プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: っｔ]

恐慌下で所得保証されるのは公務員くらいでしょ　

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

そうなんですよ買える人は買えます。高くても欲しいなら買えます。けどもこんな駅からも遠い西大路五条のはいらんでしょ。それにビフォーコロナとアフターコロナだとマインドも違ってきますよ。

[203: マンション比較中さん]

銀行支店もテナントビルも今後はいらなくなるしなあ　

[204: 匿名さん]

>>203 マンション比較中さん
大きな企業が京都支店を畳んでいきます。銀行も店舗数でいうと四分の一以下に数が減るでしょうね。そんな用地に小さなマンションも建てられるでしょうが、京都市民の収入は少ないので安くなると思います。

[205: 坪単価比較中さん]

5月10日まで工事は休止らしいよ

[206: マンション検討中さん]

さぁ！こんな世界恐慌なご時世、ここからこういう割高な物件をバスんと買える余裕ある人こそ、シブい！！このマンション住む人カッコいい！！

[207: 周辺住民さん]

松ヶ崎のほうがもっとシブいで

[208: 口コミ知りたいさん]

田の字あたりの中古のマンションの売りが増えてくるかも知れませんね。

株価も日銀や日本年金の買い支えでお化粧しているだけで、それがなければ悲惨な数字でしょう。不動産も下がるでしょうね。
ホテルいっぱい作ってしまいましたが、安い値段で日本人が泊まれるようになるか
ホテルも一部廃業になるのか？

[209: マンション検討中さん]

最近できたホテルはマンション転用できるように作ってあるんじゃね

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

といっても壁の薄い、ね

[211: 匿名さん]

ホテルも観光用のホテルとビジネスホテルがありますよね。
壁が薄いホテル＝ビジネスホテルですよね？
これまで景気がよかったので出張も多く、需要が高かったと思います。今後はどうなるか・・・

観光用ホテルも、今は利益も見込めませんし・・・
コロナ影響が落ちついたら、反動で観光客が増えるかもしれませんけど。
このモデルルームも5月6日まではお休みですから、今は自粛の時なんだと思います。

[212: 匿名さん]

建設中のホテルは鉄骨造りが多いので、マンションに転用するにしても賃貸タイプでしょう。分譲タイプとしては不向き。

[213: マンション検討中さん]

今後はリモートが主体になるから出張も減りますね　観光が戻るのは下手したら5年後でしょう
規制緩めたら発症が増えるの繰り返しになると思います

[214: デベにお勤めさん]

10年前やったらこの6割くらいの値段やったと思いますよ
また戻るのと違いますか

GW　昔のスレ読んでみるとよいと思います　またそういう時代に戻りますから

[215: デベにお勤めさん]

ほんの7年前　80が4000で買えました　
またこれくらいにはなりますよ　きっと


最後の1邸は、Dtype(304号室)、3LDK+S 、80.29㎡、3,998万円。JR二条へ徒歩8分、地下鉄二条へ徒歩9分、嵐電西大路三条へ徒歩12分

[216: 匿名さん]

イオンは近そうではありますが、
阪急西院駅まで徒歩１０分くらいはかかりますし、JRは丹波口まで１５分以上はかかるでしょう。
西大路通りに面していて、窓から入る排気ガスが心配ですし
ここに決めたいと思えるポイントが見つからないなと思いました。
せめて価格が安いなどの魅力を感じることがほしかったですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

このマンションの売れ行きスピードから今の京都の相場が見えそうで楽しみです。

[218: 匿名さん]

コロナの影響あるかと思いましたが、案外売れていますね。確かにあの周辺は今後開発されていくので、今後土地とかも値上がりそうで、AEONもあるので、子育てには便利ですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

それは良かったね　価格発表できないマンションもあるのにね

[220: マンション検討中さん]

ご近所さん

[221: マンション検討中さん]

西小路四条にマンション建設してますね。大和ハウスさんと全然価格が違うんですけど。

[222: 通りがかりさん]

テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増えるよ。
駅近よりも商業施設や病院が近い方。
部屋は広くて多い方。

[223: 匿名さん]

2年前に販売開始のご近所で全部南向き（かつ川の向こう側の南側が学校と公園）という大阪ガスと三井の物件と比較すると高すぎるかな・・・と。売る時になると先の物件の方に人気が集まるかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

>>テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増える
ヤフーニュースで、アンケート結果、6割の人がテレワークを続けることを希望する人がいました。テレワークできる会社なら週に1度でも導入してほしいですよね。家にいた方が集中して仕事もしやすいし、電話応対で作業中断することもないですよね。

イオンモールが近くにあるから便利ですね！
ネットスーパーもやっています。配送料300円ですけど1回あたり700円注文以上なら利用できるのがいいですね。
配送料を払って自宅まで持ってきてもらうのもいいですが、店頭受取は配送料無料なので、テイクアウトみたいに〇時に取りに行くなど連絡して買うものを揃えておいてもらうサービスも利用できるのかと思いました。

[225: 販売関係者さん]

駅チカでなくてもいいなら郊外の一戸建て買うでしょ　普通

[226: 通りがかりさん]

完売は難しいやろねｗ

[227: 匿名さん]

京都のマンションのイメージだともう少し小規模な感じがするのだけど、こちらは思ったより規模が大きめなのですね。
デザインは品があって洗練された感じでとても好ましいです。
1LDKがすごい広いみたいで、単身の永住にはもってこいだと思うのだけど、間取りが見られないのが残念です。
全体に占める割合も少ないのかもしれず、お値段も一人住まいにしては高めになるのかな。

[228: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
あれは買えば良かったと今でも後悔してます笑

[229: 匿名さん]

ウチは競争率2倍で落選しました。残念。

[230: 匿名さん]

2期めに入るということは、順調に受けているということでしょうか。

この立地はイオンに近いということはメリットというイメージの人が多いけれど

食材など結構な量で買うことを考えると自転車や自動車で行くし

特別なメリットだとは感じないかな～。

それよりは、駅が近いとかアクセス優先で考えたほうが良いし

周辺は車両も多くて住む環境としてはどうなのかなと感じました。

[231: ご近所さん]

まあ高杉やわな

[232: マンション検討中さん]

周辺の中古マンションの相場みても乖離がすごい気がする、、。今の時期だからという以上に高いのかな？

[233: 匿名さん]

231さん、232さんも書かれていますが
この立地で考えるとすれば、この価格帯はちょっと高すぎでしょう。
共有施設が充実しているとか、コンセルジュサービスがあるとか
特別な何かがないと無理かなと思います。購入したいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。

[234: マンション検討中さん]

近隣のマンションというと現在建設中のクレヴィア京都西院やベラジオ京都西院ウエストシティの事ですか？１戸あたりの広さが違うと思います。

[235: マンション検討中さん]

ここから西に2つ分進んだ道路にあるマンションのクチコミ見てきたんですけど、その距離で焼肉の臭いが気持ち悪いと数名書き込んでおられました、、。真隣とか耐えられる臭いなんだろうか。
キッチンも普通のっぽいのでグレード上げないと見栄えはしなさそうだなぁ。

[236: 匿名さん]

ざらっとHPを拝見しましたが共用施設のキッズルームは和室タイプになっているようですから
小さいお子さんがいらっしゃる方は安心できますし、ちょっと休憩したり遊ばせたりするのにはいいかもしれません。
こういったキッズルームは何歳くらいまで利用できるのかしら？

