パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/

所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
　　　都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
　　　都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 坪単価比較中さん]

>>241 匿名さん
通勤で九段下乗り換えなのですが、浜町から乗る朝の新宿線はかなり混みあうので普段は半蔵門線を利用しています。
一本道で平坦ですので思ったよりかは苦になりませんよ。

[244: 匿名さん]

外部業者でいいと思います。

[245: 匿名さん]

ドッグランカ近い。

[246: 匿名さん]

コーティングなどは外部業者の方が安いこともあるかもしれませんが
マンション購入時にまとめてできるのならその方が楽そうな印象。
住み始めのタイミングで全部終わっていた方が個人的には嬉しいです。

[247: 匿名さん]

残り4戸ですね
完売が近いです

[248: 匿名さん]

Aタイプ4階@426万
Aタイプ5階@428万
Aタイプ6階@430万
Aタイプ7階@431万

[249: 匿名さん]

来月入居できるのがいいですね

[250: 匿名さん]

残り3戸になりましたね。

[251: マンション検討中さん]

向かいのマンションとお見合い状態のようですが、実際現地で見た方います？

[252: マンション検討中さん]

確かに目の前に12階？くらいのマンションがあるので、今販売中の部屋と向き合う形ですかね。

[253: 匿名さん]

お見合い状態なんですね。
そういった感じのマンションってやはり日中もしっかりレースを閉めないと
中身が丸見えになってしまうような感じなのでしょうか。

[254: マンション検討中さん]

どうでしょう。日中よりも夜の方が部屋の様子が分かってしまうのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

海沿いのタワマンならともかく、夜カーテン閉めるのはやむを得ないのでは？

[256: 通りがかりさん]

業者に色々とお願いしてるんですが工事申請書などは必要なんでしょうか。
音が出る工事はないんですが、ご存知の方いますか？

[257: 匿名さん]

カーテンを締める必要はないかとは思いますが、
日中はレース必要なのではと思います。
夜もカーテンを締めるのは別に普通の事だと思いますので、
お見合い状態なのはあまり日常生活に影響を及ぼさないのではないかと思いました。

[258: マンション検討中さん]

目の前はマンションかもしれませんが、日差しは結構は入ってくるのではないかと思います。

[259: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん

営業に確認しましょう

[260: マンション検討中さん]

あと三戸なのですね。もう少しで完売ですね。

[261: 匿名さん]

あと3戸、コロナで大変な中、売れた方だと思います。
強い物件はコロナ関係なく売れていくことが実証された気がします。

>>256 通りがかりさん
近隣トラブルは避けたいので、私も259さんのとおり営業に確認とります。
手紙を入れてくれたり、掲示板に張り紙をしてくれたりもあると思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

良い立地だし、間取りもよく、いいマンションだと思います。ただ目の前にマンションがある部屋はもう少しお安くして欲しかったです。。。

[263: 匿名さん]

マンション販売について知識がない者です。
例えばバルコニーから墓地が見える、眺望を遮る高い建物がある、
日照条件がよくない、部屋の形状が凸凹というような
他の部屋に比べて明らかに条件の良くない部屋は価格調整が入らないんですか？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
そのような条件の良くない部屋は価格に盛り込んで価格が決められるのが一般的ですが、一度公開された価格が後から変わるというのは、かなり稀かと思われます。

[265: 匿名さん]

途中で価格を改定しないのは正規の価格で契約された方への配慮もあるでしょうね。
もし条件が悪く残ってしまった場合はおおっぴらにせず、個別に商談をもちかけられるのかもしれません。

[266: 匿名さん]

大手のマンションブランドだと、おおっぴらにディスカウントはあまりしないように感じます。
中小のところだと、あと1戸みたいな情況の場合、価格改定をしたことを公にすることはあるように思うけれど。
値下げを待つよりは、
もしほしい部屋であるならば、価格交渉してみてもいいのかもしれませんね。
ただ残り戸数が多い場合には、できない可能性が高いかも？

[267: マンション検討中さん]

残り3戸がなかなか埋まりませんね。早く埋まってほしい。

[268: 匿名さん]

