パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1716/
所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32
現在の物件
パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス
パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-03-03 07:59:06
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販売概要（第１期）
受付名称 一般 受付方法 登録抽選 受付期間 2020年3月6日（金）～2020年3月7日（土） 受付時間 10:00～17:00 最終日は14:00まで 抽選日 2020年3月7日（土） 抽選時間 15:00 販売戸数 22戸 販売価格 79,900,000円（1戸）～99,900,000円（1戸） 最多販売価格帯 8300万円台（2戸）・8600万円台（2戸）・9400万円台（2戸）・9500万円台（2戸）・9700万円台（2戸）・9800万円台（2戸）・9900万円台（2戸） 間取り 3LDK（22戸） 専有面積 70.13㎡（1戸）～74.72㎡（7戸） バルコニー面積 6.84㎡（7戸）・7.00㎡（4戸）・7.56㎡（11戸） ルーフバルコニー面積 -- 専用庭面積 -- サービススペース面積等 -- 管理費 管理費：月額 13,110円～13,970円 全体管理費：月額 15,490円～16,510円 修繕積立金 修繕積立金：月額 5,470円～5,830円 全体修繕積立金：月額 5,750円～6,130円 修繕積立基金 修繕積立基金：引渡時一括 547,000円～583,000円 全体修繕積立基金：引渡時一括 575,000円～613,000円 管理準備金 -- その他費用 -- 販売概要備考 ※専有面積に関して：総戸数22戸のうち21戸は、トランクルーム面積（0.78㎡～1.93㎡）を含みます。 |
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| No.102 |
日本橋らしい外観にこだわった江戸をイメージしたデザインは特徴的で目立ちそう
10分圏内で色々な路線が利用できるので車いらずの生活ができるのは便利でしょう 一方で内装はワイドスパン設計になっていますが、キッチンがリビングに背を向けて設置してあるのが残念。 キッチンがリビングから比較的見えないようになっている方がイメージとしては良いです |
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| No.103 |
このマンションやばいね。
アルコーブないじゃん… |
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| No.104 |
敷地外駐車場ってどこなのかご存知の方いますか？
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| No.105 |
戸数が少ないと管理費は高くなる傾向があるよね
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| No.106 |
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| No.107 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
第1期1次22戸は完売した模様。
第1期2次で残り23戸販売する勢い？ 販売概要（第1期2次） ＜予告広告＞ 販売予定時期：2020年3月下旬（予定） 予告広告 ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。 受付名称 一般 販売戸数 未定 予定販売価格 8400万円台～9700万円台 ※100万円単位 予定最多販売価格帯 9600万円台 ※100万円単位 間取り 3LDK 専有面積 71.70㎡～74.72㎡ バルコニー面積 6.84㎡～7.56㎡ 販売概要備考 ※専有面積に関して：トランクルーム面積（0.78㎡～1.93㎡）を含みます。※予告概要に関しては、1期2次以降販売予定の戸数に対応。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
隅田川を守るため、荒川に放水するシステム https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201911/CK201911080200012... |
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| No.113 |
マンマニさんの記事、読みました
眺望は全く期待出来ないとのことですが、どの部屋も日照も期待出来ないということでしょうか？ 近所の雰囲気をご存知の方がいましたら、教えてください |
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| No.114 |
>>113 マンション比較中さん
時々近くにいくことがあるのですが、眺望は殆ど期待できませんが日当たりは上の階ならそれなりにはあると思いますよ 近所の雰囲気はまあまあというか特段心配なことはないと思います。 |
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| No.115 |
114さん、ありがとうございました
ただいま真剣に検討しています |
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| No.116 |
中央区内陸ファミリー向けはこの先出物も少ないですから、すぐ完売でしょうね。
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| No.117 |
徒歩圏内で行ける最寄り駅が複数あるも魅力ですが
各戸にトランクルームがあるって、嬉しいですね。 季節の物とか普段はあまり使用しないものも、 トランクルームがあれば、余裕で保管できて良いなと思いました。 さすが、この価格帯まで出すといろいろ工夫されているなと感じました。 |
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| No.118 |
浜町なのに、眺望日当たり最悪なんですか？
これが、東京駅徒歩10数分で、最寄り駅まっ徒歩3分以内なら、眺望日当たり最悪でもまあ我慢しますが、浜町でしょー？ |
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| No.119 |
浜町は数年前からマンションラッシュで、前建てや日当たりがキツく、間取りがトリッキーな場所が多いですね。