ライブラリールームがあるので勉強をしたりするのにお子さんがいる場合は活用できそうです。
家にいるとはかどらないという時期もありますからね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
実際に、お話を聞きましたが何歳でも使えるようなことを言ってました。また、外部から絵本の読み聞かせ会などのイベントも年に数回あるみたいです。

[238: 匿名さん]

この物件は、１５１戸でエレベータが２基。
コロナ禍の物件として、いかがなものかな。
１３人乗りのハコでもソーシャルディスタンス的に言うと乗れるのはせいぜい２～３名。（奥行き1.8mほど）
いま、東京の一部の物件は、管理組合ルールで、搭乗人数を制限している。行列作るのだとか。
いまから新規開発されるエレベータなら換気性能大幅アップだの非接触での目的階指示だの抗菌素材だので武装してくるだろうが、ここのは無対策だろ。
京都なら、低層、小規模の物件も見つけやすいから、そっちも検討したほうがいいかもしれない。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
いやいやコロナも今だけの話でしょ？
それにエレベーターの密と、電車の密を比べたらどっちがヤバイか分かるでしょ？

[240: 匿名さん]

電車はとっくに換気対策してると思いますが？

[241: 匿名さん]

エレベータ内はふつうのインフルでも危険地帯だよ。気にする人は昔から気にしてた。

コロナ禍は有効なワクチンができて全員の接種が終わって抗体ができるまでの長い長い戦い。
９回でやる野球に例えるなら、今は、２回の表でコロナ側攻撃中。という専門家の意見は正しい。

エレベータ会社のサイトを見ても、いまのところの対策は、換気扇があれば回して、頻繁に消毒して。というレベルの話。換気扇と言っても異臭を防ぐためのものだし。
結局、乗る人間を減らせ。というのが一番の策。

１５０世帯のマンションなら、エレベータは３基が標準なのに、ここはコスト重視の企画。
感染うんぬんをヌキにしても、混みすぎて不愉快な時間帯が発生する。
外壁やキッズルームにカネをかける前に、まずはエレベータを［並］にしておかないと。

コロナ共生時代の働き方、米大手製薬は「エレベーター1人で利用」の徹底ぶり
https://bio.nikkeibp.co.jp/atcl/column/16/071100006/052800035/

新型コロナで生まれた「暗黙ルール」の数々　エレベーター「相乗りNG」のマンションも
https://j-town.net/tokyo/column/allprefcolumn/305246.html?p=all

[242: マンション検討中さん]

戸数に対しての台数ばかり気にしすぎ。
階数がよくある15階建てとかタワーとかなら分かるが、ここは高いとこで9階よ。
それも半分くらいであとは7階だったりそれより低かったり。
東京や大阪の常識で物言うもんじゃないよ。
京都のマンションはどこも低いからこんなもんよ。
コロナ気にするなら乗るなと思う。
マンション買うなと思う。
正味、三人も四人も一緒やて(^^;
エレベーターで買う物件選ぶ人おらんてw

[243: 通りがかりさん]

150世帯にエレベーター3基は、全国の標準ですよね。高さ制限のある京都市内だとこのマンションくらいが適正ではないでしょうか。

現に、うちは80世帯に1基の7階建マンションですが、待たされることもなく不満はありませんよ。乗り合わせることも少ないです。
エレベーターはメンテナンスコストがかかるので、多過ぎる方がマンションとしての評価が下がるかと思います。

コロナが気になる方は、中低層階を買って階段使うのも手です。

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

京都は、１５０戸でもエレベータ２基でオッケー。って謎ルールでしょ？

市内は１５０戸クラスの物件が少ないが、ここ３年くらいの内に分譲された物件でいうと、下の物件は全部エレベータ３基。
たぶん全機、大型の１３人乗りだったと思う。（イニシアは手元に資料がない）

・ライオンズ嵯峨天龍寺若宮（西＆東）　１３６戸　５階建て
・イニシア桂大橋　１５９戸　６階建て
・ローレルコート京都天神川　１６８戸　７階建て

ライオンズは西と東で建物が独立しているので、西だけ取り出すと１１２戸で２基。
ローレルつながりで言うと、ローレルコート京都北野というのがあって、これは７０戸で１３人乗り２基（3/5階建て）

１５０戸クラスでエレベータ２基のマンションって、どこにあるんだ？

プレミスト西院って値段高いし、プレミアムなお客様にオススメの素敵な物件でしょ？　なんで２基なの？と思う。

なお、１５０戸で３基が過剰という話は聞いたことがない。全３階建てで３階の人しかエレベータ使わないような物件なら２基でもいいかもしれんが。

過剰装備で問題になるのは、機械式駐車場。利用率の低い大型機があるとメンテ費用で管理組合が死ぬ。
プレミスト西院は、３２台なので問題ないような気がするが、もし新築分譲時に抽選倍率が出ないようであれば、そのほうが危険。
西京区の某駅近物件で、築３年くらいなのに機械式駐車場が余りまくっているのがある。たまに中古で出てくるが、あれを買うと、この先、たいへんだよ。

[246: 匿名さん]

上の＜某駅近物件＞の住所は南区だった。スマン。

[247: 匿名さん]

西院駅まで徒歩9分、実際にはもう少しかかるかもしれませんが
まぁ徒歩圏内かなと思います。
マンションの外観もおしゃれでいい感じです。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん

例に出されたマンションはいずれもランニングコスト高くて苦しんでましたよね。
例があるからそうしないといけないことはないでしょう。
9階建て程度のマンションでの待ち時間など知れているから２基で充分だとは思いますよ。
褒めてるのかけなしているのか分かりませんが、このマンションの価格は高いですが、市況に煽られただけであって、プレミアムなモノでも場所でもないと思われます。
少々待ってもコストが安い方が正解だと思います。

[249: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト京都西院｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト京都西院
物件の所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
総戸数 151戸
総戸数追記 別途管理事務室（１戸）、ゲストルーム・キッチンルーム（1戸）
売主 大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）名鉄不動産株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
敷地面積 2,989.72m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年2月上旬予定
入居予定 令和3年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 32台／12,000円～27,000円　機械式駐車場32台（別途平面駐車場5台（来客用3台/来客用［福祉対応］1台/来客用［サービス用兼用］1台））
駐輪場空台数／月額 200台／700円～2,000円　平面23台、上部ラック式55台、下部スライドラック式122台（別途来客用4台、レンタサイクル用3台）
用途地域 商業地域・準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0068号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和2年7月17日
次回更新予定日 令和2年7月24日
物件についての問合せ先 プレミスト京都西院マンションギャラリー　0120-634-099
問合せ先営業時間・定休日 10:30-18:00(火・水曜日定休※祝日除く)
※敷地面積／2,989.72 ㎡(建築確認対象面積：2,989.72 ㎡、販売対象面積2,993.24㎡）

【売主】
名鉄不動産株式会社
〒530-0015　大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階　TEL.[phone]
国土交通大臣（15）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

【販売代理】
住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号TEL：06-6220-9560
国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方

第2期物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 58.37m2～87.87m2
バルコニー面積 4.30m2･4.91m2･6.00m2･8.03m2･11.00m2
アルコーブ面積 2.34m2･2.36m2･2.41m2･2.51m2･5.22m2
サービスバルコニー面積 4.50m2
販売価格（税込） 4,290万円～6,390万円
最多販売価格帯 5,000万円台(3戸)※1,000万円単位
間取り 2LDK(3戸)･3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,900円･12,700円･12,800円･13,700円･16,400円
管理準備金／一括 ： 10,900円･12,700円･12,800円･13,700円･16,400円
修繕積立金／月額 ： 4,400円･5,100円･5,200円･5,500円･6,600円
修繕積立基金／一括 ： 525,300円～790,800円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 2020年7月18日（土）10時30分～18時
抽選日 2020年7月19日（日）10時30分より
■【登録申込受付場所・抽選場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【登録申込受付に必要なもの】印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）

