ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
それくらい不安の多い物件
近くで売れ残ってるマンションあるから、そこのモデルルームから現地確認すれば事済むけどね　
ちなみに近くのマンションさんに価格相談したら合わせてくれるって聞いたよー

[252: マンコミュファンさん]

売れ残りオイコス関係者必死に来るね。
買った人は売りたくても新築価格からのせられないから今出しても残債割れ覚悟しなきゃならないから大変だ。
あっちに災害危険度かなんかが書き込まれてたけど志茂4丁目は危険度かなりのものなんだね！

[253: マンコミュファンさん]

>>236 通りがかりさん
オイコスの入居者の口コミがあまり良くないからしょうがないと思う。
一般的なパークハウスブランドと思わない方が無難みたいな口コミされてる人もいた。
ヴェレーナは外観がいいかなぁ？
あんまり好きなタイプではないかも
ハザードマップはオイコスの方が悪いからそれはキツいけどどっちも隣あわせだから
ヴェレーナもオイコスも田の字ベースだから効率でみたら自己満でもないと思う。
価格帯が意外と違うんだな。
残りをみると、ヴェレーナで4200からでオイコスが5100からになってる。
お互いさらに安くなれば嬉しいけどね！

[254: 検討板ユーザーさん]

三丁目も四丁目も、この位置関係じゃ変わらんだろ。むしろ駅、公園も少し遠く日本化薬に近くて騒音があるから立地は負けてるくらい。この立地で営業以外誰かマウントとれるのやらw

[255: 販売関係者さん]

日本化薬の空調音は個人的には気にならないレベルだと思います。エアコン室外機と変わらない感じかな。音に関しては個人差があると思いますが現地で確認すると安心できると思いますよ。

[256: マンション比較中さん]

10回近く周辺を見に行ったけど、音が気になったことは1回もなかったな。意識しなかったからかもしれないけど。

[257: マンション掲示板さん]

全然売れてなさそうですね。モデルルームはガラ空きでいつもどんよりとした雰囲気、HPの予約状況見ても常に空きだらけ。買っちゃった人って本当にいるのかな？

[258: 名無しさん]

買った世代は20.30代前半の夫婦層が8割だって よく音のことかかれているけど、壁の高さや向き、風の向きで聞こえ方違うからね こればっかりは出来てからの判断だわ でも、ハザードマップの事思うとここは危険だよね

[259: マンション検討中さん]

立地が微妙なんですよね。もう少し安ければ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
ここは都内にしては安い物件だから、それが高いなら埼玉の奥地な行くしかないね。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>255 販売関係者さん
エアコン室外機と変わらないって、まんまエアコン室外機だし、室外機うるさいし暑いしw
なに言いたいんだ…

[262: マンション掲示板さん]

東京23区市街地は常に何らかな音はきこえるので、エアコン室外機程度の音が気になる人は東京には住まない方がいいと思います。

[263: マンション検討中]

荒川のこと自分で調べました。放水路、水門、貯水池など国でも昔から対策取ってきたんですね。治水資料館で色々教えていただきました。第2第3貯水池も計画されてて安心できました。

[264: マンション検討中さん]

周囲に店が少ないから車か自転車は必須だが、駐輪場、駐輪場の数がかなり少ないね。駐輪場はラック式、駐車場が機械式は手間もかかるし修繕費がかさむね。
子育て世帯は向かなく、南北線ユーザーのDINKSにしかおすすめできない。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
頑張れ営業マン

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
詳細聞きたいです。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
荒川知水資料館アモアに行って疑問点を直接確認した方がいいと思います。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html

[268: 評判気になるさん]

>>267 マンション検討中さん
結局具体的なことなにもかけないんじゃんw
すくなからず、いつできるの？その第二第3プールは。
ここの営業はほんと酷いよ。

[269: 名無しさん]

安くていいよ
ここのマンション

その代わり、営業担当は残念だけど

[272: マンション検討中さん]

[No.270～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中]

音は現地で直接確認したほうが早いですよ。ここでどうのこうの言っても分からないですよ。そもそも122や環八沿いとかのほうがよっぽどうるさいですよ。それぐらい気にならないって話。

[274: マンション検討中]

>>268 評判気になるさん
第2第3プールって何の話？第2第3貯水池のこと？詳しく教えてくれましたよ。完成予定時期ホームページにも出てますよ。マンション検討してんなら自分でも勉強しなよ。

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
騒音って時間帯や階にもよるから事前に確認って難しいと思います。
コンセプトのオープンエアスペースで窓開けたら気になる程うるさくならないか心配です…

[276: マンション検討中さん]

全然休まず営業してるのにモデルルーム、ガラ空きだねぇ。閑古鳥が鳴いている。
営業はネガキャンしかせんし。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276
よっぽど気になるんですね笑

[278: マンション検討中さん]

安い・悪い・（営業が）ひどい
って印象なマンション。
何の価値があるのか全く謎な東京都北区志茂アドレスが最優先で手が届くならいんじゃね。
俺はここ嫌だから予算あげて都心にしたけど

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
参考までにどのマンションと比較したか教えてもらって良いですか？
決まったところは病院近いと良いですね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
かわいそうな人ですね

