陸屋根防水

[子羊]

　ハウスメーカーが建てた築１４年になる軽量鉄骨の陸屋根とバルコニー、外壁のメンテナンスを考えてます。
現況の屋根などは機械工法の塩ビシート防水です。ハウスメーカーでメンテナンスする場合は、既存のシートに下地を乗せてその上にシートを張る密着工法をするそうです。
費用が高額なこともあり、他の業者もあたってますが、シート防水を提案したのはハウスメーカーのみでした。が、防水塗装を勧めたのも防水屋さんではなく、広くメンテナンスをする塗装業者、リフォーム業者です。

防水に詳しい方にご意見をうかがいたいのですが、どの様な工法が適していると思われますか？
また、劣化の具合などからシート防水は１２年くらいの寿命かと感じますが、塗装の防水の場合はどうでしょうか？
宜しくお願いします。