第1期1次～4次物件概要
販売戸数 20戸
一戸当たりの専有面積 56.10m2～89.52m2
バルコニー面積 4.19m2～13.20m2
ルーフバルコニー面積 35.31m2
トランクルーム面積 0.46m2･0.47m2･0.56m2
アルコーブ面積 1.93m2～10.67m2
サービスバルコニー面積 1.80m2･2.22m2･3.20m2
販売価格（税込） 3,890万円～8,050万円
最多販売価格帯 5,800万円台(3戸)
間取り 1LDK(2戸)･2LDK(6戸)･3LDK(11戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,500円～16,700円
管理準備金／一括 ： 10,500円～16,700円
修繕積立金／月額 ： 4,200円～6,700円
修繕積立基金／一括 ： 504,900円～805,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■【申込受付場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【申込受付に必要なもの】印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）br> ※E・Nタイプの専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

[250: 匿名さん]

住戸配置図に方角とか平米数が無くて解り難い。
ついでに価格表と成約状況も記載して情報公開を進めて欲しい。

プラン｜〈公式〉プレミスト京都西院｜京都府京都市｜分譲マンション｜ダイワハウス
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/plan.html

[251: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

ほんま、気にしぃは一戸建てに住んで自家用車でしか移動しないとやればいいと思う。マンションは戸数も何階建てかもエレベーターの数の情報も公開されて知って購入検討してる人が全員です。何言うてるんですかね。それとコロナは徐々にその威力が弱いことも分かってきてるのに、

[252: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

同感です。このマンションは総戸数も少ないのと、京都は自家用車が要らない町（特に便利な田の字地区だと保有数少ない）なのでそこ心配です！

[253: 匿名さん]

総戸数１５１は、京都物件としては決して少なくありませんよ。

[254: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
ここに限らずですが、マンションの販売サイトって見辛いですよね。知りたい情報が見つからなかったり、扱いが小さかったり。
探すと配置図と方位は載っていました。

[255: 通りがかりさん]

エレベーターが少ないと言ってる方って、ハイクラスの標準と比較してるんですよね。私は150戸に2基でも特別少ないと思いませんが、エレベーターの位置だけは気になりました。西棟だとかなり歩かされますね。

[256: 匿名さん]

第1期1次～第2期1次の先着順が24戸とけっこう残っているのが気になったのだけど、どうなのでしょう、お値段が高いからなのかな？
小学校だけは徒歩14分で少し遠いけど、利便性はけっこう良さそうですし、デザインも京都らしい和を取り入れたデザインで素敵だと思うのですけど。
通りに面して西向きと東向きのプランがあるようですね。南向きはほんの一部。南向きが少ないのは隣接するビルがあるからなのかなと思ったのだけど、どうなのでしょう。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

昨日夜九時に現地確認へ行ったのですが、購入検討者は一度夜現地へ行かれること必要かと。焼肉の匂いがパない。夜に行ったのは初だったのですが凄い。隣接してあれだと24時間換気でも匂い回らないか心配。めっちゃ美味しそうな匂いだけど毎日あれはヤバいかなぁー？！

[258: 周辺住民さん]

買うと決めた人は必ず現地を見ているはずで、焼き肉の臭いなんぞヘッチャラで買ったんだろう。それはそれでよし。購入を検討している人たち、よく吟味しましょうね・・・

[259: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん

買うと決めた方、マンションの向かいには京都でヘルメットを買う人なら絶対ここに来るという伝説のバイク用品店パーツボックスツボイがあります。一度行ってみてください！

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
もうだいぶ建ってますね。西大路通は深夜でも交通量多いっすね。そんな印象

[261: 匿名さん]

260さん、近距離での写真ですね。参考になります。

確かに西大路通は交通量はとても多いです。
バスもバンバン通っていますしね。
排気ガスが気になるのであれば、この立地は避けたほうが良いと思います。

[262: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん

リサーチパークが近いということは今後価値が上がるのは目に見えていますよ。将来的な価値はあると思いますよ。イオンも近いですし！

[263: マンション検討中さん]

>>262 評判気になるさん

リサーチパークはもう拡張も無いし今後上がることはないでしょ？！なにか情報ありますか？？

[264: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん

情報はありますが、まだ未発表の情報なのでこんな所に書くことはできません。まぁあの周辺は地価があがるの時間の問題でしょうね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん

うそはやめて。京都はもう始まってる、終わりの始まりが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
私もそう思います。京都の西部も梅小路京都西駅を開設したけれど、あだ花に
終わりそう。京都は西から廃れますね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
コロナ渦で棚ぼた経済源泉だった海外からの人が京都から消え、その後の自粛解除でわかったことは京都は他の地域よりも地元の人が経済を回さない、回せない町だということです。それは今日もそうなのですが、数年後にワクチンができようがトレンドで京都は廃れますね。もともと廃れてましたが取り返しのつかない事態となりそう。あんなに観光客が満員だった状況でも市政府政は貧しかったんですから。

[268: 匿名さん]

リサーチパーク付近で価格が上がるなんて初耳です。
どこの情報なのでしょうか。他府県の業者さん?
リサーチパーク付近は、おそらく今以上に発展することはないと思います。
それと、ここはリサーチパーク付近ではないです。離れていますよ。

[269: 匿名さん]

日本ホールディングスの社長さんやスーモは西院の資産価値が上がるって言ってますね。
でもこの1年みてとても上がるとは思えない。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん

すぐに上がるわけでは無いと思いますよ。
色々と法改正も進んでいるのは、この地域のためでもあるので

[271: 匿名さん]

たしかに高さ規制の緩和もオフィス誘致が目的ですが、
いま中京の中心部も借り手がなくて、ビルなどテナント募集の空き部屋が
目立つようになりました。もう西部に借りる必要がなくなりつつあります。
京都市行政は後手後手です。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
市民の方は記憶にあるコロナ前のあのキャパを超えた観光客の賑わいでも財政は良くなく、コロナ後に確認することになった京都は自らで経済を回していけない小沖縄のような構造含め、少しのエリアの建物規制が緩和されてもそのそもそもの盛り上がり要因がマイナスです。テナントやオフィスの空きや、建設完成しているのに開業してない新規ホテル、コロナで一時閉めたままのホテル、見渡せば終わりの始まりがなかなか進んでいます。

[273: 販売関係者さん]

テナントビルもオフィスビルもあかんね

[274: 周辺住民さん]

経済は良くないから、金融緩和は続くでしょう。株も落ちていない。庶民は苦しむかもしれませんが、影響ない人も多いと思います。不動産の価格これからも上がると思います。なぜなら、ずっと金融緩和で世界中通貨の価値は落ちると思います。

[275: マンション検討中さん]

>>274 周辺住民さん
そうですね、リーマンショックもなんの影響もなかった人がほとんどです。わたしも知り合いの知り合いの知り合いにリーマン関係者いませんでした。

[276: 匿名さん]

>>274 周辺住民さん
でも収入が上がらん。このプレミスト物件は高級マンションではないので、
ふつうのサラリーマンがターゲットだと思う。これから京都で売り出されるマンションの
ほぼ９割は実需の一般サラリーマン向け。とすると値が上がるマンションは売れないね。

[277: 坪単価比較中さん]