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
あと、全く謎なアドレスかつ嫌なマンションの検討板で投稿するという、全く謎な行動の理由も説明してもらって良いですか？

[282: 検討板ユーザーさん]

確かにディスポーザーなしはリセールには大きく影響するよな。ディスポーザーくらい頑張って欲しかった。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん
ここくらいの規模だとディスポーザーは難しいんじゃ無いですかね？
かと言って、マンマニさんが言っているリセールへの影響は受け入れるしか無いですが。

と考えると、リセールにおけるここの強みって何ですかね？ユーロデザインや天然石はあまり強みにならなそうな…

[284: マンコミュファンさん]

ディスポーザー付いてる隣のオイコスが１年半以上掛かってもまだまだ絶賛発売中なのでリセール自体厳しい立地ではあると思うけど、
総戸数が圧倒的に少ないから完売ははやそうかな。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンコミュファンさん
意味不明に完売の話するってここの営業？

マンマニさんの記事見て欲しいんだけど、周りのマンションと比べてリセールはどうなのか？
ユーロデザインや天然石はリセールにプラスになるのか？の話ですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[286: マンコミュファンさん]

オイコスみても中古2件出てるけど
まだ新古で40戸くらい残ってるから新築プレミア無しの価格で出してるね。
手数料引いてギリギリ残債割れしないくらいなのかな。この価格で売れるといいけど
立地はホント重要だと考えさせられる。
改めて見るとオイコスは管理費高すぎる。
月2万って

[287: マンコミュファンさん]

周りのマンションがやばい自体が参考なんじゃない？
隣のオイコスが1番参考になるでしょう。
ディスポーザー付きでバス便まで付いて竣工2年掛かっても売れ残りそう。
今のマンション価値はほぼ立地だからねぇ
好きな人が永住目的で買う以外はオススメ出来ないでしょう。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん
とりあえず落ち着け。
ここはオイコスの検討版じゃないぞ笑

まぁ図星なのはわかったわ。

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん
あと>>282や>>283に反論できないのもわかったわ。

[290: マンコミュファンさん]

参考意見だけど駄目なの？
なんで立地もほぼ同じのオイコスは売れないんだろう？
こちらと、違う部分は修繕管理費が約1.5倍？
長谷工物件でディスポーザー付いてるのに専有部分のコストカットが目立つ？
やっぱり1番は立地だと思うんだよね。
違うかなぁ

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンコミュファンさん
同じ地域・立地の前提で、どこをコストカットしてるマンションは避けた方が良いか？の問いに対して、マンマニさんはディスポーザーの有無を例に出してる

[292: マンコミュファンさん]

だからそのディスポーザー付きのコストカットの長谷工施工とは言え大手マンションが完売に竣工後３年近く掛かりそうなんだから、
オイコスが一年半しかたってないのに新築価格くらいでしか中古で出せてないので残債割れも覚悟しなきゃいけないでしょう？
お隣として大変かもねぇ
今は仕様より立地なんじゃないの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンコミュファンさん
ごめん、何の話してんの？
ここの立地が悪いと思うなら検討から外せばいいじゃん。

[294: マンコミュファンさん]

ディスポーザーがセール、リセールに影響を与えるならお隣のオイコスは順調に完売する筈だよね？
中古ですぐ売れるんじゃない？
でも実際は新古で40くらい売れ残ってるし
中古もディスポーザー付いてるのに価格を上げて売れない。
なら立地が重要じゃないのって言ってる。

オイコス版に行って褒めときゃいいじゃない。
ディスポーザー付いてない物件にアナタは来て延々と曰わってるのかそっちのが謎だけど？

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
落ち着けよ
完売までの時間とリセールは別の話だぞ笑
それにここはヴェレーナの検討板な

[296: マンコミュファンさん]

オイコスの事と比較すると都合悪いのかい？
ディスポーザー付いてるから売れるんだろ？
中古出てるけど売れてなくない？
それはどうなの？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンコミュファンさん
支離滅裂だぞ笑
>>294の通り、立地が大事って結論ならオイコスと比較できないじゃん。
それに、オイコス中古が売れてるかは知らんが、マンマニさん記事を前提にしたとしたら、ヴェレーナはより売れない可能性がある（避けるべき）ってことだよ？

[298: 検討板ユーザーさん]

すぐオイコスを引き合いに出したがるな。売主の格も戸数も違うし単純な比較はできないだろ。中古の土俵にたった時ディスポーザーがないことがリセールに響くのは間違いないのに。

[299: マンション検討中さん]

>>298 検討板ユーザーさん
>>282や>>283に反論できないから、隣を槍玉に上げて話を逸らしてるんだと思います。
事実、マンコミュファンさんの投稿を読み返してもヴェレーナの話全くしてないですからね。
本当の検討者なら、営業員からは説明されないネガティブ情報をしっかしと検討したいと思うのが普通ですが…

[300: 通りがかりさん]

リセール気になって住まいサーフィンで大和地所が売主の中古値上がり率見たら33社中31位だった。エセヨーロッパデザインのせいだかわからないが人気ないなぁ。