その中で、このマンションは大手デベらしく、採光や間取りがよく考えられている方だと思います。 |
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| No.120 |
日当たりがいい部屋はどこなんでしょうね。
間取りを見ていると、南東向きも北西向きの間取りもあります。現地案内図は北、南に細い道があります。地図からはわかりませんが東にもマンションがありそうなのかなと想像しました。 北向き間取りも純粋な北ではなくて北西だったので、冬は日が長くて午後からの時間が長いなら北西向きの方がいいのかとも思いました。 間取り、家族も住める永住向きのタイプだと感じました。 |
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| No.121 |
どの駅にからも遠い。
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
日本橋エリアにしては駅距離遠いけど、この辺りフラットだから歩いていて苦痛にならないと思う。
日本橋アドレスの新築3LDKはここしかないから、駅距離が遠いだとか、浜3は微妙だとか色々あるけど、その分値段安いし、すんなり完売するのでは。 日本橋エリアの70m2以上のニーズは旺盛だからね。 |
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| No.125 |
バス、散歩系のテレビ番組で特集されていたりして、乗ってみたくなりますよね。
時間がある休日に利用してみるのもいいかな。 いつもどうしても電車の方を選びがちなんですが、渋滞しても〇分で着くなど感覚があればバスでもいいかも。 駅まで毎日歩くのは大変ですか？学生時代は1駅くらいは軽く歩いていましたけど、通勤だと辛く感じるのかな・・・ 近くにスポーツセンターがあって運動習慣が身に付きそうなのがいい点。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
第1期2次が4月上旬に延期されたけど、予定営業日は満席。予約者だけで完売しそうなのかな？
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| No.133 |
最寄り駅徒歩3分以内が良い
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| No.134 |
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| No.136 |
ここは新宿をよく利用する人にとっては利便性が良いんじゃないかな
突出した特徴もないけど、全てに平均点以上にまとまっている優等生タイプかと 浜町公園も近いし、家族で住むことに関しては選んで後悔はないと思うな |
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| No.137 |
今は日本橋エリアの3LDKはここしかないからね。
平均415万円だから立地なりに妥当でしょう。 コロナ関係なく完売すると思います。 |
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| No.138 |
ほぼ全戸にトランクルームがついているマンションだそうですが、
トランクルームはどのくらいの容量なんでしょう。 間取りによって容量が異なるのか、 また間取り図にTRと「防災備蓄倉庫」が混在していますが 専有として使えるのはどちらになるのか説明が欲しいです。 |
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| No.139 |
コロナ軽症者を隔離滞在させてる東横インのすぐそばですよね
近所ですが、今浜町公園は避けてます 長期化した場合、心配です |
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| No.140 |
日本橋アドレスの外れのホテルだから。
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| No.141 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.142 |
眺望の良い方角はあるのでしょうか？
どの方向も他の建物とお見合いですか？ |
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| No.143 |
ストリートビューを見るとそんな感じですね。マンション周りの道も細いし。
最上階だと違うのかもしれませんが基本的には眺望にはそれほど期待できないような気がします…。 新聞受けのあるマンションって内廊下ならではなんでしょうか。 こういった内廊下のマンションだと部屋まで新聞を運んでくれるのはどなたなんでしょう？？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>139
>>近所ですが、今浜町公園は避けてます それも一つの選択肢と思います。感染者が来るわけではないですが、感染者の濃厚接触者の看護師が買い物に来たりはしているでしょうから・・・ 私も実家近くのショッピングセンターで店員の感染者が出たと聞いた時には、母に利用を避けるように連絡しました。 新聞は我が家も電子版ですよ。ネットニュースも読みます。 子供がいると図工で必要になったりするので・・・、新聞紙は紙版も悪くないと思いますよ。 |
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| No.146 |
内廊下の玄関ドアについているのは新聞受けですか？
こちらは戸別の配達システムが採用されているのでしょうか？ 新聞社は限定されますが、玄関先まで新聞を投函してくれるサービスを 採用するマンションがあるみたいですよ。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
周辺のお店はやや少ないように感じられますが、
この辺の利便性はいかがでしょう。住みやすいところでしょうか？ 隅田川や公園が近いので、自然が多くゆったり暮らせそうな印象は強くありますが。 |
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| No.149 |
川沿いの散策は気持ち良さそう
浜町公園が近いのもいいですね |
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| No.150 |
浜3はお店少ないけど、成城石井、トルナーレのピーコックとトモズも近いから日常生活に不便はないと思いますよ。
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| No.151 |
駅との間にお店がいくつかあるのが個人的な高評価のポイントですね。
複数路線使えるというのも便利ですし、 お店は多くないかもしれませんが普通に快適な暮らしを送れる所だと思いました。 |