>>276 匿名さん
給料は上がらないですが、世の中の日本円札は増えていきます。二極化ということですね。

[278: 買い替え検討中さん]

>>277 坪単価比較中さん
政府はひたすらお札を印刷してるから・・・コロナ禍でも株はさがらないし。
だれとは言わないけれど相当コロナでもうけた集団がいます。このマンションの
購入層にはコロナで恩恵を被っている人はいなさそうですが・・・

[279: 匿名さん]

リサーチパーク、ホームページ見ました。

https://www.krp.co.jp/company/

リサーチパーク入居企業の人がマンションを買うなら、マンション価格は下がらないと思っています。
インフラ系の企業なら影響はそこまで受けないと思いますし、株価も日銀が買い支えしているのか、3月に一時的に下がった後は上がっているため、日経平均がそこまで下がっていないです。
残業代が減ったとかあるかもしれませんが、一番影響があるのは仕事がなくなった人でしょう。

>>相当コロナでもうけた集団がいます。
海外投資家、日本株に参入しているとうわさを聞きました。日本企業が買収されないといいですね。

[280: 匿名さん]

もう少しで第3期の販売が始まります。
販売自体は何期まで行うものなんでしょうか。
3期くらいでおしまいなのか？と思っていたんですが、特になにもおしまいだよ的なこともなく。
間取りを見ている限り、まだまだ選択肢はあるんだなと見てますが。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
なかなか完売できないローレルコート京都太秦天神川は昨年５月に第４期11次、
いまは第５期目でしょうか。とにかく完売まで「○期○次」が続くんじゃないでしょうか。
小出しにして、その都度「完売」を謳い、つぎの「期」に移る。売れているという印象を出すテクニックですね。

[282: 匿名さん]

他のマンションで最近見たのは○期5次とか。
5次とかまであると、逆にそんなに売れていないの?と思ってしまいますね。
どちらにしても販売側もいかに売れているというイメージを出すのか考えているのでしょう。
ここは立地が微妙なのに価格は高め。かなり売るのに苦戦しそうかなと思います。

[283: 匿名さん]

京都市内で売れ行きが好調なマンション自体が少ないですからね。そして、立地が微妙かの判断は各々違いますから。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
京都市内はそもそもがマンションに適したまとまった大きさの土地がなく、「良いやん！」という立地のマンション物件は数年前、もしかしたら十年前からありません。加えて昨今坪単価がめちゃめちゃ高い物件しかないのでもし売れ行き好調なマンションとかあれば微妙確実な郊外物件（長岡とか大山崎？）になるでしょうね。そんなでコロナでも何でも市内の中古物件は高額な新築マンションに引き上げられ上がってます。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110677

京都府では京都市内、なかでも碁盤の目状の道路が特徴的な、歴史的市街地のマンション価格が新築も中古も高い。

　これは、セカンドハウスとして京都のマンションを購入する富裕層が多いことから生じた現象。東京、大阪の富裕層が、京都のマンションを買おうとする際、東京、大阪の中心地と同じ感覚で、マンションを値踏みする。それで、地元の人が驚くような価格水準まで値段が上がってしまったのである。

　私が、そのことに気づいたのは、2010年あたりから。「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化した2007年以降、歴史的市街地エリアでマンション価格の上昇が顕著になった頃からだ。

　歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45ｍの高さまで許されたマンションが、地上31ｍまでしか許されなくなった。これは、それまで15階建てが建設できた場所で、10階建てのマンションしか建設できないことを意味する。

　結果、分譲できる住戸の数が減り、1戸1戸の価格が上がることになった。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。しかし、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。

　価格が上がっても売れ行きは落ちず、さらなる値上がりを呼んだ。その理由が、「セカンドハウス需要」だった。

　京都だったら、古刹巡りや散策、買い物、グルメ探索のスポットが多く、シニアの夫も妻も楽しい。若い息子夫婦も喜ぶ。東京、大阪から新幹線やマイカーで行きやすいのも京都の利点。歴史的市街地エリアであれば、新幹線の駅からも近い。高原の別荘を購入するよりも、利用頻度は高そうだ。

　そう考える富裕層が多かったため、京都では歴史的市街地だけマンション価格が上昇。その周辺に位置する、地元の人たちがマンションを購入する場所――たとえば阪急電鉄桂駅周辺やJR山陰本線丹波口駅周辺、そして伏見区エリアなどとの間に、大きな価格差が生じてしまった。

　今回、坪単価が高いマンションとしてランクインした物件も、歴史的市街地に立地するものが大半。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所の物件が多い。それは、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集める場所であるからだろう。

　烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するミニ劇場、カウンター席のモダンなしつらえで、京都の食材をふんだんに使った料理とワインを楽しませてくれる和食の店もある。

　東京、大阪にはない店があり、大人の気持ちをワクワクさせる要素が多い。それこそが京都の魅力だ。

　一方で、歴史的市街地が人気を高めることは、京都に住む人にとっては困った現象となる。京都中心地に、手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。

　そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格の大規模マンションが増え始めた。先ほども指摘した、阪急電鉄桂駅やJR山陰本線丹波口駅の周辺がその代表となる。

　京都では、お金持ちのための中心エリアと地元民のための周辺エリア、という区分けができているのだ。

[286: 匿名さん]

京都と言えども場所によってはお値段も結構イイですね。
プレミスト京都西院は、
近くにイオンがあるから立地条件としては良いところですよ。
それより京都に行ったら、お寺を沢山見て回りたいですね。

[287: 販売関係者さん]

リモワで駅チカに住む必然性も無くなってきたしね　どれくらい売れたんやろね　ここ

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

ここを検討された方が、ここよりイオンがだいぶ近く、ベランダもここほど真っ黒にならない（西大路通りは交通量多いんです）ファインフラッツ京都西院の場所にこのプレミストが建っていればと言われてました。焼肉の臭い問題も引っかかると。良い臭いですが、

[289: 匿名さん]

イオンがあるから良い立地と思う人は少ないような気がします。
少なくとも京都に長く住んでいる人であれば、選びにくい場所かと思います。
イオンの近くを望むのであれば西京極よりなど
西大路沿いを選ばないかなと思いますね。
ここまでの価格を出すのであれば、西院駅に近いとか何かメリットが必要かな。

[290: ご近所さん]

プレミストの工事現場がベランダからよく見える、ファインフラッツの住民です。

本当にマンションの値段は高くなりましたね。7年前の話になりますが、うちのマンションは東向きであれば2000万円台で購入出来ました。プレミストの様な華やかさはありませんが…　

「イオンが近い」ことはメリットかと思っていましたが、実際に住んでみるとあまり行くことありません。「ロームのイルミネーション」も同様です。ただ、万代・ライフ・業務S・マツモト…等、買い物は本当に便利です。交通の便も、西院駅に徒歩10分、京都駅には市バスで20分と悪くありません。

普通に暮らしやすい街ですが、さすがに「5000万出してまで…」という感じです。

[291: 匿名さん]

290さまはご近所さんなのですね。
詳しい情報をありがとうございます。
２０００万円台で購入できたって、それはすごくラッキーですね。
東向きでも十分素敵な物件なのだと思います。
５０００万円以上出すのであれば、もっと駅に近いか共有設備が充実しているか
なんか特別なものがないと購入検討はしづらいかなと思いました。

[292: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

ほんまですね。ここ、購入検討板なのに、わたしはいらんわって書き込み多いですね。多く売れ残ってるんでしょうか？京都の街中は最近閉店ばかり目につき街の下向きな成長感じます。寺町にバーガーキングできてたけどガランとしてました。いつまであるだろ

[293: 匿名さん]

>>290さん
7年前は2000万円台でマンションが買えたんですね…土地価格が高くなっているんでしょうか？
マイホームが必要か不要かは論争されがちですが、最近、老後で賃貸マンションを借りようと思うと審査がなかなか通らないというネットニュースを読みました。
特に独居老人は借りられないことがあるようです。

できればお安く買いたいものですけど、住んでいないと老後に苦労しそうです。
ミリオンタウン五条西小路店が近くにありますが、ご近所さんはよく行かれますか？セリアがあるみたいですよね。

[294: 周辺住民さん]

万代にはよく行くが、セリアには行かない

[295: ご近所さん]

近隣マンションの住民です。

セリアよく行きます。デザインがシンプルなので雑貨や小物はここで買ってます。
イオンにも、CanDoと300円ショップがあって便利ですよ。
300円ショップはオシャレで商品の入れ替えが早いので、ついつい立ち寄ってしまいます。

このエリアは生活の選択肢が広いのが魅力ですね。
買い物、交通、医療などはもちろん、百均の大手3社が揃っているとか、そういう些細なことでも選択肢がたくさんあって、暮らしやすいなぁと感じています。

ちなみに私はイオンがあって良かった派です。
「近いは大正義」でした。住むまでは苦手だったんですけどね。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 ご近所さん

私も近くに住んで居ましたが、子供がいるご家庭はイオンがどれほど有難いか引っ越して分かりました。この辺りは、買い物で困ることはまず無いですね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 口コミ知りたいさん

今後更なる高齢化社会になった時にもイオン近物件は根強い人気条件となると思います。実際現在戸建てに住まわれてる老人の方が探される条件にもそれよく聞きます。免許返納を推進する社会傾向もありで更に。

[298: マンション検討中さん]

>>290 ご近所さん
リアリティあるご意見ありがとうございます。モデルルームへ行った際に現地周辺確認してみましたがたしかに西院駅に近すぎると油っぽい店舗が密集し過ぎている感じしました。駅から北側だと便利な商業施設から遠くなりますしファインフラッツ周辺がほどよく住むに便利な場所距離かと思いました。プレミストを検討しながらファインフラッツの中古も見ていますが、なかなかないですね。やはりこのあたりは皆さん気に入って動かれない方多いのかなぁ。需要と供給から西院駅近物件の価値は高いですね。プレミスト高すぎ感はありますが。

[299: 匿名さん]

イオンが近いのはメリットかなぁと思っていたのですが、そうでもないのですか…
ちょっとした衣料品とか、そういうものを購入するのだったら便利かなぁとも思っておりましたが。
いろいろと実際の生活を考えてシミュレートしてみるといいのかもしれませんね。
少なくても、
買い物で困るということはここの場合はなさそうです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん

イオンが近いのはメリットです。マンションの広告にも書かれるくらいです。駅、スーパー、コンビニ、バス停、それらが近いのはメリットですよ

[301: 匿名さん]

単純に物件のグレードはまあまあ。
イオンが近く便利。
価格がかなり高い！
住環境は微妙！

[302: 匿名さん]

近隣の中古相場を考えた場合、確実に資産価値は無く、購入後の価格は下がります。おおてさんは価格を下げずにのんびり販売されます。

[303: 匿名さん]

相当値を下げないと大変かも。市内のホテル需要がなくなって、もっと便利な場所にどんどん新築物件が現れだしているので。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
公式ウェブサイトをみると「京都西院、都市生活の要をここに」なんて書いてあるけれど、
要どころか西院は場末感ハンパない。扇部分の御苑や四条方面などで新しいマンション計画が
どんどん出だしている。

[305: 匿名さん]

近場のクレヴィア京都西院はここと比べてどうなんでしょうか。

[306: 匿名さん]

どこもかしこもマンションがいっぱい建ってます。
京都だから高層マンションは建たないのだろうと思っていますが、
高層じゃなくても９階まであるんですね。
価格も４０００万～８０００万とは、価格差の開きが大きいことで。

[307: マンション検討中さん]

4000万前半で3LDKあるみたいなので、案外悪く無いかもしれませんね。

[308: 名無しさん]

こちらのマンションは、内廊下設計ですか？
また、同じタイプの間取りで、階数が上がると、だいたい幾らくらきの価格アップなのでしょうか？
御存知の方がいましたら教えてください

[309: マンション比較中さん]

308さん

なんで内廊下設計なんですか？あんなもん、土地の形状でデベが勝手に決めてるだけだと思いますが。マンハッタンで内廊下の住宅に住んでましたけど、風通しは悪いし、良いことなかったですけどねえ。

[310: 名無しさん]

309さん

裏に焼肉屋があるので、内廊下ならニオイが緩和されるのかなと思ったまで

[311: 評判気になるさん]

私もNYやBostonで住んでましたが、知人含め全て内廊下でした。個人的には雨風にさらされる外廊下なんて絶対嫌ですけどねぇ。ゴミ出ししたりポスト見に行くたびに寒いとか。あと、海外でも日本でも外廊下はグレードが低い印象です。
個人の見解です。

[312: マンション検討中さん]

>>309 マンション比較中さん

マンハッタンすごい！わたし自営なのでスタテンに借りてました。スタテンでも内廊下でした。海外事情はさておき、人の満足度高いのは内廊下ですね。そんなで高級マンションの説明にはそこが強調されます。ここは焼肉屋の匂いが蓄積して内廊下が一生焼肉の匂いにならぬよう、外廊下なのかな、高いのに。

[313: マンション比較中さん]

マンハッタンは八戸くらいの緯度ですから吹きさらしの廊下は無理です。日本でも仙台あたりから吹きさらしの廊下でなくなります。換気をしっかりしないと匂いが篭ったりしますけども。

[314: 通りがかりさん]

京都西院のチンケな庶民マンションスレに馬鹿高い富裕層が多く住むニューヨークマンハッタンレスされてもなあ、、、（ーー；）

[315: 名無しさん]

今、スーモで出ている間取りの価格は何階くらいの部屋かが気になる

[316: マンション検討中さん]

だいたい５，０００万前後てとこでした。
近所のクレヴィアはもすこしだけ高そうでした。
なので今後の相場はこんなもんなんでしょうね。
四条大宮は当然もひとつ高そうだしね。
いっぱい出てくるんだろうけど安いのはないよ。
きっと。

[317: マンション検討中さん]

>>315 名無しさん

金額によりますが、5?7階ぐらいですね

[318: マンション検討中さん]

ここ半分も売れてない気がします。
しかし、仕入価格含めて高値前提だったので身動き取れないのでしょうね。
引渡し後に値引き販売しそう。

[319: マンハッタン最高！]

奇遇ですね。
私もマンハッタンに住んでいましたがやはり内廊下。
風通しが悪いですね。
このマンションはいいと思いますけど。

[320: マンション検討中さん]

クレヴィアと比較検討してる人はあまりいないのでしょうか。条件も似ています。
クレヴィアの方が少し落ち着いた環境になるでしょうか。小規模でほとんど共用設備はないようですが。。

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

検討してますが、子供がいるので共用設備の整ってるプレミストの方が私は良いですね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 通りがかりさん

ファミリーはプレミスト。
ディンクス、単身はクレヴィアといった感じでしょうか。

[323: 通りがかりさん]

近くを通ったら、外壁ができてました。
色合いはパンフレットより落ち着いているように感じました。裏からは外廊下が見えます。
歩道から見ると心なしか一階の天井が低いような…。部屋が見えそうですが、目隠しとかあるのかな。