和風のデザインがところどころにあっておしゃれです。
値引きしないこと、もともとの価格が高めなことで、3戸もすぐには埋まらない気がします。
Aタイプが間取りに残っていて、南東3LDKが販売中とわかりました。残っているのはAタイプだけなんでしょうか？北向きのD1、Eが残るのかなと思っていたので意外でした。
南東間取りの返済シミュレーションもありました。
価格もきちんと書かれていて、良心的です。

[269: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、Aタイプは目の前にマンション建ってますが、日が結構さしてますね。

[270: 匿名さん]

新築物件だと値下げ交渉するのはなかなか難しいと思われます。
価格を下げずにオプションを付けるなど提案はされるかと思いますが、ブランドイメージを保守するため
あまりに売れ行きが悪い以外は、価格を個別に下げて販売するのはレアケースだと思いますよ。

その点、中古物件は値下げ交渉ができますから、新築か中古物件を探すか迷うところですね。

[271: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。

[272: 匿名さん]

3階が売れたのですね。
残り4階と5階ですね。

[273: 匿名さん]

残りはAタイプのみという認識で良いですか？
ホームページにはAタイプしか載っていないのですが、
結構良い部屋のように見えるんですがここが残るんですね。
どういう理由があるのでしょう、、

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
4.5.6階が余ってましたので、6階が売れたのだと思います。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん
前面道路を挟んだ目の前に同じくらいの階数のマンションがあり、南側の他の部屋に比べると陽当たりが微妙だからだと思います。
ただ、日中は比較的陽が当たってるように見えますけどね。

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん

北向きのDタイプ、Eタイプから販売。
その後、Bタイプ、Cタイプを販売。
最後に販売されたのがAタイプだから、
Aタイプが残るのは販売順じゃないかな。

[277: マンション検討中さん]

Aタイプも午前中だけでも陽が入れば良い部屋ですよね。

[278: 匿名さん]

部屋のタイプのよって販売期間が異なったということなんですか！
なんでAタイプ、良さそうなのにこれだけ残っているのだろうと思っていたので納得です。
朝、陽が入れば住んでいる人にとってはいいんじゃないかなぁ。
リモートならともかく、
出社しちゃうと日当たりの良さって、朝しか感じることもできないので（汗）

[279: 匿名さん]

Aタイプは南東角だから位置は悪くないです。
三井は最後に残しても売り切れると考えているのでしょう。
北向きのDタイプ、Eタイプは位置が悪いなりに価格も安かったと思います。
後2戸だけなので、そのうち完売するでしょう。
外観は結構カッコいいと思います。

[280: 匿名さん]

確かに考えてみたら出社してしまえば日当たりなんて関係ないので、
朝の時間帯に日が当たる向きであれば良いですね。
あんまりそういった観点でマンションを見ていませんでした。

[281: マンション検討中さん]

残り一部屋になりましたね。

[282: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[283: 匿名さん]

残りの一部屋もすぐに売れてしまいますかね。
Aタイプが残りのお部屋かと思いますが、キッチンのところにある
四角いエリアはなんですかね？間取り図ではイマイチわかりませんでした。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

床下収納だと思います。
でも、3階だけと記載されているので最終1部屋にはありませんよ。

[285: 匿名さん]

最終1邸だそうです。
コメントを読んでいると、かなり人気ですぐに売れてしまいそうです。

マンションに床下収納があるんですね。
勝手な印象ですが、床下収納あるとは思いませんでした。
LDKの横の洋室2の壁がウォールドアのようになるのがいいですね。
テレワーク用の部屋にしてもよさそうだと思っています。

[286: 匿名さん]

Dタイプの賃貸が何件か出てきていますが、定借4年で34万円+管理費2万円ってちょっと強気ですね。

[287: 匿名さん]

Dタイプは投資家が買ったのか、定借のお部屋は実需で転勤かもしれませんね。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん

床下収納があるのは３階の部屋だけで、３階は既に売れていますよ。

[289: マンション検討中さん]

祝・完売

[290: 匿名さん]

完売おめでとうございます
お疲れさまでした

[291: 匿名さん]

１階の多世代交流スペースもオープンしたようですね！
https://ameblo.jp/maronrepo2013saisyohagu/entry-12681345364.html