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| No.152 |
今は日本橋エリアの新築3LDKはこの物件しかないです。
今後も計画はありますが、価格はどうなることやら。 2022年4月竣工、日本橋富沢町、JR西・地所レジ 2022年9月竣工、日本橋本町、三井不レジ・日土地 2022年10月竣工、日本橋本町4、三井不レジ 竣工時期未定、日本橋横山町4、三井不レジ 竣工時期未定、日本橋堀留町2、東急不 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
＞＞154
数か月前、ここの工事の警備にあたっていた方に聞いたときは賃貸物件になると言っていました。その後、不動産会社に直接問い合わせたときは「賃貸か分譲か未定。４月以降に決定する」と言っていました。結局どうなるんでしょうね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
近くには公園が点々としているので
自然が多く子供も遊びやすいエリアなのかなと思いました。 小児科が地図で確認できましたが、徒歩どれくらいの距離なのでしょう。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
各住戸前にトランクルームがあるのはとても便利ですね。
どれくらいの広さがあるのかはわかりませんが、 一畳くらいの面積はあるんですかね？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
界隈のホテルが経営厳しくバタバタ倒れてマンションお手頃価格で大量供給ってなことにならないかね
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| No.166 |
住宅の容積等緩和を撤廃したから、ホテルが倒れても安くマンションは作れないと思いますよ。
小規模オフィスは増えるかもしれませんね。 |
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| No.167 |
ウォークスルークローゼットって地味に憧れる仕様ですね。
子供部屋にしても良いなと思いますし、 使い道が広がって面白そうです。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 特にいいなと感じたのは床下収納。 最近の物件ではとても珍しいと思います。 実家にもあるのですが、備蓄物を置いておくのに便利ですよね。 |
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| No.170 |
マンションに床下収納は珍しいように思いますが容量はどのくらいですか？
以前検討していたマンションにも床下収納を採用していましたが、 構造の関係で1階限定だったように記憶しています。 こちらも一部の階層に限られるのかしら。 |
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| No.171 |
そろそろ第1期2次販売ですね。
今買える日本橋の新築3LDKはここしかないので、あっさり完売するのでしょうか。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
販売概要（第1期2次）
販売住戸の一覧 受付名称 一般 受付方法 登録抽選 受付期間 2020年6月27日（土）～2020年6月27日（土） 受付時間 6月27日(土）12：00まで 抽選日 2020年6月27日（土） 抽選時間 14:00 販売戸数 7戸 販売価格 84,200,000円（1戸）～97,600,000円（1戸） 最多販売価格帯 8400万円台（1戸）・8600万円台（1戸）・9200万円台（1戸）・9300万円台（1戸）・9500万円台（1戸）・9600万円台（1戸）・9700万円台（1戸） 間取り 3LDK（7戸） 専有面積 71.70㎡（1戸）～74.72㎡（2戸） バルコニー面積 6.84㎡（2戸）～7.56㎡（2戸） ルーフバルコニー面積 -- 専用庭面積 -- サービススペース面積等 -- 管理費 管理費：月額 13,400円～13,970円 全体管理費：月額 15,840円～16,510円 修繕積立金 修繕積立金：月額 5,590円～5,830円 全体修繕積立金：月額 5,880円～6,130円 修繕積立基金 修繕積立基金：引渡時一括 559,000円～583,000円 全体修繕積立基金：引渡時一括 588,000円～613,000円 管理準備金 -- その他費用 -- 販売概要備考 ※専有面積にはトランクルーム面積0.78㎡～1.93㎡を含む。 共通概要 総戸数 販売総戸数45戸（他に、事務所1戸、保育所1戸） 開発総面積 -- 敷地面積 672.05㎡ 建築面積 469.69㎡ 延床面積 4,710.64㎡ 竣工時期 2021年2月下旬（予定） 入居時期 2021年4月上旬（予定） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上11階 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 用途地域 商業地域 建築確認番号 第TBTC19000657号（2020年2月19日） 国土法 -- 区画整理法 -- 土地権利／借地権種類 所有権 駐車場 総戸数 45戸 に対して 敷地内平面 1台（車椅子使用者用）敷地外駐車場11台 駐輪場 総戸数 45戸 に対して45台 バイク置場 -- トランクルーム 総戸数 45戸 に対して44区画 施設・設備 -- 管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託 管理方式 -- 施工会社 不二建設株式会社 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 会社情報 ＜売主＞ 国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 共通概要備考 -- |
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| No.174 |
ワイドスパン住戸、南向きと北向きの住戸がそれぞれあるんですね。
南向きだとお高そうだなぁ… 北向きでワイドスパン、寒くないのか？と思うのですが実際はどうなんでしょうね… あまり家にいないのならばよいのかもしれないけれど、 リセールなどはしにくいかも。 |
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| No.175 |
浜町は住みやすいですよね！
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| No.176 |
1期1次22戸
1期2次7戸 1期3次2戸 1期4次1戸 32戸/45戸供給 |
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| No.177 |
