プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
全体物件概要
物件名称 プレミスト京都西院
物件の所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
総戸数 151戸
総戸数追記 別途管理事務室（１戸）、ゲストルーム（1戸）
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）名鉄不動産株式会社
交通 阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
敷地面積 2,989.72m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 52.77m2～89.52m2
バルコニー面積 4.19m2～16.60m2
ルーフバルコニー面積 5.60m2～41.18m2
ルーフバルコニー使用料 未定
専用庭面積 11.33m2～14.52m2
専用庭使用料 未定
アルコーブ面積 1.93m2～11.87m2
サービスバルコニー面積 1.80m2～4.50m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年2月上旬予定
入居予定 令和3年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
販売予定年月 令和2年3月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK
用途地域 商業地域・準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0068号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和元年10月25日
次回更新予定日 令和元年11月1日
物件についての問合せ先 「プレミスト京都西院」販売準備室　0120-634-099
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00(水・日曜日定休)
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、
販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【売主】
名鉄不動産株式会社
〒530-0015　大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階　TEL.[phone]
国土交通大臣（15）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[2: 匿名さん]

大通り沿いの立地なので騒音などが交通量によってはありそう。
ただし、マンション周辺に建物が隣接しているので、日照が気になるところでしょうか。
お決まりのイオンが近いので買い物には困りませんね。
駅まで1本道なのはいいけど、信号がいくつくらいあるか確かめる必要がある。

[3: ご近所さん]

確かに、騒音は気になるとこです。それと隣の焼肉屋さんのにおいも気になるところです。
それ以上にお値段が気になります。いくらになるのだろうか・・・

[4: マンション検討中さん]

通り歌の「四綾仏高松万五条」万寿寺通の南
嵐電と阪急でイメージする西院より五条寄り
この近辺のマンション名で西院と名乗るマンションは多いから気にすることもない

西大路五条の王将は売上日本2位
西大路を挟んだ向かいの東側（または南東側）は高さ規制が緩和されたエリア
買い物はイオン。もしくは西大路花屋町のセントラルスクエア
この時期はロームのイルミネーションが綺麗

丹波口まで15分程度
西院は阪急は通勤特急は停車
バスは京都駅方面は混む
保育園はこの辺りの倍率高い
右京区、中京区、下京区と区の境目がこの近辺
ここ最近分譲されたこの付近のマンションより大通りに面してる分だけ高いと思う
部屋数が多いから住民の意見の取りまとめが大変そう

[5: 名無しさん]

>>4 マンション検討中さん
南向き住戸はあるのでしょうか？
眺望、騒音がどの程度か気になります。。

[6: ご近所さん]

阪急西院駅までは、西側の通りなら信号なしで一本道です。男性なら徒歩７分。
バスも本数が多いのでよく使います。マンション前の西大路五条バス停から京都駅や烏丸まで20分くらい。
JR丹波口は終バス時に使います。ギリギリ徒歩圏内です。
五条通りは自転車専用道路があるので、自転車も便利です。京都や烏丸までならバスより早いです。

なにより嬉しいのはイオン五条までの近さですね。東口までなら一本道で徒歩４分くらい。
他にも徒歩圏内に業務スーパーと万代があります。ライフは価格帯が高めなので個人的にはあまり利用しない。

クルマをよく使う方は、イオン渋滞がおきるので要注意です。駐車場や踏切があるイオン西側が混んでいて、西へ行こうとすると迂回が必要です。マンション周辺は比較的スムーズです。

学区は西院小中です。悪い評判は聞かないです。普通もしくは大人しい方。中学校はグラウンドが狭いのが気掛かり。
阪急西院駅ビルが建て替え中で、地上階からホームへ行けるエレベータが設置される予定。ようやく気軽にベビーカーで出掛けられるようになります。

ちなみに、隣の焼肉屋からは営業中にかなりの煙と臭いが出ます。真横なのでおそらく夕方?夜は洗濯物を干せないかと思います。気になる方は確認した方が良いです。

西院は繁華街なので好き嫌いが分かれますが、商業施設や病院が充実しているので生活するには良いエリアです。京都西再開発やKRP新棟建設、五条通り高さ規制緩和などで勢いも感じ、将来が楽しみなエリアだと思います。

[7: 匿名さん]

