変わってきになると思いますが、そんなのすぐに気にならなくなりますよ。

救急車のサイレンも慣れると気にしなくなりますよ(多分)

[1582: マンション検討中さん]

>>1570 検討板ユーザーさん
徒歩2分にモールが出来るのって数年後ですよね？
敷地内のモールはくら寿司とサイゼあるのはいいけど相当に店舗の数も少ないし、、
徒歩10分以上かかるシティテラス金町とこことで五十歩百歩とか勘弁してほしいな。比較対象にすべきじゃないかと。

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション検討中さん

そうね。ここは徒歩2分に倒れそうなビルの風俗があるしね。何年後でも近所に何かができるのはいいと思うけどな。
ここが駅1分のタワマンでもないしそこまでの優越感を持って話さないでほしいｗ 綾瀬と金町に予定されてるタワマンなら比較対象にならないのは理解できるけど。

[1584: マンション掲示板さん]

シティテラス金町は一回見に行ったけど、建物が密集してて団地みたいな感じだったな。
周りは綺麗でよかったけど。ただ駅からの道が狭かったから通勤には苦痛そう。
夜に見るとシティタワーのが目立ってたし、見栄えいいなと思ったよ。
あっちはさらに駅から遠いけど笑

[1585: 検討板ユーザーさん]

金町は駅からヨーカドーあたりの歩道が狭く、ヨーカドーを左に曲がったところは歩道すらないですからね。そしてプラウドシティの近辺から急に広くなり、シティテラスやシティタワー、東京理科大のエリアは湾岸エリア並みに歩道が広くなる。今はかなりバランスが悪い作りですが、ショッピングモールができる頃には全体がゆとりがある歩道になります。
大人のお風呂屋は亀有に限った話ではなく、金町にもありますからね。まあ下町のささやかな癒しだと思えば気になりませんよ。
ここはライフと薬局が敷地内にあるのは強みですね。ライフはいつも大賑わいです。

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1581 検討板ユーザーさん
なぜ直床にしないのか、長谷工だと基本直床が多いと聞いたことがありました。二重床のメリットって何？安いとか？

[1587: 匿名さん]

新金線旅客化決定したみたいですね。読売に出てます。
金町はどんどん発展していくのに、亀有は変わり映えしないですね

[1588: eマンションさん]

直床はコストカットの低レベルマンションですよ。直床はリフォームしにくい。賃貸マンションレベルです。
分譲マンションは二重床じゃないと恥ずかしいです。あとここのスーパーはサミットね。

新金線は水戸街道の問題があるので、金町まで繋がるのはずっと先ですよ。2030年の時点では、水戸街道の手前までです。最悪、新金線が出来ても金町と繋がらない可能性もあります。
亀有の利便性優位は変わらないです。

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 eマンションさん

ただの疑問ですが、同じ常磐線各停なのになんで利便性優位ですか。しかも金町は京成線もあるのに。また新金線の目標が金町と新小岩を結ぶことなのでいつかはつながると思いますよ。

[1590: 匿名さん]

>>1588 eマンションさん
亀有のが利便性優位って思う人は少ないかと
亀有のが知名度優位ならわかるけど

[1591: eマンションさん]

亀有の方が都心に近く、羽田や成田への直通リムジンバスにも乗ることができる。
更に有楽町線延伸計画やメトロセブン、エイトライナー構想では亀有が主要駅の一つとして上がっている。亀有はアリオやリリオなど駅前商業施設の充実度は城東エリアトップクラスですから当然でしょう。
新金線は水戸街道問題で、金町の赤十字あたりまでしか来ないと思います。シティタワー金町やシティテラス金町とかは陸の孤島のままです。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 eマンションさん

都心に近いと言っても一駅だしメトロセブンとエイトライナー構想が新金線の金町駅繋ぐ話より可能性低いと思いますよ。もっと具体的な話がある新金線は否定して全く話が進んでない構想を話すのはただ隣の駅が発展するのが嫌な気がしますね。

[1593: 匿名さん]

>>1591 eマンションさん
金町の肩を持つ訳じゃないけど、流石に無理がありすぎる論理かと…
メトロセブンやエイトライナーの話持ち出すなら、金町だって半蔵門線延伸と常磐線快速停車の可能性はありますよ。
水戸街道で一回止まると言っても、一回作り始めた路線と全く計画が進んでない路線では実現可能性が雲泥の差です。

京成線がある分、いまの時点でも良く知らない外部の人から見たら金町のが利便性上に見えてると思うし、そこをムキになって否定しても仕方ないかと

[1594: eマンションさん]

金町の発展自体は喜ばしい。ただ、新金線ができるとしても大分先だし、シティテラス金町がここと張り合うのは到底無理では。

[1595: マンション検討中さん]

なんで？駅近いだけの中身は一般的なマンション。共用施設もないし、至って普通のマンション

[1596: 匿名さん]

今後町がどちらが発展しても住民にとってはお互いにメリットしかないと思いますが....物件ならば決め手は各家庭で違いますし....w

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
新金線が出来るね、金町ばかりで亀有は無いねって話しただけなのに。1588が亀有のが利便性優位とか意味わからんマウント取り出すからおかしくなったんでは？

現状、金町ばかり再開発計画や新線が進んでいる訳で、私としては亀有にも何か今後の計画が欲しいところです。

[1598: マンション掲示板さん]

>>1596 匿名さん


同感です。 当方亀有在住ですが、所詮は亀有・金町(笑)。
お互いにこれから発展していくと嬉しいですね！

[1599: 匿名さん]

もし亀有が発展しても、綾瀬に住んでる人が大きな恩恵を得て葛飾区にとってメリットが小さい（税収的な意味で）ので開発に消極的と聞いたことがあります

[1600: 通りがかりさん]

４期一次の販売で、もう４戸しか残ってないのでしょうか？　それとも５期があるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えてください。