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| No.178 |
人によっては住みやすく感じるのかもだけど、万人受けの住みやすさがあったら中央区でこんな価格帯はおかしい。価格には相応の理由があるということで…
まぁ室町と本町と人形町以外の日本橋◯◯町全般に該当することだけども。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
日本橋◯◯町っていうなんちゃって日本橋アドレスで高値釣り上げしてないだけマシかなー。
上にも出てるような日本橋と三越前以外で、憧れの日本橋アドレス！とかアピールされても、ちょっと苦笑いしちゃうし。 結構そういう不動産屋の謳い文句に乗せられて、◯◯町に住んでます！じゃなくて日本橋に住んでます！って言う人多いよね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
日本橋アドレスかっこいいと思います！他人に自慢するものではないと思いますけど、自宅の住所書くときに東京都中央区日本橋〇〇って続くの、素敵じゃないですか？
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| No.185 |
中央区って聞いただけで水没ドボンを連想してしまう。やっぱり地盤の良い高台が良いは。
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| No.186 |
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| No.187 |
旧日本橋区の時なんてただの◯◯町だったのに、それが中央区に再編される時に日本橋を冠名にしたけど、元々の旧町名のネームバリューがないから、日本橋にあやかっただけ。
それゆえに地価も低めでしばらく安値放置されてたエリアだし、そもそも東京駅からの距離考えたら、坪400万円程度で収まってるのおかしくないかね？まぁ八丁堀、新富町辺りまで含めてだけど。旧京橋区は京橋湊とか京橋新富町とか付けなかったけどね。つまりそういうことだよ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
東京駅からおよそ15分以内の距離を比較してみました。 パークホームズ神田淡路町 坪単価440万円 パークホームズ三越前ザレジデンス 坪単価550万円 ブリリア上野ガーデン 坪単価435万円 マンション価格にしたら上野と同等、ちなみに大塚や有明ですら坪400万円近辺だから、住居エリアとしてはそれくらいの市場価値です。 地価が低いのは絶対値の話じゃなくて相対値の話です。もっと客観的に見られては？公示地価の話がしたいのならさらに持ってきますよ。 |
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| No.191 |
訂正、山手線外側の上野以下より低く、大塚や有明とそう変わらない市場評価です。
あと、商業地域は公示価格が相対的に高く算出されやすいですが、マンション価値には影響ありません。むしろ土地の価格が高くなり、固定資産税も上がるだけです。商業地域としても立地的に地価が低いのは、同等距離で比較すれば明示的ですけどね。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
何で自分から地価の話しておいてマンションの坪単価の話してるの？何も分かってないじゃない。 |
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| No.193 |
他に比べて新築価格安いならお得かもしれないですね。日本橋アドレスの大手デベの新築を坪400で買えるのをどう捉えるかですけど。
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| No.194 |
>>192 マンション検討中さん
多分ですけど、地価の持つ意味合いについてご存知なさそうだから分かりやすい例を差し上げただけですよ。じゃあ少し専門的にお話ししましょうか。 公示地価は一般的に住居地域より商業地域の方が高くなる。それはなぜかと言うと名前の通りそのまま事業目的を含んでおり、取引可能対象が広くなるから。 しかしながら、ご存知だと思いますが、この周辺含め日本橋◯◯町の多くは土地が細切れで実質的に商業には向かない。それゆえ額面だけが高いエリアです。 じゃあ居住エリアとしてどうか。これもご存知だと思いますが、土地の細切れと商業地域の建蔽率の関係でとにかく圧迫感、囲まれ感が圧倒的。それに加えて古い雑居ビルも密集。マンションもペンシルにならざるを得ない。 同じ複数路線複数駅のエリアの地価と比較してみてください。商業地域地価としては相対的に低く、居住地域地価としては中途半端に高い。まぁ貴方が求めるなら地価は高いと訂正させて頂きます。妥当かどうかの判断はお任せしますが。 |
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| No.195 |
日本橋アドレスカッコいいですね。
不動産はイメージが大事ですから、日本橋アドレスだということはリセールに強いと思います。 あー、お金があったら買えるのに、、、 |
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| No.196 |
浜町は、微妙
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| No.197 |
第1期1次：22戸
第1期2次：7戸 第1期3次：2戸 第1期4次：1戸 第1期5次：1戸 33戸/45戸供給 |
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| No.198 |
停滞する梅雨、しかもコロナ込みでこのペースなら、来年の3月までの引っ越し需要時にはあらかた捌けそうですね。さすが都心部
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| No.199 |
浜町1丁目か2丁目なら色んな駅に近いし、周囲の雰囲気も明るいんだけど、この浜町3丁目は首都高に囲まれた行き止まり立地のイメージがあるな。
それでも、箱崎や中洲よりは断然マシだけどね |
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| No.200 |
保育園も児童館もかなり近いですし
医療期間もそれなりに周辺に揃っているので、 それなりに子育て環境として悪くなさそうだなと個人的に思いました。 周辺の治安としてはいかがでしょうか？特に夕方の時間帯とか気になります。 |
現在の物件
パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス
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