[324: マンション検討中さん]

>>323 通りがかりさん
前面道路と1階では1階が少し下がっていますね。
植栽が植えられると説明を受けましたが。。

格子や壁の色に関してはパースとは違いますね。
この辺りは現物が優先なんでしょうが。
どっちにせよ、建物が完成し中が見えるようになればぐっと進捗はするでしょうね。

[325: マンション検討中さん]

周囲を散策しました。隣の焼き肉屋さんの臭いがきついと口コミにありましたが、確かに時間帯によっては強烈でした。当然24時間換気で外気を取り入れるので、室内にどの程度臭いがくるのか悩ましいところです。立地は好きなんですが。

[326: 匿名さん]

外階段の壁だけストライプ模様なんですね。ショッピングモールみたいで安っぽい。

[327: マンション検討中さん]

年末に見に行った際、半分くらいしか売れてませんでしたね。3月の竣工時の完売は難しそうですね。西院で高級感を売りにしたコンセプトなのに、北と南の大型焼肉屋さんの匂いで一気に庶民っぽくなるという。やはり高すぎですね。

[328: 購入経験者さん]

管理費高すぎ。大規模物件のメリットゼロ。ボッタクリじゃん。

[329: 購入経験者さん]

もうすぐ竣工なのに半分残とは不人気確定だね。立ち上がりは好調だったらしいが、実力がなかったということ。内廊下は空調費が余分にかかるよ。プレミストには分不相応でしょ。高級風にしてあるだけなんだから。

[330: 職人さん]

半分残だと、このまま時間が経ち新築の言葉使えなくなると物凄く安くなりそうですね。

[331: 匿名さん]

デベの収益は売値の１割くらいしかないから、そんなに安くはできないよ。

[332: 匿名さん]

>>328 購入経験者さん

管理費いくらでしたか？
共用施設が充実してるので、ある程度は仕方ないかなと覚悟はしていますが、相場より高いんですかね。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
管理費／月額 ： 10,500円～16,700円
管理準備金／一括 ： 10,500円～16,700円
修繕積立金／月額 ： 4,200円～6,700円
修繕積立基金／一括 ： 504,900円～805,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,500円･1,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

参考になります。
管理費はボッタクリなんでしょうか。
他の物件も見てますが、特別高いとは感じませんでした。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

管理費は特別高く無いと思いますよ。
供用設備が整ってる割に安い方かと思います。

[336: 買い替え検討中さん]

ボッタクリほどではないが、管理費と修繕積立金を当初は安く抑えておいて徐々に高くするのが常套手段かと・・・

[337: 匿名さん]

管理費はボッタクリだ。説明してやる。まず、いま分譲中のプレミスト西院とプレミスト山科椥辻を比べる。１平米あたりの管理費　山科１８９円　西院　１８７円。これ、ほとんど同じやな。が、管理費は平米単価で見るのに加え、物件全体でいくら集めるのか。をチェックしないといけない。ざっとの計算で済むから両物件とも各戸の平均専有面積を７０平米としよう。
　山科　１８９円＊７０＊５８戸　　月額759,893円
　西院　１８７円＊７０＊１５１戸　月額1,976,590円
山科７６万円対西院１９８万円。この差は、なんだ？　１２２万円の差がついている。掃除は倍以上、西院の方がたいへんだが、労賃の増分なんてタカがしれている。共有部の電気代も西院のほうが、３倍位かもな。エレベータが　１基　対　２基。西院の共有部のメンテナンスコストなんて大したことはない。ごみ捨ては両物件とも業者収集。
次に、近鉄不動産の最近の物件とくらべよう。
　ローレルの天神川１６８戸、エレベータ３基、平米１０１円
　ローレルの京都北野７０戸、エレベータ３基、平米１３７円
ローレルのゴミ収集は市だから、その分の修正が必要だが、共にエレベータは３基。天神川はゲストルームだのなんだの共有施設もあったな。他物件との比較データをみても、Ｐ西院の場合、正当化できる管理コストは平米１２０円あたりが上限。これでも月に１２７万円集まる。エレベータが２基で外廊下なんだから、これでも法外に高い。管理会社ボロ儲け。平米１８７円なんて、４５～５５戸くらいの物件なら、まあ、しゃあないか。という単価だぞ。繰り返すが１５０戸超えの大型物件で１８７円も取ったら、ほとんど泥棒。
この物件の初代理事・理事長の仕事は、初年度から管理費の大幅削減要求を出すことだ。削減しなけりゃ他の管理会社へ乗り換えろ。７０平米の物件だと、ぼったくり分６７円＊７０円だから、毎月４６９０円をダイワにお布施。年なら５６２８０円。これを、まあ、ふつうじゃないか。と思うような奴は、一生、搾取されて終わる。いまの時点で重要事項説明受けて契約済みの人が７０人も８０人もいるらしいが実におめでたい。素晴らしいお客様だ。

[338: 匿名さん]

＜訂正＞
ぼったくり分６７円＊７０平米だから、毎月４６９０円をダイワにお布施。年なら５６２８０円。

[339: 匿名さん]

マジメな話。こんなバカ高の管理費を言われるまんまに払ったらアカンぞ。
管理費削減させて、全部、修繕積金に回せ。
年に56,280円も余分に積み立てられたら、この先、ずっと楽になるし、資産価値も向上する。（焼肉問題が、実際どうなのかは、わからん。これが酷いようだと何をやってもダメ物件だが）

[340: 匿名さん]

３３７の書き込み。内容に間違いがあった。スマン。ただＰ西院の管理費がボッタクリ。との結論にはなんの変わりもないから、安心してくれ。

ローレルコート京都北野のエレベータは２基のはずだな。７０戸だから３基はいらんな。あの物件は長さが１００ｍばかりあるので、３基でも良いと思っていて勘違いした。

京都北野は７０戸で管理費は平米１３７円だが、管理はいいぜ。規約見ても思いっきり気合はいっているし、理事会の運営もキッチリしている。あの物件、外観は良いが、それ以外の部分に問題アリ。と自分は思っているが、この先、周辺の開発が進めば、資産価値が上がってくる可能性は充分ある。

Ｐ西院のハナシに戻れば１５１戸でエレベータ２基というのはコロナ禍では致命的かもな。

賢く設計したつもりが、思いっきり裏目に出た。という大手デベによくあるパターン。

この件、そのうち、ヒマができたらガッツリ説明してあげるよ。

[341: マンション検討中さん]

物件の外観観たが、色味がダサすぎ。新築なのに、昭和の古びたマンションに見える。もろもろ無しな物件やな。

[342: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[343: 斎藤]

>>337 匿名さん

あの色々と間違ってますよ。
あまり嘘か知らないだけかしりませんが、後で大変になるので消したほうが良いですよ。
しっかり知識を持ってるなら良いですが、分からないのに掲示板に書くのは、犯罪ですよ。

[344: 匿名さん]

>>343 斎藤さん
何が間違いなのか指摘してもらえますか？

[345: 斎藤]

>>344 匿名さん

分からないのなら、マンションギャラリーで担当者に聞いてみて下さい。間違いを掲示板に記載するのは立派な犯罪です。

[346: 匿名さん]

>>345 斎藤さん
間違い自体は犯罪とは言えないでしょう。故意にウソを書いて営業妨害したらいかんが。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
横からすみません。
知らなかったら何でも書いて良いのでしょうか？
それに、もう間違いと指摘されているので、消さないということは、故意に営業妨害していることになりますよ。十分訴えれば負けますので、書いた方は対応した方が良いのでは？

[348: 通りがかりさん]

管理費については、とても参考になりました。
私はボッタクリという根拠に納得しました。

で、何が間違いなんでしょう？
斎藤さんにはぜひ具体的な指摘をお願いしたい。

[349: 検討板ユーザーさん]

外観が残念だなー。なんで部分的に吹き付けなん？誤魔化すように縦横に黒いラインが入ってたけど個人的な印象としては完成予想図よりカッコ悪い。なんで京都風のインチキ臭いデザインにするのよー。

[350: 匿名さん]

管理費はやっぱり物件価格と同様にしっかり確認しておく必要はあります。
ぼったくりかどうかはわかりませんが、
最初から高めだと、のちのち上がっていって困りますよね。
ただでさえ、教育費も嵩んでいく子育て家庭は大変ですよ。

[351: マンション検討中さん]

前向きに購入検討していたのですが、自転車置き場の使用料が高いので、迷ってしまいます。
一年とめたら、安い自転車買える…

[352: 販売関係者さん]

リモートワーク主体になるとわざわざ駅ちか割高のマンション委すまなくてもよくなるしね　

[353: マンション比較中さん]

管理費の件、検証した。
３３７について、概算として間違いはない。
決算書等の正式書類は外部に公開されない以上、充分に根拠のある内容。
批判するなら、具体的な数値をもって行え！

[354: マンション比較中さん]

エレベータの件。ここのは、２台が同一場所にあって協調制御。低コストで待ち時間最小を狙うものだが、朝夕など、その分、混む。

９階建の１５０戸なら最低でも３台は欲しい。プレミアム物件なら４台。

感染症問題に、皆が気がついた以上、この先、こういう物件は、なかなか出てこないと思う。管理費はプレミアムだし。

いまや、与党の国会議員でないかぎり、コロナに罹っても自宅療養しろ。と言われるのがふつう。自宅で死亡者がでると新聞記事になるが、そのうち、これが当たり前になるかも。。。。

インフルなんかでも、団地の棟ごとや個別のマンションごとに広がる。小学校あたりの中の人は知っているはず。

ここを買った人は、一切、気にしないと決め込むか、個人で対策して、ハコに乗るか。外階段が開放的なタイプなら、当面、そちらを使うのが良いと思う。

[355: マンション比較中さん]

モデルルームに行くと、山科の物件も、西院の物件も、管理会社として同等のサービスを区分所有者に提供しているから、同じ料金なんです。とかいう説明をしているらしいな。

ふたつのプレミストが、ダイワ所有の賃貸物件なら、この理屈は正しいが、分譲物件では、不当な説明。分譲である以上、所有権は区分所有者全員にあり、それをどう管理していくかは、所有者だけが決められる。まずはコストベースで競合管理会社含めた価格とサービスを比較しないと。

区分所有者は、分譲後、管理組合結成時点から、この問題の解消へ動くことを強く推奨する。

まずは適正価格・適正利潤への変更を要求。呑まないのなら、他の管理会社へ変更。
カンタンだよ。普通決議で済む。他社だって、こんな高利潤物件からの変更なら大喜びで、いい条件を出してくる。

正当な理由のある管理会社変更は、管理組合の勲章。リセール時に評価されるで。（ここでは説明を省略するが大規模修繕などもデベ紐付きの会社をかませないほうが、良い結果が出ることが多い。特殊な工法で作られた特殊なタワマンとかでない限りだが・・・）

ただし、変更の理由と、その決定プロセスだけは明確に記録しておけ。そうでないと、この掲示板のように、あとからイチャモン付けるヤツが出てくる。

追加：ダイワだと防災系のグッズを組合共有物として管理会社で用意するはずだが、これらは、一度準備すればすむ耐久品（共用の防災トイレだの残骸を破壊するハンマーだの）以外の水や食料等は、管理組合ではなく、区分所有者各自が持つようにしろ。というのが防災上の鉄則。人任せでＯＫという意識がもっとも危険だし、水や食料や調理熱源など、個々の家庭で、大きく必要量が異なる。一定基準での食料や水のメンテナンスは、コストが跳ね上がるしな。

[356: マンション比較中さん]

こまかい話だが、プレミスト西院は、キッズルームで幼児向けの読み聞かせ会をやる。とかいう話だったかな。（コロナで当分無理だが）

こういうのもダイワ管理会社のような一流企業を通すと、高いものになるが、その筋のＮＰＯなり教育機関なりに直で話をすると、モチベーション高く、薄謝で済む。

ここは京都やで。幼児教育や図書館学を専門にする学校や研究室はいくらでもある。

１５０戸も入居するのなら、棟内に専門家か、その知り合いがいる可能性は、１００％。

本人は、ふつうやらないもんだが、知り合いを紹介してよ。といえば、まず断られない。

別に専門家でなくても。と割り切るなら保母さん経験者でもいいのだし。

[357: マンション比較中さん]

あ、保母さんも専門家です。失礼しました。

[358: マンション検討中さん]

>>355 マンション比較中さん

そんな気に食わないなら自分が入居して管理会社変えたら良いのでは？笑

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
私もそう思います笑

[360: マンション比較中さん]

一昨日、医療ヘリの音が聞こえてたように思いますが、頻度はどの程度なのでしょう？

[361: ご近所]

>>360 マンション比較中さん

近所のマンション住人です。
ドクターヘリはひと月に1回程度だと思います。窓を閉めてるとあまり気にならないです。

通りすがりなのですが、管理費の話が勉強になるので拝見してました。皆さん、意外と管理費に対して大らかですね笑
管理組合に交渉力のある方が入ればいいですが。

[362: 匿名さん]

>>356
>>キッズルームで幼児向けの読み聞かせ会をやる。
図書館では無料開催だったりしますよね。お金を払ってまで受けたい人がいるかどうかは不明…
あと、今はYouTubeでも絵本読み聞かせの動画があったりして、子供と一緒に楽しんだりしています。

幼児教育に熱心な方なら有料でもいいかもしれないですけど、自治体主催の安い方に行っちゃうなあ…

駐輪場はなぜ700円から2000円の幅があるんでしょう？
平面がやはり高いんでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
駐輪場ですが、オートロック外の平面８００円・オートロック内の平面２０００円です。２０００高すぎです(笑)

[364: 匿名さん]

800円でも他より高い感じがします。一般的には200～400円程度なのでは？
ただ、高価な自転車も増えているので、オートロックだと安心感があっていいのかもしれません。

デザインはけっこう好みです。全体的に見てどうかは実際に見てみないとイメージできないけれど、部分的に見ていくととても素敵に見えます。
町屋をモデルにした格子が特に素敵だなと思いました。多彩な素材を使って変化のあるデザインに仕上げているのはオリジナル感があっていいなと思うのですが、手入れは大変そうに思います。

[365: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん

確かに駐輪場代としては、若干、割高感があるような、、、

[366: 通りがかりさん]

たまたまこちらのマンションをバスから見てたんですが、一階の天井が少し低いような、そのため二階も少し見えそうな。植栽の隙間や、格子の間から見えそうで、大通りなんだから、もう少しプライバシー保護のデザインにしてあげたほうが良かった気が。。気のせいだったら良いのですが。

[367: 職人さん]

>>366さん
実際にそれですよね。実際に建物が出来て見に行ったら
道路側から部屋の中がマルミエなのは気持ちが引くレベルでした。
今からでも設計を変更して高い塀を作った方が良いと思います。
こんな建物絶対におかしいです。

[368: 匿名さん]