徒歩で西院まで行ける距離なので、便利ではありますが
西大路通り沿いのマンションなので、外から入る空気は良いとは言えません。
かなりの交通量で静かとは言いがたいので
バルコニーがどちらに設置されるのかなど気になります。
小学校は近いですが、家族で住むことを考えるのはどうかな思いました。

[8: マンション掲示板さん]

ダイワハウスの分譲マンションが
京都初とのことで
他の口コミを見てみましたが
管理が行き届いてない、
オプションの質が悪い等
悪い口コミが目立ちましたが
実際どうなんでしょう。
あと今出ている間取りのバルコニーが
小さすぎでびっくりしました。。。
資料請求しましたが
11月末発送予定だそうです。

[9: 名無しさん]

>>8 マンション掲示板さん
プレミストは京都に複数ある。右京区で初。

[10: 匿名さん]

プレミストは京都では高級マンションの部類。
過去に売りに出されたプレミストについては、以下のサイトを丹念に検索してください。↓
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/folder/1304440.html?m=l

[11: マンション掲示板さん]

>>9
>>10
勘違い失礼しました。
サイト覗かせてもらいました。
高級マンションの流れが
西院、山科とで変わってしまうんでしょうね。

やる気の匂いは西側の
春日通り沿いにある
ファインフラッツまで届くようなので
どの向きであっても匂い問題は
ありそうですね。

西院小学校は建替え工事によって
今後運動場が使えなくなり
プールも中学校へ移動、運動会も中学校。
このマンションの入居開始時期に
工事完了していないので1年間は
不便を被るかもしれませんが
その後は綺麗な学校で気分が良いですし
荒れてる様子もないのでオススメです。

[12: 匿名さん]

西院まで徒歩９分と微妙な距離ですし
西院小学校まで徒歩１３分くらいはあるでしょう。
西大路通りは車両が多くて、排ガスで部屋に入る空気も良いとは言えない感じです。
会社が近いとかいうことでもなければ、ここを選ぶかなと思いました。

[13: 匿名さん]

西院から徒歩９分は遠すぎず近すぎず、微妙な立地。
西大路通沿いということで、かなり車の通りも多いというのもどうなんでしょうか。
ここだと洗濯物を外を干すのも厳しい感じですね。

[14: マンション検討中さん]

西院駅から徒歩9分は、微妙かも。駐車場台数はどうなってるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14　マンション検討中さん
物件概要に記載されているはず・・・と思ったら書いてありませんでした。
建設計画の段階で、駐車場が何台なのかは決められるんじゃないでしょうか。
コンセプトと周辺環境、交通アクセスしか紹介されていません。間取りもまだ、マンション外観から駐車場台数を計算してみようかなと思ったものの、それもムリそうでした。駐車場何台になるんでしょうね。
このあたりだと車に乗る家庭もちらほらいそうですし。
あと、西院駅、丹波口駅のどちらが便利でしょうね？

[16: 匿名さん]

JRまで歩いて行くなら、市バスで京都駅に行きますね。大阪行くなら西院まで歩いていきますね。焼肉の匂いは、まあまあきついですね。なれるのかな？

[17: ご近所さん]

洗濯ものは、日中は厳しいでしょう。排ガスが多くて嫌ですね。
夜間も焼肉のにおいが付くことを考えると部屋干ししかない。
とはいっても、安ければ生活するには良い立地かと。
６０㎡３５００万円台であれば

[18: 匿名さん]

>>洗濯ものは、日中は厳しいでしょう。排ガスが多くて嫌ですね。
>>夜間も焼肉のにおいが付くことを考えると部屋干ししかない。

わざわざマンションを購入して、洗濯物が部屋干ししか無理なんて
ちょっと残念過ぎるかなと思いました。
西院駅からも自分の足であれば１０分はかかる感じで
特別便利な立地とは思えず、魅力はあまり感じませんでした。

[19: デベにお勤めさん]

西大路通りが交通量が多くて深夜まで車の騒音がうるさいのは知っていますが、
お隣の焼肉のにおいってそんなに酷いんでしょうか
こればっかりはぶっつけ本番の賭けになりますかね。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 デベにお勤めさん

匂いは酷いですよ
小さな焼き鳥屋ですら、匂いがすごいですから