>>367 職人さん
絶対おかしくないと思いますよ。
カーテンしたら終い。以上。あざした。

[369: マンション検討中さん]

>>367 職人さん

嫌なら1階買わなければ良いだけでは？
おかしいと思うなら買わなければ良いだけですよ！
意見を言うなら考えて意見して下さいね。

塀をすれば、日差しが入らず暗い部屋になるでしょ？

[370: マンション検討中さん]

>>367 職人さん
おかしいとは何がおかしいのですか？
植栽が最初からそんな生えてるわけじゃ無いのぐらい普通ではないですか？
1階の方はそれを承知で購入してるんじゃないですか？ホームページの外観から見たら普通に分かると思うのですが。。。

[371: 匿名さん]

>>367 職人さん
１階に住んでいる人はプライバシー保護のデメリットは承知して購入されています。また、ニトリなどでも光が入り外から見えにくいカーテンなどもございます。新築で高い塀があるマンションは現代ではあまり見かけません。一級建築士の資格を持っておりますが、デザインに関しては大変魅力的なマンションだと感じますよ。

[372: 評判気になるさん]

上の方達の話って売り手側の言い分ですよね。
ホームページと実物にギャップがあるって指摘に「嫌なら買うな」なんて、景気の良い話だなぁ。

[373: マンション検討中さん]

>>372 評判気になるさん

ホームページに載ってるのはあくまでイメージ図ですよ？しっかり日本語を読みましょう！
逆にホームページと実物が少しでも違ったら即キャンセルですか？笑

[374: 匿名さん]

間取り自体は本当によくあるタイプっていう感じですね。特に特徴もないので、立地と値段がどう感じられるかで評価が変わるのかな？というふうに感じました。
1階の住戸にかんしては、それぞれに需要はあるかと思うので、中が見えないように工夫は色々と皆さんされるのでは？
介護の必要がある家族がいると、やはり1階はいいなぁと思うところがあります。

[375: 匿名さん]

マンションで敢えて１階てよくわからなかったけど、
家族の形態によってはニーズがあるってトコですね。

植栽って、CGだと育ってからの状態が描かれていますよね。
マンションが建ったばかりのときって、
まだまだ植樹したばかりのときだから、
生い茂っていないっていう感じがする。

[376: 評判気になるさん]

いよいよ入居始まったようですね！
実際に住まれていかがでしょうか？

[377: 匿名さん]

今、第４期７次まできているんですね。
４期まででも多いと思いますが、７次…。
この立地で、この価格ではどうかなと思っていましたが苦戦するようですね。
ファミリー向けではないとは思いますが西院まで徒歩圏内ですし
もう少し価格が下がられば人気が出ると思いますが。。完売までもう少し時間がかかりそうですね。

[378: マンション検討中さん]

前を通りましたが、1階は、ほぼ完売してるみたいですね。カーテンが殆ど付いてました。
1階はやっぱり格安なので、人気みたいですね。
2階3階ぐらいが良い狙い目ですかね？

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
このマンションの一階はすぐに完売しましたね。以前、マンションギャラリーへ１月頃に行った際、５階までほぼ完売だったような気がします。個人的に気に入った物件ではありましたが手が届きませんでした。住めている方が羨ましいです。

[380: 評判気になるさん]

私も前を通りましたが、一階はほぼ入居されてて、低層階もかなり埋まってる感じでした。
ここでは不評だった一階が完売しているのは驚きです。割安と判断された方が多かったんですね。ネットの評判ってあてにならないものです。

[381: マンション検討中さん]

先日、内覧に行きましたが、マンション内も、内覧した部屋も非常にきれいで、良い印象を受けました。

それと、南向きと東向きの棟は、すでにかなり埋っていて、購入可能な部屋は、以前伺った際より、かなり少なくなっていました。売れ行き、かなり良くなってました。

[382: 周辺住民さん]

やはり西向きは人気がないのですね…
自宅のベランダから見る限り、ガラガラです。

[383: 評判気になるさん]

西棟は70m2以上の部屋ばかりなので、ほとんどの方は手が届かないんじゃないでしょうか。
西大路に面していないので、採光や騒音を考えると多少のメリットはあるのかもしれないですが、あまりにも高過ぎでした…。

[384: マンコミュファンさん]

価格表見ましたが、階の差をつけすぎですね。普通1階上がると30-50万円なのに対して、100-200万円も差をつけてます。その結果最上階の価格がスゴイ事になってます。。

[385: 評判気になるさん]

そういえば、たしかに階の差がスゴかったです。
私がみた価格表では最上階は一階違いで400-500万差がつけられてました。
それでも最上階の角部屋から埋まったようなので、庶民とは感覚が違うんでしょう、、。

[386: 匿名さん]

フロアーによる価格の差は一階あたり何万円というより、同じサイズの部屋の価格の何パーセント（10％くらいかな）という感じではないでしょうか？部屋が1億くらいだと、一階上になると1千万以上の差がついてるような・・・。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
部屋の価格から計算したとしても割高なのは変わらないのでは？その計算だと相場より3-4倍も物件価格が高くないと計算合わないです。
そもそも、10%も価格差つけてるマンションは市内では見たことないです。5000万だと500万ですよ？

[388: 匿名さん]

あちこち見学してましたので、そういうマンション見たことあります。

[389: マンション掲示板さん]

市内でもフロアによって価格をかなり変えているマンションはたくさんありますねー。
1000万円程度の差だとありえることかと！ただ、それをするとグロスが高くなるので、値段をカバーできるほどのエリアでないと動きが鈍くなりますが。

[390: 匿名さん]

386, 388です。

最上階が1億台、その下が9000万円台という値付けを見ました。
とっくに、売れたようです。差額が１千万だったかどうか身の程に合わない価格ですので忘れましたけど、500万などという金額ではありませんでした。

[391: マンション検討中さん]

8,050万円の部屋は、何向きの、どの間取りタイプの部屋なのでしょうか?
知っている方おられたら、教えてください。

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
1番高い部屋なので1番広い間取りタイプの最上階ですね。
このマンションだと西向きの6階のVrタイプ。西向き棟は段々状になってるので、この間取りはこの部屋だけです。サイトにも間取りが掲載されてますよ。
価格や方角を気にしなければ、このマンションで1番良い間取りだと思いました。ルーフバルコニーが広く、大通りに面していないので比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 評判気になるさん
ありがとうございます。

[394: 評判気になるさん]

西向きの部屋はまだまだ残っていると聞いていたんですが、ほとんどが80平米以上の部屋でした。70平米台の部屋は残り少ないようです。
あと、西向きといっても他の棟より安くはなかったです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 評判気になるさん
151戸のマンションですが、何割くらいすでに埋ってる状態でしょうか？

[396: 評判気になるさん]

>>394 評判気になるさん
西向きは、大通りに面してないので、交通量が少ない点が良いと思います。

[397: 評判気になるさん]

>>395 マンション検討中さん

予算の範囲でしか確認していないので、全体で何割かは分からないですが、東向き、南向きはかなり埋まっている印象を受けました。西向きは3割くらいじゃないでしょうか。といっても、広い部屋ばかりなので、手が届くものとなると僅か、、、といった感じです。

[398: 評判気になるさん]

>>397 評判気になるさん
そうなんですね。
広い部屋だと、予算厳しくなりますね。
ありがとうございます。

[399: マンション検討中さん]

こちらの物件は、ジオ京都二条と比べると価格が非常に安いですが、二条駅と西院駅では、それほど路線価や地価が異なるのでしょうか?

[400: 匿名さん]

西側はやっぱり夏の西日は強烈